2017年上半年福建房地产经纪人建设用地使用权流转方式模拟试题

2017年上半年福建省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共意）1、”上房置换”25题，每题一、单项选择题（共意）1、”上房置换”25题，每题公司的组织机构中，2分，每题的备选项中，只有的职能是在公司的授权范围内处理日常经营1个事最符合题管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险2、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险4、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的 《物业服务合同》 。A：□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□□□C：委托人的不同和服务收费的标准D：□□□□□□□□□□□□□□E：权利型房地产投资信托5、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托6、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。A：比例线B：高程线C：定位轴线口：标高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险9、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托10、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险12、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书B：媒介C：咨询D：议价E：客户资金代收代付风险13、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：政策性C：无偿性口：固定性E：权利型房地产投资信托14、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托15、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托16、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任B：民事责任C：道德责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险17、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备18、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托20、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托21、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。人：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备23、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托24、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备25、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理3、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加4、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。A：行政法规B：基本法规C：地方性法规D：普通法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务。C：付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低7、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈B：晚辈C：上级D：下级E：女士8、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定B：无偿服务C：委托服务口：自主服务E：服务有偿9、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码10、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。人：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会11、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。A：收集公开传播的房地产经纪信息B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息C：直接采集D：熟人推荐E：利用网络获取12、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件8：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件13、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等14、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：成熟阶段15、视觉不包括的感觉是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、设计调查问卷应注意的内容有。A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择17、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降18、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A：户型手册B：置业计划C：宣传展板D：宣传单张E：销售导示牌19、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单20、下列房地产难以采用市场法估价的有。A：可比性较好的房地产B：数量很少的房地产C：数量较多的房地产D：很少发生交易的房地产E：可比性很差的房地产21、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性B：调研不同阶段俱U重点不同C：调研方法比较单一D：调研结果存在误差E：调研时效性要求高22、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响23、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单