2016年上半年江西房地产经纪人经纪概论房地产价格试题

2016年上半年江西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险2、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗 ?”这一问题属于。A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备3、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备4、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备5、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：□□□□□□B：□□□□□□C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备6、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：□□□□□□□□目,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托7、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。人：了解消费者购买目标一观察消费者意图f强化商品的综合印象f诱发兴趣与联想f促进采取购买行为一了解购后体验B：观察消费者意图一了解消费者购买目标一诱发兴趣与联想f强化商品的综合印象f促进采取购买行为一了解购后体验C：诱发兴趣与联想f观察消费者意图f强化商品的综合印象一了解消费者购买目标—促进采取购买行为一了解购后体验D：强化商品的综合印象f观察消费者意图f诱发兴趣与联想一了解消费者购买目标—促进采取购买行为一了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算口：项目执行企划E：客户资金代收代付风险9、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托11、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备13、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险14、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险16、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备17、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托18、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：放映区D：接待区E：工厂的生产设备19、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托20、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托21、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险22、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B：持有建设工程规划许可证C：E通过竣工验收口：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E：权利型房地产投资信托23、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托24、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托25、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6〜10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1〜2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C：路牌广告D：房地产开发商E：互联网2、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本情况3、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益4、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年5、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替代原则E：客户资金代收代付风险7、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活B：民族特性C：文化体制D：宗教信仰E：科技发展8、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止9、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容10、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售11、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能B：消防灭火报警监控功能C：通信与网络服务功能D：信息检索与分析功能E：公用设施监视控制功能12、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议13、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售14、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留B：识别风险C：风险转移D：规避风险E：管理风险15、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。A：无偿合同B：典型合同C：双务合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要17、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险18、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间B：花园、景观C：公共设施配备D：房屋价格E：关注物业性价比19、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋委托销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的20、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料21、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式22、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明C：分支机构的营业执照复印件D：专职注册房地产估价师证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件23、目前，个人住房贷款的基本形