XX房地产公司销售中心培训讲义

专精至诚百年纬联纬联地产顾问（重庆）有限公司销售中心培训讲义建筑相关知识第一部分建筑基础知识第二部分建筑识图第三部分规划基础知识第四部分建筑及规划作品赏析第一部分建筑基础知识建筑基础知识对建筑的一些基本要求：安全防水

隔声

保温隔热

采光

功能齐全

空间格局合理

美观

经济

一、建筑物的分类按建筑物的使用性质分类：

居住建筑

公共建筑

工业建筑

农业建筑

一、建筑物的分类按建筑物层数或总高度的分类：低层住宅——1-3层

多层住宅——4-6层中高层住宅——7-9层高层住宅——10层及10层以上

公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。一、建筑物的分类按建筑结构的分类：砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构其他结构。

一、建筑物的分类如果以组成建筑结构的主要建筑材料来划分可分为钢结构钢筋混凝土结构砌体（包括砖、砌块、石等）木结构塑料结构薄膜充气结构。一、建筑物的分类如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构框架结构深梁结构筒体结构拱结构网架结构空间薄壁（包括折板）结构悬索结构舱体结构二、建筑构造知识[建筑构造的概念]建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体，被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点。但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。二、建建筑构构造知知识基础和和地基基：基础———是是建筑筑物的的组成成部分分，是是建筑筑物地地面以以下的的承重重构件件，他他支撑撑着其其上部部建筑筑物的的全部部荷载载，并并将这这些荷荷载及及自重重传给给下面面的地地基。。基础础必须须坚固固、稳稳定而而可靠靠。地基———不不是建建筑物物的组组成部部分，，是承承受由由地基基传下下来的的荷载载的土土层或或岩层层。建建筑物物必须须建造造在坚坚实的的地基基上。。二、建建筑构构造知知识墙体：：墙体的的作用用：承承重、、围护护、分分隔、、装饰饰墙体的的类型型：1、按按在建建筑物物中的的位置置分：：外墙———位位于建建筑物物四周周，是是建筑筑物的的围护护构件件，起起着挡挡风、、遮雨雨、保温、、隔热热、隔隔声等等作用用；内墙———位位于建建筑物物内部部，主主要起起分隔隔内部部空间间的作作用，，也可可起到到一定的隔隔声、、防火火等作作用。。2、按按在建建筑物物中的的方向向分：：纵墙———沿沿建筑筑物长长轴方方向布布置的的墙横墙———沿沿建筑筑物短短轴方方向布布置的的墙其中外外横墙墙通常常称为为山墙墙。二、建建筑构构造知知识3、按按受力力情况况分承重墙墙———凡直直接承承受梁梁、楼楼板、、屋顶顶等传传下来来的荷荷载的的墙非承重重墙———不不承受受外来来荷载载的墙墙。其中，，仅承承受自自身重重量并并将其其传给给基础础的墙墙称为为自承承重墙墙；仅起分分隔作作用，，自身身重量量由楼楼板或或梁来来承担担的墙墙称为为隔墙墙。4、墙墙体按按使用用的材材料分分为：：砖墙、、石块块墙、、小型型砌块块墙、、钢筋筋混凝凝土墙墙5、墙墙体按按构造造方式式分为为：实体墙墙、空空心墙墙、复复合墙墙二、建建筑构构造知知识二、建建筑构构造知知识柱：门：窗：窗的构构成———窗窗框+窗扇扇+玻玻璃+五金金按使用用材料料分类类———木窗窗、钢钢窗、、铝合合金窗窗、塑塑钢窗窗按开启启方式式分类类———平开开窗（（内开开、外外开））、推推拉窗窗、旋旋转窗窗（横横式和和立式式，横横式又又分为为上悬悬窗、、中悬悬窗和和下悬悬窗））、固固定窗窗（仅仅供采采光和和眺望望，不不能通通风））按所处处位置置分类类———侧窗窗和天天窗二、建建筑构构造知知识地面、、楼板板、梁梁、屋屋顶三、建建筑设设备知知识1、建建筑给给水系系统及及设备备给水系系统的的分类类常用的的给水水方式式给水管管道的的布置置消防给给水系系统热水供供应系系统分质供供水系系统三、建建筑设设备知知识2、建建筑排排水系系统及及设备备排水系系统的的分类类———生活活污水水、生生产废废水、、雨水水污水的的抽升升与处处理设设备：：化粪粪池、、中水水道系系统三、建建筑设设备知知识3、建建筑通通风及及空调调系统统通风系系统及及其分分类按动力力分为为自然然通风风和机机械通通风；；按作用用范围围分为为全面面通风风和局局部通通风；；按特征征分为为进气气式通通风和和排气气式通通风。。空调系系统及及其分分类三、建建筑设设备知知识4、建建筑电电气设设备室内配配电用用的电电压，，最普普通的的为220V/380V三相相四线线制、、50Hz交流流电压压。220V单单相负负载用用于电电灯照照明及及其他他家用用电器器设备备380V三三相负负载多多用于于有电电动机机的设设备。。按动力力分为为自然然通风风和机机械通通风；；构成：：导线+配电电箱+电开开关+电表表+避避雷针针+接接地装装置三、建建筑设设备知知识5、燃气气供应系系统及设设备城市燃气气供应方方式：管管道供应应室内燃气气供应系系统及设设备：室室内燃气气管道+燃气表表+燃气气用具三、建筑筑设备知知识6、电梯梯电梯的类类型：按使用性性质分类类：客梯梯，货梯梯，消防防电梯，，观光电电梯按行使速速度分类类：高速速电梯、、中速电电梯，低低速电梯梯。消防防电梯的的常用速速度大于于2.5米/秒秒，中速速电梯的的速度为为1.5-2.5米/秒。低低速电梯梯的速度度在1.5米/秒之内内。电梯的设设置：一般一部部电梯的的服务人人数在400人人以上，，服务面面积为450-500平方米米。住宅宅的电梯梯配置应应符合以以下要求求：（1）7层以上上（含7层）的的住宅或或顶层住住户入口口层楼面面距室外外设计地地面的高高度超过过16米米以上的的住宅，，必须设设置电梯梯。（2）12层以以上（含含12层层）的住住宅，设设置电梯梯不应少少于两台台，其中中应配置置一台可可容纳担担架的电电梯。（3）高高层住宅宅电梯宜宜每层设设站，当当住宅电电梯非每每层设站站时，不不设站的的层数不不应超过过两层。。三、建筑筑设备知知识7、设备备层与管管道井设备层是是指将建建筑物某某层的全全部或大大部分作作为安装装空调、、给排水水、电梯梯机房等等设备的的楼层。。他是高高层建筑筑中是保保证建筑筑设备正正常运行行所不可可缺少的的。设备层的的设置：：（1）建建筑高度度在30米以下下的建筑筑一般设设在地下下室或顶顶层。（2）当当建筑层层数较多多时，一一般需单单独一层层设置。。（3）设设备层的的层高一一般在2.2米米以下，，但不宜宜过低会会影响人人的操作作和维修管道井：：又称设备备管道井井，在高高层建筑筑中专门门集中垂垂直安放放给排水水、供暖暖、供热热水等管管道的竖竖向混凝凝土井。。三、建筑筑设备知知识8、综合合布线系系统综合布线线系统：：是一套用用于建筑筑物内或或建筑群群之间为为计算机机、通信信设施与与监控系系统预先先设置的的信息传传输通道道，将语语音、数数据、图图像等设设备彼此此相连，，同时能能使上述述设备与与外部数数据网络络相连接接。综合合布线系系统已成成为现代代化建筑筑物的重重要组成成部分。。综合布线线系统的的优越性性：（1）兼兼容性：：其设备备或程序序可以用用于多种种系统中中。（2）灵灵活性：：在该系系统下，，所有设设备的开开通及更更改均不不许改变变系统布布线，只需需增减相相应的网网络设备备以及进进行必要要的跳线线管理即即可。（3）可可靠性：：在该系系统下，，各系统统采用相相同的传传输介质质，可互互为备用用；三、建筑筑设备知知识9、楼宇宇智能化化系统楼宇智能能化系统统的概念念：是以综合合布线为为基础，，综合利利用现代代4C技技术（现现代计算算机技术术、现代代通信技技术、现现代控制制技术、、现代图图形显示示技术）），在建建筑物内内建立一一个由计计算机系系统统一一管理的的一元化化集成系系统，全全面实现现对通信信系统、、办公自自动化系系和各种种建筑设设备等的的综合管管理。楼宇智能能化系统统包含的的部分：：（1）通通信智能能化（CA)（2）办办公自动动化（OA）（3）楼楼宇自动动化（BA）三、建筑筑设备知知识楼宇智能能化系统统可分解解为下列列子系统统：中央计算算机及网网络系统统办公自动动化系统统建筑设备备自控系系统智能卡系系统火灾报警警系统内部通信信系统卫星及公公用天线线系统停车场管管理系统统综合布线线系统三、建筑筑设备知知识10、智智能化住住宅的基基本要求求智能化住住宅要充充分体现现“以人人为本””的原则则，其基基本要求求如下：：在卧室、、客厅等等房间要要设置电电线插座座在卧室、、书房、、客厅等等房间应应设置信信息插座座要设置对对讲和住住宅出入入口门锁锁控制装装置要在厨房房内设置置燃气报报警装置置宜设置紧紧急呼叫叫求救按按钮宜设置水水表、电电表、燃燃气表、、暖气的的远传自自动计量量装置三、建筑设设备知识11、智能能化居住区区的基本要要求设置安全防防范系统：：周边防范范报警系统统、居住区区对讲系统统、110报警系统统、电视监监控系统和和门禁、电电子巡更系系统（可选选择设置））设置信息服服务系统：：有线电视视系统、卫卫星接收装装置、语音音和数据传传输网络和和网上服务务系统（可可选择设置置）设置物业管管理系统：：水表、电电表、燃气气表、暖气气的远程自自动计量系系统，停车车管理系统统，居住区区背景音乐乐系统，电电梯运行状状态监视系系统，居住住区公共照照明、给排排水等设备备的自动控控制系统，，住户管理理、设备管管理等物业业管理系统统。第二部分建建筑识识图建筑物的相相关图纸：：各阶段设计计图（方案案图、初设设图、施工工图）、竣竣工图、实实测图1、施工图图用以指导施施工的一套套图纸，称称为“施工工图”，一套完整的的施工图包包括以下内内容：（1）图纸纸目录（2）设计计总说明（3）建筑筑施工图（（包括总平平面图、平平面图、立立面图、剖剖面图和建建筑详图））（4）结构构施工图（5）设备备施工图第二部分建建筑识识图第二部分建建筑识识图3、建筑施施工图建筑总平面面图建筑平面图图建筑立面图图建筑剖面图图建筑详图4、结构施施工图5、设备施施工图第三部分城城市规规划基础知知识一、城市的的类型、功功能分区、、城市土地地利用类型型二、城市规规划常用术术语和指标标三、城市规规划四、城市居居住区规划划一、城市类类型及功能能城市的类型型：1、按城市市规模分类类（按人口口规模）：：大城市：市市区及近郊郊区非农业业人口在50万以上上；中等城市：：市区及近近郊区非农农业人口在在20-50万区间间；小城市：市市区及近郊郊区非农业业人口在20万以下下；特大城市：：市区及近近郊区非农农业人口在在100万万以上一、城市类类型及功能能城市的类型型：2、按城市市职能分类类：全国政治、、经济、文文化中心大区或省域域政治、经经济、文化化中心具有综合职职能的城市市地地区政治治、经济、、文化中心心县域政治、、经济、文文化中心城市采掘工业城城市重工业城市市轻工业城市市以某种职能能为主的城城市商商业贸易易城市风景旅游城城市铁路交通枢枢纽城市港口城市一、城市类类型及功能能城市的类型型：3、按城市市行政级别别分类：直辖市、地地级市、县县级市、建建制镇一、城市类类型及功能能城市的功能能分区：中心商务区区（CBD———CentralBusinessDistrict）商业区居住区工业区仓储区文教区风景区综合区卫星城开发区一、城市类类型及功能能城市的土地地利用类型型：居住用地、、公共设施施用地、工工业用地、、仓储用地地、对外交交通用地、、道路广场用用地、市政政公用设施施用地、绿绿地、特殊殊用地、水水域和其他他用地保留地二、城市规规划常用术术语和指标标1用地性质质——指规规划用地的的使用功能能2用地面积积——指规规划地块划划定的面积积3用地红线线——指经经城市规划划行政主管管部门批准准的建设用用地范围的的界限4容积率———总建筑筑面积/建建设用地面面积（容积率是是反映和衡衡量建设用用地使用强强度的一项项重要指标标）5建筑控制制高度———又称作建建筑限高，，指一定地地块内建筑筑物地面部部分最大高高度限制值值。6建筑密度度——指一一定地块内内所有建筑筑物的基底底总面积与与地块面积积的比率（（%）=建建筑基底总总面积/建建筑用地面面积7道路红线线：指城市市道路用地地的规划控控制线，即即城市道路路用地与其其他类用地地的分界线线。（一般情况况下，道路路红线即为为建筑红线线，任何建建筑物不得得越过建筑筑红线）二、城市规规划常用术术语和指标标8建筑红线线后退距离离——指建建筑物最外外边线后退退道路红线线的距离9建筑线———一般称称建筑控制制线，是建建筑物基底底位置的控控制线10绿地率率——指一一定地区内内各类绿化化用地总面面积占该地地区总面积积的比率11停车泊泊位——指指地块内应应配置的停停车位数量量12建筑间间距——指指两栋建筑筑物外墙之之间的水平平距离13日照标标准——根根据各地区区的气候条条件和居住住卫生要求求确定的14日照间间距系统———是指根根据日照标标准确定的的房屋间距距雨遮当房房屋檐高的的比值15城市绿绿线——指指城市各类类绿地范围围的控制线线。三、城市规规划什么是城市市总体规划划？1概念———是对一一定时期内内城市性质质、发展目目标、发展展规划、土土地利用、、空间布局以以及各项建建设的综合合部署和实实施措施。。2城市总总体规划包包括以下内内容：2-1编编制市域、、县域城镇镇体系规划划2-2确确定城市性性质和发展展方向2-3确确定城市建建设与发展展用地的空空间布局、、功能分区区及市中心心、区中心心的位置2-4编制制专项规划划，如道路路系统和综综合交通规规划、城市市基础设施施建设规划划、园林绿绿地规划、、环境保护护规划等。。三、城市规规划2-5编编制制近近期期建建设设规规划划，，确确定定近近期期建建设设目目标标、、内内容容和和实实施施部部署署。。2-6进进行行综综合合技技术术经经济济论论证证，，提提出出规规划划实实施施步步骤骤、、措措施施和和方方法法建建议议。。什么么是是城城市市详详细细规规划划？？概念念————是是以以城城市市总总体体贵贵户户或或分分区区规规划划为为依依据据，，对对一一定定时时期期内内城城市市局局部部地区区的的土土地地利利用用、、空空间间环环境境和和各各项项建建设设用用地地所所作作的的具具体体安安排排。。城市市详详细细规规划划分分为为：：控控制制性性详详细细规规划划和和修修建建性性详详细细规规划划控制制性性详详细细规规划划————以以城城市市总总体体规规划划或或分分区区规规划划为为依依据据，，确确定定建建设设地地区区的的土土地地使使用用性性质质和和使使用用强强度度的的控控制制指指标标、、道道路路和和工工程程管管线线控控制制性性位位置置以以及及空空间间环环境境控控制制的的规规划划要要求求。。修建建性性详详细细规规划划————是是以以城城市市总总体体规规划划、、分分区区规规划划或或控控制制性性详详细细规规划划为为依依据据，，制制定定用用以以指指导导各各项项建建筑筑和和工工程程设设施施的的设设计计和和施施工工的的规规划划图图四、、城城市市居居住住区区规规划划城市市居居住住区区的的规规模模（按按居居住住户户数数或或人人数数分分））居住住区区————被被城城市市干干道道或或自自然然分分界界线线所所围围合合，，并并与与居居住住人人口口规规模模（（30000-50000人人、、10000-16000户户））相相对对应应，，配配套套及及公公共共服服务务设设施施齐齐备备的的居居住住生生活活聚聚居居地地。。居住小区———一般称小区区，被城市道道路或自然分分界线所围合合，并与居住住人口规模（（10000-15000人、3000-5000户）相相对应，配套套及公共服务务设施齐备的的居住生活聚聚居地。居住组团———一般称作组组团，被小区区道路分割，，并与居住人人口规模（1000-3000人，，300-1000户））相对应，拥拥有基本的基基层公共服务务设施的居住住生活聚居地地。（组团由若干干幢住宅组成成，通常是构构成居住区的的基本单位四、城市居住住区规划居住区的规划划布局形式：：1居住区———小区———组团居住区小区小区组团组团四、城市居住住区规划居住区的规划划布局形式：：2居住区———组团居住区组团组团组团四、城市居住住区规划居住区的规划划布局形式：：3小区———组团4独立式组组团小区组团四、城市居住住区规划居住区的组成成要素：住宅公共服务设施施道路绿地四、城市居住住区规划居住区的用地地构成：住宅用地公共服务设施施用地（也称称公建用地））道路用地公共绿地四、城市居住住区规划居住区的综合合技术经济指指标：（见表格）谢谢诸位位！纬联地产顾问问（重庆）有有限公司9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。02:16:1802:16:1802:161/5/20232:16:18AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2302:16:1802:16Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。02:16:1802:16:1802:16Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2302:16:1802:16:18January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20232:16:18上午02:16:181月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月232:16上上午午1月月-2302:16January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/52:16:1802:16:1805January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。2:16:18上上午午2:16上上午午02:16:181月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。02:16:1802:16:1802:161/5/20232:16:18AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2302:16:1802:16Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。02:16:1802:16:1802:16Thursday,January5,202313、不知