万豪侯爵酒店项目工程委托监理黑字

第一部申电投资公司（以下简称“委托人”）、中咨工程建设监理公司（以下简称“监理人”）经过协商，双方达成一致，就JW万豪侯爵酒店项目监理服务委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：工程名称：_JW万豪侯爵酒店项目9.5暂定工程开工日期：2014年4月26日 竣工日期：2016年4月30日具体以委托人通知为准。暂定监理服务开始日期：2014年3月26日，具体以委托人通知为准。暂定服务终止日期：2017年7月30日，（不包含5个月的免增延长期）以最终项目竣工验三、下列文件均为本合同的组成部分本合同本合同条件投标文件及招投标过程中的所有文件上述文件互为解释、补充，或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四监理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同条件中议定范围内五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付1（平方米（元/平方米合价(元1E18单元1-12合计 元（大写：贰拾贰万伍仟元整监理合同有关的手续的全部费用，以及配合办理竣工验收备案时需提供的有关证明2、监理责监理人承诺监理责是包含保修期间监理责在内，起计日期以委托人通3、免增延长期（即免增工作责：150天，在该免增服务期内，监理人免收工作但应履行职责与监理责内职责相同各岗位配备人员与服务期内相同。4、附加工作人/月），各岗位配备人员与服务期内相同。5、根据监理人的实际监理服务质量及服务周期，合同结算金额按照附件5万豪侯爵酒店项目报价细目表中各岗位人员的实际驻场服务周期乘以折扣后的综合单价计算，折扣后的综合单价为按照该表中的综合单价乘以系数0.658.六、合同双方的任何一方违约，按合同文件有关规定处理七、本合同经双方合法的代表签字并加盖合同章之日起生效；当本工程监理责满监理工程结束并全额结清监理费后终止本合同一式陆份委托人持肆份， 法定代表人（签字 法定代表人（签字委 人（签字 委 人（签字：：：：年 日第二部分合同条第一条、本合同适用的法律及监理依《中民合同法》、《中民建筑法》国家、建设部、市的其他关于工程监理的现行法律、；国家、地方政工方案及验收规范、建设当地标准、建筑工程质量检验及评定标准及有关规范。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人的义第三条、监理范围1、总承包范围内的工程，含土石方工程、基坑支护工程、降排水工程、地础对委托人有关技术问题提供意见 审核工程范围内的洽商、设计变更及施工过程中图样外发生的设计变更、洽商及各种，报委托人最终审定。 施工承包人各项施工准备，发布开工、停工、复工通知设备采购计划，承包人提交的单位工程施工进度计划。并进行必要的测试和，并形成准确、完整的预检文件资料。参与审核和确认承包人分包工程项目及选择的分包单位，报委按照法律、和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准并监督实施；承包人暂停施工，并及告委托人；监督施工承包人设定配电箱、垂直机械等送配电、用电设竣工移交的签署监理人应指定一名总监理工程师与委托人的代表建立工作联系。为保证，监理人所有人员应与合同附件6监理人员配备表中所列的人员一致，监事先得到委托人的同意且后任应任离职前到岗并做好工作交接经委托人认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中委托人同意3·次的标准向委托人支付违约金如果监理人更换总监理工程师代表技术监理人应按2元/人次的标1向委托人支付违约金且委托人单方无条件解除本合同由此造成的一切损失及后果由监理人承担。，损失及由监理人承担。监理人派驻本工程项目的总监理工程师：松，编号：严格满足市相关要求，以及各岗位人员、职业资格、业绩不低于附件6标委托人要求监理人拟派驻现场总监理工程师的资格条件为：35-55岁，且取得国家级监理工程师资格，工民建专业，必须是监理人的在编人员，53单项工程建筑面积5万平米（含）以上项目的监理工作经验，在专职承担本项目总监理所有监理工程师均应在25~60岁之间，并且平均不高于45周岁，派驻现场工作人员不得在其它项目。委托人要求监理人派驻现场监理部其他人员要求：项目监理组成员须专业配套齐全，专业监理人员应该具有相关专业和岗位，主要监理人员必须是国家监理工程师，有二个以上超5万平方米同类工程项目的监理24有监理工程师值班，处理发生的问题。序号仪器/设名型规数国产制年使情用备1全站TS06POWER-1正常使测量与监2电子测距一常正常使测量与监3激光测距一正常使测量与监4光学经纬J2-1苏正常使测量与监5水准1苏正常使测量与监6塔1苏正常使测量与监7砼回弹HT-1正常使监测8坍落度2苏正常使监测9混凝土保护测厚LD-1苏正常使监测框式水平SK200-1正常使监测砼裂缝显微1苏正常使监测钢卷1正常使测量钢盒3m、5m、若正常使测量游标卡2正常使监测手提式工包、靠2正常使监测万用1正常使监测电联4正常使信息管理复印理1正常使信息管理1苏正常使信息管理数码相奥林巴5苏正常使信息管理移动三22苏正常使现场通讯办公文若苏正常使信息管理机1苏正常使信息管理方在结算费用中扣除乙方报价单中所含的此部分费用。第四条、监理人的任务：包括但不限于后全面；建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：监理人应在进场且施工7指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；每月、委托人提交一份监理工作月、周报，监理月、周报要求做到图文加以调整，确保工程进展顺利。监理月、周报经总监理工程师后报委托人；承包人按计划实施.承包人的修正计划，按时填报周、月进度统计表，当进度严重滞后于计划时，要及时反馈或处理;和整体验收等全面监督、检查和控制工程质量；发布监理指令：根据合同文件和委托人，及时签发监理指令，对于承包根据合同规定处理违约、索赔事件，协调争端，以及在（或仲裁）过程GB50319-2000》及本工程《监理实施细则》所列相关参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人变更纸审核工作而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；承包人的施工组织设计并提出意见报委托人.在承包人的施工组选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外）、审核承包人的常驻现场代表的资格以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资格和上岗证.督促承包人建立质量保证体系，施工中核查承包人的质量保证体系，确保其体系切实可行；4.22.4在承包量保证体系失效导致监理程序不利的违约行为出现时经经委托人同意后签署中间交工受理承包人、设计单位工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，审核工程变更意见应报委托人；议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人开现场会议，协调解决有关问题，同委托人及与会单位代表签字认可，并按时下发会议总监理工程师应在监理月报中向委托人报告工程进度和所采取进度控制措施的工质量督促施工单位达到工程为100%确保获得白玉兰杯奖项力争获得鲁班奖杯奖项。确工艺流程和质量标准，经合格后方可大面积展开；拟进场的主要建筑材料、设备、构配件的计划和，以满足现场施工的需定的厂家、型号规格和标准，对进口设备必须检查其商检书；书、材质化验单，同时进行取样、送样,并按《房屋建筑工程和市政基础设施比例不少于全部检验项目20％；备）的供货质量、进度状况考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，现场设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相关内容的审核。详见附件：《现场、设计变更管理细则》、总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、工程建设强理工程师和监理单位技术审核签字；、配合委托人进行单位工程竣工验收工作；签署竣工并报委托人保修阶段（2制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人工程质对工程质量缺陷原因分析并确定责任归属，并报委托人从项目工程交付使用开始后3个月内监理人的土建监理工程师水电监理工程师各2人应留守现场配合委托人作好交接工作；对接收方质量问题进行技术保修期内安排（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以形式向委托人汇报维修工本工程规划证、施工证、消防文件等前期资料复印件一套委托人与承包人签订的合同与合同文件复印件一份合同图纸及说明 套及第的图审意见委托人应提供的工程资料时间、地点：委托人在工程开工前两监理人提委托人应根据监理人要求予以补充或补正；若监理人收到委托人提供的文件、资料后第八条委托人应当在约定的时间内对监理人提交的一切事宜作出决定 委托人代表：委托人应指定一名代表与总监理工程师建立工作联系，委托人代表指经委托人的派驻工程项目。委托人指定代表：，更换该代表或变更其时，必须提前7天通委托人的事项，须经委托人明确后委托人指定代表方可代表委托人签批意见。第十条、委托人免费向监理人提供的设委托人免费向监理人提供 平方米办公用房，该办公用房免费提供期30监理人的权第十一条、委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利施工承包合同对监理工程师的展开监理工作并享有相应的权利承担相关的义务。监理人建议撤换不合格的承包人及项目。细规定由监理人和委托人共同协商并予以确定。在有影响结构安全或施工人员本身安全或对其他人构成的紧急情况下，监理人必须立即对有关施工单位，按照国家有关施工规范及当地作出适当的指示，同类问题的重复发生。监理人对委托人做出的违约处罚存在异议时，应在7天内向委托委托人的权第十二条在下列情况下委托 单方面解除合同并要求监理人承担违约责任、监理人与承包人串通损害委托人利益的、监理人合同约定转包或分包本合同项下的监理服务、监理人存在其他危害委托益行为或其他重大违约行为的第十三条、委托人要求监理机构提交监理工作月度报告（每月25日以前）100%旁站监理；第十四条、合同终止前，委托人要求监理人更换不称职的监理人员监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意委托人同意而更换总监理工程师或监理工程师，应按第4.3.2条承担违约责任，且委托人解除本监理合同另行委托监理人，由此造成的一切损失及由监理人承担。委托人以形式要求监理人更换不能按照监理合同的规定履行监理服人要求更换。监理人在接到委托人提交的要求更换通知后，应于3天内向委托人提影响，向监理人收取1万元/人的违约金。如果替员不能保证工作的衔接且使其工请并获得委托人代表的批准，但监理人需要采取措施保证监理工作的正常进行。人暂停相应监理费用的支付因监理人员与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人要求监理2价不合格，则委托人解除合同，并对此前的监理服务费进行结算，监理人对此不能现一次对监理人处以_500元 工程量确认等所有量单笔超过审定量20_%时，委托人按照超过审定量价款的_10_%监理人的责第十五条、监理人的责内出现根据本监理合同的规定不应由监理人负责的情2）3监理人监理合同的规定并造成委托人的经济损失应向委托人赔偿如果人的索赔文件后7日内未提出异议并提交的，视为委托人的索赔成立。委托人的责赔偿给监理人造成的经济损失。如果是因第三人原因导致监理人损失，委托人在补偿监理人后，代替监理人向第三人追偿。赔偿责任的期限：监理人向委托人要求赔偿的，应在赔偿事件发生后的28天之内以形式提出索赔。如果该事件具有持续性，则应在事件首次发生后7天之内提28天之内提出正式的索赔文件监理人未按期要求索赔并提供的视为监理人放索赔，委托人无需承担任何赔偿责任。更应通过协议方式予以确认，变更内容以协议约定内容为准。10社会事件。双方约定不可抗力事件的具体范围如下：(1)6级以上；(2)8级以上且持续一天的大风；(3)一次降雨过程，总降雨量超过100毫米且持续一天以上；(4)30天气；(6)国家宏观政策变化、要求停建、缓建或其他行为而导致本合同工程第二十条、30解除合同使委托人损失的，除依法可以免除责任的外，应由监理人向委托人支付本受的损失。监理人变更或解除合同或协议必须采取形式，协议未达成之前，发出指明其未履行义务,若委托人发出通知后7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同，监理人收到该通知合同即行终止，监理酬第二十一条、合同价格与支付委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的建筑面积暂定9500055元/暂定为大写：贰拾贰万伍仟元，小写：5，225，000元。最终按实际建筑面积和监理服务周期调整监理总额，其中监理服务周期调整监理服务费的方法参照合同第五.5完成工程结算，协助委托人完成项目相关报建、报批、验收、报验所需的一切配合工作；竣工验收时与监理合同有关的手续的全部费用，以及配合办理竣工验收备案时需要提供的有关证明资料等。工程±0.00105%每一期支付前,考核平均得分超过90分（含90）全额支付当期酬金；若考核平均得分为70分（含70）至90分之间，则支付当期酬金的90%，扣除10%结算时另行考虑；若考7090%，10%作为违约金不予支付。审核无误后30日内支付，如监理人未按前款规定提交付款申请、依据及的次付款监理人必须提供真实、有效、合法的项目所在地正式，否则委托人付款若因监理人提供给委托人造成任何经济损失的由乙方负责否则业主95%向委托人提供结算额100%的全部监理人确认并认可委托人在服务费支付时由涉及相关的内部管理规定要求流程等待时间可能较长监理人已充分考虑了当期务费可能会拖后1-2月支付的周转压力风险且不因此向委托人主张任何违约或偿责任。第二十一委托人因自身原因拖延支付监理服务费用，并已超过条款约定期限的30天，或因委托人原因暂停监理服务已超过5个月，监理人可要求委托人予以解释。若委托人在28天内未能根据本监理合同给予合理的答复，监理人可在进一步发出通知14第二十二条、货币：委托人支付监理服务费用的货币为争端的解若经过协商或调解仍不能达成一致时，任何一方均可向工程所在地提讼解决。第二十四条、转让和分包没有委托人的同意监理人不得将监理服务的予以分包监理人因监理服务的需要，经委托人同意聘用部分专业技术人员和辅助工作人员不属分若监理人本条前两款关于转让和分包的约定的，则委托人解除本合第二十五条、理上述保险，则应对有关风险及负全部责任。第二十七条、监理单位已具有独人资格和承担本合同约定工程监理的资质资第三部分同通用条词语定义、适用范围的全权。“工程监理的正常工作”是指双方在条件中约定，委托人委托的监理工“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政，以及条件中约定的部门规章或工程所在地的、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如条件约定使用两种以监理人义第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委 平相适应的咨询意见，公正各方面的合法权益。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得与本工程、本合同业务有关的资料。委托人义根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在条件中明确委托的工作和相应的。第十一条委托人应当在条件约定的时间内就监理人提交并要求作出决定的一切事宜作出决定。第十二条委托人应当一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代（在条件中约定，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理权限及时通知已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家提供与本工程有关的协作单位、配合单位的第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同条件中予以明确。监理第十七 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利果拟建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的的质量标准时，监理人应当报告委托人并要求设计人更正。向承包人提出建议，并向委托人提出报告。征得委托人同意，监理人发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下为委托人利益未能事先报告时，则应在２４小时内向委托人作出报告。国家质量标准的材料、构配件、设备，通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，通知承包工程结算的复核确认权与否决权。总监理工程师签字确认，委托人不支 监理人在委托人下可对任何承包人合同规定的义务提出变更如果由在紧急情况下为委托人利益未能事先报委托人批准时监理人所做的变（包括索赔独立的判断公正地进行调解当双方的争议由建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁、审判时，应当提供作证的事实材料。委托 功能要求的认定权，以及对工程设计变更的权。 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意，否则，委托人 委托人要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人要求监理人更换监理人员，直到监理人责第二十五条监理人的责即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延第二十六条监理人在责内，应当履行约定的义务。如果因监理人过错而造成了第二十七条监理人对承包人合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，人不承担责任。但对第五条规定引起的与之有关的事宜，监理人应第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔委托人责第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，则应当承担违约责接向第追索而无需委托人承担。 合同生效、变更与终第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附时通知委托人。经委托人确认后，监理人完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的。第三十二条除双方另有约定外，在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得超过10日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在条件中约定。42通知对方，因解除合同使一方损失的，除依法可以免除责任的外，第三十五条监理人在应当获得监理之日起30日内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人提出任何解释时，或根据第三十三条及第三十四条已合同，如果第二份通知发出后４２日内仍未得到委托人答复，可第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，得到额外的第三十七条除双方另有约定外，当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务。若委托人发出通知后监理合同，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的，按照监理合同条件第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理，自规定之日起，还应日止按照银行同期活期存款利率计算。第四十一条支付监理所采取的货币币种、汇率由合同条件约定第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中或部分项目提出异议，应当在收到支付通知书２４小时内向监理人发出表示异议，但委托人不得拖延其他无异议项目的支付。其 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外、材料设备复试，其费 监理人在监理工作过程中合理化建议使委托人得到了经济效益，委托人应按条件中的约定给予经济。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相的任何活动第四十七条监理人在监理过程中，不得委托人申明的，监理人亦不得设计人、承包人等提供并申明的；否则，应向委托人支付违约金人民币【五万】元，并据实赔偿由此给委托人所造成的损失。第四十八条委托人对于由监理人编制的本合同项下工程有关的所有文件拥有，争议的解第四十九条因或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解 第四部分同附附件1：关于设计变更、工程指令现场的协议附件23附件

关于设计变更、工程指令现场的协议 质量和进度要求；发包人应按结算审定的金额，根据合同相关条款支付承包人价款。第二条：关于变更、办理的约承包人，否则承包人可以不接受；承包人出具的要求发包人结算价款的变更、单，经监理人审核、送达发包人，如果没有发包人指定的，发包人将不予结算费用。（二）双方指定的有效式样如下（发包人式样） （承包人式样）（一）（二）变更的确认及时限要1、变更、严格执行月度结算制度，经审核确认的变更、费用随进度款支付 5将现场单报监理及发包人总代表审定，逾期视为承包人放弃要求。4、收到的效变更通知单和现场完成后，施工单位在每月5日不含）前持有效的现单和变更通知单向发包人成本管理部报送上月5日本月4日已实施完成的结算书更的费用结算。559的结算费用进行核对并最终确