XXXX年昆明商业项目市调报告

商业项目市调汇总2013.3莲花国际商贸城中豪螺蛳湾国际商贸城新亚洲欢乐城东信中心城莲花国际商贸城2023/1/18Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011项目区位区位：五华莲花池旁(学府路莲花池片区)交通:处于由莲花池正街、民院路、4号轻轨组成的优越交通网络中。 。周边资源： 教育配套：云南最高学府云南大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学毗邻，尊处悠悠滇云文脉之首。.

2023/1/18项目名称昆明连花国际商贸城项目位置学府路莲花池片区开发商昆明远建房地产开发有限公司.整合推广昆明志远国际商贸经营管理有限公司总占地面积500亩总建筑面积60.619万㎡容积率2.10建筑密度%绿化率13%物业类型普通住宅写字楼商铺诚意金收取标准：1F：25万；2F：20万；三楼：1万；4F：5万；车位2500个商业分布 分为四个片区：一区，二区，三区，四区；项目简介——基础数据2023/1/18Codeofthisreport|10一区：地上五层，地下二层（负二层为车位。负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主；四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街IT数码城。楼座分布图 昆明莲花池国际商贸城分布图N

C座CopyrightCentalineGroup,2011一区四区2023/1/18二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主；三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；三区二区2023/1/18Codeofthisreport|16入口招商信息

--招商现场

2023/1/182023/1/18Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2011招商面价及优惠情况

租金50-300元/平方米不等租金车位2500个自持等额贷款商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款优惠情况租约合同三年一签2023/1/52023/1/5SWOT分分析--优优势、劣势势项目优势：：区位优势规模大,满满足不同人人群消费，，人群相对对密集、辐辐射范围广广；配套全市中心综合合一体业态态项目劣势：：规模较大，，招商档次次属于中低低端，针对对消费群体体中低端消消费中豪螺蛳湾湾国际商贸贸城项目效果图图项目区位图图中豪螺蛳湾国际商贸城开发商中豪商业集团项目地址官渡新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）开盘时间预计6月份交付时间

营销机构中原代理（住宅）证照情况五证齐全施工单位全案推广灵熙广告占地面积120万\㎡总建筑面积5500000㎡绿化率46%物业费1.5-2元\㎡车位10846个物业类型主广场底商万富城SOHO住宅商业效果图图C9-1C9-2C9-3C8-2C8-5写字楼公寓墅感公寓C7销售动态公寓：酒店式公公寓：四星星标准精装装修，品质质感较高，，均价：10000元\㎡60㎡\间墅感公寓：：4.2米米层高，有有阁楼，买买一层送半半层；均价：10000元元\㎡商铺：地上六层，，地下一层层；地上二二层到六层层面积区间间：60-1000㎡；一层面积30-50㎡，均价价：40000元\㎡，二层：均价价25000元\㎡㎡，三层：均价价15000元\㎡㎡，四层：均价价10000元\㎡㎡，五六层：均均价7000-8000均价；经营业态：地下负一一层为停车车位，C9-1二层层三层为足足疗会所，，四五六层层为KTV；C9-2：美食广场；C9-3：：快捷式酒酒店；C8：数码广广场、银行行，证卷公公司；C7;高端品品牌区；认筹活动：：商铺进行内内部认购，，一销售90%；公公寓：卖认认筹卡，最最低五万一一张，已销销售300多张，购卡开开盘当天可可享受五万万抵八万，，八万抵12万，10万抵15万；返租情况：返租现行行政策十年年返祖：返返总款的6%、7%、7%、、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14%,十年回本本99%；；认筹卡政策策-商业SWOT分分析--优势、、劣势优势区位优势：规模大、、商品品种种丰富，辐辐射范围广广，面向东东南亚、南南亚、中东东、南欧和和非洲，形形成商贸交交易、仓储储物流、生生产加工、、电子商务务“四位一一体”的全全产业链；；劣势部分写字楼楼、商业目目前还处于于空置状态态；租金价价位相对会会偏低一些些；新亚洲欢乐乐城2023/1/5Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011项目目区区位位区位位：：官官渡渡区区广广福福路路玉玉彩彩云云北北路路交交汇汇处处（（新新螺螺蛳蛳湾湾二二期期旁旁边边））交通通:彩彩园园北北路路一一号号轻轻轨轨站站,46路路，，154路路，，162路路，，C12路路，，C13路路公公交交，，广广福福立立交交北北站站下下。。周边边资资源源：：有有家家乐乐、、体体育育场场、、电电影影院院等等；；2023/1/5项目名称新亚洲欢乐城项目位置官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）开发商云南海运房地产开发有限公司.整合推广个碧石建筑师和地产顾问总占地面积不详总建筑面积200000平方米容积率2.4建筑密度不详绿化率40%物业类型普通住宅写字楼商铺车位不详商业分布 分为四个片区：15栋、16栋、17栋；项目目简简介介———基基础础数数据据2023/1/5Codeofthisreport|10楼座座分分布布图图新亚亚洲洲.欢欢乐乐城城商商业业分布布图图NC座座CopyrightCentalineGroup,2011一区区四区区商铺铺：：住宅宅底底商商：商商铺铺分分布布15栋栋\16栋栋\17栋栋；；价格格\面面积积区区间间不不详详；；目目前前在在卖卖认认筹筹卡卡，，三三千千元元一一张张；；2023/1/5新亚亚洲洲轻轻轨轨站站.财财富富中中心心三区区二区区2023/1/5Codeofthisreport|16入口售楼部现场--标语东信.中心城城项目区位图东信.中心城

项目地址昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）开发商昆明东信房地产开发有限公司售楼电话67186888投资商邦盛集团施工单位不详

售楼中心广福路与双凤路交汇处（邦盛集团一楼）营销策划易事达地产顾问容积率1.98开盘时间待定交房时间2014年底占地面积（㎡）72576.3平方米总建筑面积（㎡）173595.41停车泊位（个）1:1绿化率（％）40％物业类型公寓,写字楼,商铺,商住,建筑综合体各种物业总建筑面积住宅：1300户；公寓5500元/平方米各种物业户型面积区间住宅：32㎡-140㎡，商铺：10㎡-1000㎡各种物业总楼层30周边配套周边配套：银行：中国国银行、农业业银行、建设设银行等医医院：社区医医院、规划医医院紧邻经经开区政务中中心、文体中中心、马料河河湿地生态公公园，及多种种商业配套31售楼部沙盘内部配套：大型商场，幼幼儿园、小学学、中学；公寓32东信.中心城城效果图33SWOT分析析--优势、劣势势优势：劣势：项目属于远郊郊项目，且规规模偏小；9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:37:3300:37:3300:37Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2300:37:3300:37:33January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月202312:37:33上上午00:37:331月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2312:37上上午1月-2300:37January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/50:37:3300:37:3305January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:37:33上上午午12:37上上午午00:37:331月月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。00:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。00:37:3300:37:3300:37Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2300:37:3300:37:33January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月202312:37:33上上午午00:37:331月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月2312:37上午1月-2300:37January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/50:37:3300:37:3305January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。12:37:33上午午12:37上上午00:37:331月-239、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。00:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔