XXXX年月徐州房地产市场报告-

2011.3.22011年2月徐州房地产市场月报一、政策信息二、城市动态三、项目动态四、土地市场五、商品房市场六、重点项目分析七、本月媒体监测本月楼市关注：上调存款类金融机构人民币存款准备金率创19.5%历史新高。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

——详见P32月份挂牌8宗，总占地面积615亩

截止2011年2月底，徐州市区2月份共挂牌商业住宅土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。——详见P82月供小于求，供应量大幅度缩水2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。

——详见P11政策信息时间政策名称主要内容2月24日上调存款准备金率中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点点评：目前存款准备金率已达史上最高位，等于减少了银行3000-4000亿的流动资金。此次上调存款准备金率还是在于中国经济通货膨胀的预期太高，代表着中国货币政策从宽松走向紧缩，这对于银行资金依赖度高的房产企业发展将起到很大的抑制作用。时间政策名称主要内容2月15日保障房用地供应不足停供商品房用地江苏细则：对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。点评：这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日加息，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。年内货币紧缩成为必然。时间政策名称主要内容2月9日2011年央行首次上调存贷款利率0.25个百分点中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点时间政策名称主要内容2月9日上调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。货币紧缩趋势明显市政动态徐州市27项重大水务工程项目集中开工2月28日，多项重大水务工程集中开工。根据计划，我市今年确定全市水利水务总投资20亿元，其中水务方面近10亿元，共四大类27项建设任务，包括水质提升、供水安全保障、故黄河治理等多项工程。治淮工程市区多处排水管网和大沟将改造水质提升工程提升三八河、奎河、云龙湖、九里湖水质供水安全保障20多个老小区供水管网将改造故黄河治理工程从李庄闸至程头橡胶坝25公里河道疏浚整治徐连客运专线年内开工与京沪高铁在徐州交会徐连客运专线工程是我国“四纵四横”客运专线网之一——陇海客运专线的组成部分，设计速度目标值为350公里/小时。线路西起徐州高铁枢纽站，沿途设徐州东、大许（暂定为预留车站）、邳州东、新沂南、东海南、连云港和连云港东7个站，全长206.83公里。工程将与徐州到兰州客运专线同步开工建设。土地市场2月土地挂牌量持续上升徐州市区2月份共挂牌经营性土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。数据来源：徐州国土资源网2月份挂牌约41万平米土地，本次推出土地主要为住宅，商住附:徐州2011年2月土地挂牌一览：地块编号地块名称出让面积平方米规划用途容积率起始价万元挂牌日期2011-1号汉源大道西、房亭河南地块119320住宅2.0-2.2275002月9日至2月21日2011-2号欧庄棚户区北地块30113商住≤2.8300002011-3号原湖滨农干校地块6400.4住宅2.0-2.238402月10日至2月23日2011-4号欣欣路南地块80053.8物流≤1.831002011-5号瓦房下淀一期A、B地块92365商住商业2.5住宅1.8280002月16日至3月1日2011-6号原开达精细化工地块48674.4商业≤1.4175002011-7号平板玻璃厂北地块8917市场用地≤1.86682011-8号原教育学院地块24184.7住宅≤2.2216902月经营性土地成交408亩数据来源：徐州国土资源局2月共两次招拍挂，共成交5幅经营性地块，共约408亩，合面积约27.2万平米，其中住宅用地3幅，合计面积16.2万平方米。附:徐州2011年1月土地成交情况一览：土地名称土地面积规划用途容积率起始价成交价（万元）竞得人成交日期（平方米）（万元）瓦房下淀二期地块36024住宅1.8-2.01100022000徐州盈佳置业有限公司1.31汉源大道西、房亭河南地块119320住宅2.0-2.22750027500保利协鑫（徐州）投资开发有限公司2.21欧庄棚户区北地块30113商住2.83000050000徐州市国盛投资控股有限公司2.21原湖滨农干校地块6400住宅640038403890徐州市金程房产开发有限公司2.23欣欣路南地块80054物流8005431004850徐州中天棉业集团有限公司欧庄棚户区北地块，平均楼面价达5930元/平米，溢价率约66.7%数据来源：徐州房地产信息网2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。商品房市场观望情绪明显放大，供应量缩水本月月仅仅主主城城区区有有新新增增供供应应数据据来来源源：：徐徐州州房房地地产产信信息息网网区域项目核发时间推出量推出面积成交量成交面积去化率单套面积市区和信广场2011-2-16935112178.29010116.579.63%120金色阳光2011-2-2412111660.74000.00%96天悦华景2011-2-2415615005.86676537.642.95%96合计//935138844.815716654.1716.79%/2月月徐徐州州市市区区新新增增供供应应全全部部为为主主城城区区房房源源，，其其中中供供应应量量最最大大的的为为和和信信广广场场新新增增935套套房房源源，，合合计计面面积积11.2万万平平米米，，平平均均单单套套面面积积为为120平平米米；；数据据来来源源：：徐徐州州房房地地产产信信息息网网本月月成成交交量量继继续续下下滑滑，，环环比比1月月成成交交量量下下降降17%。。2011年2月份徐州市市区成交27万平米，共共2525套套，环比11月成交量下下降17%。。2011年多多个楼市新政政出台，对于于后市的楼市市表现难容乐乐观，尤其是是第三次调控控更加严厉及及再次加息、、保障房的落落实等政策，，将加大近期期徐州楼市的的观望情绪，，但是随着普遍遍一线二线城城市限购的实实施，全国房房产开发将大大规模进入三三线城市，这这对于2011年徐州楼楼市的发展未未必不是一个个契机。云龙、泉山区区成交下滑严严重从板块成交看看：徐州本月月成交上涨幅幅度最大的为为九里区，环环比1月上升升91%；其其次为经济开开发区，本月月成交205套，环比1月成交上升升56%；鼓鼓楼区本月成成交482套套，环比1月月成交上升7%。而以往往成交交量最最大的的云龙龙区、、泉山山区的的成交交量则则出现现了大大幅度度下滑滑的迹迹象。。环比比分别别下滑滑55%、、62%。。2011年年2月月徐州州楼市市销售售排行行排名项目名称区县成交套数1徐矿城九里区3872世茂东都云龙区2593绿地商务城云龙区2084世茂广场云龙区1945黄河丽景定销商品房1026鑫苑景园泉山区1007天山绿洲泉山区788吉田商务广场云龙区789中茵龙湖国际云龙区7810中凯城市之光云龙区592011年年1月月徐州州市区区楼市市排名名前三三的分分别为为：徐徐矿城城、世世茂东东都、、绿地地商务务城注：徐徐矿城城为棚棚改安安置房房，不不作为为竞争争市场场个案案分析析世茂东东都开盘日期12#：2011.1.27交房日期2012.06物业属性普通住宅、别墅所属商圈楚王陵装修情况毛坯房型介绍90-142平米建筑类型多层、高层去化率90%地址：：云龙龙区郭郭庄路路18号（（东都都广场场对面面）开发商商：徐徐州世世茂新新城房房地产产开发发有限限公司司总占地地面积积：740000平平方米米总建筑筑面积积：1111358平方方米户数：：总户户数820户当当期期户数数820户户工程进进度：：二期期天观观部分分已经经建至至地面面8容积率率：1.56均价：：5800元/平米米城市综综合体体3号楼楼景观观高层层2009年10月月5日日正式式公开开，推推出89-137㎡㎡两室室三室室珍品品户型型，以以及部部分顶顶层165㎡复复式景景观楼楼座世茂东东都二二期房房源6月5日盛盛大开开盘，，二期期首批批房源源共计计460套套，分分布在在4#、10#、11#楼，，为18-24层中中高层层房源源，户户型面面积在在61-143平米米不等等，均均价6200元元/平平米-6300元/平米米7月月1日日，，加加推推2号号楼楼，，均均价价6500元元/平平米米，，在在售售4号号楼楼6300元元/平平米米，，11号号楼楼6200元元/平平米米。。10月月24日日3#楼楼开开盘盘，，世茂茂东东都都1号号楼楼11月月27日日盛盛大大开开盘盘，，共共106套套房房源源，，户户型型面面积积为为89、、105、、142平平米米，，均均价价6500元元/平平米米。。世茂东都15#楼12月18日开盘，，均价5600元/平米，户户型面积为为90和142平米米。世茂东都12#楼1月27日日盛大开盘盘，面积在在89－136平米米，均价5800元元/平米，，世茂东都都6#楼1月29日日开盘，均均价6500元/平平米。推盘节奏世茂东都12#.6#楼1月月底开盘，，共推出380套房房源销售分析楼栋入网总套数总面积成交套数销售面积去化率12#2011.1.271902004618419424.4496.84%6#2011.1.2919020046929643.9948.42%6#、12#楼于2011年年1月底开开盘，共推推出380套，其中中12#楼楼1月27日面积在在89－136平米米，均价5800元元/平米，，6#楼1月29日日开盘，均均价6500元/平平米。截止2月28日，6#楼去化化90套，，12#楼楼去化184套，合合计去化率率达73%。6#、12#楼1月月底开盘，，目前已基基本去化276套，，去化率达达73%数据截止：：2011年2月28日房型配比两栋楼均为为24层高高层，主力力户型为2房、3房房中小户型型幢号房型面积段推量房型配比12#2房1卫899449%2房2卫1062312%3房1卫1194825%3房2卫1352513%6#2房1卫899449%2房2卫1062312%3房1卫1194825%3房2卫1352513%鑫苑景园【项目介绍绍】鑫苑景园位位于泉山区区矿山路上上，毗邻淮淮海西路与与二环西路路，占地70余亩，，总建筑面面积12万万平米【业态组合合】社区规划建建设9栋5层电梯花花园洋房与与5栋高层层品质宅邸邸。鑫苑景园作作为城市核核心区域难难得的低密密度住宅项项目，规划划户数约为为838户户，以两房房、三房为为主，另有有少量一房房及跃层复复式。【在售房源源】鑫苑景园电电梯花园洋洋房8#、、10#楼楼5层。【在售价格格】价格格从9000-12000元元/平米不不等，均价价9800元/平米米【产品面积积】户型面积113-263平米米推盘节奏高层、花园园洋房房源源8月22日开盘，，高层为2#楼，户户型面积为为83平米米二室、123、130平米米三室，均均价6800元/平平米，花园园洋房为14#楼，，户型面积积116-164平平米，均价价9500元/平米米。9月3号3#楼开始始接受认筹筹预定，交交五万元开开盘时可享享受99折折优惠，3#楼为24层高层层，户型面面积为83平米二室室、123、130平米三室室。3#楼9月月22日开开盘，为24层高层层，户型面面积为83平米二室室、123、130平米三室室，均价7000元元/平米，，价格区间间在6500元/平平米-7500元/平米。鑫苑景园4#楼10月22日日盛大开盘盘，4#楼为19层高层，，户型面积积为79、、83、88平米，，均价7300元/平米。鑫苑景园1#楼11月8日开开盘，1#楼为19层高层，，户型面积积为75、、83、85平米，，均价7300元/平米，购购房可享受受9.8折折优惠。鑫苑景园花花园洋房8#、10#楼5层层电梯花园园洋房11月22日日开盘，此此批房源共共计40套套，户型面面积113-263平米，价价格从9000-12000元/平米米不等，均均价9800元/平平米鑫苑景园花花园洋房13#楼12月23日开盘，，面积113-263平米，，共40套套房源，价价格9000-12000元元/平米。。鑫苑景园花花园洋房12#楼2011年年1月1日日开始接受受认筹，面面积113-263平米，共共40套房房源。12号楼花园园洋房的认认筹客户均均可享受额额外开盘优优惠。价格格9500元/平米米-10000元/平米，开开盘当天可可享受97折优惠。。13#楼楼12月23日开盘盘，目前仅仅剩2套172平米米户型，价价格150万元/套套，现在购购买可以享享受98折折优惠。鑫苑景园11#楼电电梯洋房2011年年2月28日开始接接受认筹，，面积113-263平米，，价格尚未未确定，预预计将于三三月份开盘盘，参加认认筹的购房房者在开盘盘时可以享享受3%的的优惠。销售情况前期推出4栋栋洋房，总计计共160套套房源，截止止2月底已去去化113套套，去化率约约94%。目前11#楼楼于2011年2月开始始认筹，计划划将于3月开开盘。目前预约蓄水水11#楼电电梯洋房楼栋入网总套数总面积成交套数销售面积去化率8#、10#2010.11.12407109.6396995.6897.5%13#2010.12.23407109.6396846.7297.5%12#2011.1.20407109.6355803.2887.5%11#认筹中407109.6000%合计16028438.411319645.6871%数据截止：2011年2月28日房型配比11#楼为5层电梯洋房房，分为4个个单元。其中1层、2层为254-262平平米4房2卫卫，3层、4层为128平米3房2卫，5层为为113平米米3房1卫户户型数据截止：2011年2月28日幢号房型面积段推量房型配比成交去化率11#3房1卫113820%00%3房2卫1281640%3房2卫254-2621640%总计//40/00%绿地世纪城地址：云龙区区和平路以南南,处于新、老城城区中间位置置开发商：上海海绿地集团徐徐州置业有限限公司总占地面积：：937亩总建筑面积：：130万m2;其中住宅:95万m2商业:20万万m2商业配套设施施：10万m2容积率：1.52均价：6000元/平方方米开盘日期七期：2010.8交房日期2010年12月物业属性普通住宅、公寓、LOFT所属商圈云龙区政府装修情况精装房型介绍70-80两房建筑类型小高层、高层去化率2#楼96%郊区大型综合合居住区2005.10（一期）2006.12（二期、三期期同时公开））26502600-390040002008.1.25（四期）毛坯：3900-精装：：42002008.9（五期）24万方多层为主两房：70三房：90东方巴黎多层为主、小小高层为辅主力三房：109平米维多利亚维也纳森林爱琴海岸第五花园/启航社小高层为主两房、三房：：90-150平米16万方16万方高层为主目前推出以小小户型为主38-73平平米26万方8.9万方高层，以90-130平平米为主莱蒙湖畔绿地城市广场场24万方2010.8（七期）2009.12（六期）4200-55005100在售2#、3#楼，目前前剩余少量房房源在售，户户型面积约70-80平平方米，均价价约6000元/平米。。现价6000【推盘节奏】】绿地城市广场场精装公寓2号楼11月月26日开盘盘，目前已去去化148套套数据截止：2011-2-28楼栋入网总套数总面积成交套数成交面积去化率公寓式办公3号楼15712822.4514811397.7494%公寓式办公2号楼15413003.9114812504.5596%精装小户型公公寓，主力70-80平平米两房；【主力户型】】绿地商商务城城地址：：云龙龙区昆昆仑大大道北北侧，，徐州州市行行政中中心大大楼对对面开发商商：上上海绿绿地集集团徐徐州新新诚置置业有有限公公司总占地地面积积：105万平平方米米总建筑筑面积积：200万平平方米米其中住住宅:100万万平方方米商业办办公:50万平平方米米商业购购物中中心：：50万平平方米米容积率率：1.92均价：：5800元/平方方米开盘日期公园首府：10.6.30交房日期2011年12月物业属性住宅、别墅、办公所属商圈新城核心区装修情况毛坯房型介绍100-136两房、三房建筑类型高层、别墅销售率公园首府100%去化新城区区核心心商圈圈、新新城区区标杆杆项目目推盘节节奏6月30日日绿地地商务务城““公公园首首府””组团团开盘盘，推推出58#高层层和24套套联排排别墅墅；开开盘即即宣告告售罄罄；公公寓户户型面面积96-170平平米，，价格格5000-5800元元/平平米；；三期60#楼7月12日日开盘盘，为为22层高高层房房源，，户型型面积积100-140平平米，，起价价5000元/平米米，均均价5400元元/平平米；；价格格5000-6000元元/平平米，，一房房一价价；目目前即即将售售罄；；三期公公园首首府61#楼8月24日日开盘盘，为为高层层（22层层）房房源，，户型型与60#楼基基本相相同，，面积积100-135平平米，，均价价5500元/平米米，一一房一一价。。60#楼楼尚余余有少少量顶顶层房房源。。绿地地商务务城二二期蓝蓝海办办公楼楼户型型面积积80-150平米米，均均价约约5500元/平米米。绿绿地商商务城城公园园首府府联排排别墅墅有望望9月月份推推出，，户型型面积积198-220平平米。。9月中中，推推出56#、57#两幢幢，约约260套套，主主力面面积为为100-136平平米，，两房房、三三房户户型。。10月月13号类类双拼拼别墅墅52#、、53#、、55#推推出12套套房源源绿地商商务城城三期期公园园首府府62#楼楼10月19号号开盘盘，为为22层高高层房房源，，户型型面积积135平平米。。绿地B03地块01#、02#楼（即即悦庭商住住楼组团，，共4栋））分别在12月28日及12月16日日获得销售售许可证，，户型面积积110平平米，均价价5500元/平米米，其中2#楼于11月30日开盘，，1#楼（（空中90墅）于12月25日开盘。。1月28日日推出四期期首批房源源，此批房房源为96、101#楼（22层），，户型面积积99-137平米米，均价6400元元/平米，，推出当天天即全部售售罄。2月份项目目成交208套悦庭庭商商务务楼楼新新推推96#、、101#，，开开盘盘热热销销【销销售售情情况况】】悦庭庭商商务务楼楼自自2010年年12月月开开盘盘以以来来，，合合计计去去化化已已达达9成成以以上上，，基基本本去去化化完完毕毕，，仅仅剩剩部部分分尾尾房房，，2011年年2月月悦悦庭庭商商务务楼楼1#楼楼共共去去化化30套套，，合合计计面面积积3379平平方方米米，，平平均均单单套套面面积积为为112平平米米。。四期首首批房房源101#、、96#楼楼于1月28日日上市市，主主力面面积99-137平平米，，全部部售罄罄，预预计四四期剩剩余八八栋高高层预预计3月推推出，，首先先推出出房源源为92、、95#楼楼户型型面积积99-137平米米，预预计价价格6200元元/平平米-6300元/平米米数据截截止：：2011年2月28日日幢号入网总套数总面积成交套数成交面积去化率B5-3(B01)20023059.3818220886.1891%B5-3(B02)19211909.6917910720.1193%B2-4（96/101）13116365.9913116365.99100%悦庭商商务楼楼2个个月去去化已已达9成以以上2月新新推房房源主主力户户型143平米米3房房2卫卫户型型107平米米两房房一卫卫户型型绿地之窗窗开盘日期2011.5交房日期/物业属性普通住宅、商铺所属商圈高铁站商务区装修情况毛坯房型介绍建筑类型小高层、高层去化率71%地址：铜铜山区大学学路88号号开发商：绿绿地地产集集团徐州东东部置业有有限公司总占地面积积：366666平方米米总建筑面积积：1300000平方米户数：总户户数1100户工程进度：：二期部分建建至地上10层容积率：3均价：待定定鼓楼高铁站站大型综合合社区项目目预计将在2011年年五月份推推出首批房房源，首批批推房源为为项目的绿绿地缤纷城城N区（北北区）、绿绿地缤纷城城S区（南南区）和H地块—国国际花都··紫薇苑。。本月媒体监监测据统计，2011年年2月徐州州共有13（2011年1月月份19个个）个楼盘盘在三种报报纸中投放放22例（（2011年1月份份28例））广告。由由于春节假假期的影响响，2月份份徐州市楼楼盘广告投投放量较1月份有所所减少，整整体投放量量不大。绿地商务城2月16日首批开盘即罄新品紧急加推都市晨报整版A16南洋国际2月16日无忧无虑的人生在这里畅想无限都市繁华南洋国际1号楼阔景高层99-136平米全优户型，倾情推出都市晨报1/2版A032月17日公园的绿树丛荫中在这里我愿与大自然亲密体味南洋国际1号楼阔景高层99-136平米全优户型，倾情推出都市晨报1/2版A032月23日风中也有幸福飞扬在这里有风穿过生活南洋国际1号楼阔景高层99-136平米全优户型，倾情推出都市晨报1/2版A03日成奥运城2月17日二期全能品质社区上房在即，三期观山悦接受预约登记都市晨报1/2版B01苏商滨湖御景湾2月24日2月28日御景湾G组团1、2号楼沐春上市！都市晨报整版A16万豪绿城2月23日35席小铺王抢订倒计时VIP卡火爆发放中都市晨报1/2版A16香榭丽花园2月17日巅峰大作观澜楼王重磅推出都市晨报整版A05鑫苑景园2月16日从稀有到珍藏，传承一个家族的荣耀11号楼5层电梯洋房传世大宅，荣耀开启，火爆认筹徐州日报1/2版01版2月23日从稀有到珍藏，传承一个家族的荣耀11号楼5层电梯洋房传世大宅，荣耀开启，火爆认筹！都市晨报整版A01樱花国际2月17日80米！