XXXX年北京建国路号耀辉项目推广提案

耀辉项目推广提案(2010.01.06)BCBeijingBlueCreative北京蓝色创意群品牌顾问+北纬39`54’12”，东经116`23’14”-20”这是大多数人不熟悉的坐标。然而，横陈在这个坐标上的，却是一条举世闻名的大道。北纬40度上下是人类文明的发祥带，然而，硕果仅存的千年古都却只有一个北京BEIJING世界都市中不乏著名的京畿大道，然而，直如矢的，横贯东西40公里，平均宽度60米的大街，只有北京的长安街本项目即坐落在这条大街的东端----建国路86号项目价值剖析与判断第一部分1.话说长安街…

这条街的前身古代阡陌，发端于永定河古渡口。

1264年元朝在此建都，元大都南城墙，就在今天长安街的位置上。

明永乐年间，大兴土木建造皇城，“长安街”正式得名。

后经历朝历代特别是解放后数次大规模改建，始具今天的规模。

这条街如同一条历史长河，流淌着说不完的故事，就让我们撷取几朵浪花吧……2.项目因长安街而尊荣，凸显在地产竞争中的地位、价值说罢长安街，本项目的价值不言而喻。地产的黄金律是地段、地段、地段。长安街是项目的独有资源、竞争利器，市场推广应以长安街为主要素材。做足长安街的文章，即可事半功倍。我们希望，，销售员要要进行长安安街知识典典故的培训训，做到如如数家珍、、出口成章章。我们还建议议：公寓大堂或或会所，可可否装饰长长安街的壁壁画，甚至至开辟一个个画廊。所有营销人人员都应该该俨然以“长长安街通””自居。长安街画廊廊案场主题包包装策略：：价值如下：：#完全无无机会再行行复制#与众多多的政治、、经济、文文化及商业业国家级建建筑同处一一街

#业业主享有有长安街景景观、通达达的交通、、华贸商圈圈的繁华#其他他项目无法法企及的物物业投资价价值

#居居所坐落落长安街，，就是拥有有者最显赫赫的社交名名片项目应具备备的气质与与调性#全球视野，，中国立场场（中国长安安街上面向向世界的产产品）#战略高度，，前瞻眼光光，关注世界与与人类趋势势#谦恭态度、、人文情怀怀，有强烈的社社会责任意意识#简简单干练、、一语中的的，忌溢美之词词、不怒而而自威(推广调性性)。#忌推销，强强调对等的的价值沟通通（寻找与领领袖人物的的对话方式式）#只只举办或参参与有意义、有有档次、有有影响的公关社交交活动因此，项目目应完全摒摒弃“豪宅宅”的浮夸夸与张扬，，而赋予它国家级私人人住宅（领领袖居所））特有的神秘秘和庄重3.项目目定位世界人物长长安街行行宫定位语SLOGEN：(或：：全球要人长安街行宫宫)目标客层：：世界级人物物、行业领领袖、演艺艺界一线明明星、社会会各界要人人区位位：与世界对话话的不是北京而而是街名，突显该街的国际际地位（如第五大道道、香谢丽丽舍、银座座）产品定位：：超五星级酒酒店管理式式公寓（非第一居所所）释义：凸显地段、、区位私属总统套套房为本项项目创新概概念，产品品功能、品品质，业主主身份均暗含其其中。因此，更具具销售力备选定位语语：长安街私私属总统套套房4.项目目价值点疏疏理及建议议#集世界界科技、应应全球趋势势的低碳环环保高舒适适标准建议：聘请请一家国际际级的专业业机构整合合资源、提提供解决方方案，如西西门子楼宇宇科技集团团。既技术术领先又可可在推广中中加分。#整合全全球国际级级设计、建建设、经营营团队#大户型型大空间，，领袖风范范#豪华庄庄重的内外外装修（内部空间间、外墙形形象）建议：如聘聘请装修大大师，须尽尽快敲定，，以便推广广。4.项目目价值点疏疏理及建议议：#领袖俱俱乐部(或或“名利场场”)聚合中国乃乃至世界的的顶层社交交圈层（中中国名利场场）

中国国社会责任任与公益慈慈善的领袖袖峰会场所所

名流、、明星、名名媛荟萃的的长安街场场馆建议：尽快快落实GlobleLeadersYooClub菲利利普斯塔克克设计，以以便推广。。4.项目目价值点疏疏理及建议议：#浓郁艺艺术气息的的公共空间间环境及相相关活动#毗邻京京城少有的的占地XX亩的CBD中央公公园建议：本项项目地处闹闹市，为营营造闹中取取静的宜居居环境，可否在大门门入口处，，移栽几棵棵高大成树树、设计一一块园林小小品，以获获得曲径通通幽的效果果。或者住宅正正门改由公公园进入，，充分利用用即有园林林营造大隐隐于市、庭庭院深深的的意境。住住宅大堂的的装饰也应应与公建项项目大加区区别，豪华华尚在其次次，宁静、、柔和、舒舒适才是家家的感觉。。总之，营造瞬间情情景转换的的戏剧性效效果，将大大大加深业业主对本项项目的体验验感受。4.项目目价值点疏疏理及建议议：#等同超超五星酒店店物业、配配套与服务务建议：当今今，越来越越多的奢侈侈品，都在在大打服务务牌，以增增加品牌溢溢价和增值值服务。项目定位于于行宫、私私属总统套套房，目标标客户最缺缺的是时间间，所以，，服务就显显得尤为重重要。建议议运用跨界界营销的方方法，引进进著名酒店店管理公司司，以客户户需求为导导向，创造造酒店管理理式公寓的的新型服务务形式。设置管家、、家政秘书书、仆役等等职位，尽尽量将家政政劳作专业业化，无论论主人身在在何处，他他的家总保保持良好状状态，随时时恭候主人人归来。还还可提供私私人家宴、、小型派对对、商务接接待、私人人会晤、为为业主定制制的社交话话动等增值值服务。项目是否应配备备一支小型型豪华车队队？以方便主主人迎来送送往。4.项目目价值点疏疏理及建议议：#针对领领袖人物的的私密与安安全设计（从车库、、公共空间间、入户到到业主私人人信息的保保密）#针对领领袖人物的的全球信息息、定位系系统建议：聘请请著名运营营商提供解解决方案。。#项目品品牌衍生品品的开发（如礼品、、音乐套装装、图书、、皮草、餐餐具等）4.项目目价值点疏疏理及建议议：第二部分项项目开开盘执行方方案1.开盘盘前的基本本准备项目名称主推案名风风格一VI应用———LOGO墙VI应用———名片VI应用———手提袋袋VI应用———信封、、信纸VI应用———导视VI应用———杯子VI应用———户外VI应用———围挡效效果主推案名风风格二VI应用———LOGO墙VI应用———户外VI应用———围挡效效果案名二VI应用———楼体VI应用———旗帜VI应用———手提袋袋VI应用———礼品案名三VI应用———玻璃贴贴一VI应用———名片VI应用———信封、、信纸VI应用———胸牌、、手提袋备选LOGO中央公园壹壹号长安宫启明长安凌云阙备选案名：：平面广告系系列长安街上，，谁与争峰峰/此肩？？位置决定一一切！一街书写春春秋，一宅宅格致情怀怀长安大道，，大隐于市市一席尽览(揽)长安安街不居此地遑遑论富贵只为影响世世界的人……在接到本案案的时候，，第一波创创作冲动，，一系列广广告语油然然而生：冷静下来再再看，上面面这些句子子太过张扬，不符合与与目标客户户的沟通语语境。经过沉淀、、提练为一一句广告语语，高度概概括了本案案的位置和和品质为为了使这句句广告语工整整有力、富富有气势，我们运用用了五言律诗的修辞方法法，似是对对本案的咏咏叹：平面稿但是，感觉觉虽有气势但但太过四平平八稳、印印象不深，另外，华宅也有自自吹之嫌。。我们想，本本案的最大大价值还是是地段、位位置，何不不强化一下下，

于是是又有了这这样的广告告语：平面稿再仔细推敲敲，长安街的意意义任人皆皆知，过分分强调反而而矫情。古人云；大大象无形、、大音希声声，信言不不美、美言言不信。我们不屑与与那些自吹吹自擂的浮浮夸广告为为伍，那么么，能否用用无声胜有声声的创作方法法呢？干脆直接引引用《诗品》中中对好诗的的评价做为广告语语：平面稿不着一字固固然是艺术术的最高境境界，但作为广告，，不着一字字又似无能能的遁词。。继续想！最后，用了了一种近似大白话话的表达方方式，朴素素内敛而又又耐人寻味味，具有力力透纸背的的力量：平面稿平面稿以上是一种种思路，即即直接揭示示项目的价价值，一语语中的。当然，还有一种举举重若轻，，轻松活泼泼，运用生活体验来来与目标客户户进行沟通通的思路。。比如，我们们的客户大大多是空中中飞人，大大部分时间间穿梭于大大都会之间间，下搨之处多多为五星级级酒店，如果借用大大酒店名牌牌的价值，，也可衬托托出本案的的挡次。第二种思路路：平面稿再比如，目目标客户肯肯定有多处处住宅，本项目未必必是他们的的第一居所所，

但这这里又是如如此吸引他他们，那么，他们们会不会在在心里这样样说呢？平面稿图说长安街街政经文建建筑，专门门绘制的精精细线勾长长图，形式式干净，具具价值感。。图下简要要述说长安安街及其重重要建筑的的宏大背景景与故事（（所有奢侈侈品均有历历史故事））折页效果低碳，是项目重重要的价值值点，也是是项目的声声音和主张张，体现了了一个领袖袖级住宅对对时局敏锐锐的洞察和和社会责任任感，因此此，特设计计了三篇宣宣言式报广广，标题高屋建建瓴，而画面是实实实在在的应用技术术，表现出出极大张力。附带发布研研讨会信息息。平面稿一平面稿二平面稿三完全产品手手册（略）非普通楼书书，全面真真实的数据据和介绍，，户型图电视及视频频广告（略）凸显一条街街、一群人人的价值观观、影响力力开盘前一场场“低碳题题材”大型型高端公关关活动整合重量级级政经媒体体，及航机机杂志、头头等舱读物物、高尔夫夫媒体、最最顶级的餐餐饮及夜场场媒体，含含部分海外外媒体，如如财富、福福布斯、经经济学人………活动主题：：国家级住住宅与中国国低碳峰会会

活动形形式：嘉宾宾论坛举举办时间：：2010年3月8日

活动动地点：项项目会所活活动概述述：主持人与嘉嘉宾，以哥哥本哈根气气候大会为为背景，探探讨低碳减减排对人类类未来发展展的作用，，如何将低低碳减排应应用到住宅宅建设上，，最后由成成龙和周迅迅将耀辉项项目捐助的的款项交与与马尔代夫夫现驻华领领事，以帮帮助他们加加强应对气气候变化能能力的建设设。主持人人：敬一丹或王王小丫（央视拍过过主持人参参与的节能能减排公益益广告，其其中就有她她们俩）特约嘉宾：：马尔代夫现现驻华领事事、成龙、、周迅、曾曾剑龙博士士、开发商商代表等参与人员：：业主、意意向客户媒媒体报道道：CCTV、凤凰凰卫视、新新浪网、新新京报、北北青报等国家级住宅宅与中国低低碳峰会为项目迅速速立誉扬名名的其它创创新思路第三部分#开盘营营销模式创创新——多多地同开盘盘，多家共共代理2010年年2月6日日，北京现现场、香港港、上海、、深圳或广广州、太原原、鄂尔多多斯等六地地同时盛大大开盘，彰彰显项目独独有的跨区区域全球性性质。开盘盘广告亦应应特别强调调此一全新新格局。此此外，改变变通常惯例例，选择各各地区最有有实力的销销售代理机机构，运用用其最高端端资源营销销耀辉项目目，共同推推进项目在在领袖人群群中的影响响力。#2010年2月月5日（星星期五）周周末晚间盛盛装舞会于于项目领袖袖俱乐部隆隆重举行，，利用资源源优势，邀邀请演艺明明星（如成成龙、周迅迅…）、艺艺术大家、、时尚大腕腕等参与开开盘前晚会会。此舞会会也可与新新光天地、、力思卡尔尔顿、JW万豪等合合作。主题题设定？THANKS.谢谢聆听9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:28:4800:28:4800:281/5/202312:28:48AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2300:28:4800:28Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:28:4800:28:4800:28Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2300:28:4800:28:48January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月202312:28:48上上午00:28:481月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:28上上午1月-2300:28January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/50:28:4800:28:4805January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:28:48上上午午12:28上上午00:28:481月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:28:4800:28:4800:281/5/202312:28:48AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2300:28:4800:28Jan-2305-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。00:28:4800:28:4800:28Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:28:4800:28:48January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月202312:28:48上午午00:28:481月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。。一月2312:28上上午1月-2300:28January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/50:28:4800:28:4805January202317、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。12:28:48上上午12:28上上午00:28:481月-239、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。1月-231月-23T