北京中关村某大厦智能化工程招标文件

***大厦建筑智能化系统工程招标文件建设单位：北京***房地产开发有限公司编制日期：二00二年七月二十日招标文件目录第一部分招标邀请书第二部分投标人须知第三部分招标技术内容第四部分附件第一部分、招标邀请书招标邀请书公司：我单位拟对***大厦建筑智能化系统工程进行招标。贵公司业已通过我公司的资格预审，如贵公司愿意参加本工程的招标，请于2002年06月日上午9时到购买招标文件，招标文件售价：2000元，图纸每套1000元，售后不退。一、招标范围及内容：1、办公自动化系统的深化设计、实施；2、通信自动化系统的深化设计、实施；3、建筑设备自动化系统的深化设计、实施；4、智能楼宇集成管理系统的深化设计、实施；5、招标技术要求中所列的其它部分。以上内容详见招标技术要求部分。二、定于2002年月日下午4时前为回标期限，逾期做无效标处理。三、答疑时间：2002年月日上午时地点：四、招标地点：北京市海淀区紫竹花园B座1503室五、开标时间：2002年月日上午六、开标地点：另行通知。七、投标保证金：2002年08月日上午9时前向我方交纳总投标价2%但不多于50万元的投标保证金。招标单位：北京***房地产开发有限公司开户行：帐号：联系人：********联系电话：（***********传真：（*********第二部分投标人须知1适用范围及定义1.1本招标文件是建设单位在本项目建筑智能化系统工程招标过程中的规范性文件，仅适用于本投标邀请中所叙述项目的设备、材料采购及施工、安装、调试及相关软件的开发、调试以及建筑智能化工程的施工承包管理等内容。和建设单位组织的设计答疑纪要一起是各投标单位（以下简称投标单位）编制投标书的依据，也是建设单位与中标承包人单位签订合同的依据，并作为承包合同的附件之一，与承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有约定的部分，以正式合同内容为准）；1.2“招标单位”系指北京***房地产开发有限公司；1.3“投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的制造商或供应商；1.4“货物”系指投标人按招标文件规定，须向招标单位提供的系统及系统所含设备、机械、仪器仪表、备品配件、工具、软件、手册及其它有关技术资料和材料；1.5“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、测试、检验、调试、技术支持、售后服务以及其他类似的义务。2招标文件2.1招标文件的取得招标单位参加投标，必须按照北京***房地产开发有限公司（以下简称招标单位）规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止日期前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标单位。2.2招标文件的澄清投标单位在投标前必须事先检查招标书的内容，核对页数，一旦发现存有意义模糊或互相间矛盾之处应立即通知招标单位。无论何种原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸等）发现有不明确或相互不统一处，须在截止投标日期10天前书面通知招标单位予以解释。招标单位对此要求及所做出的解释会抄送给所有投标单位。只有招标单位有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则不具有效力。2.3招标文件的补充或修正投标单位应注意，在整个招标期间，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。为使投标人在准备投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改进行研究考虑，招标人可自行决定，酌情推迟投标截止日期，并以书面形式通知所有已购买招标文件的投标人。另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。3投标的准备3.1投标资格文件3.1.1凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的有能力提供招标货物及服务的单位均可投标；投标人必须具备的资质等级：建设部颁发的专项工程设计甲级资质（智能集成）、北京市建委颁发的电子工程施工一级企业资质和企业注册资金2000万元人民币以上的企业；投标人必须向招标单位购买招标文件并登记备案，未经向招标单位购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；3.1.4投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它有关的中国法律和法规。3.2证明投标人资格的证明文件投标人必须按附件5的要求提交证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有履行合同的能力，并作为其投标文件的一部分；eq\o\ac(○,1)若投标人提供的货物及服务不是投标人生产或拥有的，则必须得到货物原厂商和／或技术拥有者向投标人提供经销该种货物或服务的正式“经销证明”和“投标授权书”；eq\o\ac(○,2)投标人应具有履行合同所需的财务、技术和生产能力；eq\o\ac(○,3)投标人应有能力履行“合同条款”和“技术规格及要求”所规定的由承包方在交货地点提供保修、维修、供应备件的技术支持和服务。3.3货物合格文件证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件如下：3.3.1投标人应对《招标文件》中“技术规格及要求”部分的各项条款做出清晰准确的答复；3.3.2上述文件可以是文字资料也可以是图纸、图片等资料，并须提供：.1系统货物主要技术性能的详细描述；.2一份在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料；3.3.3本招标文件的“参考型号”部分所指出的是设备标准，并非进行限制，投标人可提出替代设备，但该替代设备应相当于或优于参考型号的规定，以满足招标人的要求。3.4投标书的格式由投标人编写的投标文件、投标交换的文件和往来信件应以简体中文书写；投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。3.5投标文件的组成投标人编写的投标文件应包括下列部分：eq\o\ac(○,1)投标文件（见附件1）、开标报价信（见附件2）、投标价格表（见附件3）；eq\o\ac(○,2)按照投标人须知第3.2条要求出具的投标人资格证明文件；eq\o\ac(○,3)按照投标人须知第3.3条要求出具的投标货物符合招标文件规定的证明文件及投标人认为需加以说明的其他内容；eq\o\ac(○,4)按照投标人须知第3.9条规定提交的投标保证金；eq\o\ac(○,5)投标人应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。3.6投标文件格式投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。3.7投标报价本工程招标采用的是工程量清单方式，投标价必须按照市场综合价计算；工程量清单内填写的单价是包含了设备、材料、机械、人工、取费以及税项和利润的综合单价（其中所有设备单价应另单列，甲方可以指定其中设备的供货商和价格，在结算时单价代换即可）。工程量清单内填写的单价应被视为是对设计要求以及招标文件内所述的有关条文考虑清楚后才填上。投标人应根据图纸及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。投标人需根据招标单位提供的设计图纸和投标人根据招标文件要求设计的深化设计图纸自行准确计算工程量，填写项目、数量单价及总价并计入投标总价内。投标人中标后不得以除招标单位和设计单位书面签认认可的设计变更外其它任何理由向招标单位提出索偿。投标书总价需包括所有深化设计、施工组织设计、施工、调试、验收、保修、测试、监测及维修服务等的费用和一切的责任。若工程未达到设计要求（包括施工图纸要求、招标文件的要求和投标人根据招标文件进行的深化设计图纸的要求），投标人应进行改进并进行相关测试。由此产生的相关费用应由投标人负责。投标人应对本招标文件所列的所有子系统和集成管理系统进行投标，但不得在“开标报价信”中将几个子系统合报一个价格，也不得将一个子系统中的内容拆开投标；“投标价格表”填写时应注意下列要求：eq\o\ac(○,1)本招标文件第三部分中特别要求的安装调试费、测试验收费、培训费、技术人员差旅费及其它附带服务费用等；eq\o\ac(○,2)投标人所提供的投标系统货物的交货价是子系统包括的全套货物的工地交货价；eq\o\ac(○,3)投标人按上述12.2款要求填写“投标价格表”只是为了方便招标人对投标文件进行比较，并不限制招标人以其它方式签订合同的权力；eq\o\ac(○,4)投标人在投标文件中应将投标货物三年内所需常规备件清单(含元器件名称、编号、单价)单独报出，但其金额不包括在本次招标的投标总价中，招标方将与中标人另签合同；eq\o\ac(○,5)招标人不接受投标人对任何未办理正常进口手续的非中华人民共和国境内生产的货物的投标报价。3.8投标货币投标文件、开标报价信、投标价格表中的报价一律用人民币币种填报。招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。3.9投标保证金3.9.1投标保证（金）函为投标文件的必须要件。投标人应向招标人提交不少于投标报价2%的投标保证金。投标保证金用于保护招标人免受因投标人行为而蒙受的损失。投标保证金币种仅限于人民币。招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。未中标的投标人的投标保证金，将按33.1款的规定予以无息退还。中标的投标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标人须知第6.5、6.6、6.7条之规定后，予以无息退还。发生以下情况投标保证金将被没收：(1)开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或(2)作为中标人未能做到：a.按本须知第条规定签订合同；或b.按本须知第条提供履约保证金；或c.按本须知第条缴纳中标服务费。3.10投标有效期投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。投标文件的有效期比本须知规定的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝之。特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。3.11投标文件的签署及规定投标文件正本须是打印文件。投标文件应由投标人法人代表或经法人代表正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖印章。投标文件正本应逐页小签。一旦正本和副本有差异，以正本为准。除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署投标文件的人在旁边签字才有效。招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。4、投标4.1投标文件的数量、包装和标记投标人应提交一套正本《投标文件》和四套副本《投标文件》，每套《投标文件》封面的右上角应标明“正本”或“副本”。一旦正本与副本不符，以正本为主。投标人应将投标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称及“正本”、“副本”字样。再将单独密封包装的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包装于一件包装内，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称。投标人应将《开标报价信》和投标保证（金）函分别封装在两个单独的信封内与投标文件分装，并同时递交招标人。每一密封信封上注明“于年月日时（开标时间）之前不准启封”的字样。中的规定进行密封和标记后，按投标邀请注明的地址送达招标人。如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。(1)内层信封的封装与标记同、、4.1.3的规定。(2)外层信封装入、4.1.2所述全部内封资料，并写明招标编号、项目名称、包号、招标人名称、地址。同时应写明投标人的名称、地址，以便将迟交的投标文件原封退还。如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。4.2投标的截止日期根据4.2.2条规定，所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标截止时间之前送达招标人。出现第2.3条因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的时间递交。4.3过期投标文件招标人将拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。4.4投标文件的修改和撤回投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但该修改或撤销的书面通知须在投标截止时间之前送达招标人，且该通知需经正式授权的投标人代表签字方为有效。投标人对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第3.11和4.1条规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改投标文件”或“撤销投标”字样。在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。否则其投标保证金将按3.9.8款的规定被没收。5、开标及评标5.1招标人开标招标人在投标邀请中规定的时间和地点公开开标。投标人派代表参加并签到。开标时，招标人将当众查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，宣读投标人名称、包号、投标报价、撤标通知（如果有）、是否提交了投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容并加以记录。《投标文件》属下列情况之一的，招标人有权将其做废标处理：(1)逾期送达的；(2)未有效提交投标保证金的；(3)未加盖投标人公章的；(4)无投标人法人代表或法人代表授权人签字的；(5)《开标报价信》未按要求内容和格式编写的；(6)投标人针对同一货物递交两份或多份内容不同的投标文件，未书面声明哪一个有效的；(7)投标标人在一份投投标文件中，对对同一系统货货物报有两个个或多个报价价的；(8)违反招标标文件有关规规定的。无论何种原因在开开标时没有启启封和读出的的投标文件((包括按投标标人须知第4.4条规定递交交的修改、撤撤消书)在评标时将将不予考虑。招招标人对此不不承担任何责责任。撤回的的投标文件将将原封退回投投标人。5.2投标文件件的澄清为了有助于对投标标文件进行审审查、评估和和比较，招标标人有权向投投标人质疑，请请投标人澄清清其投标内容容。投标人须须按照招标人人通知的时间间、地点指派派专人进行答答疑和澄清。5.3初步审查查开标后，评标委员员会将组织审审查投标文件件是否完整，是是否有计算错错误，要求的的保证金是否否已有效提供供，文件是否否合格地签署署。若《开标报价信》中中的报价与投投标文件中的的报价不符，则则以《开标报报价信》的报报价为准。算算术错误将按按以下方法更更正。如果总总价与数量乘乘单价的积而而得到的总数数有出入，以以单价为准；；若文字大写写表示的数据据与数字表示示的有差别，则则以文字大写写表示的数据据为准。招标人将确定每一一投标人是否否对《招标文文件》的要求求作出了实质质性的响应，而而没有重大偏偏离。实质性性响应的投标标是指投标符符合招标文件件的所有条款款、条件和规规定且没有重重大偏离或保保留。重大偏偏离或保留系系指影响到招招标文件规定定的供货范围围、质量和性性能，或限制制了招标人的的权力和投标标人的义务的的规定，而纠纠正这些偏离离将影响到其其它提交实质质性响应投标标的投标人的的公平竞争地地位。招标人判断投标文文件的响应性性仅基于投标标文件本身而而不靠外部证证据。招标人有权拒绝被被确定为非实实质性响应的的投标，投标标人不能通过过修正或撤销销不符之处而而使其投标成成为实质性响响应的投标。5.4评标招标人将遵循公开开、公平、公公正的原则。对对所有投标人人的投标评估估，都采用相相同的程序和和标准。评标严格按照招标标文件的要求求和条件进行行。评标主要内容（1）初步审查。初步审查是对投标标文件合格性性的审查，它它所涉及到的的主要文件和和内容有：“投标文件”的内容和签签章的合格性性；“投标保证金”是否有效；“营业执照”副本的合格格性；“原厂商出具具的投标授权权书”；“经销证明”；法人代表表或投标人代代表的合法性性，投标报价价的完整性。不不合格者将不不进入下一步步的评审。（2）技术评审。根据第三部分“技技术规格和要要求”的规定，审审查各投标人人技术上是否否响应。未响响应者予以废废标。（3）详细评审。根据招标文件有关关供货范围、交交货条件等要要求，考察各各投标人投标标文件中的具具体报价范围围和内容，对对所有投标人人的投标报价价在统一的供供货范围及交交货条件下进进行量化平衡衡。按照评标办法及细细则的规定，对对各投标文件件进行综合评评分。主要考考评因素有：：a.商务部分：投标人人质量（指投投标人业绩、商商务能力以及及原厂商支持持、技术力量量）、售后服服务（技术培培训、保修期期服务、技术术支持）、修修正后的投标标报价（计算算错误、漏项项等造成各投投标人不在同同一水平的因因素）。b.技术部分：响应招招标文件水平平（主要技术术参数的符合合程度）、系系统可靠性（故故障率、故障障后果）、耗耗能（指系统统设备的能源源消耗）、耗耗材（指易耗耗件、辅料等等在生命周期期内的耗用成成本）、系统统设备外观（指指设备的外观观材料、重量量、外型尺寸寸等与安装和和使用有关的的因素）、系系统设备质量量的稳定性和和适用性（指指系统设备的的制造质量的的总体评价）、技技术规格及要要求所涉及的的有关服务的的费用（指系系统的技术规规格和要求对对其他功能区区域的特殊要要求造成的额额外费用）、其其他特殊要求求因素（包含含安装和使用用过程中的安安全与环境因因素影响，含含噪音、安全全及环保等）。5.5保密有关购买招标文件件的潜在投标标人的任何情情况均不透露露给任一投标标人。有关投标文件的审审查、澄清、评评估和比较以以及有关授予予合同的意向向的一切情况况都不得透露露给任一投标标人。投标人不得以任何何方式干扰招招标人的招标标和评标活动动，否则其投投标无效并追追究其法律责责任。6、授标6.1定标准则合同将授予其投标标符合招标文文件要求，并并能圆满地履履行合同的、对对买方最为有有利的投标方方。招标单位不保证一一定接受投标标价最低的投投标或收到的的任何投标，不不会解释选择择或否决任何何投标的原因因。6.2资格最终审审查招标人将按照投标标人提交的资资格证明文件件和招标人认认为其他必要要的、合适的的资料，审查查综合评分最最高的投标人人的财务、技技术、生产和和供货能力及及信誉，确定定其是否能圆圆满地履行合合同。如果确定该投标方方无条件圆满满履行合同，招招标方将对其其它1个或1个以上的投投标人资格做做出类似的审审查，以确定定最终中标单单位。6.2招标人在在授标时有变变更数量的权权利招标方在授予合同同时，有权对对招标文件中中规定的货物物数量和服务务予以增加或或减少。6.3招标人有有选择或拒绝绝任何投标者者中标的权利利为维护国家利益，招招标方在授予予合同之前仍仍有选择或拒拒绝任何或全全部投标的权权力，并对所所采取的行为为不作任何解解释。6.4中标的通通知定标后15日内，招招标方将以书书面形式发出出《中标通知知书》。如果果《中标通知知书》不能在在15日内发出，则则发出时间不不应超过投标标有效期。招标方在发出《中中标通知书》的的同时，通知知落标的投标标人并退还其其投标保证金金(扣除银行手手续费后无息息退还)。《中标通知书》将将作为签订合合同的依据。6.5履约保证证6.5.1合同签签订后30天内，中中标人须根据据合同条款的的规定按招标标文件附件7向招标人提提交履约保证证金。6.6签订合同同中标方按《中标通通知书》指定定的时间、地地点与买方签签订合同。招标文件、中标方方的投标文件件及其澄清文文件等，均为为签订经济合合同的依据。6.7中标服务务费中标方按中标合同同总价的1%向招标方交交纳中标服务务费。在合同生效后100天内按规定定的标准一次次向招标方缴缴清中标服务务费。7其它需注意事项7.1第三部分招标技术术要求一、综述1工程概况1.1工程名称称：***大厦1.2工程程地点：北京京中关村西区区第Ⅳ区22#地块1.3工程程规模：根据据初步设计图图纸的说明，工工程总占地面面积134558m2，总建筑面面积1244490.199m2，其中地上上面积823376.377m2，地下面积积421133.82m22。地下三层层，裙房三层层，东楼17层，西楼21层。1.4主体体建筑：功能能区分及布置置详见图纸1.5建筑筑高度：86米1.6工程程性质：新建建工程1.7现场交通通情况：较好好1.8招标人：：北京****房地产开发发有限公司1.9设计人：：方案设计：美国NNBBJ初步设计及施工图图设计：*********国际工程设设计研究院1.10社会监监理单位：北北京************咨询监理理有限公司1.11设计图图纸状态：施施工图设计已已完成。2招标内容本工程承包范围包包括但不仅限限于以下内容容：（1）办公自动化系统统的深化设计计、施工直至至验收结束的的所有工作；；（2）通信自动化系统统的深化设计计、施工直至至验收结束的的所有工作；；（3）建筑设备自动化化系统深化设设计、施工直直至验收结束束的所有工作作；（4）智能楼宇集成管管理系统深化化设计、施工工直至验收结结束乃至以后后的相关物业业管理软件的的开发、升级级、完善和维维护；（5）技术要求中所列列的其它诸如如电子会议系系统等其它系系统的深化设设计、施工直直至验收结束束的所有工作作；（6）与总承包及其他他所有相邻或或相关联之工工程间的联系系协调工作；；（7）详细的内容见下下表和以下的的详细技术要要求部分的详详细内容。3智能化系统深化设设计3.1设计总则本工程招标文件为为***大厦建建筑智能化系系统对设计、工工程、产品及及服务所提出出的要求。本工程招标技术文文件与工程设设计图纸、其其它技术要求求均是本工程程整体要求的的组成部分。在中元国际工程设设计研究院（以以下简称“中原设计院”）的设计图图纸基础上，其其所有图纸资资料中未表示示出来而在本本工程技术要要求中提及的的系统、产品品或在招标技技术文件中未未提及而在图图纸资料中表表示出来的系系统、产品都都应该列入补补充内容提出出，以满足工工程需求。本工程设备、材料料的选择及整整个工程实施施应符合国家家的有关标准准，政府部门门的行业标准准及地方政府府的有关规定定。本工程对于施工环环节的要求在在“工程组织设设计”栏目中详细细提出。3.2设计依据本工程主要依据下下列标准及文文件：《智能建筑设计标标准》GB/T550314--2000《民用建筑电气设设计规范》JGJ/TT16-922《火灾自动报警系系统设计规范范》（GB500116-998）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》（GB500067-997）《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-955《安全防范工程程程序与要求》GA/T775-94《有线电视广播技技术规范》GY/T1106-922《工业企业共用天天线电视系统统设计规范》GBJ1220-88《工业企业通信接接地设计规范范》GBJ799-85《建筑与建筑群综综合布线工程程设计规范》GB/T550311--2000《会议系统电视及及音频的性能能要求》GB/T115381--94《采暖通风与空气气调节设计规规范》GBJ199/81《锅炉房设计规定定》GB500041-966《通信系统机房设设计》GBKJ--90《电子计算机房设设计规范》GB501174-933《有线电视系统工工程技术规范范》GB502200-944《建筑物防雷设计计规范》GB500057-944《低压配电设计规规范》GB500054-955《工业电视系统工工程设计规范范》GBJ1115-87《人民防空工程设设计防火规范范》GBJ988-97《电视接收机确保保与电缆分配配系统兼容的的技术要求》GB123323-900《卫星广播电视地地球站设计规规范》GYJ411-89《有线广播录音、播播音室声学设设计规范和技技术用户技术术要求》GYJ266-86《程控电话交换设设备安装设计计暂行技术规规定》YDJ200-88《电信专用房屋设设计规范》YDJ244-88《建筑与建筑群综综合布线系统统工程验收规规范》GB/T550312--2000《大楼通信综合布布线系统总规规范》YD/T9926.1-97《无线电发射机杂杂散发射功率率电平的限值值和测量方法法》GB133421-992《900MHZ公公用移动通信信系统移动台台进网技术要要求及测量方方法》GB/T115942--953.3设计原则先进性：以适度的的超前意识为为指导原则，设设计采用先进进的系统设备备及系统软件件和开发工具具，保证系统统在技术上领领先，成熟稳稳定，符合今今后的发展趋趋势；开放性：系统应具具备开放性和和兼容性。高高度模块化设设计，可与未未来更换扩展展的设备具有有互连性和互互操作性，各各子系统之间间留有标准通通用通信接口口，为子系统统的扩充、集集成留有余地地；可靠性：软、硬件件设备运行稳稳定，故障率率低，容错性性强，应采取取有效措施，保保证系统无故故障连续运行行；安全性：对数据库库的存储和访访问应有有效效的安全措施施，防止数据据被破坏、窃窃取等事故发发生。安全级级别控制健全全，防止截取取操作，能有有效审计用户户操作，以便便追查事故原原因。重要部部分需有双机机热备份、磁磁盘阵列要求求；适用性：管理功能能全面，能充充分满足大厦厦自身各种业业务的管理要要求。应具有有完全的简体体中文操作环环境，界面简简练、友好，联联机帮助功能能健全有效，设设有培训模式式；可维护性：具备故故障诊断和分分析工具，能能帮助维护人人员迅速判断断故障原因，并并具备有效的的维护工具和和系统自恢复复工具，能保保证及时准确确排除故障。系系统应具备有有一定的远程程诊断和维护护能力；良好的性价比：设设备选型和系系统设计要在在确保用户需需求、系统集集成要求的前前提下应具有有良好的性价价比；服务意识：强调以以人为本的设设计思想，为为大楼的用户户提供安全、舒舒适、方便、快快捷、高效、环环保的生活、工工作环境。执行速度：在并发发访问的情况况下，保证响响应时间不超超过一般的业业界标准。2．5建筑群通用平台及及集成管理系系统2．5．1总体目标建立通用平平台的目的是是从适用和管管理的目标出出发，把各系系统能有机地地结合在一起起。使集成商商能更明确工工程所要建设设的系统互相相之间的相关关性，充分考考虑到所投入入设备的共享享和信息共享享的可能性和和一致性，使使工程提出的的设计原则得得以充分地体体现。2．5．2综合布线平台为通信及计计算机网络提提供一个具有有冗余度而又又能根据需要要形成各种可可能拓扑结构构的传输物理理通道。2．5．3语音通讯平台是一个以数数字程控交换换机或模块局局系统为基础础的内、外语语音、数据通通信交换平台台。2．5．4有线电视网络平台台建立统一的的面向建筑群群内所有用户户的有线电视视网络平台。平平台采用双向向同轴布线系系统（860MMHZ以上）。信信号源应包括括卫星电视节节目、城市有有线电视节目目、自办节目目、VOD点播节目和和未来可能接接入的利用广广电宽带网接接入的各种增增值服务、综综合业务等内内容。2．5．5计算机网络平台建立高速以以太网网络平平台，为物业业管理和各种种入住用户提提供网络服务务。2．5．6Interneet/Inttranett平台利用Intternett技术建设的Interrnet园区网，在在内部实现Web主页发布、电电子邮件系统统、FTP文件传输、电电子公告牌服服务、远程登登录服务等功功能。利用可可能的接入方方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）接入ChiinaNett等网络，使使用户和世界界各地业务相相关的企业实实现信息交流流和共享。2．5．8物业管理平台（含含物业信息服服务网站）根据物业管管理的要求建建立物业管理理平台，将建建筑群内的所所有机电设备备的管理（如如楼宇设备控控制、消防、安安防、广播等等系统）、保保安、保洁、工工程维修和保保养、入住用用户的物业管管理费用和各各种消耗所产产生的费用统统计等内容纳纳入到物业管管理平台中。同同时建立物业业信息服务网网站，方便入入住用户与物物业部门的沟沟通和查询各各种物业管理理信息。2．5．8系统集成平台（物物业管理级）根据设计原原则，按需将将各子系统集集成到物业管管理层的系统统集成平台内内。实现设备备共享与信息息共享。以达达到方便管理理，合理利用用各种资源。实实现物业管理理和设备的运运行、维护状状态的最优化化。2．5．9一体化集成平台（远远期目标）在系统集成成平台的基础础上，留有可可扩展的空间间。在未来的的情况下，根根据管理的需需要，再实现现一体化集成成的目标。真真正体现总体体设计、分步步实施原则。2．6关联平台及其建设设目标它所涵盖的的内容是：楼宇设备自控及管管理系统；火灾自动报警及消消防联动系统统；安全防范系统；包括：CCTV闭闭路监控系统统防盗报警系统巡更系统门禁系统停车场管理系统；；IC卡管理系统；公共广播系统；有线电视服务系统统；包括：卫星电视接接收系统VOD点播系统城市有线电视网信信息系统多媒体信息查询系系统等局域网系统结构化综合布线系系统等。这些系统的特点是是：以单体建建筑内的特有有功能为基本本单元，相对对独立但存在在关联，可扩扩展相关建筑筑体内的各功功能系统中，因因此可根据需需要实现系统统集成。2．7独立平台及其建设设目标它所涵盖的的内容是：由由单体建筑（酒酒店、公寓等等）的特殊功功能需要决定定的，如：酒店管理系统会议系统公寓智能化系统等等它们的特点点是：可以根根据需要在单单体建筑内设设置，也可取取消，对整个个智能系统的的运行影响较较小。归结起来，对对关联平台和和独立平台提提出解释和建建设目标是为为了让集成商商能充分了解解其内在的实实质内容，以以便能有序的的建立起这些些平台并充分分利用其相关关性和独立性性，使建筑智智能化系统工工程成为国内内高级别的典典型系统之一一。2．8各子系统设计原则则2．8．1楼宇设备自控及管管理系统2．8．1．1XX中心建筑设备自控控及管理系统统是将大楼内内的建筑设备备管理与控制制子系统冷源源系统、热源源系统、暖通通空调系统、送送排风系统、给给排水系统、供供配电系统、照照明系统、电电梯系统等）进进行分散控制制，集中监视视，管理，并并为第三方设设备及系统提提供接口，为为实现检测，控控制和管理建建筑物内的环环境设备，从从而提供一个个舒适、安全全的生活和工工作环境，通通过优化控制制提高管理水水平，从而达达到节约能源源和降低运行行成本的目的的，并为实现现物业管理的的优化提供方方便。2．8．1．2系统设计系统基本构思整个建筑的楼宇自自控系统（BAS）设计一套套完整的分布布式集散控制制系统，它采采用标准化局局域网技术和和开放型现场场总线对多现现场、多种设设备、多个子子系统实施集集中监控、联联动和管理，对对不同工作站站及现场控制制器的控制权权限的设定由由网络管理服服务器完成。BA系统采用局域网以以客户机/服务器（C/S）的动作模模式。为便于于管理在变配配电室及冷冻冻机房各设BA分控室。管理层网络应采用用TCP/IIP、BACneet，HTTP等国际标准准通讯协议。现场层采用开放型型LON或485总线。系统电源采用集中中与分散相结结合供电，机机房主电源由由变配电室低低压配电应急急电源供电，双双路电源末端端自动互投，各各子系统另设设有相适应的的不间断电源源，在市电停停电的情况下下，系统保证证持续运行时时间不小于一一小时。对于BA系统方案的选择及及BA产品的选型型应根据“向上支持、向向下兼容”的原则，要要充分考虑向向上与系统集集成主干网的的接入及向下下与第三方设设备的扩展留留有软硬件接接口。建筑设备的分布参参见“XX设计院”设备专业设设备图纸和附附件2XX中心建筑设设备分布表。2．8．1．3系统要求保证大楼生活和工工作环境的舒舒适性通过对冷热源、空空调系统的最最佳控制、湿湿度的自动调调节，以及给给排水、照明明等合理设计计，保证大厦厦的人员感到到环境的舒适适性，从而提提高工作效率率。确保建筑物与内部部人员整体安安全水平和灾灾害防御能力力，通过对安安全状态监视视和灾害控制制为中心的防防灾自动化，提提高建筑物即即内部人员与与设备的整体体安全水平和和防灾能力。提提供保证生命命、财产、建建筑物安全的的必要措施。提供最佳的系统控控制及节能措措施和优化运运行方案，以以实现合理的的能源管理，降降低运行费用用。实现物业管理现代代化BAS的主要任务务之一是对建建筑设备实现现优化管理，包包括管理功能能、显示功能能、报警功能能、设备操作作功能、实时时控制功能、统统计分析功能能及故障诊断断功能，并使使这些功能自自动化、智能能化、从而实实现优化物业业管理，节约约能源，降低低人工成本。2．8．1．4设计目标先进性：采用“集集散型系统”，通过中央央监控系统的的计算机进行行联网，共同同实现集中管管理和分散控控制的综合监监控及管理功功能，或采用用“全分布式系系统”完成以上功功能。可集成性：系统应应留有必要的的接口，以便便后期实现一一体化集成。安全性：系统的构构成必须保证证系统和信息息的高度安全全性，采取必必要的防范措措施，使整个个系统受到非非法入侵时或或发生意外故故障时对系统统的破坏最小小。开放性：由于设备备的多样化，技技术的复杂性性和市场竞争争，为了达到到最优化的组组合和最好的的性能价格比比，系统应允允许不同厂家家的产品组成成一个完整的的建筑设备控控制系统，以以便今后的维维护、扩展、更更新。系统的的互操作要在在相关规范允允许下实现其其要求。互操作性：具有互互联网监控功功能，支持远远程网络浏览览器访问。可靠性和容错性：：系统要采用用容余容错等等技术，确保保系统运行的的高可扩性，使使其长期处于于稳定的工作作状态。BA系统应尽量量采用同一厂厂家的产品。经济性：要求具有有较高的性能能价格比，在在充分满足基基本功能需求求的条件下保保证系统的经经济性。2．8．1．5系统功能要求硬件要求监控中心管理计算算机/服务器应提提供国内外著著名生产商的的产品，CPU主频不低于850MHHZ，标准内存存容量不低于于128M，硬硬盘容量不低低于20GB，带UPS电源及激光光打印机，采采用20英寸SVGA彩监。操作工作站/客户户机CPU主频不低于500MMHZ，内存不低低于64M，硬盘盘容量不低于于10GB，采用20英寸SVGA彩监。网络控制器：网络络控制器应是是提供多协议议集成的平台台。向下兼容容RS-4885、LONwoorks等协议的设设备及产品；；向上支持TCP/IIP、BACneet、HTTP等标准协议议。现场控制器（DDDC）必须是一套完整的的微机控制系系统，要具有有数据处理，数数据存储，独独立操作，直直接数字控制制，比例积分分微分运算等等功能。在中中央站故障情情况下，分站站仍能完成监监控功能。分站产品应性能稳稳定，质量可可靠，对工作作环境适应性性强。主站与分站的通信信速度应符合合传输的实时时性要求，分分站与分站之之间的点对点点直接通讯，并并为共享总线线性网络结构构。分站内的运行程序序不受电源断断电影响，当当掉点时应具具有保存数据据的功能。分站要具备实时显显示监控及参参数设定的功功能，以方便便现场不同工工作方式及维维修。分站应具有进行现现场编程调试试的功能。配配有RS-2332接口。软件要求操作系统采用WiindowssNT操作系统并并要求采用分分布式多媒体体数据库。系系统除对各种种设备进行必必要的监控外外，还必须具具有收集资料料，信息处理理，设备管理理，资料存储储，图文编辑辑，信息传递递等功能。中心监控计算机系系统要求实时监控操作作系统。操作显示以中文环环境，图形显显示为主，数数字表示为辅辅，可在画面面上进行平面面图修改和监监控点的修改改。要求画面面显示为：自自动显示，自自动切换进行行循环显示，可可通过鼠标及及键盘选定。错误信息和报警：：对所有监控控设备的故障障、错误或无无反应进行报报警。自动报表集成系统统：可以人为为或通过时间间，范围类别别的设定自动动生成所需报报表如：所有点状态；报警点摘要；巡检记录报表；设备档案报表；报警历史记录；能源消耗报表；提供维修、维护报报表；设备效率报表；设备管理系统：对对系统所有监监控的设备建建立设备档案案，并可以正正常修正，包包括：设备名名称、型号、主主要技术指标标、产地、生生产厂家、安安装地址、开开始运行时间间、累计运行行时间、开关关次数（永久久性记录）、维维护、维修、更更换记录等等等。技术图表和统计系系统：对所有有监控点进行行图表技术分分析，图表表表示方式应提提供多种形式式如动态曲线线、动态棒图图等，对长期期统计的数据据可采用表格格形式。资料库，方便集中中查阅，统计计，审批，打打印；数据编辑和资料查查询系统，如如系统资料设设定，更改及及模糊查询功功能，即按名名称、资料简简易名称或关关键字快速查查询调用。并并打印出各种种信息、报表表、图形。系统故障诊断功能能控制器（DDC）软软件要求：要求具有比例控制制，比例积分分控制、比例例积分、微分分控制等功能能；多种报警程序；自适应能源管理软软件；以上各软件应提供供完善的密码码设置功能，以以保证系统的的安全性。2．8．1．6建筑设备管理与控控制子系统空调设备监控系统统制冷系统控制冷冻机组自身的安安全保护及控控制，由供货货商随机提供供控制装置，完完善保护及控控制功能，并并附附加要求求说明；控制制装置应配置置可扩展的现现场总线接口口（RS-2332，RS-4885等）及相应应的网管软件件，由BA系统分包商商负责实现数数据联网。冷冻机组与冷却塔塔（电动喷射射调节阀）、冷冷却水水泵和和冷冻水水泵泵联锁，按要要求顺序启停停，时序控制制加水流保护护，显示启/停状态及故故障报警，制制冷系统辅机机均未设专用用的备用设备备，所有相关关设备均采用用轮换使用，互互为备用。制冷机组的运行台台数，根据实实际需要的冷冷负荷进行优优化选择控制制。通过控制冷却塔（电电动喷射调节节阀）及供回回水旁通阀，使使冷却水回水水温度在容许许的范围内。冷冻水的补水泵由由屋顶膨胀水水箱水位信号号控制。冷冻机组监测参数：蒸发器器进出口温度度，冷凝器进进出口温度，压压缩机进气和和排气的压力力和温度。油油泵出口压力力，冷凝器水水流开关，蒸蒸发器水流开开关。控制参数：根据指指令启停压缩缩机。设定参数：冷冻水水出口温度。中央制冷机组自带带控制系统与与BA有接口。送送排风（控制制设计请注意意与冷冻设备备原有控制器器的协调）冷冻水系统本工程为二级泵系系统，冷水机机组的控制根根据负荷侧的的冷负荷进行行冷冻机组的的启停。二级泵的启停，根根据分水器间间的压力差△P（定压差）。调调节变频泵的的转数，以便便满足负荷侧侧的水量要求求。冷冻水泵与冷水机机组连锁控制制。开冷冻水水水泵—→开冷却水水水泵—→开冷却塔风风机（用电动动喷射调节阀阀对冷却水温温度进行控制制）—→最后开冷水水机组；关机机过程为上述述逆过程。冷冻水系统装有实实时冷量测量量装置，根据据冷负荷自动动控制冷水机机组的工作台台数与出力；；冷冻水的分水缸与与集水器之间间装设流量平平衡调节阀，根根据回水压差差控制该平衡衡阀。该恒压压控制保证空空调系统为变变水量工况运运行，同时保保证冷水机组组亦正常运行行。实时监测并记录冷冷冻水系统中中各设备的运运行状态与系系统运行参数数：冷冻机启停、运行行状态；冷冻机故障报警；；冷冻水回水流量；；冷冻水泵启停、状状态；冷冻水泵故障报警警；冷冻水供/回水温温度测量。具有能耗累积计算算与运行时间间统计等功能能。具备系统集成条件件。冷却水系统每台冷却塔塔的启停控制制：启停台数数根据冷冻机机开启台数、室室外温湿度、冷冷却水温度，冷冷却水泵开启启台数来确定定。每台冷却塔塔进水管上安安装电动阀，在在出水管上设设温度测点、监监测水温以确确定冷却塔的的工作情况，根根据各台冷却却塔出水温差差，对各台的的流量进行调调节，以便分分配均匀，或或适当打开混混水阀，使一一部分从冷凝凝器出来的水水与从冷却塔塔回来的水混混合，以调整整进入冷凝器器的水温。各各种电控阀原原则上由BA厂商供货。空气处理机组（定定风量四管制制）夏季送冷风，冬季季送热风，过过渡季节送新新风调节新、回回风百分比和和供水（冷、热热）调节阀以以利节能，并并使送风温度度维持在设定定范围内；为为节省能量，回回风温度的设设定值可按新新风温度再设设定。根据室外空气温度度改变新风风风阀开度，即即改变新风百百分比。但新新风阀的最小小开度应根据据回风空气质质量（二氧化化碳含量）确确定。游泳池池用全新风系系统除外。风机按时间程序自自动启/停，运行时时间累计，用用压差开关监监视风机运行行状态；全新新风系统中的的回机与送风风机联动。设过滤网压差报警警；盘管防冻冻；风机故障障报警，风机机、风阀和水水阀联锁。工况自动转换。游泳池设湿度传感感器，通过室室外空气调节节室内湿度。对设置在楼层机房房（空调机房房）内的控制制器的控制功功能要求如下下：室外空气温度、相相对湿度监测测；室内温度湿度监测测（如系统较较小可用回风风温度代替室室内温湿度）；；送回风温度、相对对湿度监测；；新风阀阀位的监测测和控制；回风阀阀位的监测测和控制；排风阀阀位的监测测和控制；过滤网两端压差监监测；冷水盘管冷水调节节阀控制，水水温监测；热水盘管热水调节节阀控制，水水温监测；加湿器调节阀阀位位控制；送风机风机状态、电电机故障监测测和风机启停停控制；回风机风机状态、电电机故障监测测和风机启停停控制；风阀、水阀和蒸汽汽阀门的控制制，采用PI调节。房间温湿度的控制制：根据室外外温度的变化化确定送风参参数的设定值值，根据送风风参数的设定定值与房间温温度实测值的的偏差，用冷冷水盘管或热热水盘管控制制送风温度，用用加湿器控制制送风的d值。随着季季节变化，室室内参数的设设定和新风比比的控制，应应能实现最大大限度的节能能。启动时，先开水阀阀，再开风阀阀，然后启动动风机。开关关逻辑：先开开送风机，后后启动回风机机。一旦防火火阀关闭，立立即停止送、回回风机的运行行并报警。停停机时，按相相反顺序进行行。中央控制管理机功功能：以图形显示：风机机、风阀、水水阀、加湿气气的运行状态态；阀位；以以及送风，室内空空气、盘管水水温等参数报警：过滤器压差差过大，盘管管防冻开关动动作，送风温温度超过低限限或高限，风风机电机过载载停机等；设定：修改送风参参数，室内参参数设定值，风风机启停时间间程序，、时时间程序包括括对工作时间间与下班时间间，周日与周周末以及节日日进行设定；；控制：中央控制管管理机应能对对设备进行直直接控制；记录和打印：设定定和修改运行行参数，积累累和分析运行行数据。新风机组（四管制制）夏季送冷风，冬季季送热风，过过渡季节送新新风、以节能能。根据送风风温度与设定定值的偏差，控控制电动阀调调节冷或热水水量，使送风风温度维持在在设定范围内内；送风温度度设定值可按按新风温度再再设定。冬季加湿，控制喷喷雾阀，调节节送风湿度。可根据室内空气质质量（二氧化化碳含量）控控制新风门的的开度，保证证最小新风量量。风机按时间程序自自动启/停，运行时时间累计，用用压差开关监监视风机运行行状态。设过滤网压差报警警；盘管防冻冻；风机故障障报警，风机机、风阀和水水阀联锁。工况自动转换。风机盘管（四管制制）在独立操作管理的的房间内，单单风机盘管由由就地温控器器控制，含三三速开关、电电动调节阀，温温控位式调节节及手动工况况转换。在无人管理的房间间内，风机盘盘管纳入BA系统集中管管理进行开关关，就地根据据需要可设若若干手动设定定装置。变风量（VAV）系系统写字楼部分办公楼楼层办公室采采用VAV系统，设置VAV送风机（变变频调速）、VAV末端等设备备。VAV系统控制采采用变送风量量与变送风温温度相结合方方式，以改变变送风量为主主，“超驰控制”调节送风温温度。VAV系统回风风风道中将加装装二氧化碳传传感器，来进进一步保证室室内空气符合合环境标准。本工程均为单送风风机VAV系统，所有VAV末端均不设设置风机和再再热装置，VAV末端对应的的室内控制器器仅需供用户户手动设定温温度值。BA系统分包商与VAAV末端供货商商之间应相互互协调，明确确界定和划分分分包之间的的工作范围，避避免产生工作作上的“灰色地带”。酒店客房部分空调调采用风机盘盘管加新风系系统，具体见见设备专业设设计图纸。公寓套房空调采用用VRV系统，控制制器由供货商商提供设置在大厦相应机机房（新风机机房）内的控控制器应完成成以下功能：：监测和控制新风阀阀开关状态；；监测过滤器两侧压压差；监测冷热水盘管进进出口水温；；控制冷热水电动调调节阀，保持持送风温度，PI调节；控制喷雾加湿器的的开关，保持持送风d值；监测和控制风机启启停，故障监监测；监测送风温度、相相对湿度；监测室外空气温度度、相对湿度度；新风风阀与送风连连锁。开风机机后开新风阀阀，关风机后后关闭新风阀阀。当机组内温度过低低时（如盘管管出口水温低低于5℃或送风温度度低于10℃），为防止止盘管冻裂，应应停止风机，并并关闭新风阀阀。中心控制管理机功功能：Δ以图形显示新风机机，风阀，水水阀及加湿器器的运行状态态；送风，盘盘管水温等参参数。Δ过滤器压差过大，盘盘管防冻开关关动作，送风风温度超过低低限或高限，风风机电机过载载停机等超限限报警。Δ通过中心管理机修修改送风参数数设定值，启启停风机。Δ记录、打印运行状状态，积累、分分析运行数据据。热交换系统的控制制和监视热力站提供60//50的空调温水水。对酒店、俱俱乐部和公寓寓的公共部分分来说，由设设置在酒店地地下三层的热热力站提供。对对写字楼来说说，由设在写写字楼地下三三层的热力站站提供，空调调热水系统与与制冷机房内内集（分）水水器相连，由由阀门实现冬冬（夏）季热热源（冷源）的的切换。空调用热交交换装置的运运行台数根据据实际需要的的负荷及流量量进行控制，热热水循环泵与与交换器的阀阀门进行联动动工作；在酒酒店冷冻机房房和热力站内内设置冷、热热量表，对公公寓、俱乐部部冷、热用量量计量。热交交换站中有热热交换器，同同时还有热水水循环水泵等等，但其监控控应与热力设设计单位协商商配合。燃气热水机作为酒酒店和写字楼楼的热力检修修期的备用热热源有如下要要求：监视燃气热水机出水温温度、压力、流流量；各种水泵的运行状状态、过载报报警；各水箱液位。控制：根据大厦热水用量量启停燃气热热水机。通（排）风系统设设备监控可以由时间程序自自动控制各种种通风机和排排水机的启/停，并显示示启/停状态及故故障报警。汽车库设一氧化碳碳探测器，及及时联动通风风机改善空气气质量。酒店客房卫生间内内换气扇与风风道通风机联联动。公寓住户厨房、卫卫生间内换气气扇与风道通通风机联动。给排水系统设备监监控设计要求监视各种水池水位位信号。根据据设备工艺要要求设置水位位控制方式。可根据液位信号自自动控制各种种水泵的启/停，并显示示泵的启/停状态和故故障报警。水泵的循环投运和和切换及水泵泵在故障情况况下，备用泵泵的自投。就地液位信号可独独立于BA系统工作，超超高/超低时报警警。给排水系统的监测测与控制：所有生活用水池高高低水位的监监测、记录及及报警。屋顶水箱的高低水水位报警、电电动泄水阀开开关状态、给给水泵运行状状态。污水处理池高水位位监测及超水水位报警。集水坑的高低水位位监测及超水水位报警。生活泵的运行状态态及故障报警警。生活水泵及潜水泵泵的自动控制制由水位控制制器完成。泵实时启/停控制制。泵发生故障时，备备用泵自动投投切。燃气锅炉监控系统统燃气锅炉的安全保保护及控制装装置由设备自自带，应有可可扩展的标准准化网络通讯讯接口（如RS-2332、RS-4885等）及相应应的控制软件件包，通过现现场总线与BA系统相连，由由BA系统分包商商负责实现数数据联网，管管理中心可监监视、计量、显显示与打印各各种运行参数数。公共照明系统的监监测与控制：：系统按每天预先编编排的时间程程序及照度来来进行开关控控制及监视其其开关状态。停车库的照明定时时/控制；户外照明的定时//照度变化的的控制；户外装饰照明：彩灯、霓虹灯、广广告灯及喷泉泉灯进行程序序控制灯光图图案，开启时时间，过流保保护回路状态态监视；外立面泛光照明的的定时/控制；航空障碍灯定时//控制，状态态显示及故障障报警；楼内公共照明进行行节能照明控控制。事故照明：该系统是用用于城市电力力供应故障或或火灾等事故故情况下的照照明，其中包包括安全照明明、应急照明明与疏散标志志照明。要考考虑与消防系系统的联动。变配电设备监测系系统在建筑群的四个变变配电室设各各自的监测管管理分站，监监测电压、电电流、功率、开开关状态等各各种运行参数数，系统设备备及监测管理理程序由变配配电设备供货货商成套提供供。系统管理层采用EEthernnet网络，与BA系统连接采采用C/S方式，要求BA系统对变配配电系统具有有只监不控功功能，由BA系统分包商商负责实施，监监测层采用标标准化现场总总线。该系统应完成以下下任务，高低低压系统的监监测，紧急备备用发电机组组监控，UPS系统监测。高压系统的监测（10KV）进线出线真空断路路器的开关状状态及故障报报警；进线电流、电压、有有功功率、无无功功率、有有功电能监测测；母联真空断路器的的开关状态及及故障报警；；变压器温度的监测测与报警；变压器风机运行状状态、故障报报警、启停控控制。低压系统的监测（0.4KV）进线断路器的开关关状态及故障障；进线的电流、电压压监视；母联空气断路器的的开关状态及及故障；主要出线断路器的的开关状态及及故障；主要出线在电流、电电压监测；电量参数的记录、统统计、制表、动动态图并列出出维修及保养养报告；电力计量；功率因数监测。事故照明的工作状状态在计算机机中应有记录录，以便于事事后分析参考考。柴油发电机组的监监测和报警系系统自备应急柴柴油发电机组组的安全保护护及控制装置置由设备自带带，应有可扩扩展的标准化化网络通讯接接口（如RS-2332、RS-4885等）及相应应的控制软件件包，通过现现场总线与BA系统相连，由由BA系统分包商商负责实现数数据联网，管管理中心可监监视、计量、显显示与打印各各种运行参数数：机组工作状态及故故障；发电机组启停控制制；输出电压、电流、频频率、有功功功率、功率因因数的显示/记录；排风机启/停自动动控制（与发发电机组联动动控制）；送风机启/停自动动控制；日用油箱、高低液液位监测、过过压、过流、缺缺相报警及液液位超高/超低报警及及油温监测；；输油泵启/停自动动控制及故障障报警。蓄电池组的输出电电压、电流监监测及故障报报警冬季保温系统的温温度监测UPS系统输入/输出电流、电压、频频率、功率、功功率因数监测测；UPS电源输出频频率超差、电电压欠压输出出、电压过压压输出、过载载等报警。电梯/自动扶梯监测系统统整个建筑群在酒店店（首层机房房）、写字楼楼（首层消防防中心）、两两栋公寓（首首层控制室）、俱俱乐部（首层层管理室）及及公共区域（建建筑群消防总总控中心）六六个区域设各各自的电梯/自动扶梯群群控管理监测测设备，设备备及群控管理理程序由电梯梯供货商提供供，管理中心心在CRT图形显示器器上，直接监监视每部电梯梯的运行状态态，并显示故故障报警，系系统以时间程程序控制方式式或手动控制制方式控制电电梯/自动扶梯的的运行。系统管理层采用EEthernnet网络，BA系统连接采采用C/S方式，暂定定要求BA系统对电梯梯系统具有只只监不控功能能，由BA系统分包商商负责实施。电梯控制装置应预预留与读卡机机及安全防范范管理系统连连接的接口板板插槽，可以以采用读卡机机控制方式控控制电梯的运运行与安全防防范管理系统统联锁，收发发保安报警信信号，使电梯梯停至程序控控制的指定层层，电梯供货货商必须向联联网的各子系系统分包商提提供的需信息息接口的编码码表。与消防报警及联动动控制系统联联锁应满足火火灾自动报警警系统设计的的要求。电梯设备及其控制制系统均由专专业厂家提供供，无论单机机自控与群控控功能均由专专业厂商提供供和实现。楼楼宇设备监控控系统的主要要任务是监视视电梯的运行行状态，对其其运行时间与与能耗进行统统计分析，只只有在火警状状态下，命令令电梯迅速降降至首层（消消防电梯可由由消防人员控控制）。系统应能达到下列列要求：电梯运行状态监视视及显示（动动画）；电梯的故障报警；；开列历史记录及维维护保养清单单；按时间程序、节假假日设定电梯梯运行；与火灾报警联动；；部分电梯使用ICC卡控制；电梯承包商需提供供与外部计算算机（或DDC）联网通信信的接口，以以实现系统集集成。电梯轿厢内应有视视频监视。2．8．2结构化综合布线系系统综合布线系统是建建筑物或建筑筑群内的网络络传输平台。它它既使话音和和数据通信设设备、交换设设备和其他信信息管理系统统彼此相连，又又使这些设备备与外部通信信网络连接。它它包括建筑物物到外部网络络或电话局线线路上的连线线点与工作区区的话音或数数据终端之间间的所有电缆缆及相关联的的布线部件。本系统是整个建筑筑群的各智能能化系统的通通用平台，是是向所有具有有通讯要求的的设备提供通通讯线路的最最底层的系统统，布线系统统应具有先进进性、灵活性性、适用性和和可扩充能力力。2．8．2．1设计要求功能要求：建筑群群的PDS系统应当能能满足下列通通信需要工作区子系统工作区为需需要设置终端端设备的独立立区域。酒店部分：用户终终端设置为：：每个标准间间2个数据点，3个语音点，商商务间高级商商务间可根据据功能区域的的划分设置信信息点。其它它管理与职能能部门办公也也根据需要适适当布置信息息点。给住店店客人和管理理人员提供较较高速率的信信息通道。写字楼部分：原则则上以八平方方米为一个工工作区进行信信息点布置（一一个工作区含含2个数据点和1个语音点）。公公共区域根据据实际布局合合理布置信息息点。公寓部分：参照相相关设计图纸纸。俱乐部部分：根据据功能区域的的划分进行信信息点的布置置。水平子系统由信息插座座、配线电缆缆或光缆、配配线设备和跳跳线等组成。干线子系统由配线设备备、干线电缆缆或光缆、跳跳线等组成。设备间子系统设备间是安安装各种设备备的房间，对对综合布线而而言，主要是是安装配线设设备。管理区子系统管理是针对对设备间、交交接间、工作作区的配线设设备、缆线、信信息插座等设设施，按一定定模式进行标标识和记录。建筑群子系统由配线设备备、建筑物之之间的干线电电缆或光缆、跳跳线等组成。根根据本工程的的实际情况，采采用光纤和电电缆形成建筑筑群子系统。建建筑群子系统统由俱乐部将将电缆（光纤纤）延伸到酒酒店、写字楼楼和公寓中的的通信设备和和装置上。建建筑群子系统统是综合布线线系统的一部部分，它支持持提供楼群之之间通信所需需的硬件，其其中包括电缆缆、光缆以及及电气保护装装置。2．8．2．2安装要求按照GB/T503111-20000，GB/T550312--2000及其它相关关标准。2．8．2．3测试标准采用认证测试，其其标准可参照照EIA/TTIA5688/A，EIA/TTIA-TSSB67及ISO/IIEC118801；1995（E）和GB/T550312--2000等。2．8．3（酒店）程控交换换机及直线电电话系统2．8．3．1设计原则一个面向21世纪纪的现代化智智能建筑群，是是作为北京国国际化商务区区的典型代表表，建成后，将将为跨国公司司、企业集团团、律师、证证券、保险机机构、新闻、电电视中心、信信息服务公司司和商业银行行提供高档酒酒店、高档写写字间出租及及商业、高档档公寓等服务务。因此，除除提供舒适、方方便的环境条条件外，还应应该向入住的的商家、企业业、公司、个个人提供先进进的通信手段段、各种先进进的通信业务务和多媒体信信息服务（如如语音、数据据、视像），内内的多媒体信信息服务，外外的多媒体信信息服务、电电子贸易、，网网上购物、E-maiil、信息查询询、娱乐、教教育等等。设设计通信系统统时，必须考考虑以下几个个原则：要采用先进、成熟熟的通信技术术、通信网络络和设备；既既能够保证入入住客户能享享受到一流水水平的通信服服务，又能保保证瑞城中心心内通信系统统稳定可靠的的运行。为了保证与外界的的通信畅通无无阻，通信系系统与外界通通信系统之间间有足够的通通信带宽，除除地面通信以以外，还有卫卫星通信作备备份，以保证证大厦建成后后，满足语音音、数据和视视像通信对带带宽的要求。考虑到当前通信技技术的现状，根根据各平台建建设的目标，语语音通信网、数数据通信网、有有线电视网还还是分设。但但是，应该考考虑他们之间间未来的互通通和互联的结结构。采用TCP/IIP协议将物业业管理计算机机子系统、酒酒店管理计算算机子系统、建建筑群内每个个建筑单体各各自的计算机机子系统、物物业管理计算算机子系统、楼楼宇自控计算算机子系统连连结成Intraanet网（内联网网），在这个个网上各用户户可获得信息息共享、资源源共享、并享享受网上的多多媒体信息服服务。Intraanet网要有足够够的带宽，经经路由器与外外网相连，所所有用户应可可以享受到Intraanet网上的所需需服务。通信系统的设计应应该方便扩容容和升级，以以便满足大楼楼内客户不断断增长的需求求。通信系统的设计应应该方便维护护和管理，以以保证通信系系统长期的稳稳定运行，为为用户提供优优质的服务。投投标方应该将将电话等通信信网、经营管管理（如酒店店管理）以及及计算机办公公自动化系统统的布线以模模块化的方式式统一设置。在本建筑群的俱乐乐部首层设专专用的通信机机房，通信机机房内设建筑筑群总配线架架（BD）。建筑群内部通信网网络均经模块块局（或电信信分局），集集团用户可自自设交换机与与公用网相联联，用户可使使用Centeerx，呼叫中心心、秘书台业业务、公司电电话卡业务、一一机双号业务务、主叫号码码显示、ISDN业务、智能能业务、IC卡业务、区区域无线漫游游等多种新业业务功能。建建筑群预计初初装电话网用用户为5000门。建筑群群进线位置在在已有预留，详详见北建院图图纸。通信机房主电源分分别由（A）、（B）两变配电电室应急母线线段供电，双双路电源末端端自动互投。进户线及整个模块块局（或电信信分局）内的的设备均由电电信局负责实实施。建筑群设置无线通通讯系统，它它们包括：模模拟式和数字字式移动电话话系统引入；；BP机无线寻呼呼系统引入；；多信道寻呼呼再生中继系系统引入；专专用调度移动动通讯中继系系统。除解决决建筑物内移移动通讯设备备的“盲区”和“弱区”改善通讯环环境外，还能能满足管理上上的使用需要要。室内泄漏漏电缆的敷设设在建筑完成成内装修前，由由供货商配合合根据现场实实测信号场强强后按需设计计，有吊顶的的地方泄漏电电缆可暗敷在在吊顶内，地地下室泄漏电电缆沿墙、梁梁柱明敷设，竖竖向通道在电电气小间内明明敷设酒店设置PABXX系统（2000门），与主主配线架（MD）一起设在在首层夹层机机房内，并具具有与酒店计计算机管理系系统主机相联联的接口（PMC接口）。其其余单体建筑筑内用户电话话均为模块局局（或电信支支局）用户。客房按THHERITTZ-CARRLTON酒店管理集集团要求设计计。2．8．3．2主要功能通过结构化布线实实现楼内高速速主干通信网网、楼层局域域网、大楼内内部的话音、数数据网的传输输、交换与处处理。Intranett与国际互联联网、Chinaanet相联实现信信息交流，如如电子邮件（E-maiil），网络新新闻（News），网上资资源的共享，远远程登录（Telennt）和信息的的查询，检索索和获取（如如FTP，GOPHEER，WWW）；实现远远程医疗、远远程教育、电电视购物、点点播电视的交交互式服务。通过DDN（数字数据据网）、X.25（分组交换换网）、FR（帧中继）、ADSL等方式，使使大厦内用户户享受到上述述数据网提供供的数据通信信服务。通过卫星、ISDDN综合业务网网以及大楼内内部的Intraanet网实现对大大楼内部或外外部的电视会会议的组织和和管理；内部先进的数字式式程控交换系系统除了基本本的话音传输输交换外，还还可实现楼内内微小区域移移动通信、语语音信箱。2．8．3．3系统组成外部接入整个建筑群统一模模块局（或电电信支局）出出口；酒店PABX同时具有有其它出口预预留；建立卫星通信出口口。内部通信数字式程控电话交交换系统。有线电视及卫星电电视接收系统统。计算机网络（Inntraneet内联网）。综合布线系统电视会议系统卫星信息通信系统统语音信箱公共音响广播系统统2．8．3．4数字式程控电话交交换系统酒店设置独立的程程控交换机（PABX）。主要满满足话音、数数据通讯，要要求如下：PABX采用数字字中继。同时时，通过ISDN功能与大厦厦内Intraanet网互联，与与外部数据网网互联，为用用户提供各种种综合的数据据业务、可视视电话、V-maiil语音业务和和视像业务。PABX要具有话话音与数据的的综合功能。PABX结合酒店店的特点和建建筑群物业管管理的要求采采用合理的编编号。服务功能等级要齐齐全，即要有有：限制发话话功能、限制制受话功能。交交换机必须有有公共网局号号的分析功能能，分机用户户国际长途、国国内长途、郊郊区长途限制制功能。要配有PAMA计计费设备与长长途局CAMA计费同步使使用。PABX要与寻呼呼系统、留言言系统联接，要要有与卫星通通讯、微波通通讯及移动通通讯相连的E&M接口，实现现与其他交换换机设备的联联网，应具备备成熟、先进进的组网能力力。具备数据综合业务务功能，具有有多媒体、ISDN功能。具备会议电视系统统功能。提供多种数据通信信接口，如：：RS232、V.35、2B+D、30B+D等，并可连连接本地和远远地的各种局局域网、广域域网（X.25和帧中继）、数数据终端、主主机等，并可可互相访问。具有虚拟用户交换换机（Centrrex）功能，每每群Centrrex用户容量易易扩展。具有完善的酒店服服务功能。同时提供中国Noo.1信令、No.7信令、DSSI一号数字用用户信令方式式。程控数字交换机主主要性能参数数：系统容量（近期22000门）；忙时时呼叫处理能能力；总话务务量；一般话话务量要求等等。主要终端接口串行数据接口：连连接远端操作作维护和管理理终端、MODEM、计费设备备及电源监视视器。ISDN终端：数数据通信，可可视电话，局局域网互连。酒店资产管理终端端：主要附加功能话音邮件；微蜂窝窝无线通信局间中继电路数中继方式传输方式为了传输的安全，要要考虑两个路路由的方向进进入市话网。计费方式对于PABX用户呼叫叫DDD、IDD时，在长途途局侧以CAMA方式集中计计费，在PABX侧采用PAMA计费做到专专网远端计费费，计费的起起止时间：叫叫摘机，PABX收到专用中中继线的反极极信号计费开开始，PABX主叫挂机后后计费停止，是是以复式计费费的方式。长长途呼入时，入入中继应有应应答信号输出出；当长途呼呼出时，出中中继应能检测测对方长途局局送来的应答答信号，启动动计费设备。电源及接地要求：：严格执行相关国家家标准规范。PABX机房及环环境要求应符符合相关国家家标准、规范范。2．8．4卫星电视及有线电电视系统有线电视网网络正向宽带带化、数字化化、集话音、数数据、图象为为一体的综合合信息传播的的方向发展；；向着双向交交互式、多功功能服务的信信息平台发展展；成为和电电信网络并驾驾齐驱的宽带带综合业务网网。建筑群共用用一套卫星电电视接收系统统，前端设备备机房预设在在酒店的24层，具体见见建筑平面图图。因我国实实行许可证制制度，用户需需收视的卫星星节目应报广广电部批准。2．8．4．1系统要求系统前端设备（机机房）预选在在酒店最顶层层，卫星天线线经场强测试试后确定安装装位置。系统采用双向传输输设计（大于于860MHHZ）。包括城城市有线电视视网信号、卫卫星电视信号号、自办电视视节目信号、视视频点播（VOD）信号等。系统由前端设备、干干线传输系统统、用户分配配网络组成。干干线和用户分分配系统选用用部件全部满满足5—1000MHZ带宽要求。传输图像质量主观观评价标准不不低于4级。系统设有浪涌保护护器等，防止止雷电冲击。2．8．4．2设计范围建筑群有线电视网网络系统卫星电视接收系统统卫星Intranett接入系统点播电视（VODD）系统城市有线电视网信信号接入有线电视机房2．8．4．3节目源（待定）北京有线电视台节节目（32套节目）。图文电视节目（提提供机场信息息、海运信息息、旅游服务务信息以及外外汇牌价信息息，购物信息息等）