X年淮北市濉溪县宏宇之心广场项目形象定位报告-

宏宇.之心广场形象定位报告宏宇·之心广场形象定位报告从此，一个大型城市综合体即将在老城中心耀世崛起人们的生活及消费习惯将被改变…项目属性界定城市中心区黄金地段5万平米稀缺土地28万方建筑集群商务、办公、住宅、集中商业这预示着：

28万方大型城市综合体即将横空出世前沿规划，尽显一线都市生活风华是需求，更是趋势！如此项目！该以什么样的形象推向市场？从市场说起市场决定出路2010年全县生产总值（GDP）完成元，比上年增长17.7%。

115.1亿元，按可比价格计算，比上年增长18.8%。其中人均GDP按常住人口计算，人均生产总值突破万元大关，达10489从2007年以来濉溪县GDP以每年超过10%的速度在增长，根据房地产发展阶段与GDP增长速度关系国际通用衡量标准，当GDP增长速度超过8-12%，房地产业处于高速发展的阶段。2007-2010年，GDP增长速度均在10%以上，房地产市场发展处于快速发展阶段市场决定出路GDP的高速增长带动了区域房地产市场的快速发展，但这种发展多体现在住宅市场领域，以老城区为主的商业市场还处于初级阶段，这就为项目的商业立项指明的方向和希望；市场决定出路濉溪县辖11个乡镇和一个经济开发区：2010年末全县公安户籍总人口109.8万人，比上年末增加10455人，增长1.0%。全县年末总户数31.1万户。总人口按性别分男性56.2万人，女性53.6万人，全县非农业人口15.6万人。其中常住人口超100万，人口数接近淮北全市总人口的47.34%。人口超百万，在全省来说也位居前列。注：比重为各县（区）的人口占全市合计的比重濉溪常住人口超100万，接近淮北全市总人口47.34%

市场决定出路濉溪常驻人口远超一百万，大量的人口带动了大量的消费，而由于濉溪只有低端、业态欠缺的传统商业，因此大量的消费客群只有往淮北等相对高端的消费场所，而给本土中高端商业留下空白；市场决定出路2008年城镇人均可支配收入达11251元，2009年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1%2009年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%2010年全年实现财政总收入15.0亿元，增长35.7%，居民储蓄存款余额87.5亿元，比年初增加16.2亿元。

濉溪县城消费力水平逐年提高。市场决定定出路濉溪在售项目30个，却无大型城市综合体项目规划市场决定定出路随着客户户消费力力的逐渐渐提高，，市场已已经具备备了中高端商业业的市场场基础，，而由于于相对封封闭的开开发环和政府规规划，濉濉溪目前前市场上上尚无中中高端的的综合体项目立立项，市市场空白白急需填填补；联想词需求空白稀缺里程碑使命责任…市场，等同于空空白城市核心心城市的发发展，一一般经历历从低级级阶段逐逐渐向高高级阶段段进化的的过程，，而这种种发展过过程体现现的则是是城心愈愈加稀缺缺，城市市不断外外延。而而城心的的稀缺则则导致了了城市功功能的升升级，这这种升级级进一步步强化了了城市中中心区的的核心地地位，这这种升级级改变了了人们的的生活方方式，提提升了稀稀有地块块价值，，本项目目作为濉濉溪老城城区发展展的排头头兵，必必将肩负负城市发发展的使使命，填填补空白白，改变变城市面面貌。勇担责任肩肩负使使命从项目说起项目演绎高度度老城中心，区位优势无以复加项目演绎高度度北南西东项目宗地项目南面是溪河路商业步街，目前环境较脏、乱，未来规划将进行改造。项目南面是南方家私，规划未来拆迁与紧临本案南侧。项目西面是即将运作的5号地块，规划建筑面积6万5千平米左右项目西面是县供电局，与本案一路之隔。项目演绎高度度经济技术指标标项目核心价值值体系价值体系交通条件区位价值政策扶持投资价值资源配套产品价值地标作用老城核心区，，具有成熟的的商业氛围和和居住氛围坐拥城市第一一主干道淮海海路，交通便便捷通达性强强餐饮、商务、、行政等配套套资源丰富，，生活氛围浓浓厚多功能规划的的现代大型城城市综合体，，产品线丰富富政府重点打造造淮海路商圈圈，政策利好好投资产品线丰丰富，商铺、、住宅、公寓寓升值潜力佳佳项目总体量30万方，规规划新颖突出出，未来城市市地标项目核心价值值体系项目演绎高度度地处老城核心心区域，客群群关注度高，，可有效降低低推广难度；；县城老老商圈圈覆盖盖，享享有较较高的的人流流车流流量，，缩短短未来来商业业运营营培育育时间间；大型商商业综综合体体的定定位，，产品品规划划齐全全，档档次较较高，，业态态丰富富，利利于打打造核核心商商圈的的目标标；产品规规划新新颖，，体量量巨大大，可可打造造为新新城市市地标标性建建筑；；突出项项目所所处老老城核核心区区域的的优势势，提提高目目标客客户群群体的的持续续关注注；强化综综合体体的产产品规规划概概念，，描绘绘未来来美好好蓝图图，提提高客客户认认同；；Strength优势应对策策略项目演演绎高高度商业部部分产产品规规划过过多，，影响响住宅宅居住住品质质，不不利于于后期期实现现溢价价销售售的目目标；；由于于不不是是高高端端住住宅宅规规划划，，不不利利于于吸吸引引高高端端客客群群置置业业选选择择；；公寓线产产品规划划过剩，，由于特特定市场场原因，，可能存存在去化化速度较较慢，市市场培育育时间过过长的缺缺陷；巨大的商商业规划划，存在在后期招招商运营营的风险险隐患；；Weakness劣劣势应对策略略发挥优势势规避劣劣势趋利避害害，推广广过程中中重点塑塑造齐全全的商业业配套，，便利的的生活体体验，吸吸引高端端客群；；较多的公公寓线产产品规划划后期可可包装成成酒店式式公寓，，凸显它它的服务务功能；；项目演绎绎高度区域经济济稳步增增长，居居民消费费水平和和消费档档次逐步步提高，，有力拉拉动固定定资产的的投资和和置业；；居民收入入水平和和消费支支出的快快速上升升，为中中高端商商业的发发展提供供了有力力支撑；；濉溪目前前市场缺缺少消费费档次较较高，业业态丰富富的高端端综合体体定位项项目；政府重点点打造淮淮海路商商业轴线线，政策策利好明明显；城市化进进程较快快，为地地产项目目的发展展提供了了足够的的纵深腹腹地；Opportunity机机会应对策略略抓住机遇遇消除威威胁整合优势势资源，，赢得消消费者的的感性认认同与理理性行动动充分挖掘掘地块独独有的资资源，塑塑造项目目独特性性项目演绎绎高度未来区域域同类规规划产品品较多，，市场供供应量加加大，竞竞争加剧剧；先期市场场未有同同性质产产品成功功运营的的先例，，市场预预期存在在一定的的风险因因素；后期产品品开发预预期不明明，不利利于以整整体良好好的形象象刺激市市场；国家房地地产政策策调控存存在不确确定性，，未来或或存在一一定的政政策不确确定性带带来的开开发风险险；Threat威胁胁应对策略规避劣势消消除威胁合适的开发发时间进入入市场，占占领市场制制高点；清晰客户的的需求，扩扩大客户面面利用多点营营销战略，，塑造市场场地位项目演绎高高度项目演绎高高度NO.2厚厚积积城市精华华，占据未未来繁华中中心NO.3商商务务、办公、、购物、居居住，多维维功能一站站式复合NO.130万方全能能综合体，，从此开启启万般繁华华NO.5缤缤纷纷盛世，24小时繁繁华不夜城城NO.6多多维维产品线，，万全投资资选择NO.4多多功能复合合体优势互互补，居住住生活再度度升级NO.7知知名名物管，360°生生活全呵护护联想词中心绝版高端新体验一站式多功能…项目演绎高高度淮海路没有有大型商业业圈，本案案寻求突破破，从以下下两方面来来打造自身身的核心竞竞争力：一是走差异异化的道路路，升级淮淮海路传统统商业档次次业态丰富富程度，打打造淮海路路未来核心心商圈；二是提升消消费者娱乐乐购物体验验，打造娱娱乐购物体体验点，增增强项目的的旅游价值值和娱乐性性。项目，站在城市运运营的高度度，去演绎绎以新都市主主义，去演绎比肩肩一线都市市的繁华生生活；都市高端居居住区都市工作生生活区都市餐饮聚聚集区都市休闲娱娱乐区都市时尚购购物区城市中心在在城市建设设和发展中中的作用与与日俱增，，城市生活活呈现多元元趋势，建建筑物的功功能开始整整合，人们们开始讲究究城市空间间与效率的的利用。从客户说起起客户关乎未未来核心客户群重要客户群群游离客户群群濉溪县城区区个体经营营户企事业单位位员工城区二次置置业客户、、青年客户户乡镇进城客客户淮北投资客客客户关乎未未来成熟经营者者他们是这个个小城经济济的支柱，，他们经营营着普通大大众的日常常生活所需需，经过多多年的辛苦苦打拼，他他们具备了了一定的经经济支配能能力，也对对高品质的的生活有所所追求，更更重要的是是他们把这这个当做一一种投资渠渠道；年轻人，思思想者他们年轻，，热爱城市市生活，具具有稳定的的经济收入入，他们可可能是政府府部门员工工，也可能能在事业单单位就职，，他们对城城市生活有有自己的独独到见解，，对居住周周边环境配配套有较高高的要求，，他们要求求从对居住住、生活、、购物、休休闲的一站站式的满足足；永不停息的的向上野心心他们能量充充沛、永远远向上，他他们的目标标往往只是是阶段性的的，每每达达成一个高高度，他们们便会继续续奋斗，向向下一个高高度迈进。。永不停息息的向上野野心，注定定了他们要要成为濉溪溪未来的城城市中坚力力量；社群综合体体时尚、艺术术、商业、、政界……他们并不局局限于每个个领域的精精萃，并在在区域上占占有一席之之地，他们们在此交流流，衍生出出新的价值值观，不断断努力推进进城市变迁迁。客户描述客户关乎未未来城市的中坚坚力量联想词新鲜时尚高端高要求不满足…机遇，整合资源，，运营城市市未来机遇，项目的机遇遇在于利用用城市中心心区的区位位优势，结结合项目高高品质规划划产品和先先进开发理理念，引领领濉溪主流流生活圈，，通过城市市资源的整整合重组，，进而升级级并运营城城市中心区区之未来；；目标，立足濉溪，，运营城市市，打造濉濉溪城市生生活核心区区，比肩一一线都市繁繁华；形象定位原原则耐人寻味的的内涵高度提炼的的包容力独特的营销销主张破解同质化化竞争繁华中心，28万方全能体体验式综合合体纵观市场环环境、项目目立项、目目标客群项目形象定定位呼之欲欲出地段配套项目体量功能产品全能综合体体享享受都市的的精彩生活活功能产品价值典范slogan生成一一活力无限城城市向向前20年年精神内涵社会价值slogan生成二二首席资源大大智者者定格局配套、规划划凸显未来城市蓝蓝图、影响响力slogan生成三三案名宏宇·之心心广场主推Slogan全能综合体体大都都市生活风风范定位语28万方全全能体验式式综合体阶段推广主主题缤纷盛世，，濉溪自己己的国贸中中心9万方一站式式休闲娱乐乐购物中心心演绎完美美生活阶段推广主主题繁华中心，，永不落幕幕的购物圣圣殿全新购物、、休闲、餐餐饮、娱乐乐体验中心心，一站式式服务9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20231:59:19上午01:59:191月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月231:59上午午1月-2301:59January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1:59:19上午1:59上上午01:59:191月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月20231:59:19上上午01:59:191月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月231:59上上午1月-2301:59January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。1:59:19上上午1:59上上午午01:59:191月-239、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310