XX项目建设方案模XXXX

修订日期：20××年×月×日XXX店建设方案编制人:XXX(电话号码)版本启用日期：2009年10月编写说明工程经理:(签名)投资发展负责人：(签名)投资发展部经过审查物业原始图纸、安全鉴定等资料以及现场实际环境，根据公司相关标准编写此项目建设方案，并严格按照最终通过审核的方案和标准执行。编写依据：

1、带荷载数据的安全鉴定资料

2、物业原始结构图

3、经立项审核过的物业必备条件表

4、成本部审核通过的平面图、竖向系统图。

5、公司标准图集××版本，工程应用手册××版本一、原物业资料联系方式联系人周边环境原物业用途租赁区域物业地址出租方业主

A.出租单位(业主资料)B.地理地图位置图例店长项目管理专员开发部人员施工单位现场项目经理施工单位法人施工单位名称区域负责人区域分公司名称C.项目负责及联系人/电话号码外墙现状(后页附照片)屋面现状(后附照片)有无院落/停车场柱子结构/轴距墙体/外墙结构每层梁下高度楼板结构/负荷原建筑总体结构D.原物业结构资料1）物业竣工时间：****************2）建筑结构：砖混、框架、混合……1）楼板结构：预制板、现浇……；2）楼层荷载、屋面荷载：……/……；E.原物业天面照片物业天面——防水/隔热/避雷针等现状说明：必须查明是否有渗露原物业天面照片：F.物业外墙照片：现状东西南北物业外墙现状说明：必须查明是否有渗露原弱电接驳情况填写说明：1.用电性质:2.供电方式和接驳位置:3.供电容量（要确定能提供给7天酒店的用电容量）4.是否需要增容（要说明是高压增容？还是低压改造？增容？？KW）原强电供电情况填写说明：1.排污方式:2.排污管径:3.有无化粪池?容积？4.距离酒店排污管距离:原排水/排污情况原给水供水情况（当地水质情况）

G.原物业的供水、供电情况原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。填写说说明：：1.当地供供暖方方式:2.开通费费用:原物业业暖气气/冷气供供应情情况填写说说明：：1.有无燃燃气管管道接接入，，接入点点在哪哪里:2.距离情情况:3.开通费费用:原物业业燃气气/煤气供供应情情况填写说说明：：1.消防系系统情情况:2.消防水水池情情况（有消防防水箱箱的注注明位位置？？有多多少立立方？？有保温温要求求的保保温是是否完完好？？）3.消防通通道情情况:4.消防楼楼梯情情况：：（现有有消防防楼梯梯几部部？是是否都都通到到一楼楼出口口）原物业业消防防设备备/系统及及消防防楼梯梯情况况G.物业供供气,采暖及及消防防资料料H.原物业业大堂堂及租租赁区区域和和电梯梯情况况资料料说明明大堂层层高、、公共共卫生生间、、前台台设备备间的的设置置情况况等例如：：物业原原来有有电梯梯，有有电梯梯梯井井，能能够正正常使使用,电梯不不需要要更换换，电电梯为为六站站七层层，所所承受受的标标准荷荷载值值为800KG.电梯现现在有有维保保单位位.原物业业的电电梯情情况（若有有，须须说明明剩余余年限限、品品牌、、载重重量、、共用用情况况等））大堂租租赁面面积（说明大大堂所所在楼楼层及及面积积数）例如：：物业一一楼潮潮湿，，建设设客房房会有有返潮潮等隐隐患，，需要要做防防潮处处理I.物业影影响客客户感感受或或经营营的特特殊说说明二、加加建/扩建/加固炭纤维维/混凝土土/钢结构构……必须在在施工工前确确定方方案、、预算算加固工工程：：位置及及方案案（必须须另附附安全全鉴定定资料料说明明）扩建情情况加建情情况A.加建/扩建/加固加建、、扩建建必须须保证证符合合规划划、城城管等等政府府主管管部门门要求求，必必须考考虑是是否存存在周周边居居民闹闹事等等不确确定因因素。。加建、、扩建建必须须保证证符合合规划划、城城管等等政府府主管管部门门要求求，必必须考考虑是是否存存在周周边居居民闹闹事等等不确确定因因素。。电梯说说明物业原原有/无电梯井井道；；需要/不需需要要新建建安装装电梯梯井道道：几几层几几站新安装装的电电梯为为×层层×站站（××楼~××楼楼顶）），新安装的的电梯有没有贯穿门；；新建电梯梯井道底底下面有/无地下室；；电梯井道道底坑是/否须新做防防水；电梯井道道底坑是/否须安装集集水井和和污水泵泵；物业层高高“设设备提升升高度””约××米（准确高高度以电电梯公司司提供的的图纸为为准）。。新建电梯梯情况电梯井道道集水井井和污水水泵大样样图（截截图）（必须是是按现场场实际绘绘制的））新建电梯井道道集水井井和污水水泵大样样图（截截图）三、房型型平面图图纸（此图纸纸由成本本部审核核通过的的图纸截截取）A.大堂堂平面布布置图粘贴截图B.餐厅厅平面布布置图粘贴截图C.一层层平面布布置图粘贴截图D.二层层平面布布置图粘贴截图E.三层层平面布布置图粘贴截图F.四层层平面布布置图粘贴截图G.五层层平面布布置图粘贴截图H.六层层平面布布置图粘贴截图I.员员工宿舍舍平面布布置图注：有设置员工宿舍的要说明所在楼层，面积。如果没有设置员工宿舍的要说明原因。J.房房间与房房型文字字说明合计八层七层六层五层四层三层二层一层合计双床房间间数单床房间间数楼层总述:本项目改改建后总总建筑面面积约×××××m2，其中大大堂面积积约××m2，走道面面积约×××m2，消洗间间约××m2，布草间间约××m2。回收间间××m2。库房××m2。员工宿宿舍××m2。本项目共共布置客客房××间。大床床房××间，双床床房××间.K.房型表制表人

制表时间

表格版本2009年7月1日版本项目名称

租赁面积

实际使用面积

房型编号

单/双床房数量

床型墙中线面积长宽尺寸卫生间面积墙中线长宽

备注示例

A型大床房单床房261800X200017.984995*36004.492120*2120

房间总数量100房型数量占总房量比（%）房型数量占总房量比（%）单床房7878%双床房数量2121%小于1.8米床的单床房

小于1.35米床的双床房

公共区域面积大堂面积公共卫间面积后台服务区数据布草间：面积洗消间：面积回收间：面积库房：面积员工宿舍：面积设备间：面积

餐厅(含快乐角)面积走廊面积布草间：个数洗消间：个数回收间：个数库房：个数员工宿舍：个数设备间：数量

说明：此此表为成成本部审审核通过过的房型型表四、外立立面、外外墙和屋屋顶A.外墙施工工描述/新外立面面图纸西立面2北立面4东立面1南立面3外墙施工工描述:说明：““建设方方案”中中必须明明确有--外墙防水水：必须予以以说明，，并附图图片。若若有渗漏漏，必须须予以描描述；粘贴照片片粘贴照片片粘贴照片片粘贴照片片B.屋顶施工工描述/屋顶平面面图纸屋顶平面面图纸的的截图粘粘贴屋顶施工工描述:屋顶平面面图纸的的截图粘粘贴说明：““建设方方案”中中必须明明确有--屋面防水水：必须予以以说明，，并附图图片。若若有渗漏漏，必须须予以描描述；另另需检查查屋面防防雷设施施及雨水水排水系系统是否否完好，，伸屋顶的的排污管是是否完好好。五、给/排水系统统A.冷水供水水系统5.冷水给水水管材料料和敷设设方式、、保温措措施4.加压水泵泵安装位位置/安装方式式冷水箱容容积估算算：(1t=1000L)A、南方方地区按按400L/房晚（冷冷水总用用水量））的20%设定400L×客房数量量×20%=设定的冷冷水箱容容积（L）B、北方地地区按450L/房晚（冷冷水总用用水量））的20%设定450L×客房数量量×20%=设定的冷冷水箱容容积（L）3.冷水箱安安装位置置和水箱箱的容积积？是否否需要加加固工程程？2.冷水给水水主管径径情况是否需要要水增容容？增容容多大？？填写例物业原供供水采取取的是市市政直供供水，管管径为DN50（De63），没有有屋顶水水箱，也也没有蓄蓄水池，，水压不不能过到到天面。。另请说说明给水水水质情情况。本项目需需要楼顶顶天面增增设10吨冷水箱蓄蓄水和新新建造一一间水泵泵房，通通过变频频增压水水泵供水水，供水水压力3kg；水压的控控制以满满足最高高楼层的的供水压压力不小小于0.1MPa为准。在楼顶新新做的10吨冷水箱箱，放置置冷热水水箱和热热泵机组组的位置置需做加加固工程程。1.冷水给水水方式（详细说明明冷水供供水系统统的施工工方案，，说明该该地区的的水质情情况）一、冷水水给水系系统方案案填写例物业新做做的冷水水供水主主管径为为：DN80，1.【【户外】户外冷水水管道保保温要求求：全国国所有7天酒店的的户外的的冷水供供水管道道和阀门门都必须须有保温温措施。。保温层层须采用用30mm厚度以上上的橡塑塑保温管管+铝箔板进进行全全封闭保保温。2.【【室内】室内冷水水管道保保温要求求：长江江以北的的区域的的室内冷冷水管道道需要做做全封闭闭保温措措施，室室内的供供水管道道保温必必须采用用20mm厚度以上上的橡塑塑保温管管对供水水的主管管道做全全封闭保保温处理理。在冷冷水管道道施工时时需对室室内（除除了卫生生间里面面的管路路）的所所有冷水水管的进进行保温温，竖向向敷设在在管井内内的冷水水管也需需要做保保温措施施。长江江以南(南方)室内的冷冷水管道道不须做做保温措措施。3、长江以以北地区区的冷水水箱及消消防水箱箱，放置在室室外的及放置在没没有暖气气片的室室内的，需要要说明是是采取什什么保温温措施。长江以北北地区的的冷水箱箱及消防防水箱，，放置在室室外的及放置在没没有暖气气片的室室的，需要要说明是是采取什什么保温温措施。冷水给水水系统截截图（CAD图另附））冷水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴贴示例户外】热水管道道和阀门门保温层层须采用用30mm厚度以上上的橡塑塑保温管管+铝箔板进进行全全封闭保保温。确确保热量量损失在在5%以内。室内】室内的(除了卫生生间里面面的管路路)所有热水水供水管管和热水水回水管管必须采采用20mm厚度以上上的橡塑塑保温管管对热水水管道做做全封闭闭保温措措施；竖竖向敷设设在管井井内的热热水管也也需要做做保温措措施6.热水给水水管材料料和保温温处理方方式5.热水机组组/锅炉安装装位置情情况？是是否需要要加固4.加压水泵泵安装位位置填写说明明：热水箱容容积估算算：(1t=1000L)按150L/房晚（热热水用量量）的80%设定150L×客房数量量×80%=设定的热热水箱容容积（L）3.热水给水水主管径径情况1.热水给水水方式（详细说说明热水水供水系系统的施施工方案案）二、热水水给水系系统方案案B、热水供供水系统统填写说明明：热水供水水方式：：采用集中中热水供供应，热热水管网网按上行行下给式式全循环环网设置置。竖向向设置为为主，回回水管必必须接到到主干管管的未端端上。同程回水设计计敷设的热水水系统各并联联环路要求总总长度基本相相等，有利于于水力平衡。。需要做辅助加加热的要说明明情况，并根根据当地情况况选择适当的的方案。2.热水箱安装位位置和水箱的的容积？是否否需要加固工工程？填写例物业新做的热热水供水主管管径为：DN80，填写例新做的热水供供水泵安装在在屋面，按《7天工程应用手手册》的要求施工。。填写例新做的热水机机组安装在屋屋面；放置热热水机组和热热水箱的位置置要结构加固固。例如：XX城市的天气情情况适合采用用XX供热水方案，，该分店拟只只采空气源热热泵系统供热热水，以下按按照恒热设备备做的系统方方案：采用恒恒热空气能热热水系统，型型号XXXX-1000/S两台，热水系系统16吨水箱,放在七楼的楼楼顶上，放置置水箱位置需需做钢结构加加固工程。*热水供水系系统方案说明明*系统方案原理理图粘贴示例例热水给水系统统截图（CAD图另附）热水的给水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例例C.排水/排污系统7.室内/外的排水(污)管材料及连接接敷设情况6.原有或新做化化粪池距离酒酒店排污接出出管距离5.新做化粪池位位置和容积情情况？能否满满足酒店的排排污3.同层排水：哪哪些楼层？同同层排水层的的层高（梁底底净高）、能能否满足排水水坡度？同层层排水平面截截图见附后；；2.新做排水主管管和竖管管径径各是多大1.新做排(污)水方式（要做同层排水水方案的须说说明现场情况况）填写说明：原物业的排污污方式？有管管井直排？下下层排水？租租赁的物业要要确定有几个个排污接出点点，及分布在在楼层什么位位置要在平面面图上标注。。同层排水系统统截图——***层同层排水的截截图粘贴说明：1、在“建设方方案”中须详详细描述同层层排水方案；；2、须在平面图图中，以阴影影注明垫高的的区域（走廊廊垫高、房间间区域垫高、、卫生间门口口台阶）；3、排污管末端端、排污透气气管、检修口口等位置以大大样图或附注注说明施工方方法。同层排水说明明：--同层垫高的高高度？垫高位位置排水(排污)系统截图（CAD图另附）排水竖向系统图（整栋建筑，必须是按现场实际绘制的）截图粘贴示例例六、强/弱电系统A.强电总述11、房间配电箱箱之前的线路路采用BVV2××4mm2+1×2.5mm2管一间客房用用电；（客房房的接地线均均采用2.5mm2）2、房间配电箱箱之前的线路路采用BVV2××6mm2+1×2.5mm2平方铜芯线，，管两间相邻邻的客房用电电；3、房间配电箱箱之后均采用用2.5平方铜芯线，，空调采用2.5平方铜芯线。。线管均采用用镀锌钢管；；线槽均采用用PVC硬聚氯乙烯阻阻燃线槽，线线槽均采用槽槽壁厚度不少少于1.5mm的阻燃线槽。。(PE专用保护接地地线)‏接地装置可靠靠连接，PE线须用黄绿相相间花纹线。。5.楼层配电柜到到房间的线路路敷设说明填写说明：每层设置一个个楼层配电箱箱，安装在楼楼层配电间内内。配电箱向客房房供电均采用用放射式配电电方式向各客客房供电。4.楼层配电柜的的设置说明填写说明：1、租赁物业为为筹建的7天酒店提供的的电源是否独独立一路电源源进线？是否有备用电电源？2、是否有多个个不同回路的的电源接入？？？3、确定酒店租租赁物业提供供的电源接入入点位置，距距酒店设置总总配电间的距距离?3.总配电柜设置置楼层位置填写说明：总配电柜设置置在一层，低低压配电系统统中从总配电电柜到每层的的配电箱均采采用放射式配配电方式，再再由每层的配配电箱向各客客房供电。2.供电方式（详细说明供电电系统的施工工方案）1.供电容量(能提供给酒店店的用电容量量)填写说明：酒店可以使用用的实际容量量有多少KW？用电容量是是否需要增容容？（酒店用电总总容量估算：：客房数量×2.5KW≈总用电容量））B.强电总配电系系统图纸截图粘贴示例例方案一*(单路电源供电电ZX配电柜系统图图)B.强电总配电系系统图纸截图粘贴示例例方案二*(有后备消防电电源ZX配电柜系统图图)B.强电总配电系系统图纸截图粘贴示例例方案三*（（双路电源源供电ZX配电柜系统图图）C.强电配电竖向向系统图纸截图粘贴示例例D.弱电总述1填写说明：双头应急照明明灯：安装于于走道内.各出口处及楼楼梯内。(按设计图纸)每隔10米左右设置1个电源插座（（按设计图纸纸）；设置在在嵌式疏散指指示灯的旁边边，插座面板板下沿距地300mm。5.新安全出口指指示灯,应急指示灯,疏散指示灯系系统情况填写说明：本项目共设约约XX个监控摄像机机（以报审监监控平面布置置图为准）4.新监控系统情情况3.新网络系统情情况2.新有线电视系系统情况1.新电话系统情情况6.新避雷设施情情况可否提供原建建筑的等电位位连接的接出出点和防雷测测试点？七、空调系统统暖/通系统A.空调系统电梯机房备餐间电梯即走道出出口监控室大堂餐厅室内主机与室室内机的铜管管配管长度超超过9米的，空调机机更换为1.5匹。客房（1.5匹）项目1.按公司规定定选取合适适功率的空空调.

2.按工程的统统一规定安安装空调的的室外机与与空调的排排水系统.说明数量功率/匹客房（1匹）室内主机与与室内机的的铜管配管管长度超过过9米的，空调调机更换为为1.5匹。B.空调系统说说明4.其他特别说明：：当客房的室室内机与室室外主机配配管超过9米的，必须须更换为1.5匹分体空调调机。3.室内机与室室外主机配配管最长的的距离是多多少2.物业对外墙墙悬挂室外外主机的要要求情况4.其他1.室外主机位位置情况(如果有外墙墙是不能安安装空调主主机的须注注明轴线位位置)特别说明：：有些物业的的外墙为空空心砖或其其它非承重重墙体的，，悬挂的空空调外机要要求须梁柱柱结构图纸纸。C.通风系统说说明填写说明：：1、选用风量为为150m3/h，45dB以下的低噪噪声的管道道排风扇，安装于沐沐浴间上方方的检修口口板上2、检修口上上安装的排排风扇电线线穿软管，，预留长度度不少于1米，排风扇扇与排风管管道之间用用波纹软管管连接排，，波纹软管管长度不大大于1米。3、卫生间的的连接排风风管不能小小于De110，采用De110的PVC-U管来做卫生生间的集中中排风的须须按排风走走向安装，，排风管道道的横管与与横管，横横管与立管管的连接，，采用45°斜三通或45°斜四通和90°斜三通按排排风走向安安装，立管管与排出管管连接处，，应采用两两个45°弯头连接。。4、安装时需需注意以下下几点：(1)排气扇应尽尽量安装在在靠近原有有风道风口口，尽量安安装在靠近近气味、潮潮气产生位位置；(2)排气扇安装装位置（施施工方法见见标准图集集）。(4)排气扇的安安装位置应应结合吊顶顶造型、分分块、灯饰饰等，在美美观上的做做统一考虑虑。(5)选用的产品品要求具有有摩擦阻力力小、气流流速度快、、安装方便便、经久耐耐用、成本本较低等特特点。5.卫生生间间排排风风扇扇安安装装要要求求餐厅厅设设置置的的排排风风扇扇排排气气量量必必须须保保证证用用餐餐区区域域内内空空气气每每30分钟钟换换气气一一次次。。4.餐厅厅通通风风要要求求填写写说说明明：：1.配餐餐间间与与灶灶台台应应采采取取有有效效的的通通风风、、排排风风设设施施（（由由当当地地厨厨房房设设备备厂厂家家根根据据厨厨具具布布置置的的实实际际情情况况定定，，可可另另增增加加有有效效的的通通风风、、排排风风设设施施））；；2.在配配餐餐间间墙墙壁壁适适当当位位置置安安装装一一台台进进风风(排风风)轴流流风风机机，，风风机机的的功功率率大大小小根根据据配配餐餐间间的的大大小小的的位位置置而而定定。。保保证证配配餐餐间间的的油油烟烟味味不不窜窜入入餐餐厅厅。。3.配餐餐间间通通风风设设施施2.客房房的的通通风风要要求求1.楼层层走走道道(阳光光通通道道)的通通风风设设置置D.采暖暖系系统统说说明明5.采暖暖制制热热水水方方式式(请详详细细说说明明））4.开通通费费用用情情况况3.当地地供供暖暖方方式式?接入入管管径径大大小小?压力力?2.接入入点点距距离离酒酒店店多多少少米米1.原物物业业有有无无燃燃气气管管接接入入八、、消消防防系系统统A.消防防系系统统4.消防防验验收收合合格格意意见见书书3.与其其他他建建筑筑消消防防间间距距情情况况2.消防防疏疏散散通通道道情情况况(是否否加加建建消消防防梯梯)1.消防防水水池池或或消消防防供供水水情情况况(水箱箱位置置?容量量?需不不需需要要保保温温或或原原保保温温情情况况如如何何，，需需不不需需要要重重做做？？加固固情情况况)改造造方方案案原有有情情况况项目目B.消防防系系统统改造造方方案案原有有情情况况项目目九、、核核心心竞竞争争力力设设计计A.墙体体/隔音音/隔光光/安全全/淋浴浴24小时时冷冷热热水水沐沐浴浴全天候候24小时保保安值值勤采用×层的隔隔光窗窗帘1.隔墙采采用150MM加气混混凝土土砖抹抹灰完完成后后180MM厚,抹灰到到顶,用砂浆浆格的的封堵堵好穿穿墙管管洞.2.窗户采采用双双层中中空玻玻璃1、由于于原墙墙体和和我们们现在在分房房的墙墙体的的位置置不符符合要要求,因此隔隔墙全全部拆拆除需需要新新砌。。整体卫卫浴安全隔光隔音墙体2、房间间外框框/走廊采采用150MM加气混混凝土土砖，，底部部做150×100mmC20混凝土土地梁梁，抹抹灰完完成后后180mm厚，所所有墙墙体砌砌筑到到顶、、抹灰灰到顶顶。卫生间间和功功能间间底部部采用用现做做100毫米高高的C20混凝土土坎，，砌筑筑加气气混凝凝土，，墙厚厚120mm。墙体拐拐角处处砌块块必须须咬合合，砌砌筑前前砌块块必须须浸水水，走走道及及卫生生间处处的一一圈墙墙体3、门、、窗顶顶端必必须增增加截截面100×180毫米的的过梁梁。沐浴十、汇汇总A.配套工工程汇汇总其他2其他1广告电信接接入化粪池池有线电电视接接入蒸汽接接入燃气接接入供水配配套供电配配套改造方方案原始状状况项目其他2其他1广告电信接接入化粪池池蒸汽接接入B.建筑/装饰及及各系系统汇汇总项目原始状况新改造方案外立面门头门面楼梯大堂餐厅厨房(备餐间)客房走廊客房卫生间客房地面客房墙体C.建筑和和装饰饰及各各系统统汇总总项目原始状况新改造方案客房天花窗户院落场地室外绿化员工宿舍屋面地下室冷水蓄水池电梯井道电梯空调D.建筑和和装饰饰及各各系统统汇总总项目原始状况新改造方案生活水箱消防水箱通风系统厨房设备泵房设备排水系统给水系统电气系统采暖系统热水设备弱电系统End(完)9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。01:53:0101:53:0101:531/5/20231:53:01AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2301:53:0101:53Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。01:53:0101:53:0101:53Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2301:53:0101:53:01January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20231:53:01上上午01:53:011月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:53上上午1月-2301:53January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/51:53:0101:53:0105January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。1:53:01上上午午1:53上上午午01:53:011月月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却