SOHO 产品特点及相关设计

Soho办公产品特点及相关案例分析

2011年6月SOHO概述23SOHO概述1SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。音译是"苏豪"[苏活]，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO们的职业一般是网页设计有音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票和一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成而它的内涵与形式也在发生变化。4SOHO住宅的特点2鉴于SOHO需要同时满足住宅和办公的需要，在设计上，需要考虑两者需求的统一Soho建筑的特点在于，最大程度满足办公需求的同时，保证生活环境的优雅与高尚。保证生活舒适的同时，追求商务办公的便利用地特点用地性质为办公，年限50年对周边环境要求较高，一般依托成熟商圈或者产业园区或者高科技园区产品特点灵活的户型分割，更多的机动空间独立的卫浴设置，管道煤气对物业管理要求高SOHO典型案例56案例展示/建外SOHO/项目概况1开发商SOHO中国得房率80%项目位置北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面）建筑面积700000平方米占地面积169000平方米物业功能办公商业住宅物业构成由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙楼组成7外部环境项目位于北京朝阳CBD中心，周边有银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台，具有浓厚的商业气氛和人文环境。纵横交错的交通网络覆盖整个社区，为项目带来了便利的生活环境。CBD的商务氛围与便捷的交通为SOHO产品塑造提供了客观条件案例展示/建外SOHO/外部环境与项目内部设置1内部功能设置建外SOHO商铺包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。截止到目前，已有数百家公司进驻。这使得居住、工作、休闲、消费功能在范围内进一步加强。内部功能的完善进一步加强了SOHO产品的吸引力CBD的中心区位与强势的内部配套对SOHO产品的打造起到了重要的作用8立面设计特点建外SOHO的外立面为自然主义设计风格，银白色主调，楼体修长，简洁明快，外部规矩而内部形状多变，通过无围墙的设计打造出自由的交流空间。产品设计特点建外SOHO的主要产品为18栋80--250平米不等的SOHO公寓，项目精装修交房此外本项目还是北京第一个无线网络社区市场销售情况除了企业客户与个人SOHO之外，本项目拥有相当数量的投资客户。案例展示/建外SOHO/SOHO产品塑造19案例展示/SOHO尚都/项目概况2开发商SOHO中国得房率65%项目位置北京中央商务区的核心地带建筑面积170000平方米占地面积22000平方米物业功能办公商业住宅10外部环境SOHO尚都位于北京中央CBD，周边多是近年开发的高档写字楼及公寓，由于与CBD相邻，附近道路环境也加以改善，生活及交通配套与日俱增。区域的成熟为SOHO产品的打造奠定了基础案例展示/SOHO尚都/外部环境与项目内部设置2内部物业功能设置SOHO尚都内400商铺多家商铺为社区提供了优良的配套。商铺采取的是产权式运营，一次性转让。商铺的逐渐入住将带动区域的人气，并与SOHO的开发形成良性循环的局面。11产品设计计特点SOHO尚都包括括270户适合投投资的精精装办公公楼，产产品线非非常长，，户型面面积从17平方米到到747平方米都都有房源源。精装修交交房。案例展示示/SOHO尚都/soho产品塑造造2立面设计计特点SOHO尚都采用用大胆的的非对称称建筑语语言，在在空间关关系上强强调丰富富的变化化和千差差万别。。整个建建筑立面面是由不不规则折折面构成成，上面面镶嵌着着互相交交织的几几何线条条。在立立面的设设计上符符合了SOHO创新求异异的特点点。市场销售售情况SOHO尚都销售售2005年1月6日正式开开盘销售售，开盘盘当天就就进账1.08亿，一周周内签约约4.1亿元，去去化态势势强劲。。12案例展示示/创智天地地一期/项目概况况3开发商上海杨浦中央社区发展有限公司得房率80%项目位置上海市淞沪路近政民路建筑面积200000平方米占地面积166667平方米物业功能办公住宅13外部环境境创智天地地位于上上海市杨杨浦区的的大型综综合发展展项目，，邻近复复旦大学学与同济济大学，，背靠五五角场副副中心CBD。以教育育、科技技、文化化、研发发及创业业为基础础，创造造一个能能吸引、、培养和和留住优优秀人才才的知识识型社区区。背靠CBD的区位与与区域内内政府强强力打造造高校产产业园的的政策导导入刺激激了SOHO的消费需需求。案例展示示/创智天地地一期/外部环境境与项目目内部设设置3内部物业业功能设设置首期创智智坊将建建成特色色文化商商业街，，以满足足居民的的生活、、休闲、、娱乐、、购物需需求。创智天地地的体育育配套由由体育场场、体育育馆和游游泳池馆馆组建的的江湾体体育中心心，组成成，符合合年轻人人的生活活习惯，，成为吸吸引SOHO们入住的的买点之之一。14产品设计计特点区域内soho为7层，层高高4.5米，外立立面，前前后幢距距超过２２０米，，采光通通透不受受影响。。创智天地地的SOHO户型从80-170之间，全全装修交交房。案例展示示/创智天地地一期/soho产品塑造造3立面设计计特点Soho产品外立立面色彩彩斑斓，，采用橘橘红、黄黄色、浅浅蓝等对对比度强强的色块块。给人人耳目一一新的感感觉销售情况况创智天地地SOHO采用了租租售并举举的模式式，目前前空置率率仅为10%,客户一般般为园区区内客户户和一批批中小型型高科技技企业。。售价为为21000-22000。入驻企企业享受受园区内内政策优优惠15案例展示示/海上颐和和城SOHO中心/概况介绍绍4开发商上海颐和房地产开发有限公司租金22.5元/平/日项目位置上海市杨浦区安波路333号建筑面积140000平方米占地面积60869平方米物业功能办公住宅商业16外部环境境：海上颐和和城临近近黄兴绿绿地及市市级副中中心五角角场。交通上，，邻近高高架，此此外8号线直连连人民广广场。临近五角角场CBD，交通便便捷的同同时，也也在大配配套上领领先一步步，附近近的产业业集聚也也为SOHO一族的进进入提供供了背景景环境。。案例展示示/海上颐和和城/外部环境境与项目目内部设设置4项目内部部物业功功能设置置社区内有有学校、、多功能能会所、、幼儿园园、康体体娱乐设设施，地地下停车车场、超超市、商商场、星星级酒店店、电影影院、图图书馆。。设置了了数千平平方米的的国际泛泛会所。。生活、娱娱乐、休休闲上的的便利，，为SOHO预订了良良好的生生活工作作空间17户型设计计海上颐和和城的户户型从55-212之间。案例展示示/海上颐和和城/soho产品塑造造4立面设计计特点海上颐和和城外观观为极简简主义风风格，现现代化简简约立面面，舍弃弃过度修修饰，注注重比例例与素材材原味的的表现，，现代而而内敛。。楼宇布置置错落有有致，遥遥相呼应应。销售情况况售价为18000元/平方米.毛坯交房房，采取取租售并并举的形形式。海海上颐和和城已于于07年售罄。。目前客客户为周周边园区区的企业业客户为为主18建外SOHOSOHO尚都创智天地海上颐和城区位北京朝阳区CBD北京朝阳区CBD上海五角场CBD上海五角场CBD内部配套配套商业配套裙楼底商江湾体育中心配套商业外立面自然主义风格自然主义风格极简主义风格户型80-25017-74780-17055-212客户来源全市全市高科技园区高校高科技园区项目特点配套商业齐全，生活便利配套商业齐全，生活便利园区优惠政策配套设置齐备，娱乐场所丰富案例总结结5CBD区位，或或者依托托产业园园区；周周围配套套齐备；；交通便便利区位必要要条件外立面应应注意与与SOHO主题的契契合，在在户型上上，户型型不应超超过250平，集中中于小户户型，并并且多以以装修后后交房，，灵活分分割和拉拉高层高高都是吸吸引眼球球的有效效手段，，项目内内部物业业功能配配套与外外部区域域所具有有的配套套形成互互补。