工程建设监理基本知识及相关法律

精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档工程建设监理基本知识及相关法律目录：1、工程建设监理基本知识及相关法律2、房地产建筑基础知识及相关法规讲义3、税务稽查管理税务稽查和相关法律4、造价员管理基础知识讲义及精练：相关法律法规5、领导职务资格基本知识考试3法律部分工程建设监理基本知识及相关法律1.基本建设程序的程序（原则）是什么？为什么要坚持基本建设？答：⑴先勘察、后设计、再施工。⑵只有坚持基本建设的原则才能保证正常建设秩序，保证工程质量，保证投资效果。2.建设程序及政府对工程建设项目的管理，主要有哪些？答：⑴核发建设用地规划许可证（红线图）⑵初步设计文件审批；⑶核发建设工程规划许可证；⑷施工图设计文件及审查；⑸办理施工许可证；⑹办理竣工验收备案3.发生安全事故后，按什么原则进行处理？答：⑴事故未查清楚不放过；⑵事故责任人未处理不放过；⑶整改措施未落实不放过；⑷有关人员未受到教育不放过。4.监理工程师在质量控制中应遵循的原则？答：⑴质量第一；⑵以人为本；⑶预防为主；⑷质量标准⑸科学、公正、守法的职业道德。5.什么是标的？监理的标的是什么？答：⑴“标的”的表现为：物、劳务、行为国、智力成果、工程项目等。⑵监理的标是“服务”。6.什么是进度控制?答：计划－执行－检查－分析－调整。7.什么是“三宝”、“四口”、“五临边？”答：三宝：安全帽、安全网、安全带；四口：楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口；五临边：尚未安装栏杆的阳台边、无外架防护的层面周边、卸料平台的侧边、上下跑道及斜道的两侧边、框架工程楼层周边。8.结合你的专业和现场看到的施工安全的情况，分别写出：⑴不安全行为5项：答：吊物上站人、攀爬脚手架、酒后作业、不戴安全帽、高空抛物、安装人员未系安全带⑵不安全状态5项答：人员上下无安全通道、垂直作业上下无隔离防护措施、塔吊限位器不灵敏、电路过道无保护、深度超过2米的基坑无临边防护。9.质量控制的重点控制对象有哪些？答：人的行为、物的状态、方法技术、环境因素。10.进行质量控制，监理工程师应该审查施工单位的哪些体系？答：⑴现场质量管理；⑵现场技术管理；⑶现场质量管理11.工程安全生产控制的原则？答：⑴以人为本；⑵以预防为主；⑶严格执行强标和规程、规范；⑷明确责任，制定制度，落实到位。12.承包单位与监理单位无合同关系，为什么要对承包商进行监理？答：监理单位是受工程项目建设单位的委托，依据国家法律、法规，经建设主管部门批准的工程建设文件、建设工程委托监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的专业化监督管理，目的是在于提高工程建设的投资效益和社会效益。建设单位与承包单位之间与建设工程有关的联系活动，都是通过监理单位进行，业主的权利也是通过监理来实施的，监理单位是代表业主执行授权，行使监理职责。由此可见，监理单位对承包单位与建设单位约定的建设工程合同内容进行监理是合法的，也是为了维护建设单位和承包单位的合法权利。13.什么是《工程建设标准强制性条文》？为什么要执行强制性条文？结合你的专业，写出三条并予以说明？答：⑴是直接涉及人民生命财产安全，人身健康，环境保护和公共利益条文。⑵长期以来教训告诉我们，一定要加强工程建设的全过程管理，把工程建设和使用过程中的质量、安全隐患消灭在萌芽状态，而强制性条文是将直接涉及建设工程安全、人身健康、环境保护和公共利益的技术要求，用法规的形势规定下来的，不执行就是违法。执行强条对确保工程质量和安全，促进工程建设的技术进步，提高工程建设经济效益和社会效益都有着重要意义，是保证和提高建设工程质量的重要环节，所以必须执行。⑶砌体工程： ①水泥进场使用前，应分批对其安定性、强度进行复验；②砖的强度等级必须符合设计要求；③砂浆的强度必须符合设计要求；④钢筋的品种、规格、数量必须符合设计要求。14.质量控制中为什么要设置质量控制点？结合你的工作实际，你如何设置控制点的？结合你的专业，写出三个质量控制点并予以说明?答：⑴设置质量控制点就是根据工程项目的特点，抓住影响工序的主要因素，对工序活动中的重要部位或薄弱环节，事先分析影响质量的原因，并提出相应措施以便进行预制，使工艺流程中的每个点在操作上都达到质量要求。⑵选择那些保证质量难度大，对质量影响大的，或者是发生质量问题时危害大的对象作为控制点。⑶基础工程①标高；②断面尺寸；③地基承载力。15.⑴填写旁站记录表⑵简述你在旁站前、旁站中、旁站后的工作内容。答：⑴见附表⑵旁站前：检查施工单位现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况，核查进场材料、构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，执行施工方案及强标的情况；旁站中:发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现施工活动已经或者可能危及工程质量蝗，应及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施；旁站后：作好旁监理站记录，完善各方签字，保存好旁站监理原始资料。16.监理规划内容包括哪些？答;项目工程概况项目监理机构的组织形式监理工作范围项目监理机构人员配备计划监理工作内容项目监理人员岗位职责监理工作目标监理工作方法及措施监理工作依据监理工作制度监理工作程序监理设施17.监理实施细则的内容：答;专业工程的特点监理工作的流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施18.专业监理工程师的职责：答;①负责编制本专业监理实施细则②负责本专业监理工作的具体实施③负责本专业检验批、分项、及隐蔽工程验收④负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参予编写监理月报⑤负责本专业的工程计量工作，审核计量数据和原始凭证⑥审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监报告⑦核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量报告，根据实际情况有必要时对其进行平行检验，合格时予以签认⑧组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，如需人员调换，向总监提出建议⑨定期向总监提交监理工作的实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报并请示⑩根据本专业监理工作实施情况做好监理日记19.⑴结合你的专业，说明“工程计量”的原则⑵监理工程师在工程计量中起何作用答：⑴首先是按设计图，建设工程施工合同的原则计量，对有效、合格的工程量才计量，对承包单位超出设计图纸范围和因承包单位原因造成返工的工程量，不予计量。答：⑵起主导和监督作用20.监理工程师对施工合同管理的任务和内容答;代表业主授权行使监理责任，努力维护业主正当权利，维护被监理方正当权利。21.监理人的义务答：①向委托人报送项目总监及监理机构人员名单、监理规划，定期向业主报告监理工作及按合同约定完成的监理范围和内容；②在履行本合同义务期间，应认真、勤奋地工作，公正维护各方面的合法权利；③在监理工作完成后，将进场时委托人向其提供的设施和物品移交委托人；④不得泄露与工程、本合同业务有关的保密资料⑤调解合同争议⑥不得接受本项目承包人的任何报酬和经济利益⑦监理过程中，不得泄露各方的秘密。22.⑴建设工程质量验收为什么要设置检验批？⑵如何划分检验批⑶结合你的专业实际，说明如何进行检验批的质量验收？答：⑴检验批是工程质量验收的最小单位，是落实过程控制的基础，便于检查、控制、验收施工工艺和各工序的质量；⑵检验批根据工程实际可按楼层、施工段、变形缝划分，安装和设备可按一个设计系统划分；⑶每道工序完成后，承包单位应进行自检，合格后，填报“——报验申请表”交监理单位，监理单位在接到报验表后，应在合同规定时间内到现场进行验收，验收合格后予以确认，并签字认可。23.工程质量问题与事故的区分：答：质量事故是以经济为主来划分的，5000元内为质量问题5000元以上为质量事故。一般事故：5000元—5万元；严重事故：5万元—10万元，重伤2人以下；重大事故：10万元以上24.安全事故的划分：一般事故;3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元元以下直接经济损失事故较大事故：3人以上—10人以下死亡，或者10人以上—50人以下重伤，或者1000万元以上—5000以下直接经济损失事故重大事故：10以上—30以下死亡，或者50人以上—100人以下重伤，或者5000万元以上—1亿万元以下直接经济损失事故；特别重大事故;30人以上死亡，或者100人以下重伤，或者1亿以上直接经济损失事故。25.隐蔽工程的验收：工程具备隐蔽的条件是承包人进行自检合格，并在隐蔽收前48小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽验收的内容，验收的时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在监理工程师限定时间内修改后重验收。监理工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时，工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。经监理工程师验收，工程质量符合标准，规范和设计图纸要求，验收24小时后，监理工程师不在验收记录上签字，视为监理工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。26．工期延误 一：因为以下原因造成工期延误的，经监理工程师确认，工期相应顺延； 1．发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 2．发包人未能按约定日期支付工程预付款，进度款，致使施工不能正常进行； 3．监理工程师未能按合同约定提供指令，批准等，致使施工不能正常进行； 4．设计变更和工程量增加； 5．一周内非承包人原因停水，停电，停气造成停工累计超过8小时； 6．不可抗力； 7．专用条款中约定或工程师同意顺延的其他情况。 二：承包人在一款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，监理工程师接到报告后14天内予以确认，预期不予以确认也不提出修改意见，视为同意延工期。27．审查施工组织设计的重要性： 1．审查施工组织是法律，法规要求监理必须做的工作（是否符合安全管理条例）； 2．施工工程监督检查的重要依据； 3．保证工程质量的重要措施； 4．建设工程的重要归挡资料。28．编制监理实施细则依据： 1．已经批准的监理规划； 2．与专业工程相关的标准，设计文件和技术资料； 3．施工组织设计。29.巡视检查，检测的主要内容： 1．是否按照设计文件，施工规范和批准的施工方案施工； 2．是否使用合格的材料，构配件设备； 3．施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗位； 4．施工操作人员的技术水平，操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗； 5．施工环境是否对工程质量产生不利影响； 6．已施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师宜采用照相，聂影等手段予以记录。30．当建筑物不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1．经返工重做或更换器具，设备的检验批，应重新进行检验； 2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收； 3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批可予以验收； 4．经返工或加固处理的分项，分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术方案和协商文件进行验收。31.建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： 1．建筑工程施工质量应符合本标准和相关专用验收规范的规定； 2．建筑工程施工应符合工程勘察，设计文件的要求； 3．参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格； 4．工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行； 5．隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件； 6．涉及结构安全的试块，试件以及有关资料，应按规定进行见证取样检测； 7．检验批的质量应按主控项目和一般项目验收； 8．对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测； 9．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质； 10．工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认，对重要的检验项目可采用简易快速的检验方法时，可采用全数检验方法。32．单位工程的划分应按下列原则确定: 1.具备独立施工条件，并且形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 2．建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。 33.分部工程的划分应按下列原则确定： 1．分部工程的划分应按专业性质，建筑部位确定； 2．当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类，施工特点，施工程序，专业系统及类别划分为若干个子分部工程。 34．分项工程： 1．应按主要工种，材料，施工工艺，设备类别等进行划分，分项工程可由一个或若干个检验批组成。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需按楼层，施工段，变形缝等划分。 35．检验批合格质量应符合下列规定： 1．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格； 2．具有完整的施工操作依据，质量检查记录。 36．安全专项施工方案编制审核： 施工企业专业技术员编制，专业监理工程师进行审核〔查〕，由施工单位企业技术负责人，监理单位总监理工程师签字。 37．为什么要实行总监负责制？ 总监对外代表监理单位，对外负责项目监理机构日常工作，总监对项目的质量，安全负责。为确保工程项目的监理工作顺利进行，确保工程质量，安全，所以要实行总监负责制。 38．监理该作为没有作为的举例，参加检查前应作那些工作？ 举例：施工单位通知隐蔽验收，监理未按时参加；重要工序未参加旁站。 检查前应审查施工单位报验审请表及相关资料及隐蔽部位〔轴线，标高，楼层等〕。 39．为什么要学习法律，法规？ 答：这是履行监理活动准则及履行监理合同所决定的。为维护国家及社会公共利益，维护业主正当权益，正确处理工程建设中各方关系，维护监理自生正当权益。所以要学习法律，法规。40．法的概念： 法是调整人们行为的一种特殊社会规范，发体现了我国人民的根本和长远利益，法是由国家指定或认可的，法是以国家强制力保证实施的。 41．建设程序的概念： 答：指一项工程建设项目从设想提出经决策，设计，施工，直至竣工投产全过程应遵循的步骤。 42．技术标准的作用是什么？ 答：技术标准的作用是顺利进行工程建设的重要前提保证，工程质量的基础，评定工程质量的依据，进行科学管理的工具。 43．监理活动准则： 从事工程建设监理活动：应当遵循守法，诚信，公正，科学的准则。 44．强制性条文的作用是什么？ 答：1。进一步提高工程质量的保证。 2．按《条例》实施处罚的依据。 3．工程建设标准体系深化改革迈进的关键一步。 45．监理法律责任概念： 指监理人执行时违反行政法律法规应承担的法律后果。 46．如何审 行使那些权利？ 47．监理工程师在质量控制中应遵循的原则？ 答：1。坚持质量第一的原则； 2。坚持以人为本的原则； 3．坚持以预防为主的原则； 4．坚持质量标准的原则； 5．坚持科学，公正，守法的职业道德。 48．建设单位质量责任： 项目法人负责制为工程项目的第一责任人。 49．勘察设计单位质量责任： 承担勘察设计质量的法律责任和经济责任。 50．施工单位质量责任： 对建设工程的质量负责。 51．监理单位质量责任： 对施工质量承担监理责任。 52．建设单位安全责任： 安全生产责任主体，主导地位，重要责任。 53．发生安全事故后，按“四不放过“的原则进行出理。 以人为本，协助救助伤亡人员。 协助维护事故现场，取得原始证据。 协助进行事故调查工作。 根据四不放过的原则进行处理： 事故原因未查清不放过； 责任人未处理不防过； 整改措施未落实不放过； 有关人员未受到教育不放过。 54．监理单位安全责任： 重要保证，监督责任。 55．施工单位安全责任： 核心地位，直接责任。 56．勘测设计安全责任： 密切相关，相关责任。 57．设备，材料，机械设备，租凭，起重，脚架，模板供应单位： 密切相关，相关责任。 58．施工质量控制依据： 1．合同文件〔建筑合同，监理合同，相关合同）； 2．设计文件； 3．国家及政府有关部门颁发的相关质量管理方面的法律，法规文件； 4．有关质量检验与控制的专门技术法规性文件。 59．工程暂停及复工〔停复工令的实施〕简诉：在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停工令；建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停工的；为保证工程质量而需要停工处理；施工出现安全隐患，总监认为有必要停工，以消除隐患；发生了必须暂时停止施工的紧急事件；承包单位未经许可擅自或拒绝项目监理机构管理。签发前应确定工程项目停工范围，由于非承包且非2。3。4。5款原因，总监应就有关工期和费用等事宜与承包商协商。由于建设方原因监理如实记录实际情况，总监应在施工暂停原因消失，具备开工条件时，及时签暑复工报审表，指令承包单位继续施工。由于非承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关材料，同意后有总监签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。60．《建筑工程施工质量验收统一标准》： 坚持验评分离，强化验收，完善手段的指导思想。61．建设工程投资概念； 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。62．投资控制的目标： 投资控制目标的设置应是随着工程建设实浅的不段深入而分阶段设置。具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。设计概标应是进行技术设计和施工设计的投资控制目标。施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制目标。63．投资控制的重点：项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 64．工程款支付的条件： 1．质量合格； 2．符合合同条件； 3．变更项目必须有工程师的变更通知； 4．支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额。 65．选择质量控制点的一般原则： 应当选择那些保证质量难度的，对质量影响大或者是发生质量问题时危害大的对象作为作为质量控制点。〔质量控制点位置〕；工程测量定位：标准轴线桩，水平桩，龙门板，定位轴线，标高。地基，基础〔含设备基础〕：基坑〔槽〕尺寸，标高，土质，地基承载力，基础垫层标高，基础位置，尺寸，标高，预留洞孔，预埋件的位置，规格，数量，基础标高，底弹线。砌体：砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞孔，预埋件位置数量，砌体排列。模板：位置，尺寸，标高，预留件洞孔尺寸，位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及湿润情况。钢筋混疑土：水泥品种，强度等级，砂石质量，混疑土配和比，外加剂比例，混疑土振捣，钢筋品种，规格，尺寸，达接长度，钢筋焊接，预留洞，孔及预埋件规格，数量，尺寸，位置，预制构件吊装或出场，脱模强度，吊装位置，标高，支撑长度，焊缝长度。吊装：吊装设备起重能力，吊具，索具，地锚；刚结构：翻样图，放大样；焊接：焊接条件，焊缝工艺。66．竣工结算的依据： 竣工图，合同，隐检，变更〖经监理工程师签认的资料〗。67．监理应承担的法律责任：（答案不理想） 建设工程安全生产管理条例【第五十七条】：违反本条例的规定，工程监理单位有下例行为之一的责令限期改正。逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万以上30万元以下的罚款；情节严重的，降低资质等级直至吊销资质证书：造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停工的；施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告的；未依照法律，法规和工程建设强制性标准实施监理的。68．国家实施施工图设计文件审查制度： 本办法所称施工图审查，是建设性主管部门认定的施工图审查机构，按照有关法律，法规，对施工图涉及公共利益，公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。施工图未经审查合格，不得使用。必须坚持监理工作，先审核后施工，先验收后施工（下道工序）的基本原则。工程建设监理基本知识及相关法规 〔补充部分〕为什么要学习法律、法规?答：这是履行监理活动准则及履行监理合同所决定的。为维护国家及社会公共利益、维护业主正当权益、正确处理工程建设中各方关系、维护监理自身正当权益。所以要学习法律、法规。为什麽要执行强制性标准？（举例）答：强制性标准是工程建设现行国家和行业标准中直接涉及人民生命、财产安全、人身健康、环境保护和公共利益的条文，同时考虑了提高经济效益和社会效益等方面的要求。所以要执行强制性标准。举例：1、基坑周边严禁超载；2、当钢筋的品种、规格或级别需要做变更时，应办理设计变更文件；3、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求；4、砼的强度等级符合设计要求；5、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷；6、砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求；.监理人员应实施哪些基本原则？答：1.公正、独立、自主的原则2.权属一致的原则3.总监负责的原色4.严格管理，严格按合同办事5.综合效益的原则6.预防为主的原则7.实事求是的原则。建设单位安全责任：安全生产责任主体、主导地位、重要责任。监理单位安全责任：重要保证、监督责任。施工单位安全责任：核心地位、直接责任。勘察设计安全责任：密切相关、相应责任。设备、材料、机械设备、租赁、起重、脚架、模板供应单位：密切相关、相应责任。建设单位质量责任：项目法人负责制为工程项目的第一责任人。勘察设计单位质量责任：承担勘察设计质量的法律责任和经济责任。施工单位质量责任：对建设工程的施工质量负责。监理单位质量责任：对施工质量承担监理责任。监理工程师如何审慎行使哪些权利？答：应审慎行使以下权利：开工报告审批、施工组织设计审批、分包单位资质审查、检验批分项、分部验收签字、监理通知、材料设备报验签字、工程款支付、工期延期、索赔签字、竣工验收签字等权利。22.工程质量控制依据：工程合同、设计文件、法律法规、专业技术法规文件、勘测文件23.工程质量控制程序：标准：图纸文件、合同、强制性标准、规范。全过程控制、预控为主、工序控制为基础，对质量五大要素进行控制。即人、机、料、环、法五大因素。坚持“报验”制度。进场材料、构配件和设备进行报验，见证取样或平行检查，不合格撤出现场。坚持隐检，重要工序、检验批不合格严禁进行下道工序。坚持对关键工序重点部位实行旁站。质量控制是项目监理的核心。25.工程质量控制的方法：以预控为主，对关键部位和重要部位实行旁站。对不称职单位人员予以撤换。工序、检验批、分项保分部，分部保单位。严格实行见证取样制度。26.工程质量事前控制、事中控制、事后控制事前控制：熟悉掌握质量控制的依据。检查承包商的“三个质量管理体系”。检查施工现场。4.审查分包单位资质。5.进场材料，构配件、半成品设备的质量控制。6.施工机械设备检查。7.审查主要分部（分项）施工方案。8.审查实验室。事中控制:制定现场巡视和检查制度。严格实施监理旁站制度。建立见证取样和平行检验制度。认真实施隐蔽检查和检验批分项分部工程验收工作。严格实行现场材料、构配件、设备的检查，抽检工作。严格工程变更管理制度。做好工程质量问题及质量事故的处理、调查、了解、取样。事后控制：进行工程竣工验收计量的原则：1.按合同计量。2.按实际计量。3.准确计量。4.不超计、漏计、重计。5.承包商超出图纸和自身原因造成的返工不计量。6.工程变更签字不全的工程不计量。7.未经监理工程师验收合格工程不计量。8.报审中对报验质料不全或有违约行为不予审核计量。9.因承包商自身风险或承包商自身原因造成的返工不计量工程计量的依据：设计文件、施工合同、计量、计算规则（国家有关的法律法规，特别是质量标准）。工程计量的步骤：1、承包人对已完工程量（自检合格），并提交已完工程量，监理工程师接到报告14天内核算已完工程量（计量前24小时通知承包方共同去现场计量，承包商不来视为弃权）。2、现场计量检查和测量，必须是验收合格后方才计量。3、资料齐全。4、实测实量，共同核实，签字计算工程量，完后资料报给专业监理工程师审核，总监审查。监理工程师在工程计量中起何作用？答：监理工程师在工程计量中的作用：审核已完工程量是否经承包人自检合格、是否属于施工合同约定的收方计量范围，核算已完工程量，（计量前24小时通知承包方共同去现场计量，承包商不来视为弃权）。现场计量检查和测量，必须是验收合格后方才计量。检查是否资料齐全。实测实量，共同核实，签字计算工程量，完后资料报总监审查。结合专业，实际如何进行检验批的质量验收？答：如钢筋隐蔽验收批，首先审查施工单位报送的检验批和分项工程验收记录（或隐蔽工程检验记录）及材料证明、实验报告、复检报告，按报验部位核对施工图上（轴线、标高、楼层等）。若资料齐全符合要求同意按约定时间参加检查验收，首先检查主控项目，钢筋的品种、级别、规格和数量是否符合设计要求。然后检查一般项目，绑扎钢筋网，长、宽、网眼尺寸，绑扎钢筋骨架，长、宽、高，受力钢筋，间距、排距、保护层厚度，绑扎箍筋、横向钢筋间距，钢筋弯起点位置，预埋件，中心线位置、水平高差是否符合规范及设计要求。合格在质量报验资料上签字，不合格发监理通知整改，整改合格后复检。根据你的专业写出工程隐蔽验收过程：1.写出工程名称部位2.质量控制点3.重点控制项目隐蔽验收过程，监理工程师收到承包人隐蔽验收通知，隐蔽验收前首先审查施工单位报送的检验批和分项工程验收记录（或隐蔽工程检验记录）及材料证明、实验报告、复检报告，按报验部位核对施工图上（轴线、标高、楼层等）。若资料齐全符合要求同意按约定时间参加检查验收，首先检查主控项目，然后检查一般项目，，验收合格工程师在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，承包人在工程师限定时间内整改后重新验收。（1）工程名称部位：重庆煌华国贸中心2#楼负一层标高（-5.10m）梁、板钢筋隐蔽验收。（2）质量控制点：钢筋的品种、级别、规格、数量、形状、位置、间距、钢筋接头、保护层、钢筋锈蚀处理、预埋件数量及位置。（3）主控项目钢筋的品种、级别、规格、数量必须符合设计要求。基槽（基坑）验收：基槽开挖质量验收，主要涉及地基承载力的检查确认，地质条件的检查确认，开挖边坡的稳定及支护状况的检查确认。由于部位的重要，基槽开挖验收均要有勘察设计单位的有关人员参加，并请当地或主管质量监督部门参加，经现场检查、测试（或平行检测），确认其地基承载力是否达到设计要求，地质条件是否与设计相符。如相符，则共同签署验收资料；如达不到设计要求或与勘察设计资料不符，则应采取措施进一步处理或工程变更，由原设计单位提出处理方案，经承包单位实施完毕后重新验收。隐蔽工程验收程序：（1）隐蔽工程施工完毕，承包单位按有关技术规程、规范、施工图纸先进行自检，自检合格后，填写《报验申请表》，附上相应的工程检查证（或隐蔽工程检查记录）及有关材料证明，实验报告、复试报告等保送项目监理机构。（2）监理工程师收到报验申请表后首先对质量证明资料进行审查，并在合同规定的时间内到现场检查（检测或核查），承包单位的专职质检员及相关人员应随同一起到现场。（3）经现场检查，如符合质量要求，监理工程师在《报验申请表》及工程检查证（或隐蔽工程检查记录）上签字确认，准予承包单位一般覆盖，进入下一道工序施工；如经现场检查不合格，监理工程师签发“不合格项目通知”指令承包单位整改，整改后自检合格再报监理工程师复查。隐蔽工程检查验收的质量控制要求：以工业及民用建筑为例，下述工程部位进行隐蔽检查时必须重点控制，防止出现质量隐患。（1）基础施工前对地基质量的检查，尤其要检测地基承载力。（2）基坑回填土前对基础质量的检查。（3）混凝土浇注前对钢筋的检查（包括模板检查）。（4）混凝土墙体施工前，对敷设在墙内的电线管质量检查。（5）防水层施工前对基层质量的检查。（6）建筑幕墙施工挂板之前对龙骨系统的检查。（7）屋面板与屋架（梁）埋件的焊接检查。（8）避雷引下线及接地引下线的连接。（9）覆盖前对直埋于楼地面的电缆，封闭前对敷设于暗井道，吊顶、楼板垫层内的设备管道。（10）易出现质量通病的部位。钢筋隐蔽工程验收重点：1、按施工图核查绑扎成型的钢筋骨架，检查钢筋品种、直径、数量、间距、形状。2、骨架外行尺寸，其偏差是否超过规定，检查保护层厚度，构造筋是否符合构造要求。3、锚固长度、箍筋加密区及加密区间距。4、检查钢筋接头，如是绑扎搭接，要检查搭接长度、接头位置和数量（错开长度接头百分率）；焊接接头或机械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能实验是否达到要求，接头位置（相互错开）数量（接头百分率）。检验批、分项、分部工程的验收：检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。检验批（分项、分部工程）完成后，承包单位应首先自行检查验收，确认符合设计文件、相关验收规范的规定，然后向监理工程师提交申请，由监理工程师予以检查、确认。监理工程师按合同文件的要求，根据施工图纸及有关文件、规范、标准等，从外观、几何尺寸、质量控制资料，以及内在质量等方面进行检查、审核。如确认其质量符合要求，则予以确认验收，如有质量问题指令承包单位进行处理，待质量合符要求后再予以验收。对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。审查施工组织设计时应掌握的原则：（1）施工组织设计的编制、审核和批准应符合规定的程序。（2）施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定是条件、施工现场条件及法规的要求，实施质量第一、安全第一的原则。（3）施工组织设计的针对性，承包单位是否了解并掌握了本工程特点及难点，施工条件是否分析充分。（4）施工组织设计的可操作性，承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行。（5）技术方案的先进性，施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用，技术是否成熟。（6）质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行。（7）安全环保、消防和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定。（8）在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包单位的自主技术决策和管理决策。施工组织设计审查的注意事项：（1）重要的分部、分项工程的施工方案，承包单位在开工前，向监理工程师提交详细说明为完成该工程的施工方法。施工机械设备人员配备与组织、质量管理措施以及进度安排等，报请监理工程师审查认可后方能事实。（2）在施工顺序上应符合先地下、后地上，先土建、后设备，先主体、后围护的基本规律。此外施工流向要合理，既平面和立面上都要考虑施工的质量保证与安全保证，考虑使用的先后和区段的划分与材料、构配件的运输不发生冲突。（3）施工方案与施工进度计划的一致性，施工进度的编制应以确认的施工方案为依据，正确体现施工的总体部署，流向顺序及工艺关系等。（4）施工方案与施工平面图布置的协调一致，施工平面图的静态布置内容，如临时施工供水供电供热，供气管道、施工道路，临时办公房屋、物资仓库等；以及动态布置内容，如施工材料模板、工具器等，应做到布置有序、有利于各阶段施工方案的实施。监理该作为没有作为的举例，参加检查前应作哪些工作？答：举例：施工单位通知隐蔽验收，监理未按时参加叫不作为；检查前首先审查施工单位报送的检验批和分项工程验收记录（或隐蔽工程检验记录）及材料证明、实验报告、复检报告，按报验部位核对施工图上（轴线、标高、楼层等）。若资料齐全符合要求同意按约定时间参加检查验收，资料不齐或不符合要求，要求施工单位补齐资料并重新约定检查时间。补充1,见证取样?〔问简工要答案〕2,什么是施工索赔?〔问简工要答案〕3,怎样记录监理日志?〔问简工要答案〕补充内容见证取样送检1、见证：是指由监理工程师现场监督承包单位某工序全过程完成情况的活动。见证取样则是对工程项目使用的材料、半成品、构配件的现场取样、工序活动效果的检查实施见证。为确保工程质量，建设部规定，在市政工程及房屋建筑工程项目中，对工程材料、承重结构的混凝土实块、承重墙体的砂浆实块、结构工程的受力钢筋〔包括接头〕实行见证取样。2、见证取样的工作程序〔1〕、工程项目施工开始前，项目监理机构要督促承包单位尽快落实见证取样的送检实验室。对于承包单位提出的实验室，监理工程师要进行实地考察。实验室一般是和承包单位没有行政隶属关系的第三方。实验室要具有相应的资质，经国家或地方计量、实验主管部门认证，实验项目满足工程需要，实验室出具的报告对外具有法定效果。〔2〕、项目监理机构要将选定的实验室到负责本项目的质量监督机构备案并得到认可，同时要将项目监理机构中负责见证取样的监理工程师在该质量监督机构备案。〔3〕、承包单位在对进场材料、试块、试件、钢筋接头实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，承包单位按相关规范的要求，完成材料、试块、实件等取样过程。〔3〕、完成取样后，承包单位将送样品装入木箱，由监理工程师加封，不能装入箱中的试件，如钢筋样品，钢筋接头，则贴上专用加封标志，然后送往实验室。3、实施见证取样的要求1〕、实验室要具有相应的资质并进行备案、认可。2〕、负责见证取样的监理工程师要具有材料、试验等方面的专业知识，并要取得从事监理工作的上岗资格〔一般由专业监理工程师负责从事此项工作〕。3〕、承包单位从事取样的人员一般应是试验室人员，或专职质检人员担任。4〕、送往实验室的样品，要填写“送验单”，送验单要盖有“见证取样”专用章，并有见证取样监理工程师的签字。5〕、实验室出具的报告一式两份，分别有承包单位和项目监理机构保存，并作为归档材料，是工序产品质量评定的重要依据。6〕、见证取样频率，国家或地方主管部门有规定的，执行相关规定；施工承包合同中如有明确规定的，执行施工合同的规定。见证取样的频率和数量，包括在承包单位自检范围内，一般所占比例为30%。7〕、见证取样的试验费用由承包单位支付。8〕、实行见证取样，绝不代替承包单位应对材料、构配件进场时必须进行的自检。自检频率和数量要按相关规范要求执行。索赔什么叫索赔？索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。承包商向业主的索赔：〔索赔成立的条件〕工期索赔。承包商提出工期索赔，通常是由于下诉原因：1〕、合同文件的内容出错或互相矛盾；2〕、监理工程师在合同的时间内未曾发出承包商要求的图纸和指示；3〕、有关放线的资料不准；4〕、不利的自然条件；5〕、在现场发现化石、钱币、有价值的物品或文物；6〕、额外的样本与试验；7〕、业主和监理工程师命令暂停工程；8〕、业主未能按时提供现场；9〕、业主违约；10〕、业主风险；11〕、不可抗力。以上原因要求延长工期，只要承包商提出合理的证据，一般可获得监理工程师及业主的同意，有的还可索赔损失。业主向承包商的索赔：由于承包商不履行或不完全履行约定的义务，或者由于承包商的行为使业主受到损失时，业主可向承包商提出索赔。索赔成立的条件：1〕、工期延误索赔2〕、质量不满足合同要求索赔3〕承包商不履行的保险费用索赔4〕、对超额利润的索赔5〕、对指定分包商的付款索赔6〕、业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。 精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档房地建筑基础知识第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节：一、房地产市场广义与狭义的概念区别二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。第三节：一、购房者购买意图分类二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异第二章：建筑基础知识第一节：一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。第二节：一、各种主要建筑材料的作用及性能。二、房屋的主要构成内容及其作用，突出强调本地区的特色部分。基础的种类、特点及适用范围墙体的作用分类及各种尺寸规格梁的类别与作用及其在建筑中的位置分布地面的构造楼板按制作工艺的分类门与窗的工艺类别及其使用范围各种类型屋顶的基本概念第三节：一、商品房在销售中会遇到的各种面积概念二、各种特殊部位的面积分摊计算方法，如：外墙、楼梯间、电梯间伸缩缝等。第四节：结合本地的建筑情况，对照讲解各类建筑风格。第五节：以实图为例，说明各类图纸在销售工作中的作用与识别方法。其中，平面图：标尺的识别、室内设施标志识别、承重与非承重墙的区分、房屋格局的识别等。电路图：正负极的区分、线路识别、用电器预留位置标识等。水暖图：水暖线路识别、可供接口标识等。第三章：房地产交易知识第一节：在销售过程中将会遇到的各类价格概念，如：房地产价格、楼面价格、单位价格、地面价格等。第二节：商品房的哪些自身条件对价格产生影响。第三节：挑选房产应考虑的主要内容。第五节：一、各种信息渠道在销售工作中的作用二、除去商品房自身价格外，哪些相关的税费会直接影响消费者的购买行为第六节：参照本地的有关规定，讲解商品房交易过程中所涉及的税费种类及金额。第七节：根据本地实际情况，讲解按揭、公积金贷款的办理流程、涉及相关部门及费用。第四章：房地产相关的法律法规一、凡涉及到商品房销售中，客户可能会提出问题的法规制度应突出强调。二、选择本地区的地方性的相关规定予以补充完善。房地产基础知识教程房地产基本概念第一节：房产与地产第二节：房地产市场第三节：房地产消费第二章、建筑学基础知识第一节：建筑物分类第二节：建筑物构造概述第三节：房屋面积计算第四节：中西建筑风格概述第五节：建筑识图第三章、房地产交易知识第一节：房地产价格第二节：房地产价格的影响因素第三节：挑选房地产应考虑的问题第四节：各类房地产的特点比较第五节：房地产交易第六节：房地产交易相关税费第七节：购房贷款第八节：房地产保险第四章、房地产相关的法律、法规人民共和国城市房地产管理办法城市私有房屋管理条理城市房屋拆迁管理条例城市商品房预售管理办法个人住房贷款管理办法住房公积金管理条例第一章 房地产基本概论第一节 房产与地产房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产类型：居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。四、房产的分类住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。五、房产所有权的分类占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。房地产市场房地产市场的概念狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。房地产市场的特点：经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。本市房地产市场概况：（1）一级市场：主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门。土地规划现状：本市现城市规划状况，包括住宅开发、市政建设及生活配套设施建设等内容。土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些，如：招标、拍卖等。（2）二级市场现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量。供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买量的比值。平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次，明确各档次价格界限，并分析各档次商品房的销售状况。（3）三级市场现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量。平均价格：现在售二手房标价的平均值供求关系状况：在售二手房数量与本年度预计购买量的比值。主流房产销售状况：根据注册与交易状况，分析出主流价格二手房的销售状况。包括：平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。房地产消费房地产消费的类型：投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。房地产消费的特点普遍性：房地产既是生活资料，又是生产资料，是人们生活必不可少的空间条件和活动基地。多样性：房地产可以用于工业生产，可以用于商业经营活动及办公楼等，也可作为城市居民居住的地方等。其多种使用价值和多种效用为房地产消费者提供了多种选择的机会，满足了房地产各方面的消费。不可替代与差别性：房地产为人们提供的空间和基地是其它产品无法替代的。其不可再生的性质决定了消费的不可替代性，其位置的固定不动性决定了房产间的差别性。连续性与间断性：房地产消费的普遍性和不可替代性以及其使用价值的耐久性决定了房地产消费的连续性和间断性。从社会整体看只要社会在发展，人口在增长，需求就会存在，体现出其连续性。但从个人来说，由于房地产是耐用消费品，一次购买可以满足长期的消费，不会象其他消费品一样需要不断地反复地和连续地到市场购买，它是间断地。消费弹性的差异性：由于房地产的特性及它的功能和用途的不同，决定着不同的房地产具有不同的消费弹性。在市场经济条件下，房地产的消费是与收入水平是呈正比的，而其消费弹性与价格弹性成反比。增长性：一般情况下对房地产的消费总是不断增长的，这是由社会进步和居民生活水平的提高决定的。此消费可以分为几个层次：生理上的消费、安全的消费、社会交往的消费、价值欲望的消费等。影响房地产消费的因素（1）经济社会发展及城市化的水平经济社会越发展、城市化水平越高，对房地产的消费也就越大。随着城市的发展，城市土地面积的不断增加，城市对土地和住宅的消费也就越来越大。（2）城市人口增长及生活水平城市的发展，其人口也会相应增加，加之生活水平的提高，对城市土地的消费就越来越大了。（3）房地产价格水平与其它市场一样，价格的高低对于房地产的消费有很大的影响。价格高，就会限制对房地产的消费，价格低，就会增加对房地产的消费。（4）国家政策国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有巨大的影响。特别是对房地产的总量平衡和结构平衡有着重大的调节作用。对于居民住房消费影响最大的是国家的住房政策以及与住房有关的各项优惠政策。（5）城市产业结构城市产业结构发展的状况，不仅决定着城市对房地产消费的总量，而且决定着房地产产业的消费结构。（6）消费者对经济发展形势预测消费者的消费会受到外部环境的制约，外部环境影响着现实支付能力能否得到实现。如果消费者对未来经济发展的预测是乐观的，房地产消费就会增长，如果是悲观的，消费会减少。第二章建筑学基础知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两类：（1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。（2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。二、按建筑结构的材料分类砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。三、按建筑结构承重方式分类1、承重墙结构它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。2、框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。3、排架结构主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。4、其他由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。四、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类1、低层：2层及2层以下2、多层：2层以上，8层以下3、中高层：8层以上，16层以下4、高层：16层以上，24层以下5、超高层：24层以上第二节房屋构造概述一、建筑材料知识主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。1、水泥（1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种（2）水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号例如：325、425、525、625等。（3）常用水泥的技术特性凝结时效性：水泥的凝结时间分为初凝与终凝。初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。终凝为水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。标准稠度用水量：指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。2、钢筋（1）建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。（2）建筑用钢筋的应用Ⅰ级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好。广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部位。变形钢筋中Ⅱ级、Ⅲ级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。冷加工钢筋冷拉钢筋：冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级钢筋均可作为预应力筋使用。冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度，是小型构件的主要预应力钢材。3、木材（1）木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要用于装修工程。（2）建筑木材的性能与用途红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工，主要用于制作门窗、模板、地板等。马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。落叶松：材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，干燥慢，干燥中易开裂。主要用于檩条、地板、木桩等。杉木：纹理直而均，结构中等或粗，易干燥、耐久性强。主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。柏木：材质致密，纹理直或斜，结构细，干燥易开裂，坚韧耐久。主要用于制作模板及细木装饰等。洋松：分细皮和粗皮两种。细皮的结构精细，不易变形，容易加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，但质料坚固，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。（3）木材的类别为了合理用材，木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等。原木是指伐倒后经修枝，并截成一定长度的木材。分直接使用原木和加工用原木。杉原条是指只经修枝剥皮，没有加工成材的杉木，长度5M以上，梢直径60mm以上。板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者；方材是指断面宽度小于厚度的三倍者。4、普通混凝土（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，称为骨料。石子为粗骨料，砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。（2）混凝土的性能：混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。混凝土的强度：抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要依据。混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。对混凝土除要求具有一定的强度安全承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。5、黏土砖黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。（1）黏土砖的种类：标准砖：标准砖是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。黏土砖的尺寸为：240mm×115mm×53mm。每块砖干燥时约重2.5Kg，吸水后约为3Kg。空心砖和多孔砖：空心砖的规格为190mm×190mm×90mm，每立方米约重1100Kg。多孔砖的规格为240mm×115mm×90mm，每立方米约重1400Kg。（2）黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。反映砖承重外力的能力叫做强度；而反映强度大小称为强度等级。一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。（3）黏土砖的吸水率：黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率来表示。吸水率一般允许在8%—10%的范围内。（4）黏土砖的抗冻性：是指砖抵抗冻害的能力。抗冻性由实验作出。（5）黏土砖的外观质量：普通黏土砖的外形应该平整、方正。外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。二、房屋构造组成部分：1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。（1）地基和基础：地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。（2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。（3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。（4）楼梯：是指楼层间垂直交通通道。（5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。（6）门和窗：门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。窗：其主要作用是通风采光。一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。2、基础（1）基础的类型按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。柔性基础：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土制作。这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。独立基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。伐形基础：是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。箱形基础：当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。桩基础：当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。（2）基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基础埋深与土层构造有密切关系。地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。墙体（1）墙体的分类：按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。凡位于房屋内部的墙称为内墙。外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。按其受力情况可分为：承重墙和非承重墙。直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。（2）砖墙的厚度砖墙的厚度符合砖的规格。砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。其相应厚度为：115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）墙厚应满足砖墙的承载能力。一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。（3）过梁与圈梁过梁：其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。按使用的材料可分为：钢筋混凝土过梁：当洞口较宽（大于1.5M），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240mm。砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。地面与楼板（1）地面：是指建筑物底层的地坪。其基本组成有面层、垫层和基层三部分。对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。垫层：在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。基层：垫层下面的土层就是基层。地面的种类：整体地面：其面层是一个整体。它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等块料地面：其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。常见的块料种类有：陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。（2）楼板：是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。现浇钢筋混凝土楼板：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板：钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80mm。无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。预制钢筋混凝土楼板：采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，