城市运营咨询案例卡

中国房产信息集团|克而瑞（中国）

公司及城市运营中心业务介绍2012.02PART

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中国房产信息集团介绍“中国房产信息集团”（CRIC）是“易居（中国）”和“新浪”共同创建的中国领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商，2009年10月16日成功在美国纳斯达克上市,股票代码CRIC，是中国在美国的地产科技第一股。

“上海克而瑞信息技术有限公司”是中国房产信息集团旗下专门从事房地产咨询及信息服务的全资子公司。(纳斯达克上市代码:SINA)中国领先的房地产流通服务商中国领先的门户网站通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司共同创建了易居（中国）是中国首家在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。易居首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践。在短短九年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经纪、广告服务、投资管理为业务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。新浪是一家服务于中国及全球华人社群的领先在线媒体及增值资讯服务提供商。新浪拥有多家地区性网站，以服务大中华地区与海外华人为己任，通过旗下五大业务主线：即新浪网、新浪无线、新浪互动社区、新浪企业服务以及新浪电子商务，向广大用户提供包括地区性门户网站、移动增值服务、搜索引擎及目录索引、兴趣分类与社区建设型频道、免费及收费邮箱、博客、影音流媒体、游戏社区、分类信息、收费服务、电子商务和企业电子解决方案等在内的一系列服务。中国房产信息集团(CRIC)是中国最大的专业房地产信息服务公司，并且拥有同时覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台。CRIC立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等各类线上、线下综合性的服务两大上市公司的强大资金保障与品牌影响力将为合作企业带来巨大的推动作用易居PART

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我们的优势优势之一：覆盖地域最广，服务网络超过中国100个城市广告创意与线下服务覆盖中国100个大中城市32,300个住宅开发项目3,700

个办公楼项目2,200

个商业开发项目*数据截至09年12月31日优势之二：独一无二的房地产信息数据库和分析系统，CRIC2012123456中国最大最全的数据库品牌受到行业的充分认可涵盖中国100座城市，同类产品中最多深入准确的数据高效的数据提取和组织方式有利于按照客户需求进行个性化的分析信息和咨询顾问服务的技术核心专属的研究机构和数据收集团队724,200个项目土地10,800

份研究报告38

类统计数据29,200

篇房地产相关文章优势之三：超过200人的房地产专业研究团队，深入研究中国经济及房地产行业优势之四：全程咨询服务住宅酒店旅游地产商业地产工业地产区域开发战略规划产品定位及开发策略可行性分析营销执行市场推广投资买卖CRIC提供领先于市场的咨询服务。最具竞争优势的咨询服务为：住宅策划、区域规划、商业策划、商业招商、土地招商、营销顾问、酒店顾问、建筑规划、旅游地产。中国房地产

开发商金融机构和其他客户国际房地产

开发商优势之五：大量的企业资源，已与中国地产百强中的93家建立长期合作关系。同时，服务客户还包括政府、高校、研究机构、社会团体、上市公司、券商、投行、传媒及相关行业中介机构、设计单位等。PART

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克而瑞城市运营顾问中心介绍运营顾问顾问中心是上海克而瑞信息技术有限公司的实力部门，已有66名专业人才，其中十多位具有8年以上的资深房地产咨询行业经验。运营顾问顾问中心悉熟中国区域范围内的土地市场发展趋势、城市发展趋势、新城镇发展及旧城改造模式、成片土地开发和城市园区开发等模式。运营顾问顾问中心长期致力于解决区域开发中项目定位、概念规划以及招商运营等相关问题，业务主要涉及各类型房地产开发的前期策划咨询、大片区开发规划咨询、地铁/高铁/机场等主题区域开发以及土地营销推广。项目咨询服务全国网络本土优势城市发展策略办公楼、展览中心商业、商场和其他零售综合性项目住宅、公寓综合性项目工业、物流、开发区、高新技术区高铁、城市轨道站前片区开发其他物业宏观经济预测国际案例标杆分析规划设计市场调查、竞争对手分析、供需分析预测零售业商圈及消费者行为研究问卷调查、房地产租售价评估预测财务分析项目融资安排建议分期开发建议资产和投资组合策略不良资产评估及转让策略策略性计划项目定位、主题建议用途配比、开发参数建议配套、基础设施建议市场推广策略实施经营方案管理构架建议房地产企业发展策略业务模块之一：城市综合体定位策划及营销招商顾问土地营销策略土地包装策略土地围墙包装土地亮相包装主要道路包装区域环境建设土地推广策略项目形象推广媒体通路推广行业内部推广区域营销推广土地招商策略开发商客户梳理制定招商步骤建立良好的沟通招商活动安排123土地运营顾问运营推广活动广告推广设计现场包装执行招商工作准备区域品牌营销土地包装执行土地推广执行土地招商执行123土地招商执行服务通过土地包装策略，形成项目的整体形象，通过土地推广策略，把项目市场形象推广出去，最后制定相匹配的土地招商策略引导招商。业务模块之二：土地营销推广及招商服务业务模块之三：前期可行性研究服务为配合开发商前期投资决策，我们可提供前期可行性研究服务，包括城市进入研究、地块价值分析、项目可行性研究、专题研究等多类型研究服务。PART

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代表性业绩节选全国重点开发项目案例2010上海世博策划定位项目服务方：上海世博土地控股有限公司项目概况占地约32公顷规划建筑面积约45万平方米咨询服务内容该项目是对2010年上海世博会世博村的开发进行研究，旨在解决世博村会中及会后使用的平衡问题，本项目针对以下因素，作出分析研究并提供建议：世博会会前、会中和会后的功能产品研究方案包括市场分析、定位分析及各物业研究如商业、办公楼、住宅、酒店式公寓、酒店、以及会展等。总体功能定位包括评估各物业竞争力。整体规划概念包括功能分布及规划设计。布局建议包括提出后期开发的容量和布局规划建议。主要阶段性成果拟定“世博村”地块建筑设计招标所需的设计任务书。虹桥综合交通枢纽区域开发策略研究项目项目概况集高速铁路、轨道交通、磁悬浮、空港为一体的大型交通枢纽项目主要服务内容项目的总体发展方向包括发展主题、功能格局进行初步的判断提出产业及各业态功能定位提出项目各物业规划布局项目总体开发经营及风险控制等建议。对项目的主要贡献为项目的设计阶段提供支持服务方：上海申虹投资发展有限公司企业战略发展咨询案例宝龙商业综合体战略选址及业态定位项目概况项目涉及全国数个省份10多个大中型城市。咨询服务内容从市场角度出发，在深入研究相关城市及项目所在区域商业物业市场供需状况及未来发展趋势的基础上，结合项目开发特点及相关因素，研究本项目的最佳发展方案，内容将主要包括：项目发展背景研究项目商业物业定位对项目的主要贡献对业主在购地之前提供完整的市场研究报告。对业主未来发展项目提供商业业态定位以及品牌落位。服务方：宝龙地产控股有限公司深国投全国战略选址建议项目概况项目涉及全国十多个省份100多个大中型城市。咨询服务内容从市场角度出发，在深入研究相关城市及项目所在片区商业物业市场供需状况及未来发展趋势的基础上，结合项目开发特点及相关因素，研究本项目的最佳发展方案，内容将主要包括：项目发展背景研究（城市社会经济发展状况、项目所在城市发展趋势研究、商业物业市场供给状况、需求状况、其它需要调查的有关事项）项目商业物业定位（项目分析、项目SWOT分析、项目发展策略建议、项目发展规模建议、项目消费客户定位，业态组合定位，档次定位、价格定位等）对项目的主要贡献为业主制订商业网点拓展计划提供有力的市场支持服务方：深国投商用置业有限公司韩国乐天百货中国商业市场战略性研究定位项目主要服务内容我司主要从以下角度研判目前海外大型百货运营商（如乐天）进驻中国商业市场的可行性及其发展策略从中国70个大中城市中选择8个未来最具有高档商业发展潜力的城市有针对性对8个主要城市的商业市场（包括商业整体竞争情况、主要可比性竞争者的营业额及利润、运营策略、行业运营模式、未来几年的拓展计划以及及目前国内主要商业连锁品牌个案进行深入借鉴性研究为乐天百货提供最新的土地供应信息，并为客户推荐最合适的地块。对项目的主要贡献通过细致深入的市场研究，为乐天百货进驻中国提供可操作性建议服务方：韩国乐天集团香港太古集团中国大陆二线城市战略选址建议项目概况项目涉及全国十多个省会城市以及部分沿海发达城市。咨询服务内容在中国范围内选择最具发展潜力的二线城市进入其房地产领域为太古集团提供最新的城市高档房地产发展情况、土地供应信息，并为客户推荐最合适的地块对项目的主要贡献为业主制订商业网点拓展计划提供有力的市场支持服务方：香港太古集团区域开发案例案例上海陆家嘴金融区二期商业策划LujiazuiIFCJinmaoTowerSWFCShipyardProject客户：陆家嘴集团项目概况陆家嘴金融中心区（二期）是继陆家嘴一期完成450万平方米规划任务后，新增的近100万平方米项目。二期项目集银行、办公、酒店、住宅、购物和娱乐等多功能于一体。并计划在2009年开工咨询服务内容综合了自身在项目市场前期策划定位、营销推广及物业管理方面的专业经验，调用国际先进各类物业产品的建设经验，及客户资源，为本项目提供从市场整体定位、产品设计、营销建议、物业管理建议等方面的全方位服务上海普陀区长风现代商务区片区策划项目规模地块占地面积约2.5平方公里用地性质：主题公园、商业、服务式公寓、居住及配套主要服务内容如何充分利用苏州河、长风公园等生态环境，以高科技产业为支撑、使之集旅游娱乐、商贸办公、中高档住宅为一体的大型中央生态区CentralEcologicalDistrict(CED)；地块发展服务式公寓、酒店、写字楼、商业的市场可行性及各类物业市场定位及面积配比；地块开发的资金运作及收益分析。对项目的主要贡献对整个商务片区作出总体市场评判、规划及定位建议。成功帮助天鸿集团拿到长风商务区第一块出让地块。服务方：北京天鸿集团/上海市普陀区人民政府宁波大三江口——湾头片区开发策划项目客户：宁波江北区政府项目规模约2.3平方公里咨询服务内容市场战略与定位包括市场分析、定位分析及各物业研究如商业、办公楼、住宅、酒店式公寓、酒店、会展等，以及评估各物业竞争力。整体规划概念包括功能分布及规划设计。发展方向：主导产业发展定位及各物业配比。开发过程：提供整个项目动态开发和分期开发建议。投资财务分析包括土地价值、物业的投资价值、整个项目的营远安排、财务预算（各土地征用、拆迁等）和财务计划等。主要阶段性成果为项目开发制订合理的项目定位及整体土地动态开发方案，成功吸引投资者。客户浙江慈溪出口加工区、经济开发区管委会项目规模27平方公里项目概况杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾新区以西（紧靠跨海大桥西侧）是一片原生态湿地，是世界三大鸟类迁徙地之一，并且获得世行赞助被保护，而且被政府规划为生态湿地公园。主要阶段性成果浙江杭州湾新区桥头堡27平方公里区块的总体项目定位、规划布局优化、土地发展策略、产业发展策略、财务分析及具体执行方案进行研究、分析及建议。杭州湾大桥桥头堡区域整体开发策划项目南京国资北岸胜利圩项目服务方：南京国资集团项目概况位于江北新市区——浦口中心区内土地面积为2.74平方公里(4116亩)进行区域基础设施建设与土地开发出让项目介入点土地一级开发拿地阶段对项目的主要贡献在分析南京城市发展格局的基础上，确立项目承载使命；了解政府、开发商等多方意图后，确立了项目市政等开发运作时序；进行市场调研和高端人士访谈，解决启动商业引擎项目发展定位问题；解决了项目总体定位运营和启动引擎项目发展定位问题，借助易居中国强大的战略合作伙伴企业客户资源，进行启动引擎项目的土地推介和资源引进。太原天龙山区域开发项目项目概况山西省最大的地产开发项目。位于太原晋源区天龙山风景区，占地规模约2万亩。地块内具备较好的生态资源和丰富的历史文化遗迹，赋予项目不可多得的开发优势。项目介入点项目拿地前对项目的主要贡献利用和改造项目自有资源，以旅游为主要引擎，带动后期房地产开发。依据地块内自然资源和人文资源的特点，建议开发不同功能的旅游度假产品，形成复合型景区。先期可考虑发展：人文主题公园、器械游乐园、山水实景表演，以三晋文化为特色提供观光、游乐、休闲、文化体验功能，提高人气和影响力，后期再发展生态养生和高端度假物业。制定可行的拿地方案和开发策略。太原天龙山区域开发项目服务方：山西成基伟业房地产开发有限公司蒙山景区太山景区晋祠晋阳古城保护区天龙山景区天龙山国家森林公园abfcdeg土地运营案例上海新江湾城土地运营项目服务方：上海城投公司项目规模位于上海杨浦区的新江湾镇开发面积5平方公里项目定位为“国际生态港、绿色智慧城”主要服务内容凸显项目湿地生态资源优势，大力塑造“生态港”的市场形象，提出国际化新城的项目发展战略方向进行整体定位。为企业开发项目提供战略发展建议，梳理地块的价值，并成功招商，实现项目溢价升值。对项目的主要贡献强调“三先三后”的一级开发运作理念，为后期土地招拍挂和招商活动提供方案，大幅提升了土地成交价格；采取驻场服务，加强沟通，现场回馈市场反响，有效的执行营销推广方案；上海淀山湖新城项目服务方：上海淀山湖新城发展有限公司项目概况项目位于上海青浦区东南片区，是上海重点发展的郊区新城项目占地119平方公里项目介入点土地一级开发对项目的主要贡献为项目提供土地推广全程服务；接受虹桥商务区的辐射提升新城功能，建立起以服务业为核心的产业体系，打造“产城一体”和“水城融合”的理念，将青浦新城建设成为服务长三角的上海西部综合性宜居新城。服务方：中国新城镇发展有限公司

无锡新区城市投资发展有限公司项目概况位于无锡市的东南部鸿山镇总规划面积约8.68平方公里，总建筑面积为540万平方米项目整体定位为“人文之城、休闲之城、生活之城、商务之城”项目介入点项目正处在前期整体营销推广阶段对项目的主要贡献通过市场调研与专家访谈，深入聚焦市场受众目标，确立整体营销推广理念；结合推广通路的有效判定，创意性的制定现场包装执行、招商推广活动策略以易居中国及中房信强大的市场资源、开发商合作伙伴与品牌号召力为依托，成功的通过专业的推广策略报告助力开发商推广土地。鸿山国际新城开发项目城市综合体案例上海南京西路商业街商业定位及策划客户静安区政府、静安区规划局项目规模占地约2万平方米咨询服务内容上海市主要竞争性区域写字楼商业、服务式公寓、酒店、会展业竞争力评价；静安南京路发展上述物业的市场战略与定位。根据市场变化情况对项目市场战略与定位进行深化和修正。主要阶段性成果对南京西路进行整体规划，并划分了5大功能区域，协同发展共同打造南京西路整体主题。陆家嘴新鸿基IFC项目客户香港新鸿基集团项目规模位于小陆家嘴，建筑面积约40万平方米咨询服务内容地块发展城市综合体的市场可行性；包括对上海市甲a写字楼、高端商场、五星级酒店、服务式公寓等产品、以判断本项目发展高端产品适应性，以及将面临的来自区域周边市场的影响。本项目发展综合体物业的有关标准、房型单元面积及不同单元配比、租金及周边可能出现的竞争行项目分析；地块开发的资金运作及收益分析。客户金光集团APP中国总部项目规模24万平方米咨询服务内容对虹口区以及北外滩写字楼、五星级酒店以及商业做详细市场分析，以对未来发展前景作出预测。在市场分析的基础上，研判本项目发展高档写字楼、五星级酒店以及商业发展的可行性、发展规模。并结合财务论证方案的可操作性。主要阶段性成果指导业主物业定位及产品设计

上海北外滩金港广场项目客户上海东方渔人码头投资开发有限公司项目概况作为2010世博举办期间的重点旅游项目之一，总用地面积约5万平方米，集都市旅游、商业娱乐及办公酒店，兼展示功能咨询服务内容项目综合定位及分业态具体定位经营策略研究及制定择定开发及经营模式下项目的财务指标分析项目实施计划建议主要阶段性成果项目定位策划方案项目设计任务书

上海渔人码头项目 客户九龙仓项目概况用地面积约2.9万平方米项目拟开发建设A、B、C三幢超高层塔楼，其中A塔的高度将达到339米，层高83层，B塔和C塔的高度也将分别超过200米和100米。咨询服务内容对无锡写字楼及酒店式公寓进行市场研究可比性案例详细分析项目总体定位及经营策略建议对项目写字楼及酒店式公寓的产品设计提出建议九龙仓无锡太湖广场项目项目概况人工填岛项目，以超星级酒店为引擎，打造海口地标建筑；占地面积约450亩，海域使用面积约850亩；建筑密度≤20%，容积率≤1.2；提供物业市场研究、项目总体定位。海口湾酒店市场前期研究项目项目介入点于配合规划设计方案。对项目的主要贡献研究项目酒店市场、写字楼市场、会议市场、酒店市场和住宅市场现状和未来发展空间；基于市场情况确定项目发展方向，提出各个物业的开发体量建议；各物业的定位、规划产品及产品建议和财务测算。海口湾酒店市场前期研究项目服务方：日本日建株式会社项目地块滨海大道国贸CBD万绿园项目概况江阴南闸镇。建筑面积50万方。项目为区域开发。项目介入点项目取地前介入。对项目的主要贡献研究了建材市场专题，为旧建材市场搬迁提供了参考依据；。研究项目商业市场，写字楼市场，酒店市场，住宅市场和建材专业市场现状和未来发展空间。各物业的定位、规划产品及产品建议和财务测算。确定城市综合体的概念性定位和发展方向，提出项目操作建议。江阴金三角城市综合体项目前期策划江阴金三角城市综合体项目前期策划服务方：江阴市金三角建材市场有限公司“橄榄城五号·臻岸”城市综合体策略发展研究报告“橄榄城五号·臻岸”城市综合体策略发展研究报告45项目概况本项目是橄榄城地块最后一期。以住宅开发为主，商业开发为辅的多物业开发的综合性项目。对项目的主要贡献考虑到未来本地块西片黄金海岸商业项目的竞争，本项目商业市场宜以项目周边区域为重点辐射区域。项目商业可以中高档的餐饮、购物、休闲娱乐业态打入市场。打造规模适量、业态齐全商业街，与地块内购物中心、住宅底商结合，形成商业综合体，营造一站式购物环境。服务方：河南中联创房地产开发有限公司1：住宅2：商业街3:综合体4:SA“啟福·中华”城市综合体策略发展研究报告“啟福·中华”城市综合体策略发展研究报告46项目概况项目属密垌村城中村改造工程。地块位于城区边缘。对项目的主要贡献分析郑州住宅宏观市场，定位项目大盘住宅及大体量商业开发的总体发展方向。通过对公寓供需市场的分析，定位项目主体开发物业为中端大众住宅。调研分析地块周边商业环境，本地块具备社区型ShoppingMall和家电家居专业市场的发展条件。服务方：啟福置业股份有限公司啟福·中秦广场市场及定位报告啟福·中秦广场市场及定位报告项目概况项目用地位于中原区中原路与工人路交叉口西南角。规划用地面积为11.90万㎡，总建筑面积，75.50万㎡。对项目的主要贡献分析宏观环境，提出区域规划定位。周边主要商圈发展分析比较，定位项目商业业态。分析本项目区域的整体定位和消费结构，对酒店市场需求进行调研分析，提出酒店的整体定位。对服务式公寓进行需求分析，进行产品定位。服务方：啟福置业股份有限公司主题地产案例项目概况位于世博园C片区；关于非洲联合馆，意大利馆，法国馆等C区中小型场馆。项目介入点于项目前期介入。对项目的主要贡献对于上海会展市场，包括展览，会议，活动，创意产业园等市场进行深入研究；对于世博发展集团会展企业战略提出建议对世博C片区场馆市场定位，经营策略及规划提出建议世博后续会展板块战略定位与策划第一阶段服务方：世博发展集团项目概况工业园区项目，位于松江产业园科技园区占地20万平方米，容积率1.6提供物业市场研究、项目产业定位、总体定位建议及产品规划建议松江金陵产业园区项目前期定位策划项目介入点于项目前期未动工阶段，指导项目定位和产品规划设计。对项目的主要贡献在系统全面的市场及产业研究下增强开发商信心、给予项目总体定位方向的确定依托翔实的市场数据给予项目产品规划建议解决开发商关心的项目分期开发的落实问题对项目规划设计进行跟进指导松江金陵产业园区项目服务方：上海金陵股份有限公司上海西郊商务区地处上海嘉定江桥镇，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区。竭力打造成辐射长三角乃至全国生产性服务业的商务盆地。商务区战略定位：高度——符合未来上海产业结构调整方向，；深度——依托上海西区现有的规模化产业支撑，营造独特的产业布局和商务发展环境；广度——涵盖生产、商业、金融等多元化需求，服务大上海，辐射长三角。商务区功能定位：成为辐射长三角乃至全国先进生产业和制造业的商务盆地。注重吸引中小型跨国企业总部入驻，成为国际中小型企业进入中国的桥头堡。上海西郊慧创商务区策划及定位项目概况位于宁波慈溪市郊，慈溪现代生态农业科技园内；项目总占地400亩，，总体开发建设规模约27万平方米。项目介入点项目取地前，市场可行性研究对项目的主要贡献结合项目区位资源，并有效利用业主自身资源与产业优势，策划具有生态主题特色的集旅游商业，住宅，高星酒店于一体的旅游综合体项目。慈溪正大农业生态科技园项目慈溪正大农业生态科技园项目服务方：泰国正大集团衢州市民公园前期定位与策划项目衢州市民公园前期定位与策划项目项目概况市民公园定位研究项目。占地15万平方米，总建面8.8平方米。研究市民公园和商业综合体结合方式、功能定位、业态组合与配比、财务测算与操作建议。项目介入点项目拿地过程前。对项目的主要贡献提出衢州首个开放式体验型儿童主题公园概念；引入儿童职场体验乐园，导入先进消费概念；项目公益性和经济型巧妙融合。服务方：浙江浙汇企业有限公司旧城改造案例洛阳古城改建项目服务方：洛阳市老城区人民政府项目概况洛阳老城约2km2，其城市空间格局基本完好。老城历史悠久，其中街巷系统、民居群落、戏曲艺术等文化遗产种类齐全、内涵丰富。老城内历史