XXXX-上海-易居-养老项目前期策划阶段性汇报方案

上实城开/上海青浦此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制克而瑞（中国）/上海事业部CRICCHINA/201011Phase1-FINreport朱家角项目公寓物业发展专题汇报缘起对打造养老公寓的一些思考三个判断和两个观点判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！

·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加；

·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快；

·421家庭催生老年住宅的产生和发展；

·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。根据胡润2010年《至尚优品——中国千万富豪品牌报告》中，我们了解，全世界的富豪们都十分关注健康的生活方式。CRIC观点/三个判断在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。中国老龄化人口发展趋势世界老龄化人口发展趋势亿人亿人早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。

——摘自《2002年世界人口老龄化动态》目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》世界人口呈老龄化趋势，中国老龄人口多、增长速度快。421家庭催生老年住宅的产生和发展。爷爷、奶奶、外公、外婆＋爸爸、妈妈＋宝宝４-２-１家庭三口之家已成为社会主力结构，独生子女成家后，夫妇们在繁忙工作压力和残酷的生存竞争条件下，照顾一个孩子和四位父母，时间精力严重不足；老年人多愁善感和代沟问题，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群体活动和空间平台分散式养老逐渐向集中养老观念改变，养老观念和居住观念正发生根本性改变；国家鼓励开发商进行老年住宅的开发，能使投资者实现社会效益和个人经济效益的双丰收。项目地址收费黄浦老年公寓长沙路149弄900-1200元/月/人黄浦千鹤老年公寓昌里路120号1340元/月/人（包伙食）1500-1700元/间卢湾金色港湾开平路1101800元/间/人/月（包伙食）大华老人福利院中春路262号600元/人/月亲和源会员制社区众仁老年公寓绿地21城孝贤坊为老年人量身定做物业类型人性化的规划设计多彩的体育运动社区委员会组织俱乐部活动老人设置专业、完善的配套设施早期现在未来上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。上海老年公寓仍走养老院性质的路线，国外流行的健康型养老社区仍不多见。判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住需求相契合！上海的朱家角长三角的朱家角国际的朱家角2001APEC会议元首指定旅游点2010年世博会官方指定度假地传统观光旅游阶段旅游全面升级阶段观光、休闲、度假、居住综合发展阶段朱家角发展“四段论”国际宜居的朱家角国际花园宜居城市都市水乡、宜居典范未来的目标CRIC观点/三个判断交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。江苏省浙江省大虹桥规划区30分钟车程30分钟即可到达虹桥枢纽，大虹桥枢纽规划落地，带动朱家角地区联动发展。成为服务长三角地区的大型综合交通枢纽。虹桥商务区坐落于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。枢纽地区规划有轨道交通2号线、10号线、5号线、17号线、20号线经过，形成三横二纵布局结构，其中20号线终点停靠东方绿洲。M20沪青平公路沪杭高速珠溪路复兴路淀湖大道绿舟路淀浦河朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。大观园东方绿舟青浦博物馆朱家角古镇陈云纪念馆太阳岛旅游度假区国际高尔夫乡村俱乐部5+2养生生生生活活方方式式将将成成为为高高端端人人群群消消费费主主流流；；上海海老老龄龄化化趋趋势势严严重重，，养养老老养养生生要要求求日日益益突突出出；；出生生在在40-60年代代的的群群体体进进入入空空巢巢期期，，支支付付能能力力强强。。判断三：携人人和，以养生生生活方式为为主流的客群群支付和消费费日益增多！！CRIC观点/三个判断5+2养生生活方式式将成为高端端人群消费主主流。社会福利制度度为休闲养生生提供了时间间保证，同时时对于休闲养养生提出了更更高要求，生生态旅游结合合度假的生活活方式成为潮潮流。工作制度的改改变为人们提提供了享受长长假的可能近近些年来，，我国的休闲闲假期也不断断加长，居民民基本与欧美美发达国家居居民一样享受受同样多的节假日数（114天）。居民寿命延长长客观上增加加了休闲时间间社会保险险制度、福利利制度的不断断完善，社会会文明程度提提高，生命科科学的发展，，使人的寿命命不断处长，，人生的后20-25年基本处于休休闲的状态中中，用于休闲闲消费的支出出。在发达国家，目前观光旅游游只占整个旅旅游市场的30%，休闲度假和户户外运动则占占了70%以上的份额。随着我国居民民休闲观念的的形成，将以以提高生活质质量为目的，，把健身、求知知、娱乐等轻轻松、快乐而而富有意义的的休闲活动放放在首位，不仅消遣娱乐乐性和健身性性的需求会有有较大增长，，而且智力性性和发展性的的休闲需求也也将有大幅增增加。我国公民一生生中有1/3还多的光阴将将在闲暇中度度过，这些为为我国的度假假休闲地产的的发展提供了了时间保证。。玩得高兴又有有益身心的休休闲度假需求求模式成为消消费主流。养老需求养生需求无需求数据来源：2008上海年鉴中老年高端客客户是最具潜力和和可行性的客客户，他们越越来越关注健健康和生活品品质。上海老龄化趋趋势严重，养养老养生要求求日益突出区域老年人口（万人）户籍人口（万人）占比上海300.57139121.61%全国老龄化程度约为11%世界老龄化程度最高国家水平约为23-25%严重老龄化是上海目前面面临的最严峻峻挑战，已接接近世界人口口老龄化最高高的国家水平平（如日本和和瑞典），比比全国接近高高一倍。专家家预测，到2030年上海老年人人口将达到500-600万的峰值。生在新中国，，长在红旗下下；经历过上上山下乡，沐沐浴过改革春春风；其中一一部分人，成成为了国家经经济体制改革革的第一批受受影响者，55-65岁人员中的绝绝大多数主体体就是他们；；他们是社会的的中坚力量，，经历实力较较为雄厚，并并不渴求财产产上的大富大大贵，而是在在经历种种风风浪之后的平平静和踏实。。追求安逸、、平稳的生活活，养老度假假迫在眉睫。。出生在40-60年代的群体进进入空巢期，，支付能力强强。基于以上三点点判断，对于本项目公公寓客户和产产品的发展，，我们提出两个个观点第一：“鸡蛋蛋不能放在一一个篮子里””。CRIC观点/观点一主观上，公寓寓类客户不能能完全依赖区区域内升级需需求消化；导导入外围客户户是必然，也也是差异化竞竞争的必要动动作。客观上，朱家家角郊区区位位特质、板块块水乡环境等等因素，有开开发养生、养养老主题社区区的有利条件件。占据半壁江山山的公寓类物物业，客户群群注定不能单单一。为什么要有养养老客群？第二：“要养养老客群，但但非养老社区区定位”。抓住养老客户户，但不能窄窄化项目整体体主题。5+2度假养生改善投资养老总主题？CRIC观点/观点二这次，我们着着重分析解决决三个问题——18CRIC观点1、本案的养老老客户地图和和图像？2、如何抓了养老老客层，而又又不会窄化项项目的主题？？3、他们需要什么么样的产品和和配套？PART1公寓物业的客客户筛选1养老客户分类类及筛选老年型阶段年轻型阶段长寿型阶段55-70岁这类型老人老老人生活能够够自理，社区区需要有基本本配套给老人人提供生活方方便。老人可可以关门生活活，不受外界界干扰，也可可以到社区的的各服务机构构参加活动。。70-80岁这类型老人由由于身体素质质逐渐下降，，导致生活不不能完全自理理，但还无须须增设医疗康康复设施。室室内设计要转转为无障碍设设计，住宅入入口、卫生间间、浴池、坐坐便器要增设设扶手携动，，地板防滑要要再次加固，，增设专门的的家政服务人人员为此类老老人提供日常常必须服务。。80岁以上这类型老人需需要特别护理理，住宅除具具备上面两个个阶段住宅设设计的大部分分功能外，还还需要增设治治疗、护理、、康复以及临临终关怀等较较齐全的医疗疗康复设施。。室内要给护护理人员留下下足够的护理理空间，要设设有同整栋楼楼安全警报系系统相连的紧紧急呼救措施施，以应付突突发情况。总总之，需要服服务、医疗、、护理设施为为一体，老人人在这里能得得到全方位的的护理。从老年客群细细分的需求出出发，结合社社区调性，建建议只选择以以高知识、高高收入阶层的的，具有稳定定经济来源的的55-70年龄段，年轻轻型老人为项项目主力养老老客群。1项目公寓物业业的客户定位位细分客户类型客户细分购买目的来源地物业需求特点产品特性总价(万)物业与配套度假5+2度假/占有型长期投资上海/长三角舒适一房、两房70-110平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗100-170优质景观；人性化的物业管理提供管家服务改善居住升级改善上海舒适两房、三房110-140平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗170-200优质景观人性化的物业管理提供管家服务生活配套便利养老候鸟式养老/父母养老上海舒适型的2R或者3R距离配套较近合适的价格70-110平米100-170人性化的物业管理提供管家服务项目总规划以及规模相对完善的配套全天候养老居住区域/上海投资前景和区位稀缺面积区间：70-110平米户型设计实用100-170相对完善配套户型相对舒适投资纯投资客出售型投资上海非常明朗的投资前景和合适的收益率面积区间：70-110平方米处于距离中心区较近区域100-170商业和生活配套项目总规划以及规模发展初期发展成熟期社区不仅是为为老人度假、、生活所准备备的，其理念念更多是父母子女5＋2周末休闲、全全家养生的度度假地。根据老年人需需求打造核心心的功能体系系和设施，但但同时以养生的需求求诉求点为线线索，在规划划上导入度假假概念实现养养生和养老功功能的重叠，，但养生的概概念强于养老老。时间轴理念特点核心诉求客户占比时间轴社区发展成型型，是上海乃乃至长三角地地区的退休人士向往往的养老生活活居所。前期养生概念念成功植入带带来大量客户户，辅以市场场引导，主打打以养老的需求求诉求点为线线索，在功能能配套上更多多植入养老概概念，实现养养生向养老功功能的过度，，但养生概念念并不消失。。1项目公寓物业业的客群构成成比例及演变变养生养老1具有服务、医医疗、居住以以及休闲娱乐乐功能的“老老年亲情社区区”是老年社社区的发展趋趋势。功能需求生活休闲功能能居住功能文化娱乐功能能服务功能商业功能其他功能注重空间的无无障碍设计，，满足入住老老人基本的生生活居住需要要提供老人锻炼炼、散步及陶陶冶身心的公公共间提供老人增进进友谊、交流流的空间提供老人追求求进步、提升升自我的空间间提供老人渴望望年轻，享受受童真的空间间24小时为入住老老人进行保健健、医疗、理理疗、康复的的全面护理保障老人享受受周到细致的的服务，各种种紧急情况下下的应急处理理等满足基本的购购物、日用品品采够等需求求满足到此度假假、陪伴老人人的家人需求求单间公寓套房别墅生态公园户外健身区棋牌室、茶室室、健身房种植园、图书书室歌舞厅医疗室护理室紧急呼叫日常护理代办服务餐厅、超市洗衣店、美发发店儿童托管中心心医疗护理功能能养老客群的需需求特征/功能需求养老型客户的的置业关注点点在于两方面面：一方面是是社区内的环环境、物业的的价值，以及及步行可达的的便利小型生生活、医疗所所等设施；另另一方面是大大型医疗设施施等区域级配配套的价值。。养老型客户需需求特征：•认可项目社区区内环境和园园林设计；•对私家庭院的的面积要求比比较高；•对社区配套的的完善性要求求较高，希望望涉及日常生生活的配套设设施能齐全：：医疗站、便便利超市、社社区巴士；•区域配套：三三甲级的哮喘喘专科医院1养老客群的需需求特征/产品偏好根据cric专业团队对于于老年社区市市调发现，老老年人注重的的社区便利配配套包括：1、专业老年大大学（（））2、老年俱乐部部（（））3、老年活动室室（（））4、老年茶室（（））5、家庭敬老室室（（））6、社区医疗中中心（（））7、老年法律咨咨询室（（））8、老年互助服服务社（（））9、老年医疗培培训讲座室（（））10、老年食堂（（））√√√√√11、老年浴室（（））12、安老服务机机构（（））13、减少台阶，，增加坡道设设计（）14、园区增设紧紧急呼叫按钮钮（（）15、公共设施和和主要景观节节点设置扶手手（）16、社区道路设设计实现防滑滑处理（（）17、提供各种室室外健身场所所（（）18、实现无死角角园区智能化化监控设计（（）19、楼体安装电电梯（）20、专业的智能能化设备（）.........√√√√√√√养老客户置业业关键驱动因因素排序PART2公寓物业的定定位策略26“养生的产品品，会给人一一种积极、悠悠闲和健康的的感觉，而养养老的产品，，会让人联想想到悲伤和落落寞。““如果我要去去度假的话，，我会选择生生态环境好的的地方一家人人去，如果那那是一个养老老的地方，我我们不会去的的，不想跟老老年人混在一一起。““这个地方就就是看山，能能玩的地方不不多，一般2天就可以玩完完了，只是空空气质量比较较好，所以从从大概念来看看，养生比旅旅游或养老更更能落实，更更可信。““如果做养老老，会让项目目贬值，也卖卖不起高价，，可能连销售售都成问题。。“客户如是说养生和养老本本身有功能上上的重叠，但但养生的概念念所跨的年龄龄段要大于养养老。功能主题上强强化，生活主主题上弱化。。以避免对整盘盘主题形成排排斥，和对营营销诉求的局局限。需要提出一个个兼容宽泛的的主题概念！！青年中年老年养生概念养老概念2定位的策略通过研究，我我们发现“度度假客户”和和“养老客户户”需求概念念上的共同利利益因子是——“健康管理””2主题概念的提提炼健康/疗养管理模式（尚未危害身体）健康/康复管理模式（已经危害身体）模式定义以自然疗法为核心，旨在促进身体、心理和生活方式的平衡，达致身心健康以物理科技疗法和激素疗法为核心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、衰老、运动创伤等的身体康复主要应用领域减压、排毒、抗衰老肥胖、皮肤和身体护理慢性病、运动创伤癌症、体检、抗衰老、美容缩身需求主体中青年群体（白领、管理者、企业主）中老年群体（教授、商人、企业领导）养生建议主题为——“养生社区””。结合健康管理理的需求，打打造一个郊区区特色养生概概念社区，完完善特色功能能性配套和产产品元素，市市场接受程度度较高。2主题概念的提提炼朱家角良好的环境基础，是本项目成为养生型社区的强大支撑。养生社区的概概念挺好的，，可以考虑买买来投资，可可以买来给父父母养老使用用，自己也可可以去旅游度度假。度假可以考虑虑，但是要有有吸引人的东东西，有东西西可以让人留留下来住个几几天，比如可可以发呆的地地方，可以放放松的项目，，比如引进泰泰国的SPA等。如果配套套好的话，父父母可以送过过去住一两个个月，时间长长了我觉得他他们住不下去去。养生度假结合合特色旅游功功能比较容易易为不同年龄龄段客户所接接受。公寓物业的阶阶段主题差异异先期概念：养养生休闲/5+2中期概念：健健康疗养/候鸟式后期概念：悠悠品退休社区区/全天候主题概念：高高尚养生社区区STEP1———宽泛主题，弱弱化养老概念念STEP1———形成口口碑，，形成成乐龄龄社区区氛围围STEP1———巩固主主题，，强化化退休休社区区主题题根据整整体开开发过过程中中客群群结构构的变变化，，在主主题上上循序序渐进进，分分三个个步骤骤营销销传到到，具具体为为：2主题概概念的的演变变主题概概念：：高尚尚乐龄龄社区区主题概概念：：高尚尚退休休社区区朱家角角·世界级级高尚尚乐龄龄社区区集养生生休闲闲、健健康管管理一一体的的近郊郊风情情小镇镇2主题定定位50+/60+/70+系列构成养养老养养生主主体客客群循序渐渐进形形成健健康主主题社社区全新退退休乐乐龄生生活的的领跑跑者PART3公寓物物业的的产品品策划划3.1养老公公寓的的规划划要点点3产品策策划/三个打打造的的原则则建造高标准老年公寓、老年社区，满足当地/近郊中高收入老年群体对居住的需求；度假产品与老年公寓的同区而建，子女在周末/节假日前来度假，同时可探望长辈，可成为本案物业类型的结合点。高环境标准同区而建特色配套多样化化交流流空间间，定定制的的无障障碍设设计、、户型型设计计、环环境设设计等等人性性化的的规划划设计计打造的的老年年社区区KPI指标硬件设设施软件设施空气新新鲜、、环境境优美美、交交通便便利、、安静静空间结结构：：紧凑凑、通通风、、明亮亮、防防火室内配配套：：空间间（消消除室室内高高差））、装装置（（设置置扶手手、地地面防防滑））、设设（紧紧急通通报系系统、、安全全电热热源））、家家具、、卫生生器具具的尺尺寸方方面符符合老老年人人的身身体特特征建筑造造型：：应富富有生生活气气息，，与社社会福福利机机构区区别开开来医疗:独立的的医院院娱乐:老年活活动中中心、、老年年大学学、棋棋牌中中心等等；有有足够够面积积的室室外活活动场场所，，保证证老人人户外外活动动的需需要休闲：：绿化化、喷喷泉、、亭子子、长长廊等等建筑筑小品品，桌桌椅、、灯具具等，，私密密、隐隐蔽、、安全全特征征的用用来休休息、、交谈谈的安安静场场所、、为老老人提提供行行进、、散步步、晨晨练场场所无障障碍碍设设计计的的绿绿地地、、坡坡道道、、电电梯梯厅厅、、洗洗手手间间等等住宅宅区区的的道道路路系系统统、、交交通通组组织织应应以以保保护护老老龄龄人人的的行行动动为为基基础础。。社社区区内内应应采采用用人人车车分分流流或或部部分分分分流流的的道道路路交交通通结结构构，，增增加加社社区区感感和和安安全全感感通过过各各类类专专项项培培训训提提高高社社区区服服务务人人员员的的素素质质，，为为老老人人提提供供优优质质服服务务及时时处处理理各各项项小小区区内内事事务务，，为为老老人人提提供供各各种种便便捷捷服服务务。。如如：：物物业业管管理理中中心心应应能能及及时时对对诸诸如如有有害害气气体体的的泄泄漏漏、、火火灾灾、、医医疗疗救救护护、、意意外外事事故故、、求求助助等等主主动动提提供供紧紧急急帮帮助助区位位环环境境单体体设设计计配套套设设施施室外外环环境境专业业服服务务物业业管管理理3产品品策策划划/养老老社社区区KPI指标标老年年住住宅宅应应当当配配备备的的基基础础设设施施明明细细表表3产品品策策划划/规划划设设计计要要求求配套设施a健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。b小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。住宅选址与场地设计规划的先决条件：选择环境质量良好、交通便捷的场地。a靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。b场地内的合理规划与设计：尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求；居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。老年公寓的建筑设计1、空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。2、设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。3、体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。3产品品建建议议/规划划设设计计要要点点3.2养老老公公寓寓的的环环境境配配套套建建议议老年年社社区区为为功功能能核核心心，，但但以以更更广广泛泛的的生生活活方方式式为为主主题题，，人人群群复复合合化化发发展展，，避避免免排排他他性性。。老年社社区不不仅是是为老老人度度假、、生活活所准准备的的其理理念更更多是父母母子女女5＋2周末休休闲、、全家家团聚聚的度度假地地，其其特色色的休休闲设设施配配套将大大大增加加项目目吸引引力。。根据老老年人人需求求打造造核心心的功功能体体系和和设施施但同同时以温馨馨亲情情的需需求诉诉求点点为线线索，，在规规划上上导入入度假假概念念，吸吸引年年轻人人到社社区中中来，，将社社区从从单纯纯性养养老社社区向向悠闲闲康乐乐有突突出亮亮点的的社区区转变变：多元化化、现现代的的复合合居住住功能能，关关注人人性化化的细细节；；完整的的、可可应对对紧急急情况况医疗疗服务务功能能系统统；丰富的的、满满足不不同需需求的的运动动娱乐乐配套套功能能；方便学学习交交流的的、跟跟上时时代节节奏的的环境境和设设施；；精神与与价值值诉求求，老老年服服务计计划，，满足足自我我价值值的实实现，，带来来年轻轻感觉觉。中国人人有很很强的的家庭庭观念念，落落叶归归根，，与子子孙辈辈一起起共享享天伦伦之乐乐是许许多老老人的的心愿愿。与与美国国不同同，中中国老老年人人有很很强烈烈的对亲情情和家家庭的的情感感需求求。社区定定位3产品策策划/社区功功能配配套老年公公寓区区域设设置相相应配配套：：健康康服务务中心心、社社区食食堂、、社区区文体体中心心、社社区门门诊、、（老老年护护理院院）如物业业管理理可行行，建建议单单独设设置全全护理理型公公寓，，由物物业方方协同同医院院共同同经营营公寓阅阅览区区社区食食堂休闲按按摩中中心乒乓房房医疗配配套设设施康复中中心3产品策策划/社区功功能配配套多样化化交流流空间间，定定制的的无障障碍设设计、、户型型设计计、环环境设设计等等人性性化的的规划划设计计。无障碍碍设计计：针针对对老年年人的的特殊殊设计计四层公公寓均均设电电梯并并设无无障碍碍坡道道；地面防防滑处处理，，墙壁壁预埋埋扶手手，阳阳角抹抹圆；；户内紧紧急呼呼叫与与电子子安防防系统统；居室充充分考考虑朝朝向、、采光光和通通风；；卫生间间离卧卧室不不远并并设有有防滑滑扶手手；插座、、开关关都相相应地地降低低高度度；感应门门锁替替代旋旋转式式钥匙匙；采用明明亮的的颜色色，增增强环环境的的可识识别性性。户型设设计各各有侧侧重：：老年人人渴望望交流流：有有些别别墅设设了双双客厅厅；中国传传统观观念子子女与与父母母同住住；大大户型型多卧卧室；；老人需需要照照顾：：有些些户型型设计计了保保姆间间。环境设设计方方便交交流：：大型会会所成成为老老年人人相互互交流流活动动的主主要空空间；；园林设设计强强调可可交互互性：：在园园林区区里都都开辟辟了小小型平平台作作为随随机性性的交交流空空间。。3产品策策划/社区功功能配配套开敞空空间、、康体体中心心等完完善的的配套套服务务设施施是老老年社社区必必备的的要求求。康体中中心：：室内、、室外外的游游泳池池、跑跑道、、各种种健身身器材材、网网球场场、舞舞蹈房房、室室内跑跑道、、温泉泉，均均针对对老年年人特特别设设计；；开敞空空间：：通透大大气的的视觉觉走廊廊、开开敞绿绿地与与文化化广场场和多多个小小型户户外活活动场场地、、湖滨滨健身身步道道与儿儿童乐乐园；；社区医医院、、社区区农庄庄、老老年大大学。。。。。。。。室内游游泳池池医护中中心健身活活动室室3产品策策划/社区功功能配配套精致的的社区区水系系和绿绿化景景观，，宜居居生态态居住住环境境。水系丰丰富高密度度绿化化清新空空气悦目花花卉舒适环环境生态居居住3产品策策划/社区功功能配配套3.3养老公公寓的的户型型及室室内设设计建建议老年公公寓房房型设设计卫生间特别宽大，方便轮椅以及老人和护理人员同时进出阳台空间大进深，进深不小于1.5米采用超大净宽走道、宽大移门、母子门，入户门净宽不小于900mm，套内门净宽不小于800mm经过调查，上了年纪的老年人很多喜欢分床睡，因此有了一房双床可摆放放双床床的卧卧室超大入入户玄玄关浴室内内有扶手、、紧急急救助助按钮钮、坐坐凳，能够够应付付各种种突发发情况况杭州绿绿城·蓝庭颐颐养公公寓74平米一一房67平米一一房3产品策策划/房型设设计老年公公寓房房型设设计北京澳洲康康都乐乐龄公公寓5号楼标标准层层B户型70.35平米一一房向阳扇形结构，能够扩大阳光采集面。大阳光室，给老人休闲娱乐的活动空间卧室移门设计，让有轮椅的老人能够进出方便。一切地面消除高差；浴缸上沿、马桶离地距离450毫米，以方便老年人坐用；浴缸、马桶旁的位置可安装防滑扶手卫生间间设计计3产品策策划/房型设设计室内的的门、、走道道都极极为宽宽敞，，方便老老年人人及护护理人人员出出入北京澳洲康康都乐乐龄公公寓老年公公寓房房型设设计户型属属于楼楼层的的边套套，有有较好好的视视野，，在面向向外的的方向向均有有阳台台或大大飘窗窗5号楼标标准层层A户型105.85平米二二房卫生间间防护护设施施设计计3产品策策划/房型设设计居室功功能齐齐备，分主主次卧卧空间间，主主卧有有配套套独立立卫生生间，，在享享受完完善服服务的的同时时，仍仍可感感到居居家般般的自自由北京将府庄庄园老老年公公寓（（全租租赁））老年公公寓房房型设设计长租居居家型型公寓寓116平米二二房每个房房间内内部都都有独独立呼呼叫系系统；；配备医医用电电梯餐厅、、客厅厅宽敞卧卧室，，卫生生间套套房设设计或或就近近布置置卫生间间防护护设施施设计计楼道公公共部部位防防护设设施设设计3产品策策划/房型设设计1.楼梯踏步尺尺寸对于老年人人、及其他他肢体灵活活性受损的的人，踏步步高应该在在16cm以下，踏步顶面宽宽应在30cm以上。踏步立面缩缩进尺寸应应在2mm以下，否则容易易绊倒老人人