安徽阜阳颍州区经济开发区地块研究

会计学1安徽阜阳颍州区经济开发区地块研究安徽阜阳市主要下辖三区：颍州区、颍东区、颍泉区等。阜阳市人民政府区位泉河颖河颖河第1页/共38页城市名片百亿江淮粮仓滨水园林城市

综合交通枢纽

商贸物流中心

煤电能源新城

人力资源大市

2010年度最佳投资城市

中国特色魅力城市200强2010年中国人居环境范例奖中部最佳投资城市国家级非物质文化遗产—阜阳剪纸最具投资潜力的中国城市安徽省人居环境奖安徽省园林城市安徽省双拥模范城市中国民间文化艺术（剪纸）之乡中国重要的港口、公路、铁路、航空中心枢纽城市2009年苏商投资中国首选城市魅力阜阳第2页/共38页奎星楼滨水园林旅游名胜第3页/共38页

阜阳，地理位置优越，是皖西北重要的门户，位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部，是淮海经济区重要组成部分。西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷，是华东二通道的起点。阜阳市面积占安徽省的7%，人口占安徽省的15%，城市建成区面积90平方公里（2007年数据不含三县、一市），仅次于合肥、蚌埠、芜湖，位居省内第四。阜阳人口974万（2007年），是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一。城市概况第4页/共38页阜阳西关机场阜阳站交通公路、铁路、飞机、河道交通畅达便利第5页/共38页

城市总体布局以河西为中心，颖、泉河为纽带，形成“三区、四片组团式”的城市空间布局结构。河西片区：

是阜阳政治、文化、教育、科技中心和城市发展的依托，重点发展第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效应城市规划河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园和城市生活居住区。泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能建设大型商贸及高级住宅区。

颖南片区：

依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高兴技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。第6页/共38页

以颍西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。颍西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。颍东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。

颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。阜阳市将发展成为现代化的大城市,经济综合实力达到全省先进水平,城市人口规模将达到250万左右。城市将向西发展，构架“两河一湖、三区五片、多中心、卫星城组团式”布局结构。规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心，形成一个相对完整的城市新区。西湖风景名胜区将以其良好的自然背景成为城市的“后花园”、城市居民的休闲中心。

城市规划形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构第7页/共38页105国道工业片区为主居住片区为主居住片区为主居住片区为主铁路区位现状

按照铁道和105国道对整个区位的划分，北面、东面、西面居住氛围浓厚。南面、东南面主要以工业片区为主第8页/共38页项目西北面（颖上南路以东七里铺路）建设环保学校、阜阳市第十八中学；红旗中学红旗中学阜阳市第十八中学建设环保学校项目西北面教育配套项目西北面（颖上南路以东七里铺路）建设环保学校、阜阳市第十八中学；红旗中学；第9页/共38页

阜阳市红旗中学是一所享誉皖西北的名校，2006年4月27日顺利通过省级示范高中评估验收。学校位于阜阳城南经济技术开发区，西临颍上路，北接阜颍路，南近中心汽车站，位置优越，环境幽雅，亭台楼榭相映成趣，花草树木交相生辉，书声琅琅，校风纯正，是省级教书育人先进单位，市级花园学校，安全文明学校和综合治理先进单位。是家长放心、学生安心、教师舒心的一块乐土。红旗中学师资力量雄厚，结构比例合理。在职187位教师中，有特级教师3人，高级教师53人，一级教师63人，省市区教坛新星8人。红旗中学教学设施一流。在120多亩的校园内，有图书馆、实验楼、学生公寓、食堂等完备的教学设施。学校先进的校园网上了“校校通”，登录了101远程教育网，是全省电教设备一类达标学校和电化教育先进单位。拥有生态标本馆和植物园。学校有图书杂志10多万册，电子图书40多万册。高标准学生公寓2栋，可满足3千多人住宿。红旗中学是全国微格教学实验基地，是中国教育管理学会团体会员，是黄冈中学、华中师大附中联谊学校。

2004年，高考喜获丰收，本科达线601人，重点211人，其中陈敬红以全市文科第一名的优异成绩（651分）被北京大学元培实验班录取。2005年，高考成绩又上新台阶，本科达线708人，重点232人，其中王斌被清华大学录取。

红旗中学简介第10页/共38页（经济开发区片区）：阜阳纵横文武学校；颖南中学；阜阳工商贸易学校；阜阳未来学校；希望幼儿园；康佳希望小学；阜阳牧医学校；阜阳金苑中英文幼儿园；张桥小学；安徽省阜阳第一中学东校；康伟幼儿园阜阳未来学校阜阳牧医学校安徽省阜阳第一中学东校金苑中英文幼儿园颖南中学阜阳未来学校希望幼儿园开发区片区教育配套经济开发区教育配套还是比较充足的第11页/共38页项目西面、西南面片区教育配套（颖上南路与105国道交叉以南）：鸿远希望小学；阜远希望小学；宏远希望学校；阜阳市医药管理学校；阜阳农业干部学校第12页/共38页阜阳同济外科医院新阳卫生院开发区片区医疗卫生配套总体来说，医疗卫生配套还是比较齐全的，能够满足区域生活所需。主要医疗机构：朝阳卫生服务中心医院、新阳卫生院、阜阳同济外科医院、阜阳五官科医院第13页/共38页医疗卫生配套朝阳卫生服务中心医院朝阳卫生服务中心医院新阳卫生院第14页/共38页105国道阜阳同济外科医院阜阳同济外科医院医疗卫生配套

阜阳同济外科医院距离本案也较近，从本案出发沿105国道往东且在第一个十字路口右转即可。经二路第15页/共38页

阜阳五官科医院，前身是“阜阳常法慎五官科医院”，始创于2002年，2007年经市卫生局批准改名“阜阳五官科医院”隶属阜阳市卫生局直接领导，经过不断发展，现在已发展成集医、教、研为一体的现代化非营利性专科医院，市级医保定点医院和市级新农合定点医院。医院位于阜阳经济技术开发区新阳大道，占地面积8000平方米，交通便利、环境优雅。开设床位100张，医疗用房3000平方米，年门诊量25000人次。年住院病人2200人次。阜阳五官科医院地址：阜阳市经济技术开发区新阳大道

阜阳五官科医院城镇职工基本医疗定点医疗机构、新农村市级定点医疗机构。第16页/共38页交通饭店；阜阳市宏大汽车销售有限公司；许昌精校传动轴；阜阳跃达汽车专卖店；阜阳市交通警察支队三大队；环宇轮胎商行；泰克柴伟服务中心；迈士尔（冠军）巴士轮胎服务中心；涡轮增压器维修店；广城四季花都小区；彬子烟酒商行；迎驾悦达汽车专营店；鸿通超市；世纪家园小区；诚信车厢厂；普利斯通轮胎；中国联通服务厅；中国电信；颍州火锅城酒店；昌盛汽车维修服务有限公司；金玉招待所；耀华汽车玻璃公司；远大超市开发区连锁店；阜阳市丽丰实业有限公司；阜阳市同仁油漆有限责任有限公司；安徽省阜阳中药饮片厂；瑞丰源鞋厂；安徽阜斯特药业有限公司；安徽开乐汽车股份有限公司；安徽固邦化工有限公司；王牌大酒店；安徽盐业总公司阜阳市公司；金洲大酒店；金轮汽车修配综合服务中心；阜阳润龙吉利汽车销售有限公司；一汽鑫业汽车贸易有限公司；阜阳英记纸品包装有限公司；华龙康生物科技集团公司；阜阳东方汽贸有限责任公司；阜阳超越特约销售服务店；阜阳军发汽车销售公司；四通汽车销售有限公司；阜阳新海工贸有限责任公司；阜阳奇瑞汽车销售公司；阜阳市江淮汽车销售有限公司；知音酒家；东辉酒家；阜阳商厦亿家乐超市105国道工业片区为主居住片区为主居住片区为主铁路105国道两侧业态根据统计，沿105国道两侧业态中与汽车配件及其销售等服务有关联的企业达到35％以上。第17页/共38页住宅板块格局整个板块可分为：颖州区、颖泉区、颖东区及经济开发区。第18页/共38页楼盘图

目前该区主要有广城四季花都、丽景佳苑、如意豪庭、上海大花园、世纪彩虹城等楼盘。第19页/共38页广城四季花都2011年5月7日：均价4100元/㎡户型面积：86—128㎡，即将推9#、24#、25#项目位置：新安大道109号物业类别：多层交通状况：16、15、29、14路

占地面积：20亩

绿化率：35%容积率：1.5总建筑面积：128000M2学区房：颍南中学物业公司：天方物业

景观设计：浙江森禾

投资商：阜阳市光成置业有限公司

开发商：阜阳市光成置业有限公司

第20页/共38页第21页/共38页第22页/共38页第23页/共38页上海大花园

项目位置：阜阳市经济技术开发区经二路与纬二路交叉口

物业类别：多层；别墅、交通状况：14、15、16路公交占地面积：192000㎡

绿化率：35.2%容积率：1.18总建筑面积：228000M2学区房：一中东区、颖南中学物业公司：阜阳新阳物业管理有限公司

景观设计：阜阳建筑设计院

投资商：上海国际置业集团有限公司开发商：安徽阜阳市孪生房地产开发有限公司

2011年6月17日：均价4700元/㎡户型主要以两房、三房为主，少量四房和五房，面积有56㎡、80—113㎡

、150—270㎡第24页/共38页第25页/共38页第26页/共38页第27页/共38页丽晶佳苑2011年6月15日：起价2900元/㎡、最高价3300元/㎡项目位置：阜阳开发区新阳大道9号物业类别：多层

交通状况：14、16路

占地面积：280亩

绿化率：46%容积率：1.02总建筑面积：18万M2学区房：一中

物业公司：阜阳洁洁物业管理公司

景观设计：大连卫业园林规划

投资商：黑龙江义耕房地产集团

开发商：阜阳义耕置业有限公司

第28页/共38页项目位置：阜阳市经济开发区105国道旁（经三路东侧）

物业类别：多层高层小高层

交通状况：16、29路

占地面积：100亩

绿化率：38%容积率：0.38总建筑面积：17000M2学区房：申寨小学、一中东区、颖南中学物业公司：怡康物业

景观设计：阜阳建筑设计院

投资商：北京照杰房地产开发有限公司

开发商：北京照杰房地产开发有限公司

均价4600元/㎡，最高价达到5000元/㎡世纪彩虹城第29页/共38页项目位置：阜阳市经济技术开发区商业街111号

物业类别：多层/小高层交通状况：14、16路

占地面积：绿化率：48%容积率：1.0总建筑面积：180000M2学区房：无划分物业公司：如意豪庭物业管理公司景观设计：中央美院

投资商：阜阳市中联房地产开发有限公司

开发商：阜阳市中联房地产开发有限公司

如意豪庭2011年6月15日：均价37002011年5月27日：均价4300第30页/共38页楼盘图第31页/共38页项目位置：阜阳市南二环汽车南站东300米（南三角公园西面

物业类别：多层/高层交通状况：14、15、16、环城公交

占地面积：50亩

绿化率：35%容积率：2.2总建筑面积：13678M2学区房：红旗中学物业公司：安徽阜阳天方物业管理有限公司景观设计：太原理工大学建筑设计研究院

投资商：安徽省春益房地产开发有限公司开发商：安徽省春益房地产开发有限公司

春益雅苑2011年2月13日：均价4000第32页/共38页项目位置：阜阳经济开发区经二路与维二路交叉口

物业类别：意大利风情纯别墅区

交通状况：16路

占地面积：31650

绿化率：50.3%容积率：0.47总建筑面积：160656.97M2物业公司：深圳鹏基物业管理有限公司

代理公司：杭州中翔

投资商：浙江中翔开发商：阜阳永胜置业

名仕豪园2011年6月15日：均价8000元/㎡第33页/共38页富安·森活印象2011年6月15日：均价4400元/㎡项目位置：阜阳市南三环路与沙河路交叉口物业类别：多层|高层|小高层

交通状况：15、16、22、29、13路公交

占地面积：115亩

绿化率：30%容积率：2.0总建筑面积：153659M2学区房：颍南中心小学、颍南中学、实验中学、红旗中学、一中（东校）

物业公司：富乐物业管理公司

景观设计：杭州现代机构

投资商：阜阳富安置业有限公司

开发