南宁建材市场可行性调研报告-1205

南宁建材市场可行性研究报告调研目录思路展示01建材市场行业政策与环境调研-国家政策、地方政策、行业现状及趋势02南宁建材市场竞争调研-市场环境、竞争者扫描、行业发展趋势03消费者调研-来源分析、需求分析、已满足需求、未满足需求04项目分析-价值点梳理、SWOT分析、UPS分析建材市场行业政策与环境调研桌面调研、数据调研、政策分析01国家相关政策分析行业类别划分我国建筑装饰行业共划分三大行业类别公共建筑装饰公装家庭装饰行业家装住宅装饰和建筑幕墙行业幕墙01国家相关政策分析市场宏观环境01020304起步1978-1988年震荡1989-1993年稳步1989-1993年高速2005年-至今自建国以来，我国建筑装饰行业经历：

2005年至2012年,我国GDP的年均增长速度为9.93%,而同期全国建筑装饰行业年均增长速度达到12.92%。其中2013年，中国建材家居行业的市场规模达到37242.9亿元，预计2014年该行业仍将保持较快速度增长，市场规模将达到40709亿元。建筑装饰行业正处于快速增长阶段03行业现状及未来趋势行业现状2013年2014年2015年2016E年2017E年710013200935015770176302013年~2017年家装市场规模及预测单位（亿元）建材环境总结经过市场起步的最初混乱，目前建材装饰行业已呈现出逐年稳定上涨趋势。说明建材装饰行业已经从初生的稚嫩期，经过风雨的洗礼，已迈向成长的高速发展期，市场规模逐渐扩大。01国家相关政策分析行业新政影响2013年，在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。人口城市转移带来住房和公共设施建设需求。在城镇化过程中，将为以房地产业为龙头，包括建筑业、装饰装修业、建材业等组成的产业集群提供巨大的市场发展空间。2014年我国城镇人口增加了1.1%，达到7.3亿，按1%的年城市化率计算，每年将有1千多万人口转为城市人口，产生的建筑新需求将有数十亿平方米，因此，在未来10年，中国将保持每年20亿平方米以上的建筑工程量，为建筑装饰行业带来巨大的新市场增量。全国城镇化0101国家相关政策分析行业新政影响2015年房地产开发的投资与建设规模，仍将保持在15%以上的增长，还会常态化地持续高于国家整体经济增长水平。特别是大型房地产商的开发能力经过几轮调控得到了显著提升，商业地产、旅游地产、文化地产等项目增长较快，大型城市综合体建设，为建筑装饰行业提供可持续增长的工程市场资源，房地产宏观调控0201国家相关政策分析行业新政影响2014年保障性住房建设和棚户区改造仍然是政府关注的重点，也是调整结构的基本性投资的重要方向。保障性住房建设全部是成品住宅建设，到2014年进入室内装修的高峰期。由于各级政府对此项惠民生工程高度重视，现主要是由专业建筑装饰工程企业独立分包完成，引发大量建筑装饰需求。保障房建设及棚户区改造0301国家相关政策分析行业新政影响2015年国家全力推行“一带一路”。战略将使交通基础设施（如铁路、公路、港口、机场）、能源管网、电信设施等行业以及建筑类的配套产业率先受益。近10年来，我国有一批建筑装饰工程企业已经持续在国际工程市场承接工程，并取得很好的业绩和口碑，具备了在国际工程市场的竞争实力。在国际经济缓慢复苏的过程中，中国做为全球制造业基地，发挥的作用将越来越强劲，建筑装饰装修的国际需求也将不断恢复、增长，我国建筑装饰工程企业的国际工程机遇将会增多。推行一带一路战略04从2012年起，国家住建部颁布《“十二五”建筑节能专项规划》，将定制建筑节能“十二五”专项规划，加快可再生能源建筑领域规模化应用，大力推动绿色建筑发展，实现绿色建筑普及化；积极促进新兴材料（如玻璃隔断材料的应用）推广应用和绿色环保装修推广应用建筑绿色节能推动力空前有政策上看，国家要求外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四个方面进行既有居住建筑的节能改造。以全国35亿平方米的改造面积计算，绿色建筑建材市场规模将高达万亿元。01国家相关政策分析行业未来发展方向国家政策总结从建材市场起步初期，国家一直依靠政策持续推动建材市场的标准化、健康化稳步发展。并通过地产宏观调控、一路一带战略、保障房建设、住房建筑绿化节能等方式拉动建材装饰行业的消费需求。由于国家始终坚定地产为国民经济支柱产业，并给予建材装饰行业有力支撑，可预见未来整个建材装饰行业依然会处于高速发展的状态。02地方相关政策分析从国内看，“一带一路”涵盖了16个省份，“一带”主要包括：陕西、甘肃、青海、新疆、宁夏、重庆、四川、广西、云南及内蒙古；“一路”包括江苏、浙江、福建、广东、海南、广西。其中广西一带一路两面都占，拥有强大市场潜力。“一带一路”国家战略对广西影响一带一路对市场影响0102地方相关政策分析广西建材家居卖场与建材物流园区总体上是过剩的。“一带一路”浓墨重彩的提出了“产业园区”建设，为我们该行业的企业发展指出了方向。为响应“一带一路”建设，相关各国政府、国内各级政府都陆续出台一些政策，鼓励建材家居卖场在境外建园、开店，国内相关协会，国际的一些商协会也积极行动起来，牵线搭桥，为企业走出西北亚、东盟地区做好服务，企业升级转型在即。广西建材行业机遇一带一路对市场影响012015年第三季度南宁楼市在政策方面除了响应国家的宏观调控政策外，较为重点的地方，一是对公积金的调整方面，对公积金的申请条件、使用范围有了进一步的放松；二是对钦北防居民落户南宁的条件进一步放松。这两点无疑直接或间接刺激了楼市的购房需求，间接带动家居建材行业整体发展02地方相关政策分析南宁紧跟国家宏观调控脚步，刺激楼市需求公积金调整的条款及内容申请贷款最高额度条件放宽钦北防居民落户邕城降门槛居住工作参保1年即可五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区，新区新建有一个南钦高铁五象火车站。连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊五象新区建设商贸基地面-向东盟等周边国家和地区，规划建设汽车、建材、服装、机电、农副产品等一批有较强辐射功能的大型产业批发市场;规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区（CBD），将是五象新区提升区域竞争力、凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。五象新区建设新区商贸基地推动建材行业发展02地方相关政策分析南宁五象新区规划建设影响地方政策总结广西受国家一带一路政策影响，外贸+内需双重拉动，未来建材行业需求旺盛。其中，南宁作为广西的首府城市：1.受国家一带一路及楼市宽松政策影响，以政策刺激楼市需求上涨，出现消费者购房置业潮，由此未来建材装饰行业飘红前景可提前遇见。2.五象新区作为南宁城规发展重头戏，在其建设面向东盟地区的商贸基地的规划中，建材市场作为商贸基地的重要一环，必然首先受到南宁地方政策优惠。

直营连锁规模收缩，品牌愈加朝向集中化发展十几年来，国内家具业取得长足发展，知名品牌迅速崛起，消费者的关注焦点逐渐从实用、价格转向款式、环保、健康、时尚等方面，家居卖场对进驻品牌的品质要求越来越高。目前，高端市场的客户群其实已经开始逐渐形成，家具企业不得不投入资金更新设备，提高设计和工艺水准由于优势店面租金及人力成本的持续上升，大规模的直营连锁发展的风险越来越大，资金链断裂风险、网络管控风险等都会使得直营拓展模式减速，直营店数量将会减少03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势180后，90后成主流消费人群当前，进入成家立业期的80后、90后逐渐融入社会并开始成为社会的中坚力量，同时也成为消费市场的主流人群。与60年代出生的成功一族喜欢怀旧经典，70年代出生的品味一族重简约实用不同，80后、90后有着自己的消费观和消费模式。他们是“生活在网上”的人群，伴随互联网长大，喜欢新鲜的观点和以网络为主的多种营销新渠道，喜欢网上购物。03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势2个性化家居，全屋定制整体家居成发展大势从2013年喜盈门吸引高端品牌入驻、宜人地板推出宜人·御木工坊高端定制服务、居然之家计划打造高端定位卖场等业内动态来看，家居建材行业已经开始刮起高端、定制风。对于消费者来讲，全屋定制、整体家装既能够实现一站式采购，又能解决整体空间利用率和时尚美观的问题，还可以考虑融入智能家居，对于消费者来说既满足个性化需求，又省时方便，最关键的是售后还有保障。03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势3低碳时代来袭，绿色环保建材发展方向不可移绿色、环保、健康是新一代消费者选购家具建材的重要考虑因素，绿色环保理念已经从产品本身上升到产品的绿色设计、绿色材料、绿色生产、绿色包装、绿色回收的整体过程，充分考虑生态环境和人的自然和谐，人体的健康和可持续发展。低碳时代、绿色时代、节省时代成了新消费时代的代名词，节水、节能、节电、低碳、健康等自然、环保、时尚家具受到消费者青睐。03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势3家居一体化是大趋势，O2O模式走红市场对于家居建材企业来说，实体店是他们做电子商务绕不开的一道门槛。消费者需要通过实体店来建立品牌认知和品牌信任、完成产品体验以及产品服务，O2O模式是家居建材行业目前唯一可选的电商模式。众多家居建材企业都在探索适合自己的O2O模式，以红星美凯龙、居然之家为代表的传统家居卖场的电商平台以及天猫、京东为代表的第三方平台异军突起，齐家网、美乐乐等专业家居打造O2O平台等杀出重围03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势4抓准新生消费者，品牌重塑是关键消费人群的变化必然引起品牌重塑的变革，如何应对新一代消费人群，研究新的消费群体来说他们爱听的话，做他们喜欢参与的传播内容成为建材家居不能回避的课题。2015年，建材家居行业企业品牌形象的塑造首先是内容全面的更新，形象全面的改造，过去建材家居行业那种“我是老大、我是谁”的模式（以自我定位为中心）应该要重新思考，如何从消费者的角度出发，如何创造消费者认可的品牌03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势5家居卖场促销活动将呈现品牌化态势随着优势企业的规模发展，品牌力将会提升产品的溢价，那些品牌力弱或是根本没有自身销售渠道而代工的小生产企业将会被整合，行业内除了一些品牌拥有较强的研发队伍之外，独立于各品牌之外的专业设计研发企业也会有足够的市场空间，比如一些烘干、雕刻等环节进一步聚集，产业链条的分工也会越来越明显，懂生产而不懂营销的将回归产业的上游，懂营销或是品牌运作的企业将会有更充足的外部代工或采购空间。03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势6家居卖场促销活动将呈现品牌化态势随着优势企业的规模发展，品牌力将会提升产品的溢价，那些品牌力弱或是根本没有自身销售渠道而代工的小生产企业将会被整合，行业内除了一些品牌拥有较强的研发队伍之外，独立于各品牌之外的专业设计研发企业也会有足够的市场空间，比如一些烘干、雕刻等环节进一步聚集，产业链条的分工也会越来越明显，懂生产而不懂营销的将回归产业的上游，懂营销或是品牌运作的企业将会有更充足的外部代工或采购空间。03行业现状及未来趋势行业未来发展趋势趋势7行业趋势总结建材装饰行业已完成从初生到成长的变化，相对应的主要消费群体也从朴素、务实、注重质量的60.70后变为80、90后消费人群。因此整个行业目前面临从务实派到健康、审美、科技等新生派的需求改变。未来行业主场将集中于产品提供更加细分化、环保节能化、O2O模式的网络化、品牌形象精神重塑等发展的关键趋势。南宁建材市场竞争调研桌面调研、数据调研、客户访谈建材行业宏观环境作为首府，南宁的经济一直呈现出稳步发展的良好态势。2007年，南宁市的GDP达到1062.99亿元，同比增长17.5%；2008年，虽然经济发展受到危机的影响而有所放缓，南宁全市的GDP仍然首次突破1300亿元的大关，达到1316.21亿元，增长率达14.5%，南宁的建材行业在近几年也获益匪浅，行业规模日益扩大，产业结构逐渐优化，行业利润甚至一度超过30%。02南宁建材市场环境南宁建材市场现状02南宁建材市场环境南宁建材市场分布西乡塘区兴宁区南宁周边分布建材市场大大小小，全部共计119个。其中大部分有规模的建材市场集中于西乡塘区和兴宁区。江南区、五象新区、凤岭仅有零星分布，不成规模。南宁建材市场呈现出过分集中化趋势02南宁建材市场环境主要建材市场扫描快环建材市场大商汇已成规模富安居广西建材市场大嘉汇长旺建材市场明秀建材市场虎丘建材市场泰吉建材市场天地源市场万泰隆建材市场互联网美家管家西大建材市场新兴市场美家国际保利建材华南城大规模市场快环建材市场、大商汇、富安居、广西建材市场大嘉汇长旺建材市场、明秀建材市场、虎丘建材市场泰吉建材市场、天地源市场、万泰隆建材市场西大建材市场02南宁建材市场环境主要建材市场扫描简介：快环建材市场占地面积上千亩，是南宁市目前规模最大的建材市场。2003年开业，经过多年发展已成为南宁客流量最大、最成熟的综合型建材市场，容纳高中低等不同档次建材品牌。地理优势：快环建材装饰机电批发市场地处南宁市快速环道厢竹路段和邕武公路交汇处（快环邕武立交桥旁）

优越的场地优势：快环建材专使机电批发市场内道路宽畅，规划整齐，均为24—40米的宽阔大道。设有大型停车场、中心广场、专业搬运队伍，为物流畅通提供了有利保障。品牌优势：上百知名品牌强势驻进，东鹏、鹰牌、新中源、欧神诺，新南悦等陶业巨子早早就看好这块宝地。如今拥有广东鹏陶瓷股分有限公司、佛山华盛昌陶瓷有限公司等近百余家企业，历史悠久的国际厨房设备系统制造公司之一的瑞士弗兰卡集团；具有真正德国品质、荣获中国建筑工业协会等四家建筑权威机构工程推荐产品证书等荣誉称号的美加华洁具以及众多品牌洁具几乎同一时间选择进驻这里。

经营类别：洁具、瓷砖、木地板（天花板、门）、合板（方条）、铝合金（玻璃）、石材、地砖和家具八大区域等店面租金：约60元平方米/月（含物业费，不含水电费）仓库租金：周边仓库租金15~28元/平米快环建材市场01消费者感知快环建材市场相对是比较成熟的，市场大，经营的品种多而齐全。市场公车量大，人流量大，快环建材市场的铺面是整个南宁最高的，但整体来说还是比较杂乱的。简介：商汇由国际建材城，国际家居博览中心、国际住区、城市商业中心组成，定位为中高端瓷砖、卫浴品牌南宁总店或旗舰店的集散地。项目位于市内主干道安吉大道中段，占地1000亩，规划建筑面积约100万平方米，总投资25亿元。、政策优势：它是新希望集团顺应“中国－东盟自由贸易区”发展趋势，实现北部湾经济区发展构想，推动南宁建设成区域性国际城市的重点投资项目，被列为自治区、南宁市重大项目。规划优势：由国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心及国际住宅区等多个主题板块构成，并有金融、通讯、餐饮、娱乐、物流等完善的配套设施。

地址：西乡塘安吉大道47－2号

店面租金：约20~45元平方米/月（要求三层连租）、管理费+广告分摊费3元/平米、水电费另缴仓库租金：商家自行寻找仓库。周边仓库12~15元/平米南宁大商汇建材城02前期推广力度较大，因操作不善，加上整个安吉大道堵车人流量少等原因，导致商家失去信心。目前大部分商家都已撤离，门可罗雀，只有少数不依赖店面零售的商家还能坚持。尽管如此，据了解，大商汇实力雄厚，仍然坚持原有的计划，并且开始第二期招商。消费者感知简介：富安居（国际）家居建材广场2006年10月1日开业，，经营面积14万平方米，入驻商家600多家。采用商场模式，规划清晰、产品齐全；是南宁目前最成功的的高端建材卖场，集中了南宁大多数高端建材品。在广西地区率先整合“商场”与“超市”两种经营模式。规划优势：拥有500多个停车位，商场上下共6层，设有自动扶梯、观光梯、货梯等33台，配置有中央空调系统、全自动消防系统及监控系统，设施先进，配套完善服务优势：入驻商家600多家，“1000多个品牌的品质保证，2000万元先行赔付的保障，一站式购物的便捷，五星级购物环境的服务地址：埌东店面租金：约150~190元平方米/月（含物业管理费，不含水电费）仓库租金：商家自行寻找仓库埌东富安居（国际）家居建材广场03简介：西大建材市场成立于1996年，一直走低端路线，以批发为主，主要销往周边县城、乡镇。市场占地面积60000多平方米，营业面积30000多平方米，拥有铁路专用线一条，集经营、商住、餐饮、仓储四位一体的经营服务体系。市场破烂、店铺多维几十平米到一百平米内的铁皮房，但人气旺盛。市场规模：入驻商户300余家，从业人员近2000人，年销售额达伍亿元以上。市场运营：至今已近十余年，交通便利，地理位置十分优越，在广西乃至大西南地区享有一定的知名度，目前已拥有众多的、相对固定的客源，基本形成了以南宁市为中心，覆盖广西各地市，幅射周边的云南贵州部分地区的二、三级市场的经营格局，经营方式：仓储批发经营类别：陶瓷墙地砖、卫生洁具、五金交电、水暖器材、油漆涂料、石材等千余品种建材、装饰材料。地址：广西省南宁市大学东路35号店面租金：约30~50元一平米/月（仅含物业费、不含水电费）广西建材市场04西大建材市场作为南宁最早的建材市场之一，虽然比较粗糙，集中了大量廉价的瓷砖、卫浴产品，但拥有不少固定客户，相比于其他市场，人气比较旺盛，许多来自周边县城、乡镇的客户专程过来批发产品，尤以瓷砖居多。大部分市场都鲜有空置铺位，多为福建老板在经营，多为批发一级品，或者是各个厂的尾货，各个倒闭厂的顶款产品，基本上赚的量大，利薄。如果不是很懂行的同学尽量要避免这种情况，如果你懂行的话基本上能淘到便宜货。在这里只能和你说是便宜货，不是你真正要的好货。因为整个场都是在经营这种货，你没能淘到真正平·靓·正的货物。消费者感知简介：大嘉汇·建材家居城定位为广西的“建材家居总部基地”。项目隶属大嘉汇·东盟国际商贸港之一，由广西桂嘉汇集团斥巨资打造，南宁市快速环道、绕城高速、东外环、轻轨等四条高速线路环绕其中，是南宁市东部的门户商业标杆。自2011年9月正式开业至今，大嘉汇目前招商率达98%，拥有近三百多个实力商家入驻，主营中高端建材、家具产品。品牌优势：大嘉汇·建材家居城众多建材、家具品牌旗舰店和总部基地经营着近1000个国内外顶级品牌。经营优势：采用一站式购物商场+独栋展厅的模式，推广力度抢，管理规范，欲和埌东富安居竞争服务优势：2014年，大嘉汇·建材家居城五大星级服务全面升级：0首付、0利息、0手续费的银行按揭购物让家装变得更轻松；买贵差价3倍返、1000万先行赔付、30天无理由退换货、送货安装准时达等强大的售后保障更是让顾客购物无忧、这里将是广西首家完全统一收银、统一管理、统一售后、统一营销“四统一”的建材家居卖场。经营类别：瓷砖、卫浴、木地板、墙纸、油漆、涂料、集成吊顶、门类、灯饰、整体衣柜、橱柜、电器、楼梯、五金、铁艺、红木、家具、地毯、布艺、软装配饰、高级板材、管材及各种辅材等。地址：位于广西·南宁市兴宁区昆仑大道95号。店面租金：平均租金40元/平米/月，管理费5元平米/月仓储租金：商家另寻仓库大嘉汇建材家居城05简介：成立于2011年8月，市场总建筑面积7.5万平方米。地理位置较好，兼具大小商铺，入驻率较高但推广力度与管理不足市场比较冷淡。经营优势：市场现有超过400个国内外知名品牌强势入驻。形成了南宁首个6S建材经营模式，并拥有大型独立店铺及商场式精品店铺。树立了品牌市场典范，提供专业化星级服务。坚持以人为本的经营理念，时刻把握行业脉搏，引领装饰材料新潮流。经营类别：各类瓷砖、卫浴、木地板、门业、橱柜、吊顶、壁纸、板材等。地址：昆仑大道1号店面租金：45元~60元/平米/月仓库租金：需商家自行寻找仓库长旺建材市场06地理位置好，兼具大小商铺，入住率较高，但是推广力度与管理不足，市场比较冷淡，据说，就在长旺建材市场迎来开业三周年之际，目前市场的情况让人大吃一惊，80%的卫浴店面已经关门消费者感知简介：作为一个老牌一站式的建材市场，明秀建材市场1996年建成，占地面积近10万平方米，产品种类齐全，设计有陶瓷区、卫浴洁具区、木地板区、橱柜区、灯饰区、管件区等多个业态。目前驻场经营的商家有近600户，经营超过3000个建材品牌，有高中低等档次的建材产品近20000种，是南宁市目前品类最齐全的建材市场。拥有良好商家资源、集批发、零售、物流配送于一体经营模式奠定着明秀建材商圈不可动摇的商业地位。品牌优势：在明秀建材市场内许多建材经销商的身份是总代理商，有的是广西总代理、有的是南宁总代理。其中卫浴品牌相对集中，应该算是南宁卫浴品牌集中度较高的市场，从大门口进到市场内部最好的位置的综合区基本为卫浴洁具品牌所包揽。该市场虽然进驻品牌不少但几乎是二三线品牌居多。经营优势：南宁市内及广西区内许多建材经销商都是在做明秀建材市场的分销商，在建材销售旺季比较忙的时候，有的商家每天零售及批发的出货量价值都在100万元以上，换言之不管你是在哪里买的建材，大多都是从明秀建材市场里走出去的“二手货”。经营方式：仓储批发经营类别：陶瓷墙地砖、卫生洁具、五金交电、水暖器材、油漆涂料、石材等千余品种建材、装饰材料。地址：目前已拆迁店面租金：约30~70元一平米/月（仅含物业费、不含水电费）明秀建材市场07一度是非常火爆的建材市场。被荣和集团收购后，目前已拆迁。消费者感知简介：现为国家定点专业市场，是南宁市大型的建筑装饰材料专业市场之一。是南宁较早的传统建材市场，市场经营产品类别相对多样。市场地理位置得天独厚，交通便捷。经营优势：市场有大批装饰建材批发商、供货商和厂家直销商进驻，约有几百间商铺正常营业。市场内设门窗、木地板、灯具管件、瓷砖卫浴和石材5个类型经营区。面临问题：卫浴洁具品牌商家相对分散，分布在市场各个角落。和瓷砖、木地板等其他建筑材料混杂在一起。品牌数量也相对较少。整体市场感觉比较混乱，卫生环境较差，特别是市场后部分石材商家集中的区域灰尘很多。其后门跟明秀建材市场的后门连在一起。经营类别：综合建材市场地址：明秀东路174号店面租金：40~50元平米/月仓储租金：商家另寻仓库，租金约20元/月虎丘建材市场082010年位于明秀东路的虎邱装饰材料市场被拆，原址兴建“江宇世纪城”商住楼。原虎邱建材市场边上兴建虎邱家居精品中心，采用商场模式，初期一铺难求，目前二楼、三楼有不少空铺面。因为明秀市场拆迁，人气下降。而且市场只有18万平方米，发展空间有限，人流不旺。消费者感知简介：万泰隆国际仓储家居建材展示中心是原万泰隆建筑装饰材料市场改建升级项目，位于壮锦大道槎路12号机场高速路旁边，地理位置非常好，交通便利，总建筑面积达28万平方米，创立于2005年，作为南宁市最早、最大的集展示、仓储、加工为一体的专业家居建材市场，历经十年发展，已有上千商家加盟，上万种产品供应，逐渐形成了周边成熟的家居建材商圈，拥有较高的区域市场知名度和稳定的惯性消费群体，是南宁市最知名的家居建材市场之一经营问题：前期仓储市场，后期转型为低端卖场。市场缺乏规划、布局杂乱不堪，商铺面积均为不大的铁皮房，因此经过多年发展人气虽然有所增加，但依旧比较冷淡经营类别：仓储批发地址：南宁壮锦大道和白沙快速环道两大交通主干道交汇处的万泰隆市场店面租金：20~30元/平米/月，管理费1元/平米/月仓储租金：市场区域内租金为12~20元/平米/月江南万泰隆建材市场09【经营优势】万泰隆属开发商自建产业，是政府重点规划用地，无拆迁后顾之忧，50年稳定使用权。【运营优势】保障1：专业化商业品牌营销团队万泰隆将品牌的全方位构建作为市场的运营核心竞争力来打造，联合由国内家具建材行业精英组成的营销策划团队，凭借科学的市场分析、专业的营销策略、完善的运营管理和优质的贴身服务，进一步巩固万泰隆在南宁消费者心目中行业领导者的角色。保障2：巨额的市场投入，持续的运营推广万泰隆每年投入数百万元市场推广费用，制订长期的品牌营销推广计划，依托强势媒体全方位、立体化、高频率的整合投放，同时保持持续性的促销活动组合，做到“月月有活动，天天有优惠”，有效刺激消费，保证运营旺场。江南万泰隆建材市场09保障3：精准的终端深度推广万泰隆专注精准化的有效传播，针对细分市场、细分人群进行广告宣传和公关活动，倾力打造面向各阶层人群的品牌形象，同时，万泰隆还配备有专业的社区推广团队，入驻所有区域及周边交房社区，有效传达市场信息，为商家扩大客源，最大限度地挖掘消费潜力。保障4：借力互联网打造O2O商业平台万泰隆投入巨资与知名互联网技术团队合作，打造能实现线上线下经营的云商城平台。以微信商城作为主要流量的入口，最终打通PC端·移动APP端·实体店POS端，突破行业瓶颈，占领行业高地，借助互联网优势，建立万泰隆的品牌形象和领导地位，有效提升商家的经营竞争能力，广聚客源，广开财路。保障5：搭建品牌和经销商的互动桥梁帮您寻找经销商——如果您的产品是市场适销的品牌产品，万泰隆直销中心将是您进入广西的绝佳机会，直销中心“品牌中介”将提供一批具备代理实力的经销商供您选择，帮您获得品牌经销权江南万泰隆建材市场09位于机场路的万泰隆建筑装饰材料市场，2006年开业，之前作为仓储市场后转型为低端卖场，市场缺乏规划，布局砸烂，商铺均为面积不大的的“铁皮房”。由于位置比较偏，相对交通比较不便，但市场格局及管理相对规范合理。万泰隆市场人气不行，但材料价格和其他几个差不多，就近的话可以考虑。消费者感知简介：天地源特价建材综合市场位处快环休想大道，广西行健文理学院旁。经营面积近10万平米，是一站式超大型综合特价建材市场，项目周边配套成熟，拥有周转仓储中心、物流中心、南宁大型钢材市场与大西南木材城毗邻，完善的内外部配套设施。经营优势：为消费者提供近千个品牌，近万个系列款式，品种丰富、优质绿色且评价的建筑装饰材料经营类别：陶瓷、卫浴、木地板、石材、门窗、灯具、板材、五金、水暖、涂料、吊顶、电工材料等。经营方式：无明确定位店面租金：25~38元/平米/月，管理费12元/平米/月；电费15元/度仓储租金：需商家另寻仓库天地源特价建材市场102009年9月开业，整体规划不清晰，入驻率不高，瓷砖卫浴企业较少，基本没有大品牌。有知情人透露，该市场出现像木材、钢材市场转型的趋势。消费者感知地址：南宁市青秀区盘古路主营：五金、建材家居用品店面租金：40~45元/平米/月，电费15元/度仓储租金：需商家另寻仓库简介：仙葫泰吉建材市场于2010年建成，规模较小，店铺均为几十平米的铁皮房，商户多从广西建材市场、快环建材市场拿货分销。市场位置远离市区，主要做周边市场，人气尚可。主打低端零售。仙葫泰吉建材市场11地理位置远离市区，货品多从快环和西大建材市场进货，仅供懒得跑建材市场又熟悉仙葫的人进去看看。消费者感知新兴市场南大·美家国际、保利建材城、江南华南城02南宁建材市场环境主要建材市场扫描南大•美家国际家居建材广场位于秀厢大道89号(邕武立交保利•爱琴海旁)，是广西区首家集批发、零售、品牌展示、商务洽谈、物流配送、电子商务、休闲餐饮为一体的多功能、多业态、现代化、复合型的家居建材物流中心。占地100余亩，总建筑面积25万平方米，其中一期10万平方米的家居建材馆已全部建成，二期开发综合馆、软装馆、辅材展示厅、情景样板间、配套餐饮等，以全新的面貌打造完全意义上的中高端家居建材一站式购物广场。南大·美家国际家居建材城01简介：保利建材装饰家居市场，占地约300亩，总建筑面积约60万平方米，由50万㎡建材装饰家居专业市场以及10万㎡邻里中心组成。打造西南地区首家一站式居家生活城市综合体，并在国内率先引入主题文化，涵盖家居装饰建材上百个品类，特设设计装饰创意基地，大力引进国内外设计装饰公司，同时提供餐饮、休闲娱乐、酒店商务、通讯银行、办公写字楼、仓储物流、教育医疗、文化体育等多项服务，人们在这里可以从设计到装修，从选购家具到家居物品、家电以及生活所需，是目前南宁最大的一站式居家生活城市综合体。经营优势：全国首创新模式-“建材装饰家居专业市场+邻里中心+主题文化”品牌优势：广西保利建材装饰家居市场有限公司深耕广西20年，是集城市综合体、专业市场开发、酒店、写字楼、住宅、金融等多元产业为一体的综合性实力企业。地段及规划优势：项目位于经济开发核心区，南临国凯大道，东临友谊路，西接钦州路，背靠那洪大道，总占地约300亩，建筑面积60万㎡，可容纳数千商家，近万从业人员，是南宁最具规模、全业态的建材家居集散中心。保利建材装饰家居市场02

市场背景：南宁华南城位于广西壮族自治区南宁市江南区沙井大道56号，东临沙井大道，北临定津路，距南宁火车南站3公里，距南宁吴圩机场15公里，交通条件优越，项目总建筑面积488万平方米，计划总投资超过120亿元人民币，由华南城控股有限公司投资建设。南宁华南城是一个集建材家具、纺织皮革、电子电器、化工塑料、汽车配件、日常用品、东盟小商品等交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、化工、塑料、印刷、纸品、包装、东盟小商品等数千个产品门类及相关产品专业物流仓储设施，配套星级酒店、写字楼、住宅等的商贸物流城。

建材城：好百年国际家居建材博览中心（1号广场）是大型泛家居产业集群，由南宁好百年国际家居建材博览中心是华南城控股有限公司与好百年集团强强联手后的首个战略项目，建筑面积达38万㎡，是西南地区规模最大、品类全、档次高的泛家居购物中心。经营范围：涵盖家居、建材、装饰、软装、整体家装、厨卫电器等居家生活全领域产品，兼顾休闲健身、餐饮娱乐、商务社交等多元化业态，形成以经营高档名牌家居建材为主、以休闲娱乐为带动力的居家生活综合体。华南城好百年国际家居建材博览中心03互联网模式美家管家汇02南宁建材市场环境主要建材市场扫描美家管家汇，是广西首个大型综合电商化家装O2O平台，专注于装修、建材、家居、家电垂直销售，通过打造标准化的家装产品，同时引进家居、建材厂商构建平台产品链；以管家为核心链接装修公司、设计师、工长、用户、平台，辅以第三方监理和支付构建平台服务链；以平台为载体满足各方需求资源，整合装修公司、设计师、工长、商家、用户构建生态链。“三位一体”模式重构新的家装产业形态。以“又快、又好、又便宜、又省心”的理念，致力于将传统行家装不规范，不透明的现状，通过互联网+思维，把家装过程中的不可控性降为零，用最少资源做最好的服务，让家装变得更简单。美家管家汇01美家管家汇服务内容01南宁建材市场总结目前南宁建材市场分布过于集中，呈现出西乡塘、兴宁区“多的太多”，江南、五象新区“少的太少”等不平衡发展。且目前建材市场整体比较破旧，多为90年代~00年代建造。

南宁建材行业面临升级转型，从仓储批发→集约化市场→商城式市场→家居生活综合体→电商综合化的020式家装服务平台。旧市场拆迁，新生市场尚未能够占领大量市场空缺，整体市场发展混乱，没有摸索出真正适应市场变化的新商业模式，导致消费者购买难，商家卖出难的市场困境。

过于低端（万泰隆）或过于高端（华南城）的市场，目前遇冷；中高端或种类齐全的市场较受欢迎（富安居、明秀市场），现状1：产业面临升级调整，呈现市场乱象02南宁建材市场环境南宁建材市场行业现状在城市扩容的步伐之下，传统建材市场在南宁的主导地位逐渐被打破，中高端建材市场纷纷涌现。然而，这样的发展并未让南宁建材市场形成健康的格局，反而带来新的混乱——建材市场缺乏管理、数量严重超标、传统市场面临拆迁危机乱象1：市场扎堆竞争，布局乱象02南宁建材市场环境南宁建材市场行业现状截至2012年，6476平方公里、人口仅344万的南宁市区（包括兴宁、青秀、西乡塘、江南、良庆、邕宁六城区），却有11个建材市场（含瓷砖、卫浴交易功能）正在运营，还有南大·健康家园与华南城两个市场即将建成。而商家普遍认为6~8个建材市场对于目前的南宁城区就绰绰有余。这些市场分布不合理的现象也饱受诟病。从邕宾立交沿快速环道西行约13.5公里，沿途有九个市场分布在附近。但江南区、五象新区等旧城区仅零星分布1~2建材市场。南宁大部分建材市场本身质量不高，不仅受限于规模、地理位置、建筑等“硬件”，还深受管理缺失的困扰。占地近千亩的快环建材市场规模大、地理位置好、规划相对清晰，经过九年的发展形成配套齐全的八大区域，容纳了高、中、低端各类家居产品，但无法避免传统建材市场鱼龙混杂、购物环境不佳的缺陷。其他市场则因规模或前期规划不足，在产品配套方面相对欠缺除了富安居、大嘉汇保持一定的推广并定期组织活动之外，其他市场不仅缺乏前期推广，招商后更是任由商家自生自灭乱象2：市场规划不清晰，管理乱象现状2：市场发展不成熟02南宁建材市场环境南宁建材市场行业现状大部分市场本身发展尚不成熟，除了快环建材市场规模较大、地理位置较好、规划相对清晰，形成配套齐全的八大区域，并容纳了高、中、低端各类家居产品外，其他市场限于规模或前期规划不足，在产品配套方面相对欠缺，西大建材市场、万泰隆建材市场、仙葫泰吉建材市场等更是区域划分混乱，塑料管道、木门、灯饰、瓷砖、卫浴等各类店铺随机分布。随着南宁经济的发展，消费者对购物环境的要求也在提高，并且倾向于“一站式”购物。富安居的出现首先满足了这一需求，它的成功也刺激了南宁建材市场向中高端方向发展，虎邱建材家居城以及采用一站式家居商场+