【坪山区-深圳各区拆赔案例干货系列分享】

【坪山区—深圳各区拆赔案例干货系列分享】原创品创研究中心品创更新整备那些事2020-08-19原文如果我能少喜欢你一点，你会发现我是个特别好的人。有时候，爱会让人面目可憎。——八月长安近期我们已集中推出罗湖福田南山宝安龙岗龙华光明大鹏盐田9区的拆赔案例做项目必备大家记得收藏。今天，我们献上坪山区的拆赔案例，大家可以综合其他区的情况，比较每个区拆赔的不同之处。【以下内容仅供参考，具体以实际赔付为准】坪山区01三洋湖旧村旧改项目一、项目基础信息项目名称：三洋湖旧村旧改项目项目性质：城中村改造项目位置：三洋湖村签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.6赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。2、【货币补偿】按10000元/㎡补偿。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月55元/㎡补助。5、【搬迁补偿】搬迁费补助标准按每次30元/㎡计算。6、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。7、【临时性建筑补偿】1）围墙内空地，按2000元/㎡补偿；2）砖墙铁皮顶临时建筑，按500元/㎡补偿；3）钢筋铁皮棚临时建筑，按300元/㎡补偿。8、【地上附属物补偿】1）地上附属物补偿标准参照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》中有关临时性建筑及附属物补偿标准的规定进行补偿，包含但不仅限于台阶、化粪池等；2）滴水、檐廊、阳台半面积部分，按照5000元/㎡补偿。02东门旧改项目一、项目基础信息

项目名称：东门旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.5-0.8赔偿。2、【货币补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按13000元/㎡补偿；2）现状物业类型为商业：按18000元/㎡补偿。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800-1200元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800-1200元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800-1200元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月18元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月22-100元/㎡补助。5、【搬迁补偿】搬迁费补助标准按每次15元/㎡计算。6、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。7、【临时性建筑补偿】1）围墙内空地，30㎡<地块面积<50㎡的按1:0.5的比例产权调换为住宅，50㎡<地块面积<100㎡的按1:1的比例调换为住宅，>100㎡的地块面积按1:1.5的比例调换为住宅；2）砖墙木板（铁皮）顶房，按350-500元/㎡补偿；3）钢构铁皮棚，按150-200元/㎡补偿；4）铁皮（石棉瓦）房、木板房，按180-250元/㎡补偿；5）简易铁皮（石棉瓦）房，按70-100元/㎡补偿；6）砖砌水井，按300-500元/口补偿；7）砖砌花坛，按350-450元/㎡补偿；8）化粪池，按355元/m³补偿，按1500-2500元/个补偿；9）排水沟（混凝土），按200-250元/m补偿；10）铁门，按200-300元/㎡补偿；11）（铁）卷闸门，按250-350元/㎡补偿；12）铁梯，按350-500元/㎡补偿；13）滴水，按200-250元/㎡补偿；14）防盗网，按300-500元/㎡补偿；15）雨棚，按300-500元/㎡补偿；16）院内硬化水泥地皮（水泥），按40元/㎡补偿；院内硬化水泥地皮（水泥贴瓷砖），按150元/㎡补偿；17）围墙，按150-250元/㎡补偿；18）水池（砖砌水泥壁），按250-300元/m³补偿；水池（砖砌壁贴瓷砖），按350-500元/m³补偿；19）屋顶女儿墙，按150元/㎡补偿。备注：滴水、檐廊、阳台按半面积部分计算。03坪山围旧改项目一、项目基础信息

项目名称：坪山围旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.5-0.8赔偿。2、【货币补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按10000元/㎡补偿；2）现状物业类型为商业：按16000-20000元/㎡补偿。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于700-1000元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑700-1000元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑700-1000元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月15-20元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月70-100元/㎡补助。5、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次20-30元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡计算。6、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），按先后顺序一次性给予10万至5万元的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。7、【临时性建筑补偿】1）钢构铁皮房，按照2500-3000元/㎡补偿（含投影的土地补偿在内）；2）铁皮（石棉瓦）房、木板房，按照2500-3000元/㎡补偿（含投影的土地补偿在内）；3）化粪池，按照10000元/个；4）围墙，按照500元/㎡补偿；5）水箱，3㎡以下3000元/个，3㎡以上5000元/个；6）高度不足2.2米的阁楼，混合结构按照2500元/㎡补偿，钢筋混凝土结构按照3000元/㎡。备注：滴水、檐廊按全面积部分计算，阳台按半面积计算。04均田旧改项目一、项目基础信息

项目名称：均田旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5-1.8赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。2、【货币补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按10000元/㎡补偿；2）现状物业类型为商业：无。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月15元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月45元/㎡补助。5、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次20元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡计算。6、【按期签约奖励】奖励金协商。7、【临时性建筑补偿】1）围墙，按400元/㎡补偿。备注：滴水、檐廊按全面积部分计算，阳台适当补偿。8、【其他】1）停产停业补偿费：3-6个月。05马西盐盘旧改项目一、项目基础信息

项目名称：马西盐盘旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。2、【货币补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按12000元/㎡补偿；2）现状物业类型为商业：无。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】住宅类物业给予每月15元/㎡补助。5、【搬迁补偿】按每次50元/㎡计算。6、【临时性建筑补偿】1）围墙内空地：按2100元/㎡补偿；2）河道拆迁的折赔标准：整栋打包价20000元/㎡。06飞西旧改项目一、项目基础信息项目名称：飞西旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.5赔偿。2、【货币补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按12000元/㎡补偿；2）现状物业类型为商业：无。3、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于1200元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑1200元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑1200元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月25元/㎡补助。5、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次20元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡计算。6、【临时性建筑补偿】1）化粪池按照5000元/个补偿；2）水池按照2000元/个补偿。7、【其他】1）停产停业补偿费：协商。07江边旧改项目一、项目基础信息项目名称：江边旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.6赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。2、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。3、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月55元/㎡补助。4、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次30元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次55元/㎡计算。5、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。08正山甲片区旧改项目一、项目基础信息

项目名称：正山甲片区旧改项目项目性质：城中村改造签约时间：2017年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.8赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:0.6赔偿。2、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。3、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月18元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月40元/㎡补助。4、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次10元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次20元/㎡计算。5、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予3万元/户的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。6、【其他】1）停产停业补偿费：3个月起。09飞东旧改项目一、项目基础信息

项目名称：飞东旧改项目项目性质：城中村改造项目位置：坪山新区坪山街道飞东园区签约时间：2015年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1-1.2赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5-2赔偿；3)

现状物业类型为商业：按1:1赔偿。2、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于750-1200元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑750-1200元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑750-1200元/㎡的装修费。3、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月15元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月50元/㎡补助。4、【搬迁补偿】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）/瓦房（砖瓦结构房屋）：按每次15元/㎡计算；2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡计算。5、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予5万元/户的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。6、【其他】1）停产停业补偿费：协商。10南布旧改项目一、项目基础信息

项目名称：南布旧改项目项目性质：整村统筹项目位置：南布村签约时间：2016年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1)

现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2)

现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿；3)

现状物业类型为商业：按2:1赔偿。2、【装修补偿】1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。3、【过渡期租金】1）住宅类物业给予每月22元/㎡补助；2）临街商业类首层物业给予每月60元/㎡补助。4、【搬迁补偿】1）按每次40元/㎡计算。5、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予10万元/栋的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。6、【其他】1）停产停业补偿费：3个月。11沙湖旧改项目一、项目基础信息

项目名称：沙湖旧改项目项目性质：整村统筹项目位置：沙湖村签约时间：2018年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿。2、【装修补偿】如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费。3、【过渡期租金】1）第一年给予每月每平方米16元过渡期租金补助；2）第二年给予每月每平方米17元过渡期租金补助；3）第三年给予每月每平方米18元过渡期租金补助；4）第四年市场评估价。4、【搬迁补偿】按每次40元/㎡计算。5、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予10万元/栋的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。12马东片区旧改项目一、项目基础信息

项目名称：马东片区旧改项目项目性质：城中村改造项目位置：坪山区三洋湖路签约时间：2016年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息1、【产权置换】1）现状物业类型为住宅（砖混结构房屋）：按1:1赔偿；2）现状物业类型为瓦房（砖瓦结构房屋）：按1:1.5赔偿。2、【货币补偿】按12000元/㎡补偿。3、【装修补偿】如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开发商交付使用的住宅统一按不低于600-1000元/㎡的装修标准提供装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开发商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑600-1000元/㎡的装修费。4、【过渡期租金】住宅类物业给予每月20元/㎡补助。5、【搬迁补偿】按每次30元/㎡计算。6、【按期签约奖励】本项目范围内被拆迁物业与我司在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予150元/㎡的签约交房奖励，自公布之日起三个月内签约方可支付。7、【临时性建筑补偿】空地按2000元/㎡补偿。备注：其中滴水、檐廊、阳台按测绘标准计算。让我们重温下近期9区的拆赔案例吧！！！【深圳各区拆赔案例干货分享系列一罗湖区和福田区】【深圳各区拆赔案例干货分享系列—南山区】HYPERLINK"/s?__biz=MzUzNjc5MTI1Nw==&mid=2247485936&idx=3&sn=44367097c4b6de34677a612e59fca49f