绿色建筑设计经济性评价体系分析

绿色建筑设计经济性评价体系分析

Summary：在全国都在提倡绿色建筑，促进经济、环境和社会可持续发展的时代背景下，绿色建筑设计、开发和评价工作正方兴未艾。这里从全寿命周期对绿色建筑进行经济评价，对绿色建筑从设计到报废回收的全过程进行费用和效益的分析、识别和估算，定性和定量的认识绿色建筑的经济性。Keys：绿色建筑建筑设计费用和效益分析一、绿色建筑普及与推广通过现在的社会形势能够让建筑设计师及房地产、工业开发商通过一些简单清晰的方法，可以明确的估算出绿色建筑的经济性。深入挖掘出绿色建筑的经济特征，从而提高人民发展绿色建筑的主观能动性。验证绿色建筑在环境、生态、社会、健康等多方面的效益。使人们对于绿色建筑经济回报的可能性认识有个深切了解，剖析绿色建筑对经济社会的巨大影响，使公众从客观的被接受要发展绿色建筑，到主观意识上提倡发展绿色建筑，从而推动绿色建筑的普及与推广。二、绿色建筑的必要性在人们时不时的都能说上一句“注意节能、环保”这样的口号情况下，可见节能环保观念已经深入人心。建筑物作为能源消耗的大户，更应该引起建筑设计师的密切关注。《绿色建筑评定标准》GB/T50378-2006的出台比较系统的讲述了绿色建筑的评定依据。综观这些规定标准陆续发行，说明我国对于建筑节能这一块的重视，因为绿色建筑的核心是建筑节能，要走可持续发展之路，大力推行绿色建筑，建筑节能是重中之重。然而建筑设计师对于建筑节能的初步认识实施却是在节能标准推出后达十年之久。从建筑设计师真正开始实施建筑节能标准至今又有七八年了，在执行了建筑节能之后，我们城市中的建筑是否符合绿色建筑标准，其经济效果如何呢？在这种情况下，大多数的建筑设计师只是盲目的根据国家一些标准法规来设计，只是要求能够满足国家规范标准即可。无法根据一定理论标准来评价自己设计出去的节能建筑是否真正经济可行，更别谈绿色建筑的经济性如何了。作为建筑设计师的我有必要也有责任来搞清楚这个问题，因此选择了“从建筑设计角度谈绿色建筑的经济性”作为一个课题来讨论。三、绿色建筑全寿命周期理论、效益和费用分析理论全寿命周期评价的概念是指对给定的某种产品或者服务，调查和评估在其生产、使用和消亡的过程中所对应的环境影响及相应的社会成本。全寿命周期是个宽泛的概念，具体到绿色建筑领域，其基本概念可以简单地用图表2.1表述：绿色建筑全寿命周期评价全寿命环境影响评价全寿命投资分析材料排放初始投资维护投资直接收益间接收益图表3.1全寿命分析示意图绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境、和社会三大类。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施的处理负荷，并通过改善物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系。本文所谈论的绿色建筑经济性主要基于以上所说的全寿命周期理论，在进行费用和效益分析时也是以其为依据。由于绿色建筑具有外部性特点、环境资源具有稀缺性特点，在进行技术经济分析时需以绿色建筑的特征为基础，在全寿命周期内，以最经济的方式满足使用功能，达到建筑与自然的和谐的状态。在技术经济分析理论中，费用效益分析方法正是这样一种理论，将外部不经济（外部成本）、消费者剩余（外部收益）等思想与技术经济分析方法相结合。费用效益分析是鉴别项目的经济效益和费用的系统方法，是经济学家用来评价项目合理性的最普遍应用的方法。费用效益分析法是建立在帕累托（Parero）准则基础上，费用效益分析的实质就是通过对总费用与总效益的比较，从中选出最好的方案，这种方法决定了费用效益分析是一种既重要又实用的经济分析方法。经济费用效益分析从全社会的角度考察项目的费用和效益，不仅要识别和估算项目发生的经济费用和效益，还要识别和估算项目引起的外部效果，例如间接效益和间接费用。四、绿色建筑经济性评价体系的构建4.1“绿色建筑经济性评价”中忽略有关“节地”方面的分析和评价合理选址是决定建筑是否节地的首要条件，也是决定绿色建筑外部安全环境的重要前提。为了有效达到节地的目的，绿色建筑在规划和建设中应符合有关部门制定的相关指标。由上述结论可以看出，节地这一环节对于建筑设计师来说并没有选择余地，选址意见书一般是由建设单位在可行性研究阶段完成的，建设单位拿到土地以后，通过设计任务书把设计项目委托给某一设计单位进行方案及施工图设计。因此设计阶段一般都按照有关设计任务书的指标来优化完成设计的，与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。为了突出重点，明确绿色建筑经济性，在绿色建筑经济评价中不涉及关于“节地”方面的分析和评价。4.2节材与材料资源利用的经济性分析节材与材料利用主要体现在采用新技术、新产品、新型结构所产生材料资源大幅度节约。而我国在这方面的发展及利用相对落后发达国家。因此节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，节材与材料资源利用的内容主要为可循环建材部分和废弃物原料及既有可利用结构、材料。其经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。4.3节能与能源利用中强调电能的节约与利用降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一。在保证建筑物室内热环境的前提下，如何利用可再生能源，减少采暖供热、空调制冷、控制照明、热水供应的能耗，是我们建筑设计师应尽的基本职责。而空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价。利用太阳能、浅层地热能等可再生能源解决建筑的空调采暖、热水供应、照明等，是可再生能源应用的重要领域，对促进建筑节能具有重要意义。由上述可知，对可再生能源的利用其间接受益，也体现在对电能的节约与利用上。五、案例分析5.1案例说明上海自然博物馆新馆可以充分体现了绿色建筑，它由美国帕金斯威尔设计师事务所与同济大学建筑设计研究院联合设计完成。该项目于2009年6月动工兴建，预计2012年上半年竣工。该建筑综合采用了先进的生态设计理念和绿色建筑技术研究成果，尽量减少物化能量、降低对环境的影响，通过可再生能源的利用，进而创造一个节能、健康、舒适和安全的建筑。既是绿色建筑技术示范的一个载体，也是综合展览、教育、研究、收藏功能齐全的自然博物馆，同时也将成为集市民休闲、社交和自然体验于一体的城市中新型公共场所。5.2上海自然博物馆新馆节能措施分析新馆的建筑外围护体系采用节能幕墙、绿化隔热外墙和生态绿化屋面三项技术，将能耗最大的建筑表皮转换成能量调节装置。新馆装有地源热泵系统，利用无污染、无废弃物的可再生能源――地热作为主要冷热源。这座建筑还结合天窗采光，实现太阳能光谱发电，同时提供太阳能热水利用。利用CFD软件，它能进行通风模拟，减少空调运行。它的雨水回收系统，将收集屋面和中央水池接纳的雨水，经处理后提供100%的景观和浇灌用水。新馆还设有建设生态节能集控管理平台，它将减少不必要的照明能耗，降低用户运行费用。六、结语我国发展绿色建筑是趋势所在，而对于绿色建筑经济性这方面的研究已经引起了相关行业的关注，相信未来对于绿色建筑经