物业类工程管理手册标准版

、月电能计量表区域上月抄表本月抄表倍率实用量抄表人：抄表时间：月用水计量表区域上月抄表本月抄表实用量抄表人：抄表时间：月煤气计量表区域上月抄表本月抄表实用量抄表人：抄表时间：中南物业公司48、年度检测仪表周期比对校核计划№：序号检定起止期限检测仪表校核使用、安装地点名称编号时间校核费用校核单位1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22中南物业公司49、检测仪表周期比对校核检定一览表序号名称型号/规格编号使用安装地点比对校核记录上期校核时间本期校核时间校核人标签校核表编号1234567891011121314151617181920212223注：万用表、普通压力表、电接点压力表检定周期一年。50、柴油发电机设备巡检记录巡查人员：年月日序号点检项目检查内容及标准检查情况异常处理结果备注1主机无燃油管路渗漏，无冷却水渗漏油位、油标、冷却水水位达标柴油机与发电机运行温升正常显示盘各项参数正常，指示灯完好主机运行无异常声响杂音、无异常震动，无异常气味运行柴油机排烟颜色正常主机运行频率、电压、电流偏差范围正常，无过载现象主机运行消音效果正常各类螺钉紧固件无松动锈蚀回进风滤网清洁2蓄电池浮充电压、电流值正常池液比重及液位达到要求3通风系统运行正常4配电控制箱柜内无异味和异常声响信号灯显示正常各接线端头无过热烧伤痕迹5标识标识完整清晰，状态正确51、公共区域巡检记录表检查人员：年月日点检项目检查内容及标准检查情况检查位置处理结果1大堂或门厅①出入地坪与排雨水沟完好②大门玻璃幕墙、腰线标识完好无破损③拉手、转页无松动无杂音④地坪、墙面、踏脚线、防滑条、吊顶清洁无破损无粉刷层脱落⑤照明灯、摆设物品完好⑥空调室内外主机无异常滤网清洁⑦门禁对讲设施完好，门磁吸不松动2电梯厅①消防设施齐全完好②各类管道井配电箱锁闭③消防门无破损闭门器关开正常④地坪、墙面、踏脚线、吊顶清洁无破损无粉刷层脱落⑤照明灯、摆设物品完好⑥电梯设施完好显示正确3消防楼道①墙面、楼梯踢面、防滑条、扶手清洁无破损无表面脱落②门窗开启顺畅五金件无锈蚀无破损③消防门无破损闭门器关开正常④照明灯、消防指示灯具完好⑤楼层指示标识完好4公共卫生间①卫生洁具符合使用要求，冲洗水摆控放水正常②地漏排无缺损无堵塞③门无破损锁闭关、开、显示正常④照明灯、装饰物品用具齐全完好⑤指示标识完好5管道井①门无破损锁闭关开正常②地坪、墙面清洁，无破损无粉刷层脱落无渗漏③水管道井管道无渗漏无隐患④强弱电道井线路整齐，桥架、电气箱门无破损锁闭无异味⑤各类标识完好6屋顶①下水口有滤网畅通，排水沟清洁②防漏隔热层、伸缩缝完好无破损③各类给水管道防冻措施完好无锈蚀，通气管道无破损畅通防雨措施完好④避雷设施无缺损无锈蚀⑤屋顶安装的照明设施牢固，线路安全整齐，亮灯符合要求⑥出入门、女儿墙、护栏安全牢固无破损无表面脱落7屋顶水箱①阀门、管道、附属设施完好无锈蚀②顶盖完好牢固③进水正常，进水阀工作正常④水箱无外渗漏8公共走廊①地坪、墙面、踏脚线、吊顶清洁无破损无粉刷层脱落②消防设施齐全完好③照明灯、装饰物品用具齐全完好④通道无杂物堆放⑤室外走廊护栏安全牢固无积水52、公共广场巡检记录表检查人员：年月日点检项目检查内容及标准检查情况检查位置处理结果1路灯庭院灯①亮灯率达标②灯杆牢固不倾斜③接线口、灯头防水防漏电措施到位，线路绝缘良好④灯罩清洁牢固2道路①道路清洁无破损，窨井盖安全密封②排水有序畅通③道路无落差高低尖角等安全隐患④道路标识清晰3公共标识①标识字迹清晰无破损无表面脱落②牢固，不倾斜③位置正确无遮拦物阻挡④无腐烂无锈蚀4围墙①实体墙清洁无破损无粉刷层脱落②栅栏墙无锈蚀无破损断裂③围墙灯全亮无破损④围墙上设施牢固无锈蚀⑤围墙上广告装饰图案完好无乱涂画无缺损无脱落⑥栅栏门无锈蚀无破损断裂，锁具完好5健身儿童设施①基础无松动，设施无破损无锈蚀②固定螺栓紧固无松动③使用安全提醒标识字迹清晰牢固无破损无表面脱落④安全防护垫完好，排雨水畅通⑤设施周围无尖角杂物等安全隐患6喷泉①水泵启动正常，室外控制箱防水措施良好，绝缘、标识完好②喷嘴畅通无锈蚀，喷水高度大小相同③喷泉池进水正常无渗漏，无装饰砖脱落，排水畅通，水下灯完好④安全提醒标识完好⑤景观小品无松动完好无损7室外广场①地面及花坛壁石材完好无缺损，无落差高低尖角等安全隐患②室外配电箱防水措施良好，绝缘、标识完好③服务牌、广告牌无锈蚀无乱涂画无缺损无脱落④休闲设施基础无松动，固定螺栓紧固无松动，无破损无锈蚀⑤地面标识清晰53、地下室巡检记录表检查人员：年月日点检项目检查内容及标准检查情况检查位置处理结果1汽车出入坡道①路面清洁无破损，无落差高低尖角等安全隐患②护墙、雨棚完好无缺损，雨水排水有序③挡水沟清洁排水畅通，挡水有效无流入车库内④集水井排污能力大于集水，排水畅通⑤安全提醒标识完好⑥安防、道闸设施完好2自行车出入坡道①上下坡道、楼梯踢面、防滑条清洁无破损无脱落②护墙、雨棚完好无缺损，雨水排水有序③挡水沟清洁排水畅通，挡水有效无流入车库内④内通道清洁无破损，无落差高低尖角等安全隐患⑤照明、标识齐全完好3集水井①井坑内清洁无杂物，泵滤网无堵物②浮球、泵、排污管道安装牢固无锈蚀③泵、自动、手动操作运行正常，配电箱运行指示灯完好，电气元件清洁紧固完好，配电箱门锁闭、标识齐全完好④盖板无破损、安全密封⑤管道、阀门、接头安装牢固无渗漏，排水畅通4消防设施①管道、阀门无滴、漏现象，阀门操作灵活有效②管道、阀门、接头安装牢固③感应报警器、喷淋完好无故障，区域报警器工作正常④卷帘门电动、手动正常，无破损⑤消防门无破损闭门器关开正常5风道①风管道无裂缝及支架牢固②风阀、软接、风机、避震杆完好无破损、操作运行正常③出风百叶清洁完好④消防风机信号阀完好无故障⑤风机运行声音正常6安防设施①摄象机安装牢固，摄象照明到位、图象清晰②门禁对讲设施完好，门磁吸不松动7车库和机房①墙地面无渗漏无破损，顶面无漏水，地坪无破损无积水排水沟清洁、排水有序②采光棚清洁，无滴漏无破损无锈蚀③机房门无破损锁闭、标识齐全完好④车位、道路指示标识清晰齐全完好⑤消防疏散指示齐全完好⑥裸露配电柜安全隔离防护、提醒标识齐全完好8人防设施①密闭门、排气活门无锈蚀无缺损锁闭关、开完好②信号箱、配电箱门锁闭、标识齐全完好，指示显示正常③脚踏风车、手摇泵无锈蚀无缺损，操作运行正常，排风排水畅通④通风设备、防暴设施无缺损无裂缝及支架牢固，操作运行正常⑤墙无人为开孔、无渗漏无破损，顶面无漏水，地坪无破损无积水排水沟清洁、排水有序9照明①照明灯无缺少，节能调整开启正常②阴暗角落、机房操作间有照明亮③开关配电箱安全锁闭、标识齐全完好④应急照明功能正常54、吊灯安全检查表№：序号项目检查内容具体要求是否不确定1规章制度安全检查是否落实建立定期检查制度，安排人员定期检查2告知出现安全隐患，是否进行安全提示与围合建立应急预案，人员培训到位，全体人员都能操作3报修报修响应不超过5分钟，应急处理不超过15分钟，当天完成维修有应急维修流程，具备登高工具，当值维修工具备应急维修流程处理意识和技术4日常检查园区物管人员每日二次以上查看吊灯目测：吊灯吊杆上固定架（钢丝或链条）是否有变形、松动感，吊杆固定架的钢丝或链条是否脱开、松动感，灯罩（吊件或装饰件）是否破裂、移位、变形松动5日常检查园区物业服务工作人员每日二次以上查看吊灯晃动不得超过15°以上，目测：吊灯晃动及产生撞击异音，应及时减少风源，若无法控制风源应进行加固或建议更换6定期维护园区物管工程人员每季一次以上维护吊灯吊灯吊杆上固定架（钢丝或链条）螺钉进行紧固，吊杆固定架的钢丝或链条进行紧固，灯罩（吊件或装饰件）进行加固、更换。7记录吊灯日常检查与定期维护有记录吊灯检查应列入管理员、工程、安保日常检查表内，吊灯维护保养列入工程年度维护保养计划，并有维护保养记录8意见与建议向开发公司和施工单位工作联系单存档接管验收中应向开发公司发吊灯缺陷和无法控制吊灯晃动的报告或工作联系单，并存档，监督施工单位维修或养护应书面记录存档检查单位：检查人：检查日期：年月日55、设施设备安全管理检查表检查区域：检查时间：序项目安全管理检查内容抽查情况1消防报警点报警器汽车车库、大堂、楼道、商铺常用报警器，使用中是否将外包装罩除去；报警器红灯是否有常亮损坏现象。2手报手动报警器保护玻璃是否完好，否则进行更换或维修。3层显区域（楼层）显示报警器应显示巡检界面，在该区域或楼层任何报警器报警都会显示和报警，报警后能复位。4紧急广播消防紧急广播能与背景音乐系统在消防紧急情况下任何时候都能紧急切换；麦克风传声清晰。5消防主机主屏主机显示报警点是否及时修复；除联动点在平时通风风机外无报警点；屏蔽点除预留点外无报警点。主机线路板干净无尘。报警地址码册对应点位正确。报警电子地图显示正确。有报修记录。各类存在缺陷有记录，并有向开发公司或业主委员会发出的有效工作联系单。6通信联动各消防电话与主机通信清晰，地址显示正确。联动按钮地址标识清晰、正确。对电梯迫降、卷帘门、消防水泵、进排烟风机、门禁进行主机联动操作正常。有消防联动演习记录。7消防供水消防水箱消防水箱是否正常蓄水，能否进补水。8屋顶消防水箱小高层和高层屋顶消防水箱是否正常补水，消防水箱和消防水系统连接阀门开启。9消防栓园区最高点与不利点消防栓和各区域地下室消防栓水压是否正常。10喷淋消防喷淋压力是否正常。开启试验装置水流指示器报警11消防泵各类消防泵启动试验，保证其运行正常。12风机启动各类消防风机能启动运行，保证其运行正常。13通风地下室消防和平时通风共用风机参照《地下室风机平时通风操作规程》。14卷帘门启动消防卷帘门定期手动试验，保证其运行正常。15门消防卷帘门检查霉变、破损、放下与底面封闭情况。16楼道和门门消防楼道和通道的消防门保证其开启正常，无破洞。17锁具消防门严禁增加额外锁具，另行增加消防锁具的消防门必须增加现场开门措施。18通行消防楼道和通道不得放置物品阻碍逃生。19其他消防器材现场配置灭火器材不得缺省；不得超过使用周期。20配置配电机房、水泵房等主要机房必须配置专用灭火器。21维护聘请消防专业公司定期进行维护，有协议、定期检查维修、维保记录。22生活水泵房卫生溢水口和排气口是否用防虫网包好，水箱加盖并上锁，泵房出入门安装防鼠门槛，及时关闭锁好设备房门。23浮球阀二次供水水箱浮球阀是否正常供水。24通风泵房具备良好的通风设施，定期进行通风，泵房内墙与顶无渗漏、无霉变和霉味。25安防门禁各出入门上门禁的磁块等附件螺钉是否定期进行维护紧固，门禁门开闭灵活，闭门器或地弹簧开闭复位到位，户内可视对讲可呼叫开启，监控中心可开启，刷卡可开启26维护聘请安防专业公司定期进行维护，有协议、定期检查维修、维保记录。27电梯与升降设备证书电梯应具备国家相关检验部门的有效年检证书，并在轿厢内粘贴。28救援电梯机房内必须具备电梯困人时放人救援操作程序和操作工具，平层标识清楚。29监控电梯轿厢、电梯机房、监控中心三方通话系统保持通话清晰。30操作车库升降设备出入口有明显的长宽高数据标识和操作流程。31维护聘请电梯专业公司定期进行维护，有协议、定期检查维修、维保记录。32机房管井配电箱闭锁管理区域内设备机房、管井道、配电箱等门平时关闭锁好。33检查各设备机房、管道井确保整洁卫生。34水系市政河湖标识在亲水平台、绿化空隙地、水系景观石、护栏等位置有明显安全提醒标识并有相关防护或隔离措施。35休闲儿童设施标识娱乐休闲儿童设施有使用与安全提醒标识，设置在明显位置。36维护娱乐休闲儿童设施有无出现尖角、棱角，以及附件螺钉是否紧固；无破损情况。37安全秋千或浮动绳桥等悬挂设施绳索松紧长度是否合理，接头有无磨损情况，及有无锈蚀现象。38道路窨井路面道路路面平整无积水情况39窨盖检查窨井是否有盖、破损、松动情况。40送风管道空气质量按国家相关规范对公共新风空调送风管道进行清洗，管理区域应定期分期的进行清洗并通过国家相关检验部门的检验合格。41滤网新风与空调空气过滤网必须定期分期的进行清洗。42玻璃门窗雨棚防护玻璃设施完好无损，如出现裂缝或小洞，必须做好防碎玻璃下落处理或清除更换。43防雷照明年检防雷设施定期分期的进行国家相关检验部门的有效年检；定期进行维护保养。44照明灯消防楼道、电梯厅、消防通道具有应急电源的照明灯必须完好；地下室、通道阴暗角落处应有照明；监控探头探视区域需要照明辅助的必须点亮照明。45节能照明灯照明节能，严禁拆除灯具或灯管等；调整路灯等光照度，需书面报告开发商或业主委员会，说明原因后调整。46给排水排水屋顶排水沟与地漏、路面下水梳盖、地下室出入口挡排水沟、地下室排污集水井、周边马路下水窨井梳盖等防护完好，无垃圾和阻塞。47用水管理巡查供水系统无跑、冒、滴、漏现象。48临时用电审批用户或单位需要在管理区域内部临时用电的，必须经工程主管、区域服务经理签字同意之后方可用电，无私拉乱接现象，布装按规范操作。49移动工具登高梯登高梯和工具在使用前应检查牢固情况；登高梯脚有无采用防滑；双叉登高梯应有牢固的绳连结；电动升降梯的护栏定位销及升降梯定位销完好。50绝缘使用电源的移动工具是否有电线与插座破损和绝缘损坏现象，工程人员是否对电动工具进行绝缘摇表测试与维护。总评56、噪音测试表序测量仪器仪器等级测量点测量环境时间实测数据测量人12345678910监护人：验查人：57、设施/设备对外委托维修申请单GT-QR-6.3-11№：（）申请部门：申请日期：年月日设施/设备名称设施/设备型号设施/设备编号数量内部诊断结果要求修复时间必须修复内容申请