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文档简介

临沂市某居住小区(10.56万m2)造价分析小区规划设计简介介

该小区位位于山东省临临沂市罗庄城城区北部，东东邻湖东别墅墅小区，西邻邻高科技工业业园，北靠北北环路，小区区用地狭长，东东西长90米，南北长约约220米。现状大部部分为山边荒荒地，地势相相对平坦。该该小区按小区区—组团—住宅组群三三级结构形式式布置。考虑虑到小区使用用对象的多元元化未来社区区的变化，共共设置五个不不同标准、不不同类型的住住宅组团。ⅠⅠ组团：邻湖湖东路傍山布布置，由五层层退台式花园园住宅（四层层以上跃层）和和六层点式住住宅组成（带带半地下室六六层以上为跃跃层），建筑筑面积标准为为73—117m2/户，共有8种户型可以以提供。Ⅱ组团：邻湖湖布置，由二二、三层联排排式住宅组成成设置有适宜宜于老年人和和三代同堂家家庭使用的住住宅。建筑面面积标准911m2/户、173mm2/户两种。Ⅲ组团：傍山山布置，由二二层拼接独立立式住宅组成成，建筑面积积标准为100—161m2/户。Ⅳ紧邻罗六路路，由六层单单元式住宅（带带半地下室）与与点式住宅组组合，该组团团建筑面积标标准为80mm2/户—120m2/户不等。Ⅴ组团：邻湖湖布置，为二二层独立式住住宅组团，建建筑面积标准准为150—180m2/户，有三种种户型平面可可以提供（其其中含部分智智能化住宅），适适用于高科技技工业圈内企企业家、高级级管理人员、技技术人员使用用。工程概况工程名称：临沂市市某居住小区区

建设地点：：临沂市

建设时间间：1995年地形、地貌：丘陵陵

基础设施：：给水下水供热煤气供电通讯道路

投资性质：：内资主要技术经济指标标序号名称单位数量%人均面积(m2//人)1用途居住区总用地公顷16.9210047.891—1住宅建筑总用地公顷9.0153.2525.501—2公建总用地公顷2.9717.558.411—3道路广场用地公顷2.5515.077.221—4庭院绿化用地公顷2.3914.136.761—5其他用地公顷2建筑面积总建筑面积m210560010029.892—1住宅建筑面积m2908238625.712—2公建建筑面积m21477144.182—3其他建筑面积m2序号名称单位数量3密度居住人数人35333—1人口毛密度人/公顷208.813—2人口净密度人/公顷392.123—3建筑面积毛密度m2/公顷6241.133—4住宅建筑面积毛密密度m2/公顷5367.793—5住宅建筑面积净密密度m2/公顷10080.2443—6容积率0.623—7绿地率%424层数住宅最高层数层54—1住宅平均层数层4.14—2高层住宅比例%5户套数总居住户数户7855—1平均每套建筑面积积m2/套115.70序号项目单位数量平均造价(元/m2)占总投资%6建安造价小区总投资万元8458.578011006—1住宅总投资万元6357.6170075.166—2公建总

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