出口合同签订

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档出口合同签订目录：1、出口合同签订2、商业银行合同的签订3、对外合同签订征询单4、建设项目合同三方签订5、进出口成交与合同的签订过程文档题目要求和说明题目名称签订出口合同基本要求根据下述成交条件签订出口合同，要求格式清楚、条款明确、内容完整。

合同号：SHDS09027。下载模板合同01相关说明经过多次交易磋商，世格国际贸易公司和加拿大NEO公司就陶瓷餐茶具的各项交易条件达成共识，于2009年卖方(Seller)：

世格国际贸易有限公司

DESUNTRADINGCO.,LTD.

29THFLOORKINGSTARMANSION,623JINLINRD.,SHANGHAICHINA买方(Buyer)：

NEOGENERALTRADINGCO.

#362JALANSTREET,TORONTO,CANADA货号品名规格：

CHINESECERAMICDINNERWARE

DS1511 30-PieceDinnerwareandTeaSet 542SETS USD23.50/SET

DS2201 20-PieceDinnerwareSet 800SETS USD20.40/SET

DS4504 45-PieceDinnerwareSet 443SETS USD23.20/SET

DS5120 95-PieceDinnerwareSet 254SETS USD30.10/SET

(允许10%溢短装)唛头：

出货前客户通知。成交价格条件：

CIF5%TORONTO。包装条件：

纸箱包装。DS2201每箱装2套，DS1151、DS4504、DS5120每箱装1套，共1639箱。交货/装运条件：

装运期为2009年4月，允许分批装运及转运。装运港：上海

目的港：多伦多保险条件：

由卖方按CIF成交金额的110%投保中国人民保险公司海运货物水渍险、碰损破碎险和战争险。付款条件：

不可撤销即期信用证付款。销货合约SALESCONTRACT卖方SELLER:DESUNTRADINGCO.,LTD.

29THFLOORKINGSTARMANSION,623JINLINRD.,SHANGHAICHINA编号NO.:SHDS09027日期DATE:APR,3,2009地点SIGNEDIN:SHANGHAICHINA买方BUYER:NEOGENERALTRADINGCO.

#362JALANSTREET,TORONTO,CANADA买卖双方同意以下条款达成交易：1.品名及规格2.数量3.单价及价格条款4.金额Commodity&SpecificationQuantityUnitPrice&TradeTermsAmountCHINESECERAMICDINNERWARE

DS1511 30-PieceDinnerwareandTeaSet DS2201 20-PieceDinnerwareSet DS4504 45-PieceDinnerwareSetDS5120 95-PieceDinnerwareSet 542SETS 800SETS443SETS254SETSUSD23.50/SETUSD20.40/SETUSD23.20/SETUSD30.10/SETUSD12737.00USD16320.00USD10277.60USD7645.40Total:2039SETSCIF5%TORONTOUSD46980.00允许10%溢短装，由卖方决定WithMoreorlessofshipmentallowedatthesellers’option5. 总值TotalValueSAYUSDFORTYSIXTHOUSANDNINEHUNDREDANDEIGHTYONLY6. 包装PackingBYCARTONPACKING,DS2201INCARTONSOF2SETSEACHANDDS1151、DS4504、DS5120TOBEPACKEDINCARTONSOF1SETEACHONLY。7. 唛头ShippingMarksTHECUSTOMERNOTICEBEFORESHIPMENT8. 装运期及运输方式TimeofShipment&meansofTransportationTOBEEFFECTEDBEFORETHEENDOFAPRIL2009WITHPARTIALSHIPMENTALLOWEDANDTRANSHIPMENTALLOWED。9. 装运港及目的地PortofLoading&DestinationFROMSHANGHAICHINATOTORONTOCANADA10. 保险InsuranceTHESELLERSHALLCOVERINSURANCEAGAINSTW.P.A.ANDCLASHANDBREAKGEANDWARRISKSFOR110%OFTHETOTALINVOICEVALUEASPERTHERELEVANTOCEANMARINECARGOOFP.I.C.C11. 付款方式TermsofPaymentBYIRREVOCABLESIGHTLETTEROFCREDIT12. 备注RemarksTheBuyerTheSellerNEOGENERALTRADINGCO.DESUNTRADINGCO.,LTD.(进口商签字和盖章)(出口商签字和盖章)题目要求和说明题目名称按客户来函制出口合同和形式发票基本要求根据下述资料和客户在交易磋商中的最后来函要求制作出口合同和形式发票，要求格式清楚、条款明确、内容完整。下载模板1.合同012.形式发票01相关说明国外客户资料：

NEOGENERALTRADINGCO.

P.O.BOX99552,RIYADH22766,KSA

TEL:00966-1-4659220FAX:00966-1-4659213我方出口公司资料：

世格国际贸易有限公司

DESUNTRADINGCO.,LTD.

Room2901,HuaRongMansion,Guanjiaqiao85#,Nanjing210005,P.R.CHINA

TEL:025-4715004025-4715619FAX:4691619我方通知行资料：

BANKOFCHINAJIANGSUBRANCH

HEADOFFICE148ZHONGSHANSOUTHROADNANJING

TELEX:34116/34127BOCJSCN合同签订时间及地点：Feb.28,2009NANJING,CHINA我方对押汇银行的要求：要求可在中国任何银行押汇。编号要求：

合同号：从NEO2009026起编

发票号：从2009STD001起编装运港：

中国上海。对付款方式的要求：

买方应通过一家卖方可以接受的银行于装运月份前30天开立并送达卖方不可撤销即期信用证，有效至装运日后15天内在中国议付。NEOGENERALTRADINGCO.P.O.BOX99552,RIYADH22766,KSATEL:00966-1-4659220FAX:00966-1-4659213E-MAIL:neo@neogeneralFeb.27,2009DearMr.Chang,WehavereceivedyourE-MailofFeb.26,2009.Aftertheconsideration,wehavepleasureinconfirmingthefollowingofferandacceptingbelow:1.Commodity:cannedmushroomspieces&stems2.Specifications:24tinspercarton,425gramsnetweighteachtin,227gramsdrainweighteachtin3.Package:exportedbrowncarton,withROSEbrand.4.Quantity:1700cartons,one20'FTCONTAINER5.Quality:2009newCropproduct6.Price:USD7.80/CARTONCFRDAMMAMPORTONFULLLINERTERMS7.Payment:L/CATSIGHT8.Shipment:NotlaterthanApr.30,20099.ShippingMarks: ROSEBRAND 178/2009 RIYADHPleasesendusyourSALESCONTRACTandPROFORMAINVOICE,andwehopebothofusmayhaveawonderfulbeginning.BestRegards,NEOGENERALTRADINGCO.,TomSmith销货合约SALESCONTRACT卖方SELLER:DESUNTRADINGCO.,LTD.

Room2901,HuaRongMansion,Guanjiaqiao85#,Nanjing210005,P.R.CHINA

TEL:025-4715004025-4715619FAX:4691619编号NO.:NEO2009026日期DATE:Feb.28,2009地点SIGNEDIN:NANJINGCHINA买方BUYER:NEOGENERALTRADINGCO.

P.O.BOX99552,RIYADH22766,KSA

TEL:00966-1-4659220FAX:00966-1-4659213买卖双方同意以下条款达成交易：1.品名及规格2.数量3.单价及价格条款4.金额Commodity&SpecificationQuantityUnitPrice&TradeTermsAmountCFRDAMMAMPORT,SAUDIARABIAcannedmushroomspieces&stems24tinspercarton,425gramsnetweighteachtin,227gramsdrainweighteachtin1700CARTONSONE20'FTCONTAINERUSD7.80/CARTONCFRDAMMAMPORTONFULLLINERTERMSUSD13260.00Total:1700CARTONSUSD13260.00允许溢短装，由卖方决定WithMoreorlessofshipmentallowedatthesellers’option5. 总值TotalValueSAYUSDOLLARTHIRTEENTHOUSANDTWOHUNDREDANDSIXTYONLY.6. 包装PackingEXPORTEDBROWNCARTONWITHROSEBRAND7. 唛头ShippingMarksROSEBRAND178/2001RIYADH8. 装运期及运输方式TimeofShipment&meansofTransportationNotLATERTHANApr.30,20099. 装运港及目的地PortofLoading&DestinationFrom:SHANGHAIPORT,CHINATo:DAMMAMPORT,SAUDIARABIA10. 保险InsuranceTOBECOVEREDBYTHEBUYER.11. 付款方式TermsofPaymentTheBuyersshallopenthroughabankacceptabletotheSelleranIrrevocableLetterofCreditpayableatsightofreachtheseller30daysbeforethemonthofshipment,validfornegotiationinChinauntilthe15thdayafterthedateofshipment.12. 备注RemarksTheBuyerTheSellerNEOGENERALTRADINGCO.DESUNTRADINGCO.,LTD.(进口商签字和盖章)(出口商签字和盖章)世格国际贸易有限公司DESUNTRADINGCO.,LTD.Room2901,HuaRongMansion,Guanjiaqiao85#,Nanjing210005,P.R.CHINATEL025-4715619FAX:4691619PROFORMAINVOICETO:NEOGENERALTRADINGCO.

P.O.BOX99552,RIYADH22766,KSA

TEL:00966-1-4659220FAX:00966-1-4659213INVOICENO.:2009STD001INVOICEDATE:Feb.28,2009S/CNO.:NEO2009026S/CDATE:Feb.28,2009TERMOFPAYMENT:TheBuyersshallopenthroughabankacceptabletotheSelleranIrrevocableLetterofCreditpayableatsightofreachtheseller30daysbeforethemonthofshipment,validfornegotiationinChinauntilthe15thdayafterthedateofshipment.PORTTOLOADING:SHANGHAIPORT,CHINAPORTOFDESTINATION:DAMMAMPORT,SAUDIARABIATIMEOFDELIVERY:NotLaterThanApr.30,2009BYVESSELINSURANCE:TOBECOVEREDBYTHEBUYER.VALIDITY:MarksandNumbersNumberandkindofpackageDescriptionofgoodsQuantityUnitPriceAmountROSEBRAND178/2001RIYADH

EXPORTEDBROWNCARTON24tinspercarton,425gramsnetweighteachtin,227gramsdrainweighteachtin.1700CARTONSone20'FTCONTAINERUSD7.80/CARTONCFRDAMMAMPORTONFULLLINERTERMSUSD13260.00TotalAmount:1700CARTONSUSD13260.00SAYTOTAL:SAYUSDOLLARTHIRTEENTHOUSANDTWOHUNDREDANDSIXTYONLY.BENEFICIARY:DESUNTRADINGCO.,LTD.

Room2901,HuaRongMansion,Guanjiaqiao85#,Nanjing210005,P.R.CHINA

TEL:025-4715004025-4715619FAX:4691619ADVISINGBANK:BANKOFCHINAJIANGSUBRANCH

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TELEX:34116/34127BOCJSCNNEGOTIATINGBANK:ANYNEGOTIATINGBANKINCHINA精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档商业银行合同的签订前言：信贷资产是银行的最主要盈利资产，信贷业务是银行的最基本业务。银行在经营信贷资产的过程中，应当遵循安全性、流动性、盈利性原则。但是，经营风险是时有发生的。对于风险，银行需想办法防范和处置。同时这种风险同时也会对银行从事信贷工作人员产生影响，这要求我们工作人员要认真全面细致的审查相关当事人的资料和记录，以求把贷款风险降至最低，避免受到当事人虚假信息的蒙蔽，谨防金融犯罪。要设法规避风险、分散风险、减少风险，一句话就是要防范和控制风险。银行应当以合同管理为核心，通过合同管理，利用法律手段控制信贷风险，将信贷风险控制到最低点。为此针对银行信贷合同的签订过程中涉及的法律问题，结合《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《贷款通则》以及最高法院的众多司法解释和人总行和总行的一些规章和规定，对合同签订过程中易发生的问题导致的法律风险及防范控制手段一并加以介绍。一、什么是合同合同又称协议、契约，是指两个以上平等主体之间的财产关系的协议任何合同都包括主体、内容、客体三个要素。此处仅只同银行信贷业务相关的各类合同，如《固定资产贷款合同》、《流动资金借款合同》、《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《汇票质押合同》等。（1）、主体：合同中享受权利或承担义务的当事人；（2）、内容：就是民事权利和义务，即合同各方当事人各自的权利与义务；（3）、客体：一定的行为。问题1、商业银行借款合同三要素是指什么？——1、主体：具体指签订合同的当事人，如借款人、贷款人、各担保人；——2、内容：具体指各合同中约定的主体各自的权利和义务，借款人的权利是从银行取得借款，义务是按时足额还本付息；贷款人的义务是按时足额发放贷款，权利是到时收回本息。——3、客体：仅作一般了解即可。知悉三要素的作用在于，对合同建立基本概念，三要素也是合同主要内容，同合同签订密不可分，也是合同审查主要内容，是防止因合同签订导致出现合同瑕疵主要关注对象。二、商业银行合同的形式及种类1、商业银行借款合同的形式法律规定应为书面形式；违反法定形式的法律后果：原则上，合同不成立；特殊情形成立条件：（1）、合同一方履行了主要义务；（2）、合同另一方接受的。案例一：最高院公报曾公布一则案例：2007年江西萍乡建行与借款人签订商品房贷款合同，贷款期限20年，约定由借款人（购房者）向银行指定账户交付房屋首付款18万元后，银行将房屋贷款27万元连同首付款一起交付给该商品房的开发商萍乡建筑开发公司，并以该房屋抵押担保，借款人（购房人）每月向建行等额偿付本息。借款人（购房人）在三份合同上签字盖章后，银行仅在应由借款人（购房人）持有的合同上盖章但未实际交付借款人，未在其他两份合同盖章，而开发商在三份合同上均未盖章签字。此时开发商找到借款人（购房人），要求其直接将首付款交付自己名下，借款人（购房人）同意并将18万元首付款直接存至开发商指定账户，同时还向建行指定还款账户存入了第一期还款。建行得知此事，遂通知借款人（购房人）解除合同，在借款人（购房人）持有的借款合同上将建行盖章勾涂并标注“作废”字样后将合同交付借款人（购房人），并将借款人（购房人）第一期还款返还。后开发商将房屋交付购房人，但购房人以同建行有借款合同、应由建行向开发商付款为由拒绝交付剩余房款。开发商以建行及购房人为被告向法院提起诉讼，要求解除同建行的合同，并要求购房人交付房款。此案一审法院判决解除借款合同，并由购房人直接向开发公司交付房款，建行不服提起上诉，江西高院二审判决驳回开发商的解除合同诉讼请求，维持一审判决第二项。（1）合同主体有哪些？——建行、借款人（购房人）、开发商（2）借款合同中借款人（购房人）和银行主要权利义务有哪些？——借款人（购房人）主要权利是取得贷款，主要义务是按月还本息；——建行主要权利是按月取得本息；主要义务是按时发放贷款。（3）该合同是否成立？——不成立；理由：a未完成合同签订；b借款人（购房人）履行主要义务，但建行未接受。2、商业银行合同主要涉及两大类合同 （1）、借款合同：主要指借款人向贷款人银行借款，到期返还借款并支付利息的合同（2）、担保合同：担保包括人保、物保、金钱担保。a、保证合同：对应人保，即借款人以外第三人以自己一般财产为借款提供担保；b、抵押合同：对应物保，借款人或第三人以特定财产作为抵偿借款的标的，提供担保；c、质押合同：物保的一种，特定的财产是存单、汇票、本票等。相应的合同为存单质押合同、汇票质押合同、本票质押合同等。金钱担保指以交付一定的金钱作为担保，如定金、押金、保证金等，银行业务合同中一般不涉及此种保证，我们不对其加以研究。问题2：七种合同分别属于哪一类合同？——《固定资产贷款合同》、《流动资金借款合同》是借款合同；——《抵押合同》、《保证合同》、《汇票质押合同》是担保合同；——《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》、《个人房产抵押贷款合同》是借款合同和担保合同综合使用。商业银行往往将两类合同综合使用，两类合同有相同之处，也有很多不同，下面我们会一一分析学习。案例1问题：该合同实际是什么合同？——借款人同银行之间是借款合同；——借款人（购房人）同开发商是房屋销售合同。建行替购房人向开发商交付房款，开发商向购房人交付房屋。三、商业银行合同的效力1、合同的成立与生效：（1）、合同的成立：合同当事人通过缔约过程达成意思一致即成立，一般表现为在合同上签字盖章；（2）、合同的生效：合同因符合法律规定有效要件而取得现行法律认可的效力；案例2：某银行同某公司签订一份借款合同，某公司于8月1日在借款合同上签字盖章后交给银行签字盖章，银行8月2日签字盖章，合同约定8月4日放款，该借款合同于何时成立？答：8月2日。（2）若该合同约定自银行放款之日合同生效，银行依约放款，则合同何时生效？答：8月4日。一般而言，合同的生效以合同的成立为前提，但合同成立不一定就生效。区别二者之间意义在于，合同最终是处于成立阶段还是生效阶段，直接影响到责任承担。如果一个合同被认定为已生效，当借款人或担保人违反合同义务时要承担违约责任，会让他按合同的约定缴付违约金、执行阶段可以按法律规定执行双倍利息等，责任承担较重，对银行较有利，但如果只是在成立阶段，只承担缔约过失责任，责任较轻，银行因此遭受的损失可能不能被填平而利益遭受损失。一个合同到底是成立阶段还是生效阶段，同合同的签订过程也是密不可分的，比如合同主体的审查，日期的签订等。案例1问题：该合同是否成立？——借款合同未成立，商品房买卖合同成立。案例1问题：如果建行接受借款人还款，借款合同如何？建行责任？——成立，建行应依约放款，否则构成违约。如果按照一审判决解除合同，在合同解除前合同是成立并生效的，那么建行就应承担相应的违约责任。大多数借款合同成立即生效；大部分担保合同会设立生效条件，则合同签字盖章合同成立；条件成就时合同生效；明白了合同的成立和生效，我们应当在签订合同时加以注意，在银行履行义务情况下，应尽量促成合同的生效，最大利益化的保护银行不承担、少承担各类风险。因合同主体审查不严、合同签订瑕疵导致合同效力出现问题还将在合同内容部分进一步详述。2、银行两大类合同之间效力关系：（1）、担保合同是借款合同的从合同；（2）、主合同无效从合同无效；（3）、从合同的效力不影响主合同。案例1问题：本案中借款人同建行还签订了房屋抵押合同，并办理了房屋抵押登记，该合同效力如何？——因主合同无效，抵押合同无效，应解除抵押登记。主合同无效导致的担保合同无效，将使银行承担的风险进一步扩大，因此由于合同签订影响合同效力问题不能掉以轻心。3、、一般书面形式合同中具有不同效力：常用的有证据效力、成立效力、生效效力；有约定一约定，无约定或约定不明或法律规定不明确的，一般认定为“成立效力”案例1问题：借款人持有的合同在本案中属于什么效力？——证据效力，证明借款人曾向建行贷款事实。四、商业银行贷款业务合同的主要内容及签订（一）、借款合同的主要内容：问题：各种借款合同中都有哪些内容？ ——借款合同当事人名称或姓名和住所；借款种类（币种）；用途；数额；利率；履约期限、地点和方式；违约责任；争议解决方法；其他条款等。借款合同当事人名称或姓名、借款种类（币种）、数额是法定的借款合同必备条款，具备的，可以认定合同成立；欠缺的，不认定合同成立。其他条款的缺失或不确定会从合同瑕疵方面产生影响，因此这些条款在签订合同时必须谨慎否则将会导致合同的效力发生问题。问题：在借款合同中上述款项中留有空白，对借款合同有何影响？——必备条款缺失，合同不成立；其他条款缺失，导致合同约定不明，银行处于被动。借款合同当事人签订合同时，正确确定借款合同适格当事人，才能在因合同发生违约情况下找到正确的承担违约责任的主体。（1）、商业银行；（2）、借款人：主要有以下分类，应严格审核以预防风险，在签订借款合同时，因为性质不同，签约主体会有所不同，发生违约时，承担责任的主体也会有所不同。A、法人——同法人代表区别：法人是单位，法人代表是个人。——法律拟制人:独立人格、独立财产、独立责任（谁借钱，朝谁要）a公司法人：有限公司法人、股份公司法人；b、非公司法人：不常见，原来有工厂、矿场、商店、农场等，现大部分已转制。c、机关法人：权力机关（各级人民代表大会）、军事机关、行政机关（各级人民政府）、审判机关（法院）、检察机关（检察院）、侦查机关（公安局）；d、事业单位法人；e、社会团体法人。B、非法人组织：（谁用钱，朝谁要）a、合伙组织：无论是否起字号，全体合伙人均应承担债务；起诉时诉讼地位不同：个人合伙——全体合伙人，可能涉及代表人诉讼；合伙企业——合伙企业。b、个体工商户：个人经营的以个人财产承担债务；家庭经营的以家庭财产承担债务；例如，罗某是个体工商户，同妻子共同经营一家饭店，向银行贷款用于饭店经营，经营不善拖欠银行贷款到期未还，应以家庭共同财产偿还。c、个人独资企业：投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。C、企业法人的分支机构：其行为后果最终由法人承担；（掏左兜还是掏右兜）可起诉法人、可起诉分支机构、可一并起诉，例外情形是中国人民银行、商业银行或保险公司的分支机构只可起诉分支机构；可先由分支机构的相对独立财产支付，不足部分找法人；也可直接找法人。因分支机构的财产属于法人，其行为后果实际最终由法人承担。D、自然人：主要考虑民事行为能力（16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的）、婚姻状况（考虑新婚姻法相关规定）等。讲解：借款人为自然人的，应注意哪些事项？——借款人的主体如果是个人的，必须具备完全民事行为能力。我国智力发育正常的自然人取得民事行为能力的标准年龄是18岁，但《民法通则》第11条第二款又规定了：16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人——强调一点：借款人如果是企业的，必须具备法人资格。目前我国企业集团分公司较多，有一部分是没有法人资格的，有一部分的经济活动是在经集团公司授权后才有效的。所以，在订立借款合同之前一定要确认借款方有明确的主体资格。同时在诉讼过程中，诉讼主体要准确，因错列、漏列被告从而被发回重审或再审会导致诉讼成本增加，甚至可能造成诉讼失败，因此合同签订时主体的审查和正确选择签约主体十分必要，防止因主体出现问题致使合同无效而产生的各类风险发生。在向大家介绍了合同的基础知识后，下面我们共同解决几个在实践中会遇到的几个问题：实际问操作合同填写不规范，存在勾抹描改的情况应如何处理？合同的订正应在涂改处双方签字盖章，以示为真实意思表示；——合同在意思真实情况下才可成立，出现勾涂时应证明双方同意，否则会影响到合同的效力合同签订时间不一致情形下，怎样保证银行的主动权？（1）尽量由借款人先签字，银行后签，以掌握主动；（2）可在合同中约定生效条款或生效期限，使合同在同一时间生效，以减少合同成立时间不同带来的不利影响；——合同应是当事人之间意思达成一致时才成立生效，以最后盖章签字时间视为意思达成一致；法律规定了签订合同时异时异地盖章的，以最后一方签字盖章地及时间为准；因此银行处理此类情况时，可以灵活运用。合同上各方当事人的签字盖章最应注意什么问题？必须真实完整，不能缺少，否则合同不会生效；——理由如上；合同中各项留有空白的主要风险对合同的篡改；主要条款缺失将导致合同不成立、无效。对于因各种原因未能成功签订的合同，应如何处理？银行一定注意收回各合同文本进行销毁；不能收回的，要向各方下达合同未订立或已解除函，并由各方当事人签字、盖章后备案留差，一旦出现问题有据可依。——案例1中如建行及时将合同收回并销毁，就不会被卷入诉讼之中。（3）、第三人：根据合同相对性原则，借款合同应只涉及借款人和贷款人，但实践中往往还会及于第三人，例如住房按揭借款合同中的房地产开发商。对第三者的审查同样应当慎重。（讲故事）例：90年代我市某房地产开发商在公司筹备阶段，经不法手段非法开始出售楼花，并以优厚条件向购房者许诺推进住房贷款。银行未严格执行贷款政策及程序对开发商进行审查第三人部分，在购房贷款者首期房款到位后即向开发商房放贷，开发商卷款而逃，造成银行和购房者重大损失，银行相关工作人员及主要领导均受到不同程度处罚，轻者被撤职、被开除；严重的以违法发放贷款罪有的还受到刑罚处罚。在信贷合同签订过程中，造成严重后果的，会涉及到违法发放贷款罪。前几年建行海口市住房城建支行两名信贷员，在办理个人住房按揭贷款时，事前不做认真调查，事后又疏于监管，导致278万余元银行贷款无法追回，构成违法发放贷款罪，法院分别判处他们有期徒刑1年，相关领导也被撤职、查办。相似案例还有很多。在我国刑法中明确规定了违法发放贷款罪，此罪名在刑法第一百八十六条明确表述为：银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；数额特别巨大或者造成特别巨大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚；单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他责任人员，依照前两款的规定处罚。（4）、对于借款人的主体资格不适格，及借款人提供虚假资料的风险，主要防范措施有以下几种：a、应对借款人提交的贷款资料的完整、真实进行合法合规的审查。借款人是否适格，营业执照是否在有效期，借款人是否正常年检，法定代表人身份的真实性，签约代表人授权的合法性。b、深入调查借款人企业管理能力，盈利能力，防止因信息不对称被企业虚假的财务、现金流量资料欺骗。2、借款种类（币种）：境内是人民币结算3、用途：商业银行有权检查、监督借款的使用情况，借款人有义务向商业银行定期提供借款使用情况（财务会计报表）；商业银行发现借款人违约使用借款的，可以停发借款、提前收回借款或解除合同；案例：2005年上海市工商行向上海一家从事外贸企业发放贷款200万元，为期2年。签订合同时一切显示正常。贷款发放一年后，该公司因涉嫌为黑社会洗钱被进行刑事侦查，公司信誉严重受损，大部分非法收入被没收，主要人员被关押，公司面临破产。该行及时终止贷款合同的继续履行，在公司宣布破产前提前收回贷款。如果还机械地等到2年期满，那就会真的“人死债亡”了。实际上银行因此享有了不安抗辩权，所谓不安抗辩权是指先履行义务的一方有证据证明后履行义务一方在自己履行义务后有可能无法履行其对应义务，则先履行义务的一方有权终止履行义务。4、数额：应当确定，欠缺时将直接影响到合同的效力；5、利率：不能预先在本金中扣除；事先约定明确；按照中国人民银行规定的贷款利率的上下线确定；逾期还款不计算复利，提前还款按实际借款时间计息；6、履约期限、地点和方式:银行主要义务是借款的发放，可附条件，条件成就时发放；借款人主要义务是借款偿还，具体要求应在合同中明确约定；7、违约责任：是整个借款合同的灵魂，明示违约情形及应承担的违约责任；8、争议解决条款：建议以诉讼方式解决，此条款应属于独立条款，不受借款合同效力影响；9、其他条款：包括公证约定、合同生效约定、补充条款及协议约定等。10、关于签章：签章即签字盖章（学习重点）法律规定签字盖章有三种形式：签名、盖章、按手印。对法人要求签名（签法定代表人的名字、有授权的委托代理人名字）和盖法人公章；对自然人要求签名和按手印。借款合同必须是借款人亲自加盖印章和签字，对法人机构和法定代表人个人贷款应认真填写借款人名称和加盖相应的印章，防止因借款主体的不明，出现合同效力问题，给银行带来不利。目前，部分信贷人员往往注意借款人（或保证人）在借款合同、最高额担保合同、贴现等合同上审查单位公章及法定代表人私章，而疏忽了法定代表人签字。这可能存在两种潜在风险：一是企业经办人道德风险，即未经企业法定代表人授权，私自盖章获取贷款或给其他企业提供保证；二是企业法定代表人的道德风险，即企业法定代表人以其未签字为由，不承认债务或保证责任。案例：2000年左右时，新疆乌鲁木齐一家商业银行与合作多年的一家有限责任公司签订借款合同，公司一直信誉良好。在签订借款合同时，公司具体工作人员发现公司公章被公司总经理带到北京参加一个重要合同签订，而此笔借款正是用于该合同的项目启动，如果贷款不能及时到位，合同将面临不能签订。该公司总经理从北京向银行方打来电话，说明情况，并委托公司秘书小王办理贷款合同事宜。小王在合同上签总经理名字，并加盖了销售部公章；同时还为本借款合同签订了一份抵押合同，以小王个人价值50万元房屋作抵押并办理了抵押登记。银行依约放宽。但后来该公司逾期未偿还银行借款，银行将该公司诉至法院，法院判决该借款合同无效，抵押合同无效，作为普通借款处理该笔贷款。问题、该合同签订过程中出现的问题？银行承担什么风险？（1）——没有书面委托手续；——未亲自签名；——未加盖公司公章（2）导致借款合同不成立，抵押合同虽然无瑕疵，作为从合同无效。作为普通债权处理，银行将损失利息、不能要违约金、丧失抵押物优先受偿权（二）、格式合同的风险控制格式合同是指由一方当事人为重复使用而预先拟定，并于缔约时不容对方协商的合同，银行使用较多。严格讲不是纯粹的格式合同，应为格式条款。1、法律风险：格式合同的好处是方便重复使用，但使用应慎重，因为法律对格式合同提供一方的要求是十分苛刻的，稍有不慎就会导致对银行不利的法律后果。如《合同法》规定：对格式条款有二种以上不同解释的，以不利于格式合同提供一方的解释为解释。2、风险控制（1）、履行法定提示义务：在合同中对相关格式条款采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等进行特别标识；b、在合同正式条款的前面专门设置“敬请注意”内容；c、在合同写明：借款人***保证人***已经充分理解合同条款；（2）、尽可能做到内容具体明确、文字用语规范，避免出现矛盾或产生歧义；（3）、如果要对格式条款进行修改或拟定补充条款时，应该深思熟虑。（三）、担保合同形式《担保法》上的保证、抵押、质押三类合同均须为书面形式。主要有以下几种形式：（1）、在借款合同中订立担保条款；如《个人房产抵押贷款合同》及《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》中，均有担保条款（2）、单独订立书面担保合同；如《抵押合同》、《保证合同》、《汇票质押合同》（3）、担保人向银行发出的具有担保性质的信函、传真，银行接受的；（4）、保证人在借款合同中以保证人身份签字的。前三种适用于保证、抵押、质押合同，第四种方式单独适用于保证合同。问题：借款合同中并未提及保证，没有关于保证的任何条款约定，只在合同最后注有“保证人***”字样，***属于什么地位？承担什么责任？——保证人，承担连带保证责任。（二）、担保合同的主要内容1、担保合同当事人：对借款合同当事人的要求基本适用。银行、借款担保人（可以是多人、多形式），对借款担保人有特殊要求：（1）、是否对其经营管理的财产享有处分权；（2）、享有处分权的财产是否足以清偿债务；（3）、担保人是否具备法律对法人、非法人组织规定的基本条件；（4）、保证担保应注意的问题：a、学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人；b、除非企业法人有书面授权，否则企业法人的分支机构、内部职能部门不得充当保证人；c、应当重点审查保证人的经营情况、对外担保的情况、是否面重大诉讼事项、是否因进行企业改制而影响其担保能力等；d、除经国务院批准批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷以外，国家机关不能为保证人。问题8:上述单位在保证合同或保证条款上签字盖章，会有什么法律后果？——未满足对借款担保人特殊要求签订的担保合同将导致担保无效，使银行借款失去保证。此外，《公司法》第六十条的规定：“禁止董事、经理以公司资本为本公司股东或者其他个人债务提供担保”。中国证监会《关于上市公司为他人提供担保有关问题的通知》的规定：“上市公司不得以公司资产为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业或者个人债务提供担保”。注意实践中违反公司法规定的几种主要情形：（1）公司董事或经理等高级管理人员个人决定以公司名义并加盖公司印章为他人的债务所作的担保。（2）公司章程明确禁止董事会以公司财产为他人进行担保，而董事会决定为他人债务担保，或章程禁止股东会以公司财产为他人担保，在未修改章程并办妥变更登记的情形下，股东会决定为他人债务担保的；（3）公司章程规定公司为他人提供担保应由股东会进行决议，而以董事会名义作出担保决议的；（4）章程对担保的总额或者单项担保数额有限制性规定。（5）仅有董事或经理个人签章的情形。防范措施：公司法的上述规定加重了银行对保证人审查和注意的义务。银行业务中应注意：除了保证人主体资格审查外，还要看保证是否违反公司章程关于保证的相关规定，以免保证违背公司章程而无效。

风险：以贷还贷保证人可能不承担保证责任的风险。以贷还贷是指金融机构与借款人约定以新贷款还旧贷款的行为。认定是否属以贷还贷不仅要查明客观上借款人有将新贷还旧贷的行为，而且应当查明金融机构与借款人之间主观上的共同意思表示。法律规定：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。借新还旧不同于还旧借新，法律性质为以贷还贷。保证人是否承担保证责任应分不同情况。（1）新贷与旧贷是同一保证人的，保证人承担保证责任。（2）新贷与旧贷不是同一保证人，保证人不承担保证责任，但保证人知道或应当知道以新贷偿还旧贷的除外。防范措施：在新贷与旧贷不是同一保证人时，银行需在担保合同其他事项条款以及主合同的贷款用途栏或其他事项条款中约定“贷款用途包括以贷还贷”，也可约定“担保人直接从借款人处知悉贷款用途，借款合同一旦到达借款人视同担保人知悉借款用途”，同时在借款合同上写明是还贷。

2、被担保的主债权种类、数额；3、债务人履行债务的期限；4、担保内容：（1）：保证——人保：a、一般保证概念；要求必须在合同中明示，诉讼地位：可单诉债务人，也可列债务人、保证人为共同被告，但一般不能只列保证人为被告。b、连带保证概念；不要求明示，有约定从约定，无约定为连带；诉讼地位：可与保证人为共同被告，或者分别为被告。（2）、抵押物（质物）的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；严格审查抵押财产，预防抵押合同无效的法律风险发生：a、不可抵押的财产范围：——国有、集体土地所有权；——集体土地使用权（有两个例外：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒——荒山、荒沟、荒丘、荒滩”等土地承包经营权；以乡、镇、企业厂房抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押）；——公益法人的公益设施（但公益法人以公益设施以外的财产为自身债务设抵押的有效，）问题：A大学向银行借款100万元，B大学以校车队所属的车辆做抵押，抵押效力如何？为什么？——抵押无效；因为公益法人以公益设施以外财产为他人抵押。——所有权、使用权不明或有争议的财产；——依法被查封、扣押的财产；——依法被确认为违法、违章建筑的。案例：2009年4月18日，罗某为了经营粮油加工厂，与某银行支行签订了一份借款合同，向该支行借款12万元。同日，谢某与该支行签订了一份抵押担保合同，约定以谢某享有的集体土地使用权为该12万元借款提供抵押担保，同时谢某向该支行提供了集体土地建设用地许可证。上述借款逾期多年，罗某因经营不善无力偿还银行借款及其利息，为此，该行起诉到法院，要求判令罗某偿还借款及其利息，判令谢某承担赔偿责任。法院将如何处理此案？——本案中法院判定：谢某与银行签订的担保合同因违反法律的规定而无效，但谢某在合同中仅承担提供担保的义务，法律对其注意义务应有所减轻，并应给予特殊的保护;相反，银行在担保合同中将仅享有要求承担担保责任的权利，不承担任何义务，且其是在管理自己的债权，本应尽充分注意。为此，银行作为金融部门，相对于作为农民的谢某，其应有充分注意法律规定的合理期待，而本案中银行连抵押物是否符合法律规定的一般审查义务都未尽到，应视为其明知或应知合同无效，对此造成的损失银行将丧失请求赔偿的权利，而应由其自行承担。故应判决驳回银行要求谢某承担赔偿责任的请求。签订担保合同时，违反法律规定设定的担保无效。可以抵押的财产法定不可以抵押财产以外的财产都可用于抵押，《物权法》作出更具体规定，有四个具体问题：首先、“楼（船）花”抵押——正在建造的房屋、船舶、飞行器；（问题：我们在实践中是否涉及，如何应对？）案例：2007年长春市一房地产开发公司开发建设商业大厦，工程进行过程中因资金不足向建行上海市支行贷款一千万元，并以该未竣工大厦为抵押，同建行上海支行签订了借款合同及抵押合同，办理了相应的抵押登记。该工程完工后，由于开发公司未及时偿还借款，建行上海支行起诉要求开发公司按合同约定偿还借款本金。法院依法审理本案过程中，该大厦施工单位（建筑工程承包人）将开发公司起诉，要求给付因大厦施工拖欠的建筑工程款六百七十万元。后法院判决开发公司应偿还银行借款本金一千三百四十九万元；另一案件判决应给付施工单位工程款六百七十万元。案件执行过程中，该开发公司已无其他财产可供执行，仅该商业大厦拍卖后价款为一千五百万元。法院执行拍卖价款中的六百七十万元给施工单位，余下八百三十万元偿还银行，银行未得到执行部分转为一般债权，银行在本案中损失达到五百一十九万元。——在建工程抵押情况下优先权不对造成的风险。抵押贷款在贷款到期时，借款人无力偿还，抵押权人依法对抵押物有优先受偿权。但它在行使顺序上，位于法律直接规定而产生的法定优先权——如建设工程优先权之后。一旦建设工程优先权与抵押优先权在贷款案件诉讼中相遇，抵押优先权就相对不优先了，在一定程度上，可能导致银行贷款债权甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。比如建设工程：我国合同法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这条法律出台也是考虑到解决拖欠农民工工资问题，法律直接规定了，比如银行如果以在建工程作抵押，就存在这样的问题，必然加大银行的风险。应如何防范这种风险呢？防范措施：注意审查在建工程抵押与建设工程款优先权的关系法律明确规定,建设工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。为了最大限度的防范在建工程抵押权落空的风险,银行在签订抵押合同时可以采取以下措施:要求承建方提供担保或要求承建方书面放弃优先受偿权。为了对抗承建方的优先受偿权，银行可尝试以下两种方法：第一，银行可与承建方协商，要求承建方提供连带责任保证，双方还应在合同中约定，承建方应在贷款银行开立帐户，对于其行使“建设工程优先受偿权”获得资金应存入该帐户，并授权银行进行扣划。第二，银行可要求承建方出具放弃优先受偿权（留置权）的书面文件，同时要求开发商出具承建合同。本办法在银行采用较为普遍，操作方便。其次、房地产抵押——“房地一体主义”。具体而言，以建筑物抵押的，自然及于占用范围内的建设用地使用权，不依当事人的相反约定为转移；反过来，以建设用地使用权抵押的，亦自然及于该土地上的建筑物；但城市房地产抵押合同签订后，该抵押权不及于土地上新增的建筑物；乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以其厂房抵押的，亦自然及于占用范围内的建设用地使用权；问题：在目前不动产登记机关仍未统一的情况下，如果甲将土地使用权抵押给了乙银行，将地上建筑物抵押给了丙银行，并分别办理了抵押登记。乙、丙的抵押权如何实现？——《物权法》规定，抵押人未将土地使用权与地上建筑物一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。根据该规定，乙的土地使用权抵押效力及于地上建筑物，而丙的地上建筑物抵押权效力及于土地使用权，这样，就在相同的标的物上形成两个抵押权，且因法定抵押部分无需公示，如何解决冲突呢？我们认为，依据抵押权设定先后，亦即抵押登记的先后，来确定实现抵押权的顺位。这样后登记的抵押权将有不能实现的风险。防范措施：将土地使用权和地上建筑物一并进行抵押登记，登记过程中会发现风险存在，及早防范。第三、特殊动产集合抵押——《物权法》第181条：企业、个体户、农业生产经营者可以将现有、将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押，符合约定条件时债权人可就这些动产优先受偿。；第四、农作物抵押——农作物可以抵押，但以农作物抵押的，不及于与其尚未分离的土地使用权。风险四、：共有财产抵押的无效风险及防范——按份共有人有权单独决定以其份额设抵押——共同共有人设抵押的，应经全体共有人同意，否则无效，必须提供全体共有人一致同意担保的书面承诺，或者其他共有人全权委托担保人设定担保的委托书；或公司“董事会同意抵押决议书”（企业财产设定抵押情况）；问题：办理夫妻单方面同意抵押贷款，是否需要夫妻共同签字？新《婚姻法》解释已经规定婚前财产不属于共有财产，为什么？尽管新《婚姻法》规定婚前财产不属于共有财产，但信贷人员并不能因此而忽略了共有人的签字。因为新《婚姻法》的司法解释又规定，夫妻一方的财产不因婚姻关系的延续而成为共有财产，但夫妻双方另有约定的除外。这个司法解释说明了只要夫妻双方有一张书面约定，那么婚前财产又可以成为共有财产。因此夫妻单方同意的抵押行为（即使是单方的财产）很可能归于无效。同时，合同签订时应注意审查婚姻状况，夫妻共同签字。C、抵押合同与抵押权——抵押登记是不动产抵押权而非不动产抵押合同生效要件：抵押合同本身由双方签字盖章即成立并生效，本身无需登记；不动产抵押合同生效后抵押人必须依约办理抵押登记，否则将构成违约；办理抵押登记后，抵押权成立，银行始对该抵押物享有优先受偿权如果一个企业就同一项不动产在两个银行重复办理抵押贷款，不看抵押合同，看抵押登记，办理抵押登记的才依法享有优先权，没有登记的不享有优先权，都登记的，以登记时间为顺位。银行在进行抵押登记过程会发现其他在先登记，有助于风险防范。问题：甲向银行借款20万，由丙提供价值15万房屋抵押并订立抵押合同，但未登记；甲又以自己一辆价值10万汽车抵押给银行并订立了抵押合同，也未登记。借款合同到期甲无力偿还，银行诉至法院要求行使抵押权，抵押效力如何？则房屋抵押无效，银行不能行使抵押权；汽车抵押有效，银行可以行使抵押权，银行只能实现10万元的债权。

如果甲又将汽车抵押给丁，并进行了抵押登记，那么银行行使抵押权在丁之后。

不动产抵押权成立应进行抵押登记，动产抵押权成立看抵押合同，但登记的会对抗未登记的动产抵押，因此银行签订抵押合同时，最好对动产和不动产均进行登记，防范各类风险。（3）质押——动产或权利转交银行占有，交付主义质押合同自双方签字盖章时成立生效；质押权自质押动产（权利）移交银行占有时生效；应审查内容：权利质押的要件：标的必须是私法上的财产权利；标的必须是可让与的财产权；问题：我们可做的权利质押包括哪些？权利质权——指五类债券证券（汇票、支票、本票、债券、存款单）和两类物权证券（仓单、提单），交付指交付权利凭证；权利质押的公示方式：——以票据（汇票、支票、本票）出质的应背书记载“质押”（公示方法）否则不得对抗第三人；背书不能附条件。——以公司债券出质未背书记载“质押”的，不得对抗公司与第三人。——交付权利凭证：汇票、本票、支票、存款单、仓单、提单等。——办理出质登记：商标权、专利权、著作权、基金份额、股权等。——办理公证。——通知有付款义或交货义务的第三人。问题：甲向银行借款10万元，经乙同意以乙12万元存单质押；3月4日同银行签订质押合同，3月8日乙将存单交与银行，则质押合同成立于何时？质押权成立于何时？3月4日，3月8日。风险提示：签订质押合同，实际占有质物，权利质押的公示。

风险二：不转移质押标的导致质押无效的风险。质权自出质人交付质押财产时设立。防范措施：转移质押标的的占有。

（4）担保范围：——有约定从约定，无约定推定为：主债权；利息；违约金；损害赔偿金；实现抵押权之费用；质押还包括质物保管费用。（5）担保期间：期间表述要规范。在借款合同或担保合同中我们会经常看到类似这样的述：“期限为合同生效之日起，本息清偿之日止”。事实上法律规定民法所指的期限应当以时、日、月、年计算。也就是说，从法律上讲，没有约定具体年月日时的期间等于没有约定，而不约定期间的借款合同是不完善、不规范的。（6）其他约定：同借款合同要求相同；——注意流押（质）条款无效银行信贷业务作为我国的最重要金融支柱产业，其安全、健康的运行对于我国国民经济的健康发展意义重大，高收益必然面临高风险，经营银行就是经营风险，银行面临的风险中，法律风险是重要的风险之一，上述内容仅对商业银行在信贷业务中涉及合同签订部分普遍性问题进行了初步探讨，信贷业务涉及的相应法律问题还有很多，我愿意同大家一起继续学习和探讨。谢谢！精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档对外合同签订征询表合同名称合同方合同日期合同标的合同相关内容承办部门承办人部门经理意见相关部门签署意见抄送集团领导批示注：申请部门填写 部门经理核签 相关部门会签 集团领导批示精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档合同文件总承包人：分包人：日期：2011年4月第一部分合同协议书总承包人：有限公司分包人：有限公司建设单位：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方达成一致由总承包人和分包人、建设单位签订本分包工程合同协议书，未尽事项均按合同约定或签订补充协议。建设单位在本分包工程中的责任为：合同价的调整，工程结算价审批，各阶段工程款拨付。一、工程概况工程名称：工程地点：二、工程承包范围承包范围：工程范围：分包人负责提供项目所需基础预埋件、接地钎猫和接地扁铁，负责提供通信铁塔金属材料、材料镀锌和整体组装，负责组装铁塔时周边防护措施搭建。与总承包人的配合：其他工作分包人负责按合同文件的要求，在上述承包工程完工并通过验收后，与工程施工总承包人办理现场移交和工作交接（包括但不限于工程资料、竣工图等）工作。三、合同工期开工日期：2013年5月1日计划竣工日期：2013年5月15日合同工期总日历天数：15天四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款与支付1、本合同采用可调价格合同。本合同价款暂估为：金额（大写）：陆分（最终合同价款以审计审定金额为准）￥：元2、合同价款的支付1）付款方式：分包合同签订后，五个工作日内建设方支付60%工程款；2）其余工程款，待分包单位结算完成并审计审核通过后一次性付清工程款。3、总承包人的管理服务费按结算总价的1%计取，总承包人的管理服务费不计入本承包合同，价款由建设单位直接向总承包人支付。4、分包人工程款由建设单位直接拨付。六、组成合同的文件本合同协议书预算清单及附件合同条款国家和地方规范、规程和标准合同图纸6）往来函件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《分包合同条件》中分别赋予它们的定义相同。八、分包人向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、建设单位向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2013年4月15日合同订立地点：本合同三方签字盖章后生效。本协议书正本一式三份，三方各执一份；副本六份，三方各执两份。总承包人：（盖章）法定代表人：委托代表人：分包人：（盖章）法定代表人：委托代表人：建设单位：（盖章）法定代表人：委托代表人：第二部分分包合同条件第1条定义和解释1.1定义在本分包合同（如下文所定义的）中，下列词语及词句应具有本款所赋予的含义：分包合同：“分包合同”是指分包合同协议书及其附录、分包合同条件、分包工程规范和技术说明、分包工程合同图纸、预算清单以及确定双方权利义务的其他协议、书面承诺、往来信函、报表、纪要、备忘等所有分包合同文件的总称。建设单位：“建设单位”是北京市石景山区园林绿化局。总包合同：“总包合同”是指总承包人与建设单位之间就整体工程施工总承包目的而签署的合同文件的总称。总承包人：“总承包人”是指为建设单位认可并在总承包合同协议书中约定的总包工程施工单位。分包人：“分包人”是指为总承包人接受、建设单位认可并在分包合同协议书中约定的分包工程施工单位。工程监理（监理）：是指建设单位根据相关法规所委托并常驻工程现场对工程的实施进行监理的机构及其工作人员。其他承包人：“其他承包人”是指总承包人或建设单位雇佣的、从事分包人的承包范围之外的但却与本分包工程有关的任何其它工作的任何独立承包人及其工人。1.2书面形式本分包合同条件任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非分包合同中另有约定，一律应是书面形式。所谓书面形式，是指任何手写、打字、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由合法授权代表人签署或盖章并由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明，或由一种约定的电子传送系统发送但随后以书面形式对文件收发进行确认。第2条分包合同文件及其语言文字和适用法律2.1语言和文字本分包合同的拟定和解释使用中文。2.2适用法律法规和规章本分包合同适用中国法律、行政法规及北京市地方法规。除非分包合同中另有约定，国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本分包合同。2.3分包合同文件的组成及解释顺序2.3.1构成本分包合同的分包合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果分包合同文件之间出现歧义或相互矛盾，或分包合同文件中出现明显错误时，分包人应立即以书面形式通知总承包人，总承包人应就此向分包人做出必要的书面澄清。2.3.2受本款上述约定的制约，除非分包合同中另有约定，分包合同文件的组成及优先解释见合同协议书。第3条图纸3.1图纸3.1.1分包人负责施工方案的图纸设计，并完成施工方案设计的报审工作，按建设单位要求的套数免费制作。3.1.2不论是建设单位免费提供的还是分包人自费复印的图纸，其知识产权都属于建设单位所有，分包人不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经建设单位同意，应在工程竣工交付后尽快将所有此类图纸（包括但不限于原件、复印件、）归类整理和交还给建设单位。3.2补充图纸和指示建设单位随时向分包人发出任何为达到施工、完工或保修目的的图纸或指令，分包人应遵照执行。第4条总承包人和建设单位的责任和工作4.1总承包人基本责任包括但不限于：对本协议的工程施工内容的质量、进度、现场安全文明施工负完全责任。及时向提供具备施工条件的施工场地及其他设施。及时为提供符合施工要求的施工现场和通道等，并满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。负责整个施工现场的管理工作，协调与同一施工场地其他施工人员之间的交叉配合，确保按照经批准的施工组织设计进行施工。主动、及时采取相应措施，积极做好防汛工作及防汛物资的储备。对工程现场安全管理负总责，严格执行双方签订的工程安全协议。组织协调各分包人完成本工程全部实施直至验收、交付、保修。向分包人提供现场配合，汇总审核分包工程量，并向建设单位提出申请。支付款须由总包签字后进入下道审批流程。配合分包人移交档案馆资料的归档工作。4.2建设单位的责任和义务建设单位应履行合同约定的责任和义务：委托设计人对工程进行设计，并对设计人的工作进行必要的监督和协调；委托监理工程师对工程进行监理，并对监理工程师的职责和权力进行定义且相应地通知总承包人；按照合同约定履行支付义务；遵守任何适用的法律、法规和规章；履行合同中约定的其他职责和义务。4.3总承包人为分包人提供配合和服务总承包人应为分包人从事其工作提供配合和服务，并负责工程实施过程中的各项协调管理工作。根据合同中约定，总承包人已从建设单位处获得本分包工程的总包服务费，并在该费用所含盖的范围内，免费为分包人提供的配合和服务包括：（1）负责对分包人进场后的现场安全文明施工、质量、进度等进行全面管理。总承包人有权对分包人违反现场管理规定行为进行处罚。（2）在不妨碍总承包人使用的前提下，合理安排分包人有偿使用总承包人现场内现有的周转性材料及工器具；（3）用于工地内提供足够及合理并符合要求标准的卫生设施供各分包人和其他承包人共同使用，并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除。（4）提供工地上通路供共同使用，并提供施工场地；清除分包人和其他承包人施工界面内的障碍，为他们提供所需的工作面。（5）负责现场安全防护设施的搭建和拆除。但因本分包工程须另行搭设和拆除的安全防护设施由分包人自行负责。（6）负责现场整体的安全保卫。（7）负责现场临水、临电的统一管理。（8）总承包人可指示分包人和其他承包人将垃圾运至现场指定位置，由分包人自行运离工地，如分包人不运离，总承包人可视其情况运弃，并收取相应的费用。（9）由分包人和其他承包人完成的工程验收完毕并移交承包人后，由总承包人统一负责成品保护工作。（10）总承包人负责配合分包人移交档案馆资料的归档工作。（11）总包合同中的措施项目/其他项目中注明由总承包人提供的其它配合、服务。（12）审查并向监理、建设单位提交分包工程款及工程结算报表。（13）对工地红线范围内作全面的看管以防盗窃及破坏，但工地内分包人和其他承包人的物料和未完工程的看管由分包人自行负责。（14）在工程进行期间提供足够临时照明及电力和试验所需负荷；总承包人须提供足够及合理的接驳点供各分包人和其他承包人使用。（15）在工程进行期间提供足够的临时用水；总承包人须提供足够及合理的接驳点供各分包人和其他承包人使用。4.4对分包人的协助除第4.3款中列明的配合和服务工作以外，在分包人请求并承担费用的前提下，为了工程的顺利实施、完工或修补缺陷，或为了达到分包合同约定的其他预期目的，总承包人应本着合作和尽力的原则给分包人以协助。第5条分包人的责任和工作5.1基本责任分包人应遵守任何适用的法律、法规和规章，并履行分包合同中约定的责任和义务。(1)分包人按照本分包合同完成的分包工程应完全符合分包合同并达到分包合同中约定的工程的预期目的；(2)分包人应按照保修书的约定履行工程保修义务和责任；(3)分包人应对本分包工程的设计、施工、质量、进度、安全、文明施工负全面责任。(4)分包人负责根据建设单位提供的地质勘探报告和建筑设计要求，进行通信铁塔的施工方案设计，并负责完成施工方案的报审及确认工作；(5)分包人应全面服从和配合总承包人根据总包合同以及本分包合同的约定对分包人的管理、协调、配合、服务和照管，以保证分包工程的实施全面符合整体工程的各项目标；(6)分包人必须严格按工程有关文件采用的技术规范、工程质量标准、施工图要求组织实施，质量必须达到合格。就本项目的工程质量向承担直接责任。(7)任何由于的材料使用不当或材料不合格或施工工艺、方法不符合要求及施工程序不当造成的质量问题、工程质量及安全隐患，应承担全部责任。(8)及时向总承包人、建设单位提供工程进度计划及工程进度报表并对报表的正确性、完整性负主要责任。(9)自行组织和配合与监理的预检、隐检、试验等达到工程合格标准所要求的一切工作，提供满足专项验收要求的所有技术资料。(10)负责自行施工范围内的建筑垃圾的清理，并负责运至总承包人指定的消纳地点。(11)负责对已完工程的成品保护工作，按照国家的相关规定对工程质量负责。(12)按照规范及档案馆要求及时填报分包人承包工程范围内的各种相关技术资料，并将填报的各种资料整理归档（包括竣工所需要的资料）及时、完整的提供给总承包人，配合总承包人做好向档案馆移交资料的工作，并对资料的正确性、完整性、真实性、可靠性负责。如移交过程中出现问题，分包人负责整改并确保顺利移交。(13)分包人不配合总承包人管理，不服从总承包人现场的领导造成的后果自行承担。(14)造成总承包人、建设单位现场设施（临时道路、场地、水电管线）的损坏，分包人应按照损坏的实际损失如数进行赔偿。(15)提供给总承包人的技术资料字迹模糊不清、数量不足的，总承包人有权退回或拒绝收集。分包人确保所承包的工程验收合格。5.2遵照分包合同工作除法律禁止或实际上不可能做到外，分包人应严格按照分包合同进行分包工程施工、完工并保修。在涉及或关系到合同工作分包工程的任何事项上，分包人都要严格遵守和执行监理和建设单位的指示。分包人任何不遵守分包合同的行为都应被视为违约，并应对自己的任何性质的违约行为向建设单位支付违约金。除分包合同中已经约定了违约金支付方式以外的其他违约行为，分包人支付违约金的计算方式和额度约定如下：分包人发生违约行为后，总承包人以书面形式将此类违约行为的性质以及这种违约行为造成的后果及影响通知建设单位，经建设单位核实后，分包人应向建设单位支付违约金。建设单位可以从分包人按照本分包合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金。5.3临时用地分包人应针对现场实际情况及分包合同的要求，自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要，除非分包合同中另有约定，分包人应自行安排并应认为相应的费用已含在分包人的分包合同价格中。5.4现场施工方法分包人应对为实施分包工程而进行的、施工组织、施工方案和施工措施的适用性、稳定性和安全性负全面责任。5.5组织机构和人员分包人应当为完成分包合同设置合理可行的的现场组织机构并为此雇佣那些在他们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。但是，除非事先获得对方同意，分包人不应从为总承包人、监理、建设单位、设计人服务的人员中招收或试图招收职员和工人。除非事先获取总承包人的书面批准，分包人不得更