蓬溪项目市场调研报告

四川鑫联行房地产营销策划有限公司二〇一六年三月二十七日蓬溪项目市场调研报告报告目的与意义市场调研结果是决策的重要依据：没有调查研究就没有发言权，按照地产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场调研、生活行为习惯调研、相关地产项目实地调研是成功开发的基础，本次市场调研的作用如下：有利于华盛公司进行正确的市场定位，制定和实施正确的市场营销战略有利于华盛公司实行正确的产品、价格、分销、采购、广告策略；有利于华盛公司了解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略有利于华盛公司评估、检测市场运营状况并及时进行调整；有利于华盛公司设计产品业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据。工作时间安排：实地调研3月21日—26日市调分析汇总:3月27日—30日

团队安排：市调团队共计4人调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项目等.调研重点项目：锦绣国际、香榭城、尚美国际、香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金城及传统城区商业街等调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研，观察调研,客户调研【蓬溪项目市调计划】【整体调研核心架构】目录宏观市场分析蓬溪代表项目分析市场调研结论一四六五本案及本案所在区域分析土地市场分析二销售市场解读三目录宏观市场分析代表项目分析市场调研结论一四六五本案及本案所在区域分析土地市场分析二销售市场解读三【蓬溪县城市情况概述】地理位置：蓬溪县地处四川盆地中部偏东，涪江中游，位于东经105°03′～105°59′和北纬30°22′～30°56′之间。东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南，北靠射洪、西充。幅员面积1251平方公里，耕地面积5.57万公顷，其中基本农田5.21万公顷。市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区（其中城区9个）。蓬溪人口稠密区，总人口近80万人，常住人口77万人，县城区常住人口12万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目前城区常住人口约15万）；劳动力资源32万人。风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区）、赤城湖、金山寺、宝梵寺、白塔禅院、旷继勋公园、张鹏翮广场。交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入22295元，农民人均纯收入9048元【蓬溪县城市情况概述】【蓬溪县城市功能组团划分】空间结构：概括为“一城三区多组团”。以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展的组团式布局结构【蓬溪县城区实景图片】vs老城区已建成的新区【蓬溪县GDP走势】房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系<4%4%-5%5%-8%>8%萎缩停滞稳定发展高速发展【鑫联行评述】：蓬溪县GDP保持平稳增长态势，体现区域经济仍处于强势发展势头。在高位的GDP增长条件下，蓬溪县房地产业仍处于快速发展期。【蓬溪县城城区人口口发展目目标分析】【鑫联行评评述】：根据《蓬溪县县城市总总体规划划（2013-2030）》城镇人口口发展目目标：城镇人口口2015年为35.1万人左右右，2020年为44万人左右右，2030年为57.12万人左右右。蓬溪城市人口持持续增长长，城市化进程程处于加加速发展展阶段。。蓬溪县城市化率约为45%，处于加速发展阶段目录宏观市场场分析蓬溪代表表项目分分析市场调研研结论一四六五本案及本本案所在在区域分分析土地市场场分析二销售市场场解读三【土地市场场分析】——蓬溪县2015年土地成成交情况况（住宅、、商业成成交部分分）区合同/划拨编号土地用途出让面积（公顷）出让价款（万元）成交单价（万元/亩）签订日期蓬溪县201535中低价位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.012015/11/2蓬溪县201536中低价位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.002015/11/2蓬溪县201529中低价位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.002015/11/2蓬溪县201532中低价位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.012015/11/2蓬溪县201538其他商服用地1.330418508.4925.482015/11/2蓬溪县201531中低价位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.012015/11/2蓬溪县201537中低价位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.002015/11/2蓬溪县201530中低价位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.002015/11/2蓬溪县201533中低价位、中小套型普通商品住房用地5.8638337036.680.002015/11/2蓬溪县201534中低价位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.012015/11/2蓬溪县201522中低价位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.002015/10/22蓬溪县201523中低价位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.002015/10/22蓬溪县201524中低价位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.002015/10/22蓬溪县201521中低价位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.002015/10/22蓬溪县201525中低价位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.012015/10/22蓬溪县201520中低价位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.022015/10/22蓬溪县201526其他商服用地21625.4254.182015/10/19蓬溪县201511其他商服用地0.1272324.36170.012015/8/14蓬溪县201513中低价位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.002015/8/6蓬溪县201512中低价位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764.5660.002015/8/6蓬溪县201506其他商服用地4.4739962948.1443.932015/6/9蓬溪县201505其他商服用地0.0322389.3519.342015/5/26蓬溪县201502其他商服用地0.13975469.7433.272015/5/26小结：1、蓬溪县县城房地地产市场场还处于于初级阶阶段。2、2015年上半年年土地成成交极少少，成交交主要集集中在下下半年10-12月份。3、土地成成交价主主要集中中在100万元/亩以下。【土地市场场分析】——蓬溪县2015年土地流拍情况（住宅、、商业部部分）2015年流拍地地块流拍地块块紧靠本本案地块块本案【土地市场场分析】——蓬溪县2015年土地流拍情况（住宅、、商业流流拍部分分）流拍流拍【土地市场场分析】——蓬溪县2015年土地流拍情况（住宅、、商业部部分）【土地市场场分析总结】蓬溪县县县政府2015年共出让让住宅、、商业用用地约633615平米（约约950亩），未来蓬溪溪县住宅宅、商业业将迎来来持续较较快增长长。目录宏观市场场分析蓬溪代表表项目分分析市场调研研结论一四六五本案及本本案所在在区域分分析土地市场场分析二销售市场场解读三【鑫联行评评述】:1、根据蓬溪溪房管局局网签登记统统计数据：蓬溪县2015年网签销销售商品品房2853套，销售售面积达达30万平方米米，销售售套数、、销售面面积与2014年基本持持平。2、从销售均均价来看看，始终终徘徊在在3500元/平方米左左右，2015年商品房平均售价价与2014年也未有太大波动。3、县城区区商品房房（住宅宅）存量量大约为为45万方。【销售市场场解读】1、销售量量、销售售均价走势平稳稳蓬溪房地地产市场总结结2、以刚性需求求为主：90-100㎡以下套型型成交占占比较大大3、购房主力力军：从农村转转入城市市的居民民较多4、改善性需需求正在增长长：改善性需需求居民民主要集集中在120㎡左右5、销售淡淡、旺季季明显：：春节旺旺、平时时淡6、产品以以平层为为主，少见复式、、错层、、跃层、、loft……..【销售市场场解读】总结结1、蓬溪溪县房地地产处于于开发初初期，目目前老城城区主要要为棚户户区改造造项目，，单体电电梯楼项项目较多多，大型型封闭式式小区较较少，开开发项目目整体品品质偏低低。2、新老城城区接合合部是消消费者购购房首选选区域。。3、25—45岁是购房房的主要要购买群群体，刚刚需为主主。4、各个楼楼盘热销销户型是是三房，，两房次次之，面面积在80—120㎡㎡，接受单单价在3500元左右。。5、市场缺缺少品质质较高，，配套设设施齐全全，智能能化管理理以及品品牌实力力开发的的物业。。目录宏观市场场分析蓬溪代表表项目分分析市场调研研结论一四六五本案及本本案所在在区域分分析土地市场场分析二销售市场场解读三开发商名称重庆市顺庆置业有限公司物业类型住宅兼商业开盘日期2012年12月交房日期一期：2013年9月

二期：2016年10月建筑面积（㎡）住宅260000商业20000户数1700户已售约1100户（销售周期40个月）成交均价（元/㎡）3500车位：1:1【锦绣国际际】1、项目概概况项目位于于蓬溪县县城东片片区锦阳阳路，属属新一轮轮城市规规划中心心地段。。为蓬溪溪首个28万方品品质社社区，，小区区设有有2万多平平方米米的中中庭花花园、、露天天塑胶胶篮球球场、、露天天游泳泳池、、康乐乐中心心等，，特别别打造造超大大农贸贸市场场、示示范幼幼儿园园建设设，两两层地地下车车库车车位充充足。。【锦绣国国际实实景图图片】【锦绣国国际】项目优优势：：1、交通通便利利：到到蓬溪溪老城城繁华华区只只要短短短的的十分分钟，，轻松松掌握握城市市生活活脉动动。2、小区区景观观相对对较好好：总总体景景观与与周边边环境境相协协调，，人与与景观观的视视线互互动，，2万多平平方米米景观观健身身交流流中庭庭花园园，为为人与与人、、人与与自然然提供供了亲亲密接接触的的空间间。3、户型型空间间多变变：多多数户户型拥拥有可可变和和发挥挥的空空间，，4、得房房率高高项目不不足：：景观观品质质不高高、植植栽搭搭配不不合理理，2万多平平方米米景观观中庭庭花园园优势势未能能全方方位发发挥出出来。。2、项目目简评评开发商名称四川涌泯置业物业类型城市综合体开盘日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面积（㎡）住宅100000商业250000户数约1200户已售390户成交均价3600元/㎡车位：1800个【涌泯香香榭城城】1、项目目概况况项目位位于蓬蓬溪县县城市市门户户位置置，北北临客客运站站，南南邻普普安大大道，，西临临学苑苑路南南延段段，东东接安安康路路。一一条规规划道道路将将用地地分成成南北北2个地块块，北北地块块主要要为商商住区区；南南地块块为以以“美美食梦梦幻儿儿童乐乐园””为主主题的的商业业综合合体。。项目定定位于于旅游游文化化商业业地产产社区区，打打造当当地高高端的的“HOPSCA””和城南南中央央商务务区。。集美美食商商贸、、绿色色生活活、生生态酒酒店、、旅游游休闲闲等为为一体体的多多功能能商业业集群群区。。【涌泯香香榭城城效果果图】【涌泯香香榭城城】梦幻儿儿童乐乐园商业集集群区区商业集集群区区【涌泯香香榭城城】项目优优势：：1、项目目周边边配套套完善善，赤赤城公公园、、人工工湖、、湿地地公园园、新新城市市广场场四大大主题题公园园环绕绕四周周2、教育育方面面，更更是名名校云云集，，香榭榭城高高品质质璞美美幼儿儿园、、外国国语实实验小小学、、蓬溪溪中学学，让让孩子子沐浴浴在良良好的的教育育氛围围内，，将最最便捷捷享受受蓬溪溪最好好的教教育资资源；；3、银行行、新新县医医院、、县政政府等等行政政机构构、拟拟规划划商居居住区区、城城市功功能中中心都都紧临临四周周4、突出出的区区位优优势和和地段段优势势，区区位发发展优优势巨巨大。。项目不不足：：1、项目目工程程进度度缓慢慢2、招商商力度度不足足2、项目目简评评涌泯香香榭城城【尚美国国际】1、项目概况况开发商名称蓬溪县定春实业有限责任公司物业类型住宅兼商业开盘日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面积（㎡）住宅110000商业/户数一期：660户，二期:不详已售30户成交均价3700元/㎡车位：1:1容积率：2.6由于开开发商商实力力问题题，目目前处处于半半停工工状态态，经经网上上查阅阅和售售房部部咨询询，项项目概概况不不详。。【尚美国国际实实景图图片】【尚美国国际】1、该项项目施施工形形象差差，2、工地地处于于半停停工状状态3、客户户接受受程度度底：：从开开盘至至今只只售出出30余套房房源。2、项目目简评评【香溪美美地】1、项目目概况况开发商名称遂宁恒鼎实业有限公司物业类型住宅兼商业开盘日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面积（㎡）住宅120000商业20000户数一期：740户，二期已售680户成交均价3200元/㎡车位：1:1香溪美美地楼楼盘濒濒临县县城母母亲河河——芝溪河河，东东临政政府规规划蓬蓬溪城城区最最大湿湿地公公园（（茶店店子到到盐神神庙）），西西接即即将开开工的的云台台广场场（已已搬迁迁的看看守所所），，北靠靠该楼楼盘项项目重重金打打造的的山地地运动动公园园。【香溪美美地】【香溪美美地】本案项目优优势：：1、项目目周边边配套套完善善2、交通通便利利，县县城2路公交交车，，文井井、新新会、、新华华、星星星、、里坝坝、上上东、、三会会、罗罗戈等等客运运车辆辆直达达本项项目3、项目地块块地形特殊殊，车行道道路围绕高高层住宅楼楼栋环绕，，保证了中中庭空间幽幽静、独立立化，也很很好地满足足了高层住住宅的消防防要求。4、简欧古典建建筑风格样样式，用严严谨而率直直的建筑细细节，表达达出沉稳时时尚的光影影线条2、项目简评评【天太中央国国际广场】1、项目概况况天太中央国国际广场位位于蓬溪北北街核心地地段，紧邻邻蓬溪五一一广场、天天利商业街街，为蓬溪溪首个100米超高地标标建筑，共共29层。开发商名称四川天太实业有限公司物业类型商业兼住宅开盘日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面积（㎡）住宅17000商业35000户数180户已售179户成交均价4600元/㎡车位：1:1【天太中央国国际广场】【天太中央国国际广场】项目优势：：1、周边配套套完善：项项目位于蓬蓬溪北街核核心地段，，紧邻蓬溪溪五一广场场、天利商商业街，据据守蓬溪传传统商业中中心。2、是遂宁市市“六大兴兴市计划””、蓬溪县县重点工程程项目。3、项目引进进韩国元素素，集餐饮饮、童装童童玩、电子子潮玩及电电影院于一一体，打造造“中韩合合璧”的特特殊文化、、商业效果果。4、由国内一一线商管公公司成都菲菲尔美斯商商业管理有有限公司运运营。2、项目简评评天太中央国国际广场【蓬溪县亿联联建材家居居五金城】1、项目概况况开盘时间：：2015年02月01日交房时间：：待定总建筑面积积：160165.83㎡地下建筑面面积：1142㎡㎡绿化率率：3.3容积率率：1.57车库：：644开发商商：蓬溪亿联置置业有限公公司项目地址：：蓬溪县普安安新区物业类型：：商铺建筑类别：：多层小高层项目位于普普安新城广广福路延伸伸段，紧邻邻普安大道道，以“一一站式”复复合型商贸贸物流中心心为设计主主题，打造造蓬溪一流流的综合性性建材五金金城。项目目总用地面面积101390.8㎡㎡，总建筑面面积160165.83㎡，地上建筑筑面积159053.83㎡，地下建筑筑面积1142㎡㎡，容积率1.57，建筑密度度49%，绿化率3.3%，地面机动动车停车位位644个。【蓬溪县亿联联建材家居居五金城】【蓬溪县亿联联建材家居居五金城】亿联建材家家居五金城城项目优势：：1、项目位于于普安新城城广福路延延伸段，紧紧邻普安大大道，是蓬蓬溪县唯一一的“一站站式”复合合型商贸物物流中心2、规划业态态功能齐备备：共规划划建材家居居区、五金金机电灯饰饰区、汽摩摩配区、基基础材料区区、阿里巴巴巴电商大大厦等五个个功能区。。3、统一运营营管理。4、项目位于于普安新区区，现新区区人气不足足。2、项目简评评目录宏观市场分分析蓬溪代表项项目分析市场调研结结论一四六五本案及本案案所在区域域分析土地市场分分析二销售市场解解读三【本案区位】1、片区范围围：东：318国道南南：普宁路路西西：福禄路路北北：锦临临路2、项目位置置:东邻318国道,北接广福路路,西靠县政府府,，南邻普宁宁路本案项目所处位位置为普安安新区项目所处位位置为普安安新区东邻318国道西靠县政府府南邻普宁路路北邻广福路路本案【本案区位实实景图】【本案规划图图】地块方正，，长约为280米，宽约为为160米本案【本案规划指指标】用地性质用地性质：居住用地（兼容商业）建筑密度不大于28%,且高层主体建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容积率不大于2.8绿地率不小于35%其它1、商业必须集中布局，且商住分离。2、地质灾害处理、生态护坡工程以及山体恢复由开发业主负责。交通出入口方位人行（人车分离）车行（人车分离）停车泊位指标机动车集中设置地下停车库，按居住户数1:1设置停车泊位，其中地下停车位应不小于总停车泊位的80%。自行车集中设置自行车库（建筑室内）。配套设施1、行政管理用房（物业管理用房）：按建筑面积3‰配建业主委员会办公室及物业管理用房。2、儿童及老年室外和室内活动场地：按建筑面积的8‰配建儿童及老年室外和室内活动场地（室内、室外活动场所比例按3：7控制）。3、结合地下车库设置人防，配电房及设备用房等设施设置在主体建筑之内。4、垃圾收集点、室外消防栓要求：按规范设置集中垃圾收集点及垃圾中转站，设置室外消防栓。5、邮政信报箱按遂邮管〔2014〕15号文件要求执行。6、市政环卫及小区其它服务设施。对外设置公厕2处（面积不小于30方米）主要规划指标【项目片区现现状】片区街区特特点：★蓬溪县政政府机关以以及其他行行政机构（（建设局、、环保局、、工商局等等）都在此此片区，区区域发展前前景较好。。★项目北面面是老社区区，居民自自住，目前前在所处地地块十字交交叉路口318国道西侧是是亿联五金金家居建材材城，区域域内无大型型商场，及及小超市、、街铺经营营日用品来来满足日常常人们生活活所需。★318国道以北政政府至安置置小区段处处于待开发发状态，预预计在未来来十年内本本区域的建建设将影响响整个蓬溪溪市的房地地产建设，，将是是新新区建设的的重点。亿联五金家家居建材城城亿联五金家家居建材城城本案【项目片区区现状】片区发展展趋势：：1、此区域是是蓬溪县县已形成成的的行行政中心心，有318国道纵贯贯南北连连接遂宁宁和南充充。2、蓬溪县县城市总总体规划划（2013-2030）为遂宁宁东北部部以绿色色产业为为主的现现代产业业基地，，成都经经济区东东部以““书法文文化”为为特色的的现代化化生态田田园城市市。3、人口及及用地规规模规划划：2015年人口规规模达18万人（该数据据为官方方2009年公布数数据，据据我司估估算目前前城区常常住人口口约15万）；用地规模模达1530公顷；2020年人口规规模达22万人、用用地规模模达2090公顷；2030年人口规规模达30万人、用用地规模模达2850公顷。4、空间结结构规划划：概括括为“一一城三区区多组团团”。““以老老城为依依托，以以318线和芝溪溪河为纽纽带，以以南部新新城为城城市主中中心，以以城南工工业区为为产业集集聚发展展区，沿沿芝溪河河河谷地地带拥河河发展的的组团式式布局结结构”。。5、城市功功能分区区规划：：根据蓬蓬溪城市市用地发发展方向向选择和和城市空空间布局局结构，，将蓬溪溪城市分分为老城城片区、、新城片片区、南南部产业业片区三三个功能能片区。。此区域域属新城城片区，，将是蓬蓬溪县加加快城市市化进程程的中心心区域和和重点区区域。【项目片区区现状】片区发展展趋势1、此区域是是蓬溪县县已形成成新的行行政中心心，有318国道纵贯贯南北连连接遂宁宁和南充充。蓬溪溪县城市市总体规规划（2013-2030），为遂遂宁东北北部以绿绿色产业业为主的的现代产产业基地地，成都都经济区区东部以以“书法法文化””为特色色的现代代化生态态田园城城市。2、规划期期限：近近期2013至2015年、中期期2016至2020年、远期期2020至2030年。3、人口及及用地规规模：2015年人口规规模达18万人（预预估实际际人数达达15万人）、、用地规规模达1530公顷；2020年人口规规模达22万人、用用地规模模达2090公顷；2030年人口规规模达30万人、用用地规模模达2850公顷。4、空间结结构：““以老城城为依托托，以318线和芝溪溪河为纽纽带，以以南部新新城为城城市主中中心，以以城南工工业区为为产业集集聚发展展区，沿沿芝溪河河河谷地地带拥河河发展的的组团式式布局结结构”。。概括为为“一城城三区多多组团””。5、城市功功能分区区：根据据蓬溪城城市用地地发展方方向选择择和城市市空间布布局结构构，将蓬蓬溪城市市分为老老城片区区、新城城片区、、南部产产业片区区三个功功能片区区。此区区域属新新城片区区，将是是蓬溪县县加快城城市化进进程的中中心区域域和重点点区域。。威胁-T1、35万方的““HOPSCA””香榭城（（住宅10万方）的建成成，导致致客群分分流。2、毗邻开发发项目老老板跑路路（紫御御中央）），尚国际半停停工状态态导致购购房者对对购买期期房的信信心不足。劣势-w1、新区人气气不足，，市场需需培育2、项目周周边地块块尚未开开发，规规模效应应还未形形成。3、地块周周边暂无无公交系系统。4、区域内内无大型型商场，，及小超超市、街街铺，短短时间内内难聚人人气。机会-O1、新区高品品质楼盘盘较少2、新建的的亿联五五金家居居建材城城作为专专业市场场将于今今年年底底开始营营业将为为本区域域带来人人气、商商机3、涌泯香香榭城作作为蓬溪溪规模最最大的城城市综合合体,将完善新新区的城城市配套套4、城南新新区（普普安新区区）作为为政府重重点发展展新区优势-S1、地处普安新区区，为蓬蓬溪县政政府重点点发展区区域，区域发展展前景较较好2、普安新区区高品质质楼盘较较少3、正对亿联联五金家家居建材材城，人人气、商商机形成成互补。4、毗邻赤城城公园、、人工湖湖、湿地地公园、、新城市市广场四大大主题公公园，未未来市民民居家首首选【本案SWOT分析】【本案损益益预算】项目数量（㎡）单价（元/㎡）金额（万元）备注一、房产销售收入

55000

1住宅100000350035000

2商业20000800016000

3地下车位1000400004000暂按1:1预估车位。二、房产建筑成本（含土地）

38750

三、销售费用

2544

四、销售税金

550005.60%3080固化为收入的5.6%测算。五、销售利润

10626

六、管理费用

300

七、财务费用

500

八、土地增值税

550005%2750暂按征收率5%测算。九、税前利润

7076

十、所得税

25%1769按税前利润的25%固化测算。十一、净利润

5307

十二、销售净利率

10%

十三、项目投资回报率

16%

目录宏观市场场分析蓬溪代表表项目分分析市场调研结结论一四六五本案及本本案所在在所在区区域分析析土地市场场分析二销售市场场解读三根据实地地考察，，项目位位于亿联联五金家家居建材材城正对对面，未未来此区区域人流流量较大大，项目目之间可可形成联联动效应应；项目目周围缺缺乏高品品质城市市综合体体项目，，且邻近近老城及及新城，，紧靠行行政中心心，未来来此区域域具有发发展潜力力，可考考虑打造造成城市市高品质质园林景景观社区区。商业以社社区底商商为主、、住宅以以小高层层及高层层规划，，简约欧欧式风格格，配套套完善，，品质物物管，填填补蓬溪溪高品质质住宅社社区空白白，开启启蓬溪地地产新高高度，刺刺激本地地老百姓姓改善性性住房需需求。市场调研研结论后附：住住宅销售售周期预预计线状状图注：本项项目住宅宅销售计计划分两两批次推推盘，一一批次推推盘房源源约400套，二批批次推盘盘房源约约700套，共计计住宅户户数1100套。一批次蓄水排号号2016年9月-12月一批次开盘去化50%2016年12月底强销期去化20%2017年1-3月促销期+二批次蓄水去化15%2017年4-9月一批次清清盘+二批次开开盘筹备备2017年10-12月2019年1月-8月2018年4-12月2018年1-3月2017年12月底二批次开开盘去化30%强销期去化20%二批次促促销期去化35%+一批次清清盘住宅全面面清盘总量去化化90%住宅销售售周期预预计商业及车位销销售周期预计计商业及车位销销售周期预计计须根据项目目最终报建方方案，择机而而定。本报告中不作作详细汇报。。项目建议根据实地考察察，项目位于于亿联五金家家居建材城正正对面，未来来此区域人流流量较大，项项目之间可形形成联动效应应；，紧邻安安置小区，周周边配套较为为成熟；项目目周围缺乏高高品质城市综综合体项目，，且邻近老城城及新城，紧紧靠行政中心心，未来此区区域具有发展展潜力，可考考虑作为小型型城市综合体体项目开发。。商业以社区区为主、住宅宅以小高层及及高层规划，，欧式风格，，配套完善，，品质物管，，填补蓬溪高高品质住宅社社区空白，开开启蓬溪地产产新高度，刺刺激本地老百百姓改善性住住房需求。THANKS!谢谢聆听…….汇报完毕，望望与贵公司领领导交换意见见！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。14:32:2314:32:2314:3212/31/20222:32:23PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2214:32:2314:32Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。14:32:2314:32:2314:32Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2214:32:2314:32:23December31,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。31十十二二月20222:32:23下下午14:32:2312月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:32下下午午12月月-2214:32December31,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/3114:32:2314:32:2331December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。2:32:23下下午午2:32下下午午14:32:2312月月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努