上海某广场综合体项目设计任务书

目录项目概况项目概括项目定位设计理念背景简介目标市场定位技术经济指标技术经济指标用地性质、现状、市政条件设计要求设计原则总体规划要求总体规划总则总体规划细则基地出入口及建筑出入口交通组织停车设计地基处理其它建筑设计要求甲级写字楼五星级酒店商业综合体地下部分结构、机电系统设计要求无障碍设施结构系统楼内交通采暖通风和空调设备系统和注意事项管道和排水设备电力供应防雷和接地系统安保系统防火安全措施通讯设备智能写字楼设计公共设施部分项目经济成本要求设计成果要求规划设计及概念设计阶段方案阶段初步设计阶段有关阶段的论证报告施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求规划设计成果的提交形式各设计阶段提供图纸时间项目概况项目概况项目名称：合生广场（暂定名）开发商：合生创展集团有限公司基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。未来地铁10号线，将从附近穿过。区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”定位：本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足杨浦区和上海市的办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。打造合生创展商业地产品牌，“合生广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。设计理念主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”融合杨浦区的地理位置、文化特色，结合合生创展“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成上海市东北部城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为上海市提供更多的城市景观和活动舞台。商业地产设计需要全新的创意，“合生广场”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为上海市的一个标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。背景简介合生创展合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。短短十数年间，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。项目背景根据上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型的现代商业中心，其周围的环岛被确定为江湾五角场商业活动的中心。2010年轨道交通10号线通车后，五角场环岛周围将形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的地下综合体。与另一个市副中心——徐汇区不同，杨浦区是众多大学园区的集聚地。其中复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所著名院校都坐落在五角场周围，由此形成了IT产业高科技园区和R&D机构，增深了五角场地区的文化底蕴。目标市场定位本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同合生创展品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。客户应包括国际、国内、上海本地客户。商业出租和办公出租以长期投资客户为主。商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。技术经济指标技术经济指标基地面积：48172m2总建筑面积：约31.3万m2地上总建筑面积：192688m2（计容积率面积）其中：商业：约9万m2五星级酒店：约4万m2甲级写字楼：约6万m2建筑限高：不超过150米地下总建筑面积：约12万m2（地下三层）容积率：4.0绿化率：不小于30%建筑退建设用地红线要求：按照国家及上海市相关规定。用地性质、现状、市政条件用地性质：商业、办公、酒店。用地现状：基地内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；具体道路方案及管网综合方案详见。设计要求项目拟规划成一栋国际5A甲级写字楼、一栋五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。商业：地上约9万m2，因五角场地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化，同时，地下二层也设置商业。五星级酒店：地上约4万m2（包括裙房）至少350套房间。甲级写字楼：地上约6万m2（包括裙房），建筑限高不超过150米。地下部分：地下共三层，地下一层、二层设置商业，地下三层为设备和停车，地下是尽量基地满铺。设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家、上海市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合上海当地的风俗习惯，体现出杨浦区的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。总体规划要求总体规划总则项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等上海有关规范总体合理布局。总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向五角场中心彩蛋以及朝向黄兴路和翔殷路的位置，保证商业的主要沿街面。基地出入口及建筑出入口甲级写字楼、酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置在东面及北面，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业；外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；综合考虑建筑综合体与下沉广场、高架的相互关系。交通组织总则重点研究整个五角场环岛区域的交通组织，以及中心彩蛋下沉广场、翔殷路中环高架、周边市政道路等与基地的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷；主要交通流线设计要点车流、人流分离；商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离；重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通；后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。停车设计——地上停车位：要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。在建筑适当位置可可考虑设置雨雨蓬，其宽度度应满足雨雪雪天方便落客客的要求。——地下停车库：主要停车库安排在地地下三层。为重要要人物及客人人设定临时停停车位。应考虑运货货车到到达地下服务务区域的方式式。机动车位总量按项项目规划指标标设置。非机动车标准参照照上海市有关规规定的下限设设置。商业、酒店、办公公的地下停车车库应明确划划分，建议办办公、酒店在在电梯厅与停停车场间设置置前厅。地基处理设计方根据地质勘勘察报告情况况，制定地基基处理原则、方方式及其他有有关施工方案案及意见报告告，并保证地地基处理、使使用符合国家家、上海市政府有有关规定。对对地基处理及及对项目有重重大问题，设设计方应及时时书面告知业业主，并明确确提出解决意意见及后果。并并请设计提供供本项目的建建筑所需地基基承载力等相相关指标要求求。其它室外应考虑设置符符合首层商业业安放广告的的需要，并考考虑建筑整体体立面效果；；高层的夜景照明应应便于维护管管理；建筑设计要求总则甲级写字楼、酒店店、商业三种种业态之间相相对独立但又又互相连通。因五角场环岛地区区地下商业价价值极高，因因此地下一层层尽量最大化化设置商业面面积。写字楼、酒店标准准层设计尽量量规整简洁。甲级写字楼、酒店店、商业三种种业态在建筑筑造型设计上上应协调统一一。■甲级写字楼建筑限高：不超过过150米地上建筑面积：约约6万m2主楼人均办公设计计标准：200m2/人写字楼总体设计要要求考虑写字楼设置在在基地南侧，利利用黄兴路和和规划道路作作为写字楼主主要出入口。写字楼外型规整，避避免室内出现现不规则房间间；建筑整体设计应考考虑经济、环环保要求，保保证长期运营营的经济性；；写字楼顶部和底层层裙房应考虑虑设置与写字字楼品质相符符的写字楼或企业业标识位置；；写字楼上部造型设设计中，外墙墙回缩不宜过过大，在满足足室内使用要要求的前提下下，实现建筑筑造型；写字楼达到国际55A级智能写字楼楼要求，特别别是在弱电方方面应具有一一定的超前性性；写字楼的夜景照明明应符合节能能要求，便于于维护；写字楼幕墙配置擦擦窗机系统；；必须完全满足国家家、当地有关关无障碍设计计的规范要求求，包括室内内和室外部分分。与商业、酒店关系要要求在保证建筑外形、空间感与商业业、酒店和谐谐的条件下，应应具有相对独独立性；建筑外观具有公建建特征，应重重点考虑节能能环保需要；；’建筑主入口的选择择、交通系统统、设备系统统应具有相对对独立性，尽尽可能降低对对商业的干扰；并有易于区区别与商业/酒店的特征征。首层大堂可考虑挑空处处理。大堂主入口处应避避免出现迎面面柱或墙；大堂主入口门的设设置形式应满满足防风防沙沙及节能的需需求；大堂形状规则，空空间尺度适宜宜，不宜过大大，室内净高高不低于6米；大堂内布置总服务务台，保证至至少两名服务务员值班的空空间，大堂内结合总服务务台设置会客客等候区；大堂内应考虑预留留2-3家小型商业业位置，主要要功能如票务务、旅行社等等，面积控制制在20-30平米左右；；大堂内考虑预留一一定的商业展展示面积，以以满足如轿车车、楼盘展示示的需要；大堂的交通流线组组织应清晰，避避免出现穿堂堂设计和对商商业的不利影影响；电梯厅位置应明显显易辨，对于于分高低区的的电梯系统应应有明确指示示的方式，保保证客户顺畅畅抵达；大堂考虑金融营业业厅位置，金金融营业厅面面积控制在500-11000ｍ²，吊完顶后后净高不应小小于3.6米，出入口单单独设置，具具备停车落客客条件；不设设集中空调，预预留上下水条条件，结构地地层应作加固固处理。结合合建筑整体立立面效果，室室外应考虑首首层金融营业业厅Logo的安放放位置；在大堂内金融营业业厅附近位置置设置ATM机，应考虑虑相关的电源源设置、布线线及视线隔离离要求；电梯厅及电梯电梯系统实现智能能化控制，应应有呼叫等待待、目的选层层、错层修改改等功能；电梯轿厢内应考虑虑设置双控板板、电视监控控、紧急对讲讲设施；电梯轿厢净高建议议不低于3米；并符合电梯梯装潢的要求求；电梯轿厢内应注意意解决通风问问题；客梯门不小于1..2米（W）*2.5米（H），电梯轿厢厢内应预留安安装液晶显示示器条件；用作VIP的消防电梯梯应考虑合理理的流线以及及便于后期管管理；电梯配置数量以高高峰等候时间间不超过30秒为宜。电梯厅与主入口、大大堂的交通流流线清晰，便便于到达；电梯厅不易过深，一一般为并排3组电梯为宜宜；电梯检修修门开口应设设置在核心筒筒的走廊内，不不应布置在电电梯厅内；电梯厅宽度、高度度应体现写字字楼档次，电电梯厅净高应应与电梯轿厢厢高度统一考考虑；电梯厅宜考虑设置置如液晶显示示屏、擦鞋器器、广告宣传传等服务设施施。考虑残疾人电梯的的设置人性化化、合理性；；同时满足国国家有关无障障碍设计的规规范的要求。应考虑楼梯、电梯梯安全系统和和逃生装置。入入口安全系统统和电梯监控控系统应该与与整个建筑的的楼宇智能管管理系统兼容容。标准层标准层平面控制在在2000平方米以内。标准层平面设计尽尽量规整简洁洁。标准层办公区吊顶顶、设网络地地板（10-15厘米）后，净净高不小于33.0米。结合合理进深、消消防分区等因因素合理布置置标准层建筑筑面积；核心筒形式应与建建筑平面外形形相适应，保保证写字楼进深为为适宜的尺度度空间；合理布置核心筒内内的功能，尽尽量实现最优优化设计，保保证每层使用用率（含核心心筒及宽1..8米走廊外的套套内面积/层建筑面积积）不小于775%；如建筑外外形变化过大大，应符合业业主对标准层层使用率分段段要求（各标标准层使用率率待初步设计计时确定）。柱网设计应结合地地下停车位的的要求合理布布置（车位宽宽度为2.5米）（建议柱柱间净距按22.5米的倍数设计计）；最好选择环核心筒筒走廊设计，以以保证分户划划分的灵活性性，走廊净宽宽度为1.8米；作为多租户写字楼楼，要为不同同性质和规模模的租户提供供最大限度的的灵活性。标标准层形状和和结构柱网系系统必须反映映出这一点，同同时建筑师也也应该按照基基本模数设计计户内单元，保保证未来租赁赁销售组合的的灵活；办公主力单元为套套内面积100~2200平米，建议议按照套内建建筑面积100平米左右为为基本单元划划分，保证未未来租赁拼合合使用的灵活活性；标准层外柱沿外幕幕墙设计。套内新风空调系统统﹑灯具照明灯灯系统的控制制应能保证内内部分割的要要求，实现分分控；单元门应尽量采用用玻璃门，以以增加通透性性和提高项目目整体品质；；外幕墙设计应合理理考虑室内采采光要求；标准层应考虑茶水水间设置。走廊走廊中照明灯具应应考虑设置在在套内单元开开门的位置；；标准层公共部位（电电梯厅、消防防梯、走廊）应应设置电视监监控设施走廊上设置的消防防设施、设备备房门应结合合装修与墙面面平齐，避免免突出墙面外外，且色调应应与走廊整体体环境相协调调；走廊吊顶应简洁，并并便于拆装，有有利于客户对对强弱电、空空调系统进行行改造；走廊吊完顶后净高高不小于2..6米；卫生间标准层便器按有关关设计规范设设置，男女卫卫生间中便器器最少不得低低于3个，洗手盆盆应各不少于于两个；卫生间入口不应面面对办公单元元门；男女卫生间布置宜宜集中，最好好位于写字楼楼交通中心，保保证各户使用用者的便捷性性，也有利于于给排水的统统一处理；卫生间门前应设置置过渡空间，避避免从走廊中中能直视卫生生间门，增加加卫生间的隐隐秘性；冲水控制器应符合合使用者人体体尺度的要求求，建议采用用感应式冲水水控制系统；；座便器选择应注意意避免溅水问问题，洗手盆盆水龙头注意意避免向外溅溅水；注意卫生间内的通通风、新风问问题，卫生间间不得产生异异味；地面选材注意防滑滑；卫生间墙墙面、地面选选材注意反光光能力不宜过过于高,避免视线干干扰；写字楼屋顶屋顶应保证设置不不少于4个卫星基座座的条件，布布置在屋顶南南侧；写字楼顶层设计为为高档咖啡休休闲区，预留留充足电力及及上、下水条条件，不配备备专用电梯。及前期物业顾问的的服务建议书书。■五星级酒店地上建筑面积：约约4万m2酒店约350套客客房平面布局及功能应应满足凯悦酒酒店管理公司司的“五星”标准要求酒店总体设计要求求建议五星级酒店设设置在基地东东侧，靠近翔翔殷路、国定定东路，利用用国定东路作作为酒店主要要出入口。酒店应功能划分合合理，有背景景音乐系统。总统套房应设置在在噪音影响较较小的层数，并并建议有独立立的室外休息息平台。建筑设计应利于销销售及后期物物业管理的经经济性要求，并便于后期期维护；施工材料选用节能能、隔音材料料，并达到防火火等级要求。满足环保、节能要要求。设计标标准以国家、上海最新节能标准设计。充分采用节能材料料，降低使用用能耗。尽量使用本土材料料，有效控制制成本。与商业、写字楼关系系要求在保证建筑外形、空间感与商业业、写字楼和和谐的条件下下，应具有相相对独立性；；建筑外观具有公建建特征，应重重点考虑节能能环保需要；；建筑主入口的选择择、交通系统统、设备系统统应具有相对对独立性，尽尽可能降低对对商业的干扰，建议主出入入口布置在东东侧国定东路路。建筑首层大堂应气派豪华、风风格独特、装装饰典雅、光光线充足，人人流的平面及及竖向交通通通畅舒适大堂应面积宽敞，与与接待能力相相适应大堂建议挑空处理理有与酒店规模、相相适应的总服服务台；并在在入口、服务务梯附近设置置行李房；在非经营区设客人人休息场所门厅及主要公共区区域有残疾人人出入坡道，有有残疾人专用用卫生间或厕厕位，能为残残疾人提供特特殊服务大堂设有酒店和客客人同时开启启的贵重物品品保险箱，保保险箱位置安安全、隐蔽，能能够保护客人人的隐私设置宴会展示。客房及标准层标准层平面设计尽尽量规整简洁洁。客房包括标准间、套套房设残疾人客房，该该房间内设备备能满足残疾疾人生活起居居的一般要求求。层使用率不小于885％(层套内建筑筑面积/层建筑面积)；客房包括四个主要要区域：入口口区域、睡眠眠学习区域、浴浴室湿区域浴浴室干区域、壁壁橱/换衣区域（布布局和平面将将会按照整体体开间的大小小和形状结构构而改变。）套房也必须最低限限度的具有以以上4个区域，并并根据整体大大小，考虑以以下布置：客客人化妆室、独独立的用餐区区域、独立的的厨房/餐具/食品室；独独立的生活区区域、独立的的学习区域客房：配有彩色电电视机，并有有闭路电视演演播系统。客房应具备十分有有效的防噪音音及隔音措施施。客房区走廊净高不不低于2.4米。所有公共区域材料料、部件及装装配及建筑方方法都要保证证达到防火要要求。标准层需设置后勤勤服务用房及及清洁间、布布草道。最少每个客房的单单间都必须配配备冷，热送送风管。多单单间的套房必必须在开放式式位置配备相相同的遥控，在在私人房间配配备单独的遥遥控。酒店配套功能酒店配套功能应包包括：商务中中心、会议室室、餐厅、宴宴会厅、健身身房、游泳池池、超市、多多功能厅、医医务室、后勤勤用房等。会议设施包括：——有至少容纳2200人会议的会议议厅，配有衣衣帽间——配有多个小型型、中型会议议室——配专门的复印印室——有至少50000平方米的展览览厅——提供同声传译译设施（至少少4种语言）——配电话会议设设施——配现场视音频频转播系统——配供出租的电电脑及投影仪仪酒店餐厅/宴会厅厅：——总餐位数与客客房接待能力力相适应——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶茶室、面包房房——有布局合理、装装饰豪华的高高级西餐厅，配专专门的西餐厨厨房——有布局合理、装装饰豪华的中中餐厅——有至少容纳2200人正式宴会会的宴会厅，配配专门的宴会会厨房——行政酒廊酒店商务设施：——商务中心——电话间、洽谈谈室等——应提供国际互互联网服务——提供笔译、口口译和专职秘秘书服务公共及娱乐设施：：——多功能厅——歌舞厅、卡拉拉ok厅或KTV包房、棋牌牌室、图书室——健身房、按摩摩室、桑拿浴浴、室内游泳泳池（至少440平方米）、室室外游泳池（至至少100平方米）、网网球场、保龄龄球室（至少少4道）、壁球球室、桌球室室——美容美发室——婴儿看护及儿儿童娱乐室——商场，出售旅旅行日常用品品、旅游纪念念品、工艺品品等商品后勤用房：——宴会厨房/员员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区——洗衣房/织物物间/布草间——员工办公室//家具库房/员工更衣淋淋浴等——运营行政办公公室——机电设备间及经营方提供的设设计要求。设备配置要求电梯配置要达到或或接近舒适型型标准。提供24小时热水；电梯配置数量以高高峰等候时间间不超过300秒为宜；设公用电话自备发电系统电梯厅及电梯、扶扶梯在30层或以上的高楼大大厦的穿梭电电梯必须经过过电梯专家的的分析。拥有300多个房间和和(或)17层以上的酒酒店需要单独独研究以确定定的电梯、能能力和速度要要求。客梯必须达到最高高3米的要求，开开门尺寸不小小于1.2米（W）*2.5米（H），货梯开开门尺寸1..8米（W）*2.5米（H）考虑残疾人电梯的的设置人性化化、合理性；；同时满足国国家有关无障障碍设计的规规范的要求。应考虑楼梯、电梯梯安全系统和和逃生装置。入入口安全系统统和电梯监控控系统应该与与整个建筑的的楼宇智能管管理系统兼容容。扶梯最大倾斜角度度30度，平段为为两个步级。及经营方及相关机机电顾问要求求。■商业综合体地上建筑面积：约约9万m2整个项目地下一层层及地下二层层最大化设置置商业面积设计总则考虑将大型商业设设置在朝向五五角场环岛以以及朝向黄兴兴路和翔殷路路的位置，保保证商业的主主要沿街面。设计要求大胆创新新，引进全新新商业设计理理念。商业主入口前设置置大型入口广广场。因五角场地区地下下一层商业价价值很高，因因此项目地下下一层商业面面积尽量做到到最大化。考虑五角场彩蛋下下沉广场人流流可直接通过过地下通道到到达商业。本项目中的商业业业态呈多元化化，涵盖了大大型主力店、零零散店面、超超市、步行街街、餐饮、娱娱乐、健身等等，每种商业业业态对店面面的要求均有有所不同，在在进行商业建建筑设计时应应注意。功能配比详见商业顾问服务务建议书。商业设计要求商业定位为大型主主力店、时尚尚商铺、精品品品牌店、餐餐饮、娱乐等等；商业以挑空中庭为为枢纽，联系系各层商业出出入口。通过过公共空间的的变化处理，创创造出不同的的主题和鲜明明个性风格，形形成内部四通通八达的网络络，成为商业业人流集散、水水平垂直交通通的枢纽。沿中庭四周布置休休息茶座，使使之成为公共共空间中的半半私密休息空空间，给消费费者一种领域域感和放松休休息。中庭内内布置透明观观光电梯、自自动扶梯，人人们在垂直升升降的活动中中，赋予了中中庭的动感和和节奏感。沿街商业设计应保保证路面人流流的到达，设设计中应考虑虑人流与临时时停车车流相相分离；商业应考虑橱窗、店店铺招牌位置置设计，保证证各层的通透透感；合理设计建筑外墙墙、屋顶以及及外部广场空空地的广告位位置；商业建筑立面在与与主楼整体风风格保持一致致的前提下，充充分体现自身身特征。主楼与商业的空调调系统独立；；商业部分应应考虑满足24小时营业业的要求。合理规划商场的交交通组织，在在不影响消防防和档次的前前提下尽量提提高物业使用用率。其中，商商场的主通道道以3.5米为限，次通通道以2.2米为限。超市：配备给排水水、排烟、隔隔油、排污系系统及充足的的仓储空间，设设计有单独的的理货区，荷荷载按照具体体设计要求。餐饮类商业要求大型餐饮一家：（2000ｍ²左右），考虑虑客户人流、送送餐人流，合理设计室室内交通组织织；中小型商务餐饮（500ｍ²），独立的的临街入口；；西餐厅或咖啡厅22家，200ｍ²左右；独立立的临街入口口；超市面积；餐厅设计应考虑满满足规范要求求及运营条件件，应设计专专门的给排水水、排烟、隔隔油、排污系系统，中餐厅厅应考虑煤气气等；餐厅门前应考虑地地面停车位，并并考虑地下停停车后客户到到达餐厅的便便捷性；餐饮的后勤流线安安排在地下，地地下考虑设置置货车平台；；空调系统设计能满满足24小时营业的的要求；同时时避免噪音干干扰酒店和写写字楼；设计过程中在地面面集中考虑烟烟道及隔油池池、消防设施施等的位置；；或按商业顾问的要要求。商业交通组织及设设施建议水平交通组织：以以挑空中庭为为主要交通核核心，通过有有效的视线引引导，到达分分布于项目各各层的商业出出入口，将分分散的商业板板块自然地联联成一体，实实现各商业主主题功能区消消费群体的互互动与共享。垂直交通组织：客客流可利用设设于各交通核核心的电梯到到达各层的商商业区域，货货物则先进入入地下一层货货区，通过四四侧的垂直货货梯，运输货货物至各层。商业服务设施配置置建议服务设施：包括电电话亭、邮箱箱报刊亭、垃垃圾桶、座椅椅、指南图、触触摸显示屏、标标示系统等，进进行统一的布布局及造型设设计，并赋予予这些设施以以景观方面的的品质和系统统性。景观设施：设施包包括立体绿化化、雕塑、喷喷泉、橱窗、广广告、标识物物、街灯等，营营造商业轻松松自然的活跃跃气氛，并增增加人文景观观。照明设施：包括人人行道灯、广广场灯、埋地地灯、泛光灯灯等，造型以以现代、简洁洁为原则，与与商业风格一一致，其照明明质量应该注注重的是大众众的视觉体验验以及公共非非营业场所的的光环境设计计，并考虑节节能及便于管管理控制、后后期维护。商业仓储配置建议议库房是储存和保管管商品的场所所，是商业的的必要配套。如设置超市，综合合超市经营的的生鲜食品占占有较大比重重，需合理预预留储存加工工区空间，一一般来说，仓仓储式超市售售货区面积占占70%~880%，储存加工工区占15%~225%，辅助区（超超市行政管理理、员工休息息等区域）占占5%~100%，储存加工工区一般设在在超市最里端端。■地下部分地下部分设计尽量量满铺基地，地下设置为3层，地下一、二层为商业，地下三层为停车及设备用房。地下停车，商业、酒酒店、办公的的客户停车应应相对独立隔隔离，便于管管理；考虑五角场彩蛋下下沉广场人流流可直接通过过地下通道到到达地下一层层商业。地下一、二层商业业统一考虑设设置卫生间，卫卫生间服务半半径建议不超超过50米，卫生间内内设置座便器器；员工餐厅（办公楼楼及商业用）建议设置在地下二层，面积按照职员的10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。自行车库面积不宜宜过大，可结结合夹层空间间考虑；物业服务用房尽量量布置在地下下二三层；设备机房宜集中布布置，其管理理通道在地面面的出入口应应尽可能的减减少对主楼及商业的的干扰。结构、机电系统设设计要求■甲级写字楼无障碍设施：必须须完全满足国国家、上海当地有关无障障碍设计的规规范要求，包包括室内和室室外部分。结构系统结构体系：根据建建筑使用功能能，考虑室内内外建筑设计计要求，对各各种结构体系系、柱网间距距、承重梁大小小、室内净高高等进行综合合评估（含经经济评估），选选定最佳结构构方案。必要时可以以进行多个结结构方案的比比较和论证，优优化结构设计计方案。并且且设计方提供供必要的技术术说明及有关关技术经济报报告并确保所所采取的结构构体系得到国国家有关部门门的审批通过过。结构形式：结构的的开间尺寸在在综合分析之之基础上，以以争取最大的的成本利用率率。考虑未来来租户中包含含大型跨国公公司，建筑师师应考虑通过过内部楼梯垂垂直连接单元元，如联系两两层或多层楼楼的内部楼梯梯设置活动楼楼板系统。因因此，结构体体系应能作简简单的修改。结构承重：标准层层楼面荷载按按国家标准设计计规范，活荷荷载由结构工工程师与业主主协商确认。在整体设计方案和和楼面布置中中应充分考虑虑自然采光和和通风。楼内交通——曳引引梯、扶梯（结结合考虑）需要布置垂直交通通系统，用作作办公设备、生生活用品、器器材、职员等等在楼层间的的交通和运输输。服务性物物品的专用运运输系统应与与人行交通流流分离。用以以运送职员和和供应品的电电梯将进行装装修。交通系系统的布置与与尺寸应根据据适当的设备备和使用人员员数量考虑，以以争取运输的的最大效率。系系统应具有灵灵活性，满足足所有楼层中中一个或多个个用户的使用用需要。根据楼层数和每层层面积大小，建建筑师或电梯梯顾问应提出出合适的电梯梯总数和运行行速度。电梯的有效服务方方式，数量，载载重量和速度度的不同配置置方案应由电电梯设计顾问问提供，在运运输高峰期，等等候时间不大大于30秒。深化设设计应以有效效办公面积和和办公密度确确定合理的电电梯分布方案案。电梯轿箱箱应具精心设设计的梯门开开关控制和室室内装璜，并并便于维护。电电梯应有触摸摸式面板并满满足残疾人使使用需要，同同时满足国家家有关无障碍碍设计的规范范的要求。电电梯的紧急出出口满足当地地规范要求。应考虑楼梯、电梯梯安全系统和和逃生装置。入入口安全系统统和电梯监控控系统应该与与整个建筑的的楼宇智能管管理系统兼容容。采暖通风和空调概要设计内容包括冷冻冻站设计、集集中空调设计计、地下停车车库及机电设设备用房、热热交换站的通通风设计，包包括厨房、卫卫生间、开水水间的通风设设计，消防楼楼梯间及前室室等的通风设设计。采暖通风和空调系系统应由暖通通工程师提出出几种可供选选择的方案，在在与业主充分分协商的基础础上最后确定定。建议按照照集散型系统统设计，实现现集中管理、分分散控制，集集中操作、分分散执行，最最终达到各种种设备协调有有序工作。无论是否考虑了自自然条件或是是否针对特定定客户的使用用情况进行设设计，对办公公建筑来说，舒舒适、灵活、经经济、持久和和成本效益都都是采暖通风风和空调系统统的关键因素素。要有效布布置建筑的机机械设备，但但是不能因此此而占用或破破坏可出租的的空间。底层层和楼顶的房房间位置要结结合成本进行行分析。系统统要易于服务务与维护。系系统、设备和和操作过程应应该将能耗和和维护人员的的需求减到最最小。要根据使用期限来来评定所有的的机械系统和和能源。系统设置应重点考考虑加时空调调使用的灵活活性。性能系统在维持一定温温度和湿度时时能够安静运运行并能根据据情况调整负负荷。尽量减减少通风的噪噪音和通过管管道或其它服服务设施传播播的噪音。各种噪声都会破坏坏职员的舒适适感和安全感感，必须采取取措施消除噪噪声。声音的的传播系数不不能大于NC40。采用适当的措施使使机械设备的的振动与周围围的结构隔开开，把影响控控制在ASHRAAE标准的最小小要求以内。设计原则甲级写字楼空调系系统结合平面面设计、未来来可能的分隔隔，保证各独独立单元可分分控；空调系统设置时应应分区设置各各分系统，以以便分区管理理、分户计量量的需要；新风量不应低于440立方/小时.人的标准根据不同季节提供供不同的新风风、排风模式式，以节省能能源首层大堂、底商的的全空气空调调系统设置时时应注意对于于大空间的制制冷制热的控控制，避免冬冬季供热时，热热空气上升，地地面温度偏低低的现象；具具有加湿功能能。室内常温控制在222±1（夏季）；20±1（冬季）摄氏氏度；湿度50％±5％计算机房精密空调调要求：考虑虑到金融客户户的需求，结结合外立面考考虑在写字楼楼中分层布置空调室外外机位置；酒店客房卫生间设设置竖向分区区的机械排风风系统，地下下停车库设机机械排风系统统，公共卫生生间设置机械械排风系统，游游泳池设排风风系统。设备系统和注意事事项设备工程师应通过过对技术指标标、造价和使用用年限等的比比较来确定各各种方案。仔细研究服务于工工作时间以外外的备用空调调解决方案，以以满足用户经经常性不规则则的工作时间间和多租户的的需要。对于于中央控制室室、综合布线线室、消防中中心、设备和和配电机房的的空调系统，应应予以合理考考虑，空调机机房应有较好好的隔声和密密闭性，空调调机房的外门门应向外开启启，应考虑搬搬运设备的入入口或预留安安装孔洞。应由暖通工程师负负责完成空调调冷热负荷的的数值计算。考虑能量储存和热热量再利用问问题，每个系系统都应为业业主考虑以下下标准：——初期投资成本本——运行成本——维护成本（包包括：预防性性的维护和修修理）——使用年限——其他无形因素素——建设的可行性性全楼应设夏季冷风风空调系统、冬冬季热风空调调系统、机械械通风系统、防防火及排烟系系统、空调自自动控制系统统。其成本和和设计的注意意事项应该明明确规定，并并和业主共同同商讨。员工工餐厅食品的的气味不能扩扩散到写字楼楼的其它区域域，或在写字字楼的通风系系统中循环。在卫生间和管理室室内要保持负负压排气。要要在门上设置置排气格栅或或采取其它的的适当措施。在在主体建筑的的入口大厅内内要保持正压压，并在接待待台补充热源源。应确定节水的技术术和设备。应考虑天然气入口口表房位置。机械工程师应提供供每年机械系系统运行和维维护成本的方方案设计文件件。此分析将将会在初步设设计阶段进行行调整。通过对不同类型的的能源管理系系统(EMS)等的计算机机监控系统进进行评估，以以确定哪种系系统在运行效效率和能量贮贮存方面最为为有效。该系系统由业主认认可的制造商商提供，并签签订可按年续续约的维护协协议。此系统统还应纳入到到楼宇综合智智能化管理体体系中。必须评估可选的控控制装置。应应该包括控制制规范和系统统说明，以使使维护人员易易于了解掌握握。管道和给排水设备备给排水包括：生活活给水、生活活热水、消防防系统给排水水设计、雨污污水系统设计计、中水系统统设计、空调调循环冷却水水系统设计、洗洗衣房、游泳泳池给排水设设计、停车库消防给排排水设计。生活用水供应应通过分析确定是是否应该和在在何处需要采采取水处理措措施以尽可能能减少设备维维护需要，并并满足卫生间间、茶水间和和设备用房的的用水需要。水管应该根据规范范进行消毒，未未软化的水可可供电动饮水水机和茶水间间使用。热水供应可考虑利利用热交换站站水源，供给给餐厅、淋浴间等热热水需要。给水系统建议单独独做净化水处处理系统，达到直直接饮用标准准。设备固定件在写字楼竖向管井布布置时应预留留一定的上下下水条件，以以便于后期经经营中加设卫卫生间的需要要；使用节水水阀，同时从从初期投入成成本、节水、改改善维护条件件和使用年限限等方面进行行评估。根据大楼今后管理理需要应考虑虑能源计量如如：水表、热热表等。卫生间应考虑对卫生间传传统布置方式式的突破，针针对市场要求求，紧邻外柱预留留一个行政卫卫生间上、下水管道接口口条件。洗手盆设冷、热水水。污废水排放卫生间污水经污水水处理后，再再排入市政管管道。厨房排水需做隔油油处理后再排排放。暴雨排泄由市政系系统处理，符符合规范要求求。在地下或或基础内的排排水沟内设置置沉积物的拦拦截口和清扫扫口。必须在餐厅的食品品加工区内设设置大小适当当的油脂收集集器和清洗器器。收集器要要实用，并且且易于用机械械方法清洗，地地下餐厅后厨厨区应考虑排油烟位置。地下停车库本项目三种业态（甲甲级写字楼、五五星级酒店、商商业）的地下下相通，是一个完整停停车库，应统统一设计，设设地面冲洗给给排水及消防防给排水。电力供应本项目按照一级负负荷用电考虑虑，引入两路路独立的高压压电源，重要要负荷应有第第三种备用电电源方式，需需确定备用电电源和应急电电源容量，有有自备发电机机时，说明启启动方式与市市电网的关系系。应提供详细的负荷荷计算书及负负荷分析、设设备技术参数数和选型要求求。工程供电：高低压压进出线路的的型号及敷设设方式，酒店店、写字楼、商商业不同业态态的建筑内竖竖井的合理分分布和合理的的配电路径及及安装方式。电力工程师应协助助业主与供电电部门协商供供电方案，确确认供电性质质、容量、进进线走向和保保护方式等一一系列问题。为了满足预期用户户的需要，基基本的电力供供应要求为100~1120瓦/ｍ²或更高，双路路供电，备用发电机机（备用发电机机除应急外，还还应满足大型型外资金融机机构客户使用用需求，并安安排相应位置置）。机电设计计顾问应核实实这些数据。考虑应急照明供电电系统，可用用于楼内应急急通道的疏散散指示照明，以以及重要人员员设备用房办办公的部位设设置。考虑办办公空间的二二次装修，照照明和电源的的容量和配电电盘回路数和和线槽应充分分预留条件。机电设计顾问应估估计所有的电电力荷载要求求，包括研发发机构比通常常机构的电力力要求会更高高，对租户单单位加以分类类以保持相对对独立。照明和分配电箱在在公共场所，如如地下车库、公公共走廊、室室外立面照明明、路灯或庭庭院灯等应采采用集中控制制方式由楼宇宇智能管理中中心监控，电电气竖井中的的电度计量表表应具备分时时计价和远程程抄表功能。考虑用户单独供电电需要可在变变电室低压柜柜内设置相应应数量、相应应容量的预留留开关。配电方案从公用和和客户用两方方面考虑，客户区内照照明动力也应应区分，不可可能一箱一路路到位。供电配电至少包括括：——高压变电——低压配电——景观、庭院照照明——动力系统——照明系统——备用发电：设设置柴油发电电机，以满足足特殊用户的的需求。电力工程师应以下下列标准为业业主各套设备备系统的采用用：——初期投资成本本——运行成本——维护成本（包包括：预防性性的维护和修修理）——使用年限——其他无形因素素——建设的可行性性防雷及接地系统防雷接地弱电、计算机房接接地建筑物内设施保护护设备接地安保系统安全保卫与消防联联运应紧密联联系考虑优势势互补和有效效联运。为保证建筑各方面面的安全，应应精心设计保保安系统，包包括出入控制制、防盗报警警、闭路电视视、电子巡更、停停车管理等系系统，并辅以以智能卡管理理。对建筑物的主要出出入口、电梯梯厅、电梯桥桥厢、主要设设备控制中心心机房、库房房等重要通道道口进行实时时或设定程序序统一监控。在在正常办公时时间以外，地地面和地下停停车应该合并并为一个出入入控制系统。重要场所应装有防防盗探头和警警报器，在发发生非法侵入入时自动或手手动报警。应提出覆盖建筑所所有出入口以以及公共区域域内的电视监监视系统的设设计方案。在在设计中应确确定该设备控控制室的合适适位置，使安安全监管人员员能够对进出出建筑的货物物进行控制管管理。停车管理系统包括括出入口升降降臂、自动泊泊车导航系统统和自动停车车交费系统。消防报警措施没防火安全设计符合合相关规范要要求。本区可可共用消防水水池和消防泵泵房。水池的的容量应按消消防用水量最最大的一幢高高层建筑计算算。按照规范要求在每每层的核心区区配备罐状灭灭火器。应仔仔细考虑防火火楼梯内灭火火器的布置。在设计中应考虑中中央空调控制制系统在警报报情况下的烟烟控。除了灭灭火和警报系系统之外，要要考虑紧急通通风口和建筑筑增压措施，以以控制烟雾的的扩散。通过过使失火层处处于负压而相相邻空间处于于正压下而将将烟雾限制在在失火层，并并将新鲜空气气引入楼梯和和电梯间。机械系统和烟雾探探测器的设计计，必须保证证在发生火灾灾的时候系统统能够使失火火层处于负压压下，而同时时使建筑的其其它部分为正正压。空调控控制系统应该该能保证空气气供给和排放放都达到100%的要求。应在首层设置控制制室或消防指指挥室以备紧紧急之需，包包括下列最低低要求：——通讯系统控制制板——火灾警报和检检测的信号器器和控制板——备用电力控制制器——电话——喷淋管和流量量指示——通风系统控制制器和情况指指示器——电梯指示器和和控制板建筑平面图解（图图解指示牌）——应配备应急发发电系统，其其电量要满足足建筑在紧急急情况下的需需要。——以下各项的启启动顺序由工工程师进行确确定：消防报警：温感、烟烟感、平板、失失压、水流指指示、敲击按按钮等联运灭火：防火帘帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等——火灾探测和警警报系统——出口和应急灯灯——防火器材和设设备——机械通风和空空调控制系统统——电梯——通讯系统——电话系统——写字楼工程部部，包括计算算机——如有防火消防防论证，则设设计院应配合合实施。通讯设施无线和有线通讯高速宽带接入网有线通讯：用于传传输声音、数数据、图片和和宽带网络联联系的数据系系统(IP或ATM)；足够的DDN((E1,TT1),IISDN和DDN等语言系统终端及网络平台高速局域网服务器、网络集线线器和互联网网连接、有线线电视、卫星星通讯综合布线无线对讲，无线公公网、专网传传呼，GSM手机直放系系统无线局域网智能写字楼设计设计原则（要充分分与业主联络络以达到设置置有效、灵活活、经济、方方便的要求）。按照国标GB/TT503144-20000《国家智能能建筑规范》甲甲级标准进行行设计。并参参考当今国际际上同类建筑筑中先进的智智能化的发展展趋势。集成系统定义由于本项目的性质质和用户群的的特征，高标标准的智能写写字楼设计是是弱电工程设设计中的一项项重要内容。智智能写字楼是通过过优化四项基基本因素：系系统、结构、服服务和管理以以及它们之间间的关系以实实现高效率投投资成本的建建筑环境。一一套高度智能能化管理系统统（即5A智能化集成成系统）应能能在同一个网网络平台上对对办公自动化化，通讯自动动化，设备管管理自动化，消消防报警和安安全防范子系系统的实施兼兼容管理和监监控，并充分分考虑系统的的先进性、安安全性、实用用性、可扩充充性和可升级级性。智能集成系统应在在管理中心实实现信息集中中与共享，各各子系统集中中管理，并建建立统一的开开放式数据库库。系统间的的联动使设备备运行得到最最佳控制，并并实现统一的的物业管理，如报表统计计、能源管理理和统计决策策等。网络集成方式和硬硬件软件配置置方案将考虑虑以下子系统统的功能：子系统功能——设备管理自动动化热力系统送排风系统排水空调系统照明系统变配电设备系统电梯自动扶梯系统统消防安全接口给水系统——消防系统自动动控制火灾自动报警系统统火灾应急广播系统统消防联运控制系统统消防专用电话系统统消防应急照明、疏疏散系统——安全防范集成式安全防范系系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统巡更系统汽车库管理系统——通讯系统自动动控制综合布线远端模块局局域网数码视频点点播宽带传输室内移动电话中继继通讯多媒体电视会议无线对讲和传呼系系统卫星接收和电缆电电视总裁办公室可视电电话无线局域网国际会议光缆入楼电话用户户线对数按甲甲级标准考虑虑无线通讯收发基站站卫星通信平台有线电视（含闭路路电视）公共广播或背景音音乐办公自动化——针对租户的智智能服务包括括设施预定、网网上购物、室室温调节、询询问释疑、专专用电梯呼叫叫等。——针对访客的智智能信息指示示包括人机界界面的信息指指南，无线局局域网，泊车车导航，和电电梯轿箱智能能化信息提示示等。——针对物业管理理和经营者的的智能管理包包括文档处理理，客户信息息库，财务报报表，物业维维护手册和服服务记录等。——办公工作区设设置信息插座座。（办公工工作区考虑按按每5-10ｍ²设置双孔及及以上的五类类等级的信息息插座。）——水平布线根据据每层信息插插座数量在每每层楼道吊顶顶设置通路。——竖向主干线布布线根据每层层信息插座数数量在竖井设设置通路。——建筑物进线或或总配线间根根据楼内信息息插座数量设设置总布线器器,并留适度裕裕量。■五星级酒店设计原则及建设目目标1．智能化系统设计与与五星级酒店店相匹配。2．智能化系统设计计应该是完整整的、先进的的、实用的、经经济的。3．智能化系统设计计与工程项目目建设地点的的实际情况相相适应。4．智能化系统选用用设备品牌是是主流的、成成熟的、安全全的、可靠的的。5．按智能建筑甲级级标准设计。智能化子系统配置置根据实际需要，五五星级酒店宜宜设置以下智智能化子系统统：1．火灾自动报警及及联动控制系系统（由强电电工种设计）2．建筑设备监控系系统3．通信网络系统4．计算机网络系统统5．酒店经营管理系系统6．综合布线系统7．安全防范系统8．智能一卡通系统统9．电子门锁管理系系统10．卫星接收及有线线电视系统11．VOD点播系统12．公共广播系统13．多媒体会议系统统14．卡拉OK点播系系统15．大屏幕显示及触触摸式多媒体体信息查询系系统16．智能照明控制系系统17．智能化集成系统统18．机房工程19．UPS电源系统20．防雷接地系统各子系统设计要点点建筑设备监控系统统由于五星级酒店一一般均设置中中央空调，为为加强机电设设备管理及节节能，应该配配置建筑设备备监控系统。目前BA系统倾向于多采用用通信接口（网网关）形式，机机电设备尽可可能要求带通通信接口，然然后纳入BA系统管理。冷冻机房，包括冷冷水机组、冷冷冻水泵、冷冷却水泵、冷冷却塔风机由由专业公司实实施监控（要要求冷水机组组带通信接口口），然后纳纳入BA系统管理。热源锅炉系统自带带通信接口，纳纳入BA系统监测，不不控制。变配电设备要求高高低压开关柜柜订货时带通通信接口，采采用Modbuus总线，纳入BA系统监测。自自备柴油发电电机组、UPS电源系统应应纳入BA系统管理。给水泵一般为变频频泵，自带通通信接口，纳纳入BA系统监控。排水设备自带液位位控制器，由由强电专业实实施自成控制制系统，高位位开泵，低位位停泵，一般般不纳入BA系统。也可可将高位报警警信号接至BAS工作站。电梯设备要求订货货时自带电梯梯远程监测装装置，设置于于BAS中控室内。照明分二部分，一一部分纳入BA监控，如室室外照明、公公共通道、地地下停车库等等；另一部分分重要场所，如如大堂、宴会会厅、大会议议厅、多功能能厅等宜采用用智能照明控控制系统。风机盘管一般不纳纳入BA系统管理。BA系统设备生产厂家家众多，但基基本上是国外外产品一统天天下，应选用用主流产品，以以确保系统正正常可靠运行行。通信网络系统有线通信一般采用用二种做法，一一为虚拟技术术，采用远端端光传输设备备、模块局（模模块局可设于于本工程，也也可设于电信信分局），另另一为程控交交换机。酒店店宾馆一般设设置程控交换换机为多，但但采用虚拟技技术是发展趋趋势。有线通通信系统一般般采用综合布布线。设置联通、移动、小小灵通等移动动通信盲区覆覆盖系统，主主要为地下层层、电梯轿厢厢等使用，设设计时主要管管线予埋，具具体设置由各各移动通信公公司投资及实实施。设置无线对讲，主主要供工程部部工作人员、保保安使用，有有利于安防。计算机网络系统计算机网络系统必必须设置，是是酒店的重要要子系统。计算机网络系统内内外网问题，一一般行政中心心有内外网，且且物理隔离，即即有两套独立立系统。对酒酒店来说一般般为一套系统统，局部单位位（如财务等等）组建内网网，则采用软软件隔离，但但要注意安全全可靠。千兆到楼层，百兆兆到桌面。采采用千兆以太太网技术。网络交换机品牌选选择应为主流流产品。网络IP电话根据具体情况况适当局部使使用。无线局域网应设置置。可在大堂堂、酒吧、宴宴会厅、会议议厅、多功能能厅等公共场场所设置无线线接入点，还还可考虑在酒酒店高级管理理层办公室、总总统套房、豪豪华商务套房房、商务楼层层设置。其它它普通客房内内则不考虑设设置。酒店经营管理系统统该系统实际属应用用软件配置，酒酒店应用软件件取决于酒店店管理集团的的意愿。由于酒店宽带上网网的日渐普及及，宽带计费费运营管理系系统嵌入在酒酒店管理系统统中，完成自自动开户、计计费、管理、帐帐务处理和帐帐单输出等工工作。综合布线系统综合布线系统是计计算机网络系系统和通信网网络系统的物物理支撑，是是信息系统的的物理通道，在在现代建筑中中是必需的。布线系统是隐蔽工工程，埋入楼楼板、墙内，不不易检修及更更换，为使较较长期使用不不落后，应采采用现阶段可可预见的先进进技术和产品品。随着02年6月6类布线标准的通过过，6类布线系统统在公建项目目中普遍采用用，五星级酒酒店水平布线线子系统应采采用6类布线系统统。配线间设置，对于于办公楼，每每层楼面信息息点数较多的的建筑物一般般每层设一个个配线间，放放置1只19″标准机柜。对对于酒店客房房层来说，每每层近20个客房，每每个客房2个数据点，1个语音点（卫卫生间1个同线电话话），每层约约60个信息点，3层设一个配配线间是合理理的。水平布布线子系统采采用模块式配配线架，语音音垂直干线大大对数铜缆采采用卡接式配配线架。垂直数据干线采用用多模光缆，一一台48口网络交换换机配6芯室内多模模光缆，每一一个配线间用用2根Cat6UUTP8×00.5作备份；语语音垂直干线线采用5类25对大对数铜铜缆，每个语语音信息点配配主干线缆2对。部分公共场所如大大堂、会议厅厅、多功能厅厅、宴会厅等等及领导办公公室设置少量量光纤点（光光纤到桌面），采采用4芯室内多模模光纤。布线品牌应采用主主流产品。并并要注意采用用同一品牌同同一产地的产产品。安全防范系统对五星级酒店来说说保证宾客人人身安全、财财产安全是第第一位的，所所以五星级酒酒店安全防范范系统是全方方位的。安全防范系统包括括闭路电视监监控及防盗报报警系统、门门禁系统、电电子巡更系统统、无线对讲讲系统等。闭路电视监控系统统主要设置于于底层主要出出入口，如公公共场所、重重要房间、楼楼层电梯厅通通道、电梯轿轿厢、室外主主干道路边及及交叉口等处处。主机采用用矩阵主机加加嵌入式数字字硬盘录像机机。防盗报警系统主要要设置于财务务、档案等重重要房间。部部分场所设置置手动报警按按钮。周边防范系统是否否设置根据酒酒店周边是否否有围墙或栅栅栏，如无则则不设置。门禁系统设置于重重要设备机房房、财务、档档案等重要房房间。电子巡更系统一般般采用离线式式，设置于重重要设备机房房，电梯厅楼楼梯口等处。无线对讲用于保安安使用，以便便保安互相之之间及时联系系，提高事件件发生时快速速反应能力。各系统设备品牌选选用技术成熟熟，性能稳定定可靠的产品品。智能一卡通系统一卡通系统用于门门禁、停车场场管理、消费费、考勤等，可可采用ID及Mifarre复合卡。电子门锁管理系统统电子门锁用卡有的的是用磁卡、有有的IC卡，酒店大大多用磁卡（工工作人员用IC卡）。电子门锁建议采用用安全可靠的的门锁系统。卫星接收及有线电电视系统五星级酒店宜设置置卫星接收系系统。有线电视系统引接接自当地有线线电视网，在在一层设置有有线电视机房房（卫星电视视兼用），接接入线采用光光缆，机房内内设光节点。设设置卫星接收收系统，机房房可设于顶层层。有线电视插座设置置于公共活动动场所，如会会议厅、多功功能厅、酒吧吧、餐厅等，每每个客房设一一点，套房设设2点，总统套套房根据需要要设置。考虑数字电视接收收系统。VOD点播系统VOD点播系统主主要用于客房房，系统信号号走大楼局域域网。公共广播系统背景音响与消防紧紧急广播兼容容，但扬声器器性能按背景景音响要求配配置。背景音响扬声器设设置场所多于于消防广播，部部分场所仅当当作背景音响响的扬声器可可与消防广播播同线路也可可另设专线视视具体情况而而定。要考虑室外背景音音响。背景音响音源与消消防广播音源源分设，广播播机房设于一一层消控监控控室。部分公共场所，如如会议厅、多多功能厅等要要对背景音响响设音量调节节开关。背景音响与消防广广播的切换在在楼层消防广广播联动模块块实现。多媒体会议系统大会议厅设置完善善的会议系统统，包括扩声声、投影、摄摄录系统、集集控系统、视视频会议系统统等。有的可可考虑上同声声传译系统。一般普通会议室上上扩声、投影影系统，少量量会议室可考考虑设置背投投。电视电话会议系统统可不上。卡拉OK点播系统在卡拉OK包厢区区域设置卡拉拉OK系统小机房房，组建卡拉拉OK专用局域网网，每个包厢厢设置数据点点。大屏幕显示及触摸摸式多媒体信信息查询系统统大屏幕显示建议在在酒店外设置置一块双基色色室外屏。酒店大堂设置一台台触摸式多媒媒体信息查询询机。智能照明控制系统统五星级酒店设置智智能照明控制制系统，主要要设置于会议议厅、多功能能厅、宴会厅厅。智能照明控制系统统带有通信接接口，纳入BA系统。楼内公共通道照明明控制采用BA系统DDC控制。智能化集成系统五星级酒店应上智智能化集成系系统，但到BMS为止，不考考虑IBMS。安全防范系统先行行集成。在BAS基础上，消消防系统通信信接口，协议议开放。实现现BAS、安防、消消防系统的集集成。BMS工作站设于于底层消控监监控中心。机房工程消控监控、广播、BAS、BMS机房，设置置于一层，面面积60㎡，采用防防静电活动地地板，架空200㎜。计算机网络中心通通信总机房，设设置于2、3层，面积80㎡，采用防防静电活动地地板，架空200㎜。电视机房：如设置置卫星电视接接收系统，卫卫星天线设在在主楼屋面，则则电视机房设设在屋顶层；；如不设置，则则有线电视机机房可设于一一层，面积约约20㎡。UPS电源系统UPS电源设置有有2种做法，集集中式与分散散式。集中式式在一处设置置UPS，供全酒店店智能化系统统使用；分散散式即设于不不同机房内，确确定各UPS的供电范围围。宜采用分散式UPPS，UPS主要设置于于：消控监控控中心、广播播、BAS、BMS机房，供电电范围本机房房及所有监控控摄像机，防防盗探测器等等；计算机网网络中心电话话总机房，供供电范围本机机房及楼层网网络交换机。UPS不间断电源源装置订货时时要求带通信信接口，以便便纳入BA系统管理。UPS配置电池组组，后备时间间考虑2小时。UPS不考虑双机机备份。防雷接地系统弱电系统供电电源源浪涌保护器器由强电专业业设置，弱电电专业应考虑虑UPS后配电箱浪浪涌保护器设设置。各信息系统需要设设置信号避雷雷器。弱电系统接地系统统要完整考虑虑，一般采用用综合接地方方式，其接地地电阻值不大大于1欧姆。弱电机房局部等电电位联结设计计，采用30×3铜排，组成600×6600网格。并采采用BVR1××50专用接地线线接至基础接接地装置。弱弱电竖井采用用40×4铜排作接地地干线。各弱弱电机房及弱弱电竖井各层层均要设接地地端子箱。■公共设施部分整个项目机电设备备系统采用集集中共用，单单体分开计量量的方式。安防系统：对主要要出入口、地地下车库安装装闭路摄像系系统；■项目经济成本要求求写字楼建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元元/ｍ²；酒店建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元元/ｍ²；商业建安成本（结结构、机电、外外墙、公共部部位精装修等等）不超过元元/ｍ²；地下部分建安成本本（结构、机机电、外墙、公公共部位精装装修等）不超超过元/ｍ²；在开发成本的控制制内，研究采采用合理的节节能生态技术术与工艺，改改进项目的空空调、供暖、给给排水、外墙墙、新风系统统等系统的能能源使用效率率；设计成果要求规划设计及概念设设计阶段概念性设计项目概念性规划设设计说明及经经济技术指标标解释规划设计背景景、用地现状状概述及分析析、规划设计计依据、规划划目标、规划划原则、规划划特色阐述、规规划布局阐述述；道路、市市政设施、景景观、建筑等等分类规划说说明；建设成成本测算。完完成规划用地地平衡分析、经经济技术指标标分析。主要技术经济指标标内容包括总用地面面积、总建筑筑面积及各分分项建筑面积积（还要分别别列出地上部部分和地下部部分建筑面积积）、建筑基基底总面积、绿绿地总面积、容容积率、建筑筑密度、绿地地率、停车泊泊位数（分室室内、外和地地上、地下），以以及主要建筑筑或核心建筑筑的层数、层层高和总高度度等项指标。根根据不同的建建筑功能，还应表述能能反映工程规规模的主要技技术经济指标标，如建筑面面积、使用面面积等。项目区位分析图反映项目开发用地地与城市及其其他功能区的的空间关系，并并说明本项目目在城市中的的区位及交通通关系。开发用地现状图及及现状分析在现状地形图上标标明用地范围围和用地面积积以及后退红红线等要求。分分析用地内主主要地形（高高程、坡向、坡坡度等）、地地貌（地表径径流、地质特特征等）以及及现状，提出出各区域以及及节点的不同同功能开发的的适宜性。总平面图完成建筑布局总平平面图1：500，包括括建筑群体空空间布局、公公建设施布局局、道路、停停车设施以及及绿化布置等等；并要求标标明建筑的位位置及建筑间间距。功能分区、空间组组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立立、剖图各一一（1：200），重点部部位还要增加加剖面主要建筑立面，立立面效果图不不少于两张外景、室内、街景景透视图若干干张典型建筑的表现图图若干设计说明道路规划图要求：标明道路控控制点标高、道道路坡度、道道路宽度、转转弯半径、车车行道等级、停停车位、公交交车站位置及及距离等。交通分析图包括主出入口、人人行和车行出出入口、人车车分流、地下下停车行车线线路等的交通通组织分析图图。绿化景观分析图要求：景观、绿地地系统、空间间环境分析图图，特别说明明下沉式广场场与地下商业业、地面商铺铺、外部环境境的相互联系系。景观总平面图景观分区图水景设计构想场地剖面设计意向向图植物选取意向植物物种植分布意意向图车行、人行系统布布局意向图室外小品设计意向向景观透视分析草图图景观节点透视分析析草图外部环境设计，表表达室外设施施如软硬铺地地，步行道，墙墙体等其它造造型元素竖向规划图：标明明地形高差、排排水方向、地地面坡度等。市政方案及外部市市政条件，综综合管线示意意图。物业管理的空间措措施要求：封封闭、隔离措措施，通道与与出入口管理理，监控点分分布，物业管管理用房分布布。效果图：要求能够够说明规划设设计、建筑设设计、景观设设计等意向。注：（1）此部分分成果要制作作成为规划报报审用的文本本、图板等。尺尺寸、规格、形形式要根据上海市规划部部门要求确定定。必要时需需要制作多媒媒体汇报文件件。并提供电电子文件一套套，文本用WORD格式，图纸纸用DWG格式，效果果图为JPG格式。（2）环境关系模型，比比例1：1000；建筑模型，比比例1：100（3）展示图板，统一AA1规格，至少少包含以下内内容：

①彩色总平平面图

②彩色鸟瞰瞰图

③彩色透视视图

④彩色建筑筑立面图

⑤各种分析析图

⑥建筑平、立立、剖面图

⑦其他需加加以展示的图图纸方案阶段1、建筑设计建筑设计说明建筑方案的设计构构思和特点——建筑的平面和和竖向构成，包包括建筑群体体和单体的空空间处理、立立面造型和环环境营造、环环境分析（如如日照、通风风，采光）等等；——关于无障碍、节节能和智能化化设计方面的的简要说明；；——建筑结构选型型；——投资估算表：：投资估算表表应以一个单单项工程为编编制单元，由由土建、给排排水、电气、通通风、空调、动力等单位位工程的投资资估算和土石石方、道路、广广场、围墙、大大门、室外管管线、绿化等等室外工程的的投资估算两两大部分内容容组成。编制内容可可参照有关建建筑工程概、预预算文件的规规定。在甲方方有可能提供供工程建设其其他费用时，可可将工程建设设其他费用和和按适当费率率取定的预备备费列入投资资估算表，汇汇总成建设项项目的总投资资。建筑设计图纸A．平面图应表示的内内容：各楼层平面；各主要使用房间的的名称；结构受力体系中的的柱网、承重重墙位置；各楼层地面标高、屋屋面标高；底层平面图应标明明剖切线位置置和编号；B．立面图应表示的内内容：各立面图，标注建建筑材料；各主要部位和最高高点的标高或或主体建筑的的总高度；C．剖面图应表示的内内容:各层标高及室外地地面标高，室室外地面至建建筑檐口（女女儿墙）的总总高度；D．表现图：（透视图图、乌瞰图）总体鸟瞰图1张若干典型建筑的人人视点透视图图，每栋建筑筑不少于2张。典型建筑屋顶俯视视图1张主要建筑单体模型型（1：50）2、机电设计设备专业方案设计计说明；根据相关规范审查查建筑方案设计计；根据设计标准及国国家规划，提提出设备专业业的条件及要要求。3、景观设计设计说明说明景观设计的原原则和依据；；进行场地用用地适宜性分分析说明如何何因地制宜进进行景观设计计，根据地形形、水源以及及环境保护等等要求进行竖竖向设计、布布置绿地、配配置植物等。解释、说明环境景景观设计和绿绿地布置方案案。技术经济指标表。景观工程预算。设计图纸景观用地现状图（可可与规划现状状图合而为一一）。标明自自然地形地貌貌、道路、绿绿化、水体、工工程管线及各各类用地建筑筑的范围、性性质、层数、质质量等。景观总平面图。图图上应表明规规划建筑基底底以外的草地地、林地、道道路、铺装、水水体、停车、重重要景观小品品、雕塑的位位置、范围；；应标明主要要空间、景观观、构筑物、道道路的尺寸和和名称。道路规划图。图上上应标明道路路的红线位置置、横断面，道道路交叉点坐坐标、标高、坡坡向坡度、长长度、停车场场用地界线。场地剖面规划图。标标明不同高度度地块的范围围、相对标高高以及高差处处理方式；挡挡土墙、护岸岸等的位置及及尺寸。种植设计图。标明明主要植物种种类、种植数数量及规格，附附主要苗木种种植表。铺装设计图。活动动场地等硬质质铺装的布局局、铺装效果果、铺装材料料等。照明及安防系统意意向导视系统意向表达设计意图的效效果图。包括括总体鸟瞰图图1张、夜景效效果图1章、重要景景点效果若干干、特色景点点效果图若干干、反映设计计意图的局部部放大平、立立、剖面图及及相关图片、重重要建节点效效果图若干。商业街、景观水渠渠的设计要单单独出效果图图。其中商业业街要求俯视视图1张，商业街街外部和内部部透视效果图图各1张。景观水水渠的效果图图5张以上，全全方位表达水水景的设计效效果。景观局部分析示意意图。注：效果图的精度度要达到能够够打印大幅面面室外广告的的要求。初步设计阶段1、建筑设计设计说明书概述建筑物使用功功能，建筑层层数、层高和和总高度，结结构选型和对对设计方案调调整的原因、内内容；简述建筑平面布局局和建筑组成成，以及建筑筑立面造型、建建筑群体与周周围环境的关关系；简述建筑的交通组组织、垂直交交通设施（楼楼梯、电梯）的的布局，以及及所采用的电电梯的参数；；综述防火设计中的的建筑分类、耐耐火等级、防防火防烟分区区的划分、安安全疏散，以以及无障碍，节节能，智能化化、人防等设设计情况；主要的技术经济指指标；设计图纸A.平面图：绘出主要结构和建建筑构配件，如如非承重墙、壁壁柱、门窗、天天窗、楼梯、电电梯、自动扶扶梯、中庭、夹夹层，平台、阳阳台、雨篷、台台阶、坡道、散散水明沟等的的位置；列出建筑项项目主要特征征表，内容包包括：项目名名称，编号，建建筑类别，耐耐火等级，抗抗震设防烈度度，人防防护护等级，主要要结构选型，建建筑层数，总总高（地上、地地下分列），建建筑基底面积积，建筑总面面积，墙体、地地面、楼面、层层面、天窗、门门、窗、顶棚棚、内墙面、外外墙面建筑构构造及工程方方案。表示主要建筑设备备的位置，如如水池、卫生生器具等与设设备专业有关关的设备的位位置；标明室室内、外地面面设计标高及及地上、地下下各层楼地面面标高；绘出出厅、室的室室内布置，如如家具的布置置等；也可根根据需要选择择绘制标准层层、标准单元元或标准间的的放大平面图图及室内布置置图；列出各各类建筑设计计规范要求计计算的技术经经济指标（也也可在说明中中列出）。B.立面图（应选择绘绘制主要立面面，立面图上上应标明）：：立面外轮廓及主要要结构和建筑筑部件的可见见部分，如门门窗（幕墙）、雨雨篷、檐口（女女儿墙）、屋屋顶，平台、栏栏杆、坡道、台台阶和主要装装饰线脚等；；平、剖面未能表示示的屋顶、及及屋顶高耸物物、檐口、室室外地面、等等主要标高或或高度；C.剖面图：主要结构和建筑构构造部件，如如：地面、楼楼板，屋顶、檐檐口、女儿墙墙、吊