物权法全部课件

第一章绪论

第二章物权的意义

第三章物权的客体

第四章物权的类型

第五章物权的效力

第六章物权的变动

第七章所有权概述

第八章国家、集体和私人所有权物权法物权法

第九章不动产所有权

第十章动产所有权

第十一章共有

第十二章用益物权

第十三章土地承包经营权

第十四章建设用地使用权

第十五章宅基地使用权

第十六章地役权

第十七章典权

第十八章海域使用权

第十九章担保物权

第二十章抵押权

第二十一章质权

第二十二章留置权

第二十三章特别担保物权

第二十四章占有物权法第一章绪论教学目的和要求主要内容：第一节物权法的意义和功能第二节物权法与其他法律的关系第三节物权法的形式与体系第四节物权法的基本原则第五节物权法的历史发展重点难点思考题物权法

RealRightLaw第一章绪论案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权法的价值取向。物权法

RealRightLaw第一章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第一章>>第一节第一节物权法的意义和功能引例

吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某借给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房屋为双方共有，各得一半房屋。

房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在办理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到期不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登记手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。

之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。

问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？一、物权法的概念广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物权的规定或者物权法典，如《物权法》。我国《物权法》的调整对象包括：1.物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所有的财产关系。2.物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。物权法

RealRightLaw第一章>>第一节二、物权法的特征1.强行法性所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法律规则。

2.固定法性所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传统的法律。

3.公共性所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。

物权法

RealRightLaw第一章>>第一节三、物权法的功能（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产支配秩序1.体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。2.平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进社会财富的增长。（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市场经济建设1.确认物权形态，为市场交易提供前提。2.确立物权变动规则，维护市场交易的安全。（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展物权法

RealRightLaw第一章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权法和其他法律的关系第一章>>第二节一、物权法与债权法的关系物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基本权利即支配权和请求权的区分。物权法与债权法亦有交叉之处。物权法

RealRightLaw第一章>>第二节区别项目物权（如所有权）债权（如合同之债）反映的关系静态动态性质绝对权、支配权相对权、请求权主体对世权（义务主体不特定）对人权（义务主体特定）客体物给付行为效力优先性、排他性、追及力不具优先性、排他性、追及力变动法定主义、公示约定、无须公示期限无期限性有期限性第一章>>第二节二、物权法与担保法的关系担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置权制度属于物权法，保证和定金制度属于债权法。从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范主要分别规定在民法典的物权编和债权编中，个别国家集中规定在债法中。三、物权法与房地产法的关系房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。物权法与房地产法有不同之处：（1）法律性质不同。（2）调整对象不同。物权法

RealRightLaw第一章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权法的形式与体系第一章>>第三节一、物权法的形式法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范的表现形式。（一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式（二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式（三）我国物权法的形式：制定法和政策物权法

RealRightLaw第一章>>第三节二、物权法的体系物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的立法内容体系。（一）物权法的规范构成体系（二）物权法的立法内容体系物权法

RealRightLaw第一章>>第三节物权法

RealRightLaw第四节物权法的基本原则第一章>>第四节一、物权法基本原则的意义物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用主要表现在：（一）纲领性作用（二）适用性作用（三）法条解释的准据作用物权法

RealRightLaw第一章>>第四节二、物权法定原则物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。其主要内容包括：（一）物权种类法定（二）物权内容法定物权法

RealRightLaw第一章>>第四节三、物权绝对原则物权绝对原则是指物权只能由权利人一发并根据自己的意愿享有和行使的原则。其主要内容包括：（一）物权意思的对世性（二）一物一权1.一个物权的课题仅为一个物。2.一物之上只能存在一个所有权。3.一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。4.一物的某一部分不能成立单个的所有权。物权法

RealRightLaw第一章>>第四节三、物权绝对原则（三）物权请求权和物权代位权物权请求权，是指基于物权而产生的请求权：占有返还、排除妨碍、损害赔偿物权代位权，是指物权人代替所有权人行使物权保护的权利。

物权绝对原则决定了物权具有排他性。依法律依据不同，物权排他性的限制可以分为公法限制和私法限制。公法限制主要表现在宪法、行政法等公法为公共利益的目的，而对个人物权的行使甚至是个人物权的享有的限制。物权法

RealRightLaw第一章>>第四节三、物权绝对原则私法限制有约定限制和法定限制两种。约定限制是指民事主体之间依据自己的约定，限制物权人行使权利的任意性，如地役权的设定。法定限制是指由法律之间规定的对物权人的限制。这种限制的典型，是不动产相邻关系中的限制。物权法

RealRightLaw第一章>>第四节四、物权公示原则物权公示原则是指物权的各种变动必须采取法律认可的方式想社会予以展示,以获得社会的承认和法律的保护的原则。（一）公示的方法公示的方法由公示的目的决定，而公示的目的在于使他人能够方便地了解物权享有和变动的事实。（二）公示的效力1.公示生效主义2.公示对抗主义物权法

RealRightLaw第一章>>第四节物权法

RealRightLaw第五节物权法的历史发展第一章>>第五节一、古代物权法（一）古罗马物权法（二）日耳曼物权法二、近代物权法《法国民法典》为典型。法国民法典规定了较为完备的物权法体系，在立法技术和内容方面有很大的进步，是自由资本主义时期最为完整的物权法体系。物权法

RealRightLaw第一章>>第五节三、现代物权法首推《德国民法典》。现代物权法的特点：（一）物权的社会化（二）物权法的公法化（三）物权法的国际化（四）物权与债权的模糊化四、中国物权法物权法

RealRightLaw第一章>>第五节【重点难点】物权法在市场经济中的重要功能。物权社会化、公法化、国际化等的趋势。物权法在中国的具体表现。物权法

RealRightLaw第一章>>重点难点【思考题】1.什么是物权法？2.物权法的发展趋势是什么？3.物权法的基本原则有哪些？物权法

RealRightLaw第一章>>思考题【案例分析】李某家的1只母羊领着3只小羊跑进王某的菜地里。王某以李某损坏了自己的菜苗为由，将该母羊牵回自己家中“扣留”。后经村干部调解，王某愿意将该母羊送回，但要求李某先赔偿损失。李某向人民法院起诉，请求王某返还该母羊。问：李某和王某之间的争议是否属于《物权法》的调整对象？物权法

RealRightLaw第一章>>案例分析【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第二、三、四章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第一、三章。3.孟勤国著：《物权二元结构论——中国物权制度的理论重构（第二版）》，人民法院出版社2004年版，第一、二章。4.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一篇。物权法

RealRightLaw第一章>>参考文献【相关法律规定】《物权法》第二条第一款因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。第五条物权的种类和内容，由法律规定。第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。物权法

RealRightLaw第一章>>相关法律第二章物权的意义教学目的和要求主要内容：第一节物权的概念和本质第二节物权的特征第三节物权与其他民事权利的关系重点难点思考题参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】充分理解，把握物权的基本观念，分清物权与债权的区别。

物权法

RealRightLaw第二章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第二章>>第一节第一节物权的概念与本质一、物权的意义物权的概念起源于罗马法，“物权”一词最早由中世纪注释法学派提出。在理论上其观点主要有：（一）对物关系说（二）对人关系说（三）权利归属说（四）折中说物权法

RealRightLaw第二章>>第一节二、物权的本质（一）物权是为直接支配物的权利（二）物权为享有物之利益的权利（三）物权为得对抗第三人的权利物权法

RealRightLaw第二章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权的特征第二章>>第二节一、支配性物权的支配性，是指物权人享有对物进行直接支配的权利。二、排他性物权的排他性，是指物权人享有排斥他人干涉的权利，同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。在实践中，可以同时并存的物权主要有：（1）共有，数人共享同一物权。（2）所有权与其他物权可以并存。（3）同一物上可以设定数个可以相容的担保物权。（4）用益物权与担保物权可以在同一物上并存。物权法

RealRightLaw第二章>>第二节三、对世性物权的对世性，是指物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，权利人的权利可以对抗一切不特定的义务人。四、绝对性物权的绝对性，是指物权的实现不需要义务人的积极行为予以协助，权利人在合法范围内能够按照其意愿无条件地、绝对地实现其权利，物权的义务主体仅是负有不妨碍权利人行使权利的义务。物权法

RealRightLaw第二章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权与其他民事权利的关系第二章>>第三节一、物权与产权的关系各种概念均揭示了产权三个方面的含义：（1）产权是一种排他性权利，属于上层建筑的范畴，这种权利表现为一种可交易的权利；（2）产权是规定人们相互行为关系的一种规则，它强调了人们的权利和义务、责任，具有向人们行为提供合理预期依据的功能；（3）产权是一组权利，并处于一种结构状态。我国法学界对经济学的产权有四种观点：（1）将产权等同于广义的财产权。（2）将产权等同于财产权。（3）将产权等同于物权。（4）将产权等同于财产所有权。物权法

RealRightLaw第二章>>第三节二、物权与债权的关系（一）物权是支配权，而债权是请求权（二）物权是对世权和绝对权，而债权是对人权和相对权（三）物权具有排他性，而债权具有相容性（四）物权实行法定主义，而债权贯彻自由主义（五）物权是永久性或者长期性的权利，而债权是有期限性的权利（六）物权具有追及效力和优先效力，而债权不具有物权法

RealRightLaw第二章>>第三节三、物权与知识产权的关系（一）客体不同（二）支配客体的形式不同（三）权利内容和构成不同（四）权利的取得过程不同（五）权利的确认方式不同（六）地域性不同（七）期限性不同物权法

RealRightLaw第二章>>第三节【重点难点】物权定义的理解。物权定义与债权定义的区别。物权的性质。物权法

RealRightLaw第二章>>重点难点【思考题】1.什么是物权？2.物权与债权的区别在哪些？物权法

RealRightLaw第二章>>思考题【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第一章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第二章。3.孟勤国著：《物权二元结构论——中国物权制度的理论重构（第二版）》，人民法院出版社2004年版，第三章。4.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一章第一、三节。物权法

RealRightLaw第二章>>参考文献【相关法律规定】《物权法》第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权法

RealRightLaw第二章>>相关法律第三章物权的客体教学目的和要求主要内容：第一节物的意义第二节不动产与动产第三节主物与从物第四节原物与孳息第五节特种物重点难点思考题物权法

RealRightLaw第三章物权的客体案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】明白物的概念，并能区分物的种类中的一些重要分类。物权法

RealRightLaw第三章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第三章>>第一节第一节物的意义一、物的概念（一）以罗马法和法国民法典为代表的立法例认为物包括有体物和无体物。（二）以的国民法典为代表的立法例认为物仅指为有体物。（三）以瑞士民法典为代表的立法例认为物包括有体物和“法律上可支配的自然力”。我国《物权法》规定：本法所称物包括动产和不动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。物权法

RealRightLaw第三章>>第一节二、物的特征（一）物具有非人格性（二）物原则上须为有体物（三）物须为独立物（四）物须为特定物（五）物须能满足人类社会生活的需要物权法

RealRightLaw第三章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节不动产与动产第三章>>第二节一、不动产和动产的区分标准及意义（一）区分标准物是否能移动及移动后是否改变其性质、损害其价值。（二）区分意义1.物权变动的法定条件不同2.物权的公示方法不同3.他物权的设定不同4.诉讼管辖不同物权法

RealRightLaw第三章>>第二节二、不动产不动产是指不能移动或者虽可移动，但移动后会改变其性质、损害其价值的物。在我国，不动产主要包括：（一）土地（二）建筑物（三）其他地上定着物（四）建筑物的固定附属设施三、动产动产是指可以移动，而不改变其性质、损害其价值的物。物权法

RealRightLaw第三章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节主物与从物第三章>>第三节一、主物与从物的区分标准及意义（一）区分标准物与物之间是否存在从属关系。（二）区分意义为了交易上的便利和发挥主物的效用，除当事人另有约定外，法律规定主物的处分及于从物。物权法

RealRightLaw第三章>>第三节二、从物（一）须非主物的构成部分（二）须有经常辅助主物的作用（三）须与主物同属于一人（四）不限于动产物权法

RealRightLaw第三章>>第三节物权法

RealRightLaw第四节原物与孳息第三章>>第四节一、原物与孳息的区分标准及意义（一）区分标准两个物之间的产生关系。（二）区分意义在于决定原物所生利益的归属。物权法

RealRightLaw第三章>>第四节二、孳息（一）天然孳息（直接孳息）它是指依照物的自然性质而产生的收益物。（二）法定孳息（简介孳息）它是指依照法律规定而产生的收益物。物权法

RealRightLaw第三章>>第四节物权法

RealRightLaw第五节特种物第三章>>第五节一、货币货币属于动产，其所有权与占有权不能分离，即“所有权与占有一致”原则。（一）货币占有的取得就视为货币所有权的取得，货币占有的丧失就视为货币所有权的丧失。（二）货币的占有一旦发生移转，即发生所有权的移转。（三）货币的占有上市后，货币的所有权人不能主张物上请求权的返还请求权，要求占有人返还原物或者回复原状，而只能主张不当得利返还请求权，要求占有人返还一定数额的同种类的货币。物权法

RealRightLaw第三章>>第五节一、货币（四）货币所有权在善意取得制度的适用上具有特殊性。（五）货币所有权不适用时效取得的规定。

物权法

RealRightLaw第三章>>第五节二、有价证券有价证券是指设定并证明持票人有权取得一定财产权利的书面凭证。（一）有价证券的特征1.有价证券与证券上所记载的财产权利不能分离。2.有价证券持有人主能向特定的对证券负有支付义务的人主张证券上记载的权利。3.对证券负有支付义务的人所负的义务属于单方义务，义务人不能要求有机证券人支付对价。物权法

RealRightLaw第三章>>第五节二、有价证券（二）有价证券的种类1.票据2.提单3.股票4.企业债券5.国库券（三）有价证券持有人的权利1.有价证券本身的所有权2.有价证券所记载的权利物权法

RealRightLaw第三章>>第五节【重点难点】动产和不动产的区分，区分的作用。

物权法

RealRightLaw第三章>>重点难点【思考题】1.为什么要区发不动产与动产，在物权法上如此划分有哪些作用？2.如何区分主物与从物，原物与孳息？举例加以说明。物权法

RealRightLaw第三章>>思考题【案例分析】李某为运石头建房租用田某毛驴1头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年5月7日，该毛驴产下了1头小驴。问：小驴应当属于谁？物权法

RealRightLaw第三章>>案例分析【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第三章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第四章。3.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一章第二节。物权法

RealRightLaw第三章>>参考文献【相关法律规定】《物权法》第二条第二款本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。物权法

RealRightLaw第三章>>相关法律第四章物权的类型教学目的和要求主要内容：第一节物权法定主义第二节物权的种类第三节物权的分类重点难点思考题物权法

RealRightLaw第四章物权的类型案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】明了物权法定主义的内涵，理解物权法定主义的内容及物权的不同分类以及分类实益。物权法

RealRightLaw第四章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第四章>>第一节第一节物权法定主义一、物权法定主义的形成物权法定主义，又称物权法定原则，是指物权的类型、内容、效力和公示方法，均由法律直接规定，禁止当事人自由创设物权。物权法定主义源于罗马法。现已成为各个国家和地区物权法的基本原则。在我国《物权法》制定过程中，多数学者亦都主张采用物权法定主义，并为立法机关接受。物权法

RealRightLaw第四章>>第一节二、物权法定主义的立法根据大陆法系各个国家和地区立法之所以均毫无例外地接受了物权法定为原则，除了民法法典化的因素外，还有以下几个方面的根据：（一）区别物权与债权的需要（二）整理旧物权类型的需要（三）维护国家基本制度的需要（四）发挥物的效用的需要（五）保障交易安全的需要物权法

RealRightLaw第四章>>第一节三、物权法定主义的内容（一）物权的种类须由法律直接规定，不得由当事人随意创设（二）物权的内容、效力和公示方法只能由法律规定，禁止由当事人协议确定1.关于所有权的各项权能、对所有权的限制以及他物权的内容尤其是他物权人所承担的义务等物权内容，须由法律予以明确规定。2.物权所具有的对抗第三人的效力和对内、对外的优先效力均应由法律明确规定。3.我国物权法明确规定，交付为不动产所有权移转的法定公示方法，而不动产所有权的移转则以等级为其法定的公示方法。物权法

RealRightLaw第四章>>第一节三、物权法定主义的内容（三）物权法定与物权体系的开放性1.物权法定主义仅要求当事人不得以自由意志创设法律规定之外的物权类型，但对当事人在法律规定的物权类型中选择设立何种物权则没有限制，可以由当事人在这一范围内自由设立。2.法律禁止个人创设法律没有规定的物权，并不意味着物权法不能规定新的物权类型。物权法

RealRightLaw第四章>>第一节四、我国《物权法》对物权法定主义的态度我国《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第8条规定：“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。”很显然，我国《物权法》排斥了当事人创设物权和变更物权内容的权利，但现行立法上仍然没有明确规定究竟哪些法律可以作为规定物权的法律。这有待于今后通过制定配套法规或者相关司法解释来补充完善《物权法》的规定；关于物权法定主义认识的统一，也有待于今后我国《物权法》配套法规或者相关司法解释来解决。物权法

RealRightLaw第四章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权的种类第四章>>第二节一、国外立法规定的物权种类（一）罗马法物权体系所有权、占有、役权、永佃权、地上权、担保物权（二）法国民法典的物权体系所有权、用益物权、使用权、居住权、地役权、质权、抵押权、留置权、优先权和占有（三）德国民法典的物权体系所有权、用益物权、担保物权和占有（四）日本民法典的物权体系占有权、所有权、用益物权和担保物权（五）瑞士民法典的物权体系所有权、限制物权和占有及不动产登记本物权法

RealRightLaw第四章>>第二节二、我国现行法上规定的物权种类（一）全国人大制定的法律民法通则、物权法（二）全国人大常委会制定的法律土地管理法、草原法、森林法等（三）国务院制定的行政法规物业管理条例等（四）司法解释最高人民法院关于典权的规定等物权法

RealRightLaw第四章>>第二节三、我国物权法应建立的物权体系多数学者认为，我国物权体系的建立，应当符合我国物权的立法传统，同时需要借鉴外国的立法经验，特别是民法典国家的立法经验，在此基础上，全面整理我国现行立法中已经存在的物权种类，建立以所有权、用益物权、担保物权和占有为内容的物权体系。即建立以总则、自物权、他物权和类物权为内容的我国的物权体系。其中，所有权包括国家财产所有权、集体财产所有权、法人财产所有权、自然人财产所有权、建筑物区分所有权、相邻关系和共有；用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、空间使用权、典权、海域使用权和准物权（即矿业权、养殖权、狩猎权和捕捞权等）；担保物权包括抵押权、质权、留置权和优先权。物权法

RealRightLaw第四章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权的分类第四章>>第三节一、自物权和他物权自物权即所有权，是权利人对自己的财产享有的物权。它是所有权人对自己财产的使用价值和交换价值进行全面支配的物权，是物权中最完整、最充分的权利，因此又称完全物权。他物权是指对他人财产享有的物权。他物权是在他人之物上设定的，只是在特定方面支配物的权利，没有完全的支配权。包括建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、抵押权、质权和留置权等。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节一、自物权和他物权两者的区别是：（一）权利主体不同（二）权利内容不同（三）权利存在条件不同（四）物权保护的诉讼请求不同（五）权利存在的期限不同

物权法

RealRightLaw第四章>>第三节二、用益物权和担保物权用益物权是指以实现对物的使用收益为目的而设立的他物权，包括地上权、地役权、永佃权和典权等传统民法中的他物权和我国《民法通则》和《物权法》中规定的建设用地使用权、土地承包经营权、采矿权等。担保物权是指以确保债务的履行为目的而设立的他物权，包括抵押权、质权和留置权等。两者的区别是：（一）设立目的不同（二）存续期间不同（三）物上代位性不同物权法

RealRightLaw第四章>>第三节三、动产物权、不动产物权和权利物权以动产为客体的物权，称为动产物权。它包括动产所有权、动产抵押权、动产质权、动产留置权等。以不动产为客体的物权，称为不动产物权。它包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、空间利用权、典权、不动产抵押权和自然资源利用权等等。以权利为客体的物权，称为权利物权。它包括权利质权和权利抵押权。

物权法

RealRightLaw第四章>>第三节四、主物权和从物权主物权是不须从属于其他权利而独立存在的物权。例如所有权、土地使用权、土地承包经营权、典权、空间利用权以及自然资源利用权等。从物权是指须从属于其他权利而存在的物权。例如抵押权等担保物权从属于债权而存在，地役权（邻地利用权）从属于需役地的权利而存在。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节五、法定物权和意定物权法定物权是指根据法律直接规定而取得的物权。例如我国《物权法》中规定的留置权就是典型的法定物权。意定物权是指依据当事人的合意而设定的物权。例如质权、抵押权、地上权等绝大多数物权均为意定物权。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节六、登记物权和非登记物权登记物权是指物权的设立、变更、转让和消灭须经登记机关登记才能产生相应的法律效力。例如不动产所有权、建设用地使用权、地役权以及不动产抵押权等，均须办理登记，方可产生相应的法律后果。非登记物权是指物权的设立、变更、转让和消灭无须登记即可产生相应法律效力的物权。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节七、有期物权和无期物权有期物权是指仅能在一定期限内存续的物权。他物权多属有期物权。例如土地承包经营权、抵押权、典权等。无期物权是指无存续期限，得永久存续的物权。例如所有权和传统民法上的永佃权。而地役权有无期限得由当事人约定。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节八、普通物权与特别物权普通物权又称典型物权，是指民法典规定的物权。特别物权又称准物权，是指由特别法规定的具有物权性质的财产权。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节九、本权和占有占有是对物实际控制、管领的一种事实状态。不论占有人在法律上是否具有支配物的权利，都可以成立，并依法具有法律效力。例如善意取得、权利之推定等。本权是相对于占有而言的，是指当事人不仅对标的物有事实上的管领力，且该管领力是一种权利。对占有而言，一切物权包括所有权、各种用益物权和担保物权，均称为本权。在债的关系中，承租人对标的物的占有、使用权、借用人对标的物的占有、使用权，亦为本权。物权法

RealRightLaw第四章>>第三节【重点难点】物权分类的根据及意义。

物权法

RealRightLaw第四章>>重点难点【思考题】1.物权法定主义的内容是什么？2.我国物权法应建立怎样的物权体系？3.试述物权的分类方法及分类意义。4.试述用益物权与担保物权的区别。5.为什么说物权体系具有开放性？物权法

RealRightLaw第四章>>思考题【案例分析】王某因参与非法集资，自己被骗的同时，也欠了亲戚朋友一些债务，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向其讨债时，王某扬言说，谁对我好一点，我就对谁多履行一点债务；谁若对我不客气，我也对他不客气，分文不给。于是，王某反而成了“大爷”。一次，他又向债权人刘某借钱，并约定，如果刘某再借钱给他，他就将自己的那栋房屋优先偿还给他，并答应就此写下字据。刘某于是又一次将钱借给了王某。不久，人民法院查封了王某的所有财产，包括其所有的房屋。在诉讼过程中，刘某根据其与王某的约定主张对房屋优先受偿。问：刘某的主张能否得到人民法院的支持呢？物权法

RealRightLaw第四章>>案例分析【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第四章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第五章。3.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一章第五节。物权法

RealRightLaw第四章>>参考文献【相关法律规定】《物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法

RealRightLaw第四章>>相关法律第五章物权的效力教学目的和要求主要内容：第一节物权效力概述第二节物权的排他效力第三节物权的优先效力第四节物权的追及效力第五节物上请求权重点难点思考题物权法

RealRightLaw第五章物权的效力案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】理解物权的排他效力、优先效力、追及效力以及何为物权请求权，能够举一两个例子进行简单的说明。物权法

RealRightLaw第五章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第五章>>第一节第一节物权效力概述一、物权效力的概念物权的效力是指物权所具有的不同于其他财产权的功能和作用。物权的效力是物权人在物权关系中可以为一定行为的法律保障力。从作用范围上看，物权的效力有共同效力和特殊效力之分。

物权法

RealRightLaw第五章>>第一节二、物权效力的各种学说（一）二效力说优先效力、物上请求权效力。（二）三效力说优先效力、追及效力和物上请求权效力。（三）四效力说优先效力、追及效力、物上请求权效力和物权排他效力。几种说法不同的是，“三效力说”认为物权的追及效力可为其优先效力所包容，而“二效力说”则进一步认为物权的排他效力不是不存在，只是应当将之作为物权的当然属性来看待。认为物权的本质中即已具有排他性。排他性为任何物权所具有的共同特性，而不是一项具体的效力。物权法

RealRightLaw第五章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权的排他效力第五章>>第二节一、物权排他效力的概念物权的排他效力，是指在同一标的物上不能同时存在两个或两个以上内容不相容的物权。二、物权排他效力的内容（一）内容或者类型完全相同的物权因其对物的支配完全相同或者以占有为内容而互相排斥，由此不能在同一标的物上成立数个物权（二）类型不同的物权，如其内容基本相同，也会因互相排斥而贝尔德在同一物权上并存。物权法

RealRightLaw第五章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权的优先效力第五章>>第三节一、物权优先效力的概念物权优先效力，是指物权相对于其他物权或者债权优先行使或者实现的法律效力。物权法

RealRightLaw第五章>>第三节二、物权优先效力的内容（一）物权相互间的优先效力1.他物权优先于所有权2.担保物权优先于用益物权3.费用性担保物权优先于融资性担保物权4.先设立的物权效力优先于后设立的物权物权法

RealRightLaw第五章>>第三节二、物权优先效力的内容（二）物权优先于债权的效力1.出现“一物二卖”时，已取得标的物所有权的买房之权利优先于另一买方所享有的债权。2.某特定物已成为债权之标的物，但该物上存在用益物权时，该用益物权优先于债权行使。3.债权人的财产设立担保时，对于担保物，担保物权优先于一般债权而受偿。4.例外：买卖不破租赁；物权不能优先于被法律特别赋予了优先受偿效力的债权。物权法

RealRightLaw第五章>>第三节物权法

RealRightLaw第四节物权的追及效力第五章>>第四节一、物权追及效力的概念物权追及效力，是指物权成立后，物权的标的物无论辗转至和人之手，物权人均可追及至物之所在并对其予以直接支配的法律效力。物权法

RealRightLaw第五章>>第四节二、物权追及效力的内容（一）当标的物由无权处分人转让给第三人时，处法律有特别规定外，物权人有权向第三人请求返还物权。（二）当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在对该抵押物行使抵押权。（三）物权追及效力的限制：1.善意第三人对标的物的占有受及时取得制度和取得时效制度的保护。2.物权未按法定方式公示者，不具有对抗善意第三人的法律效力。3.物权登记错误时，真权利人对与登记名义人进行交易的善意第三人也不具有追及效力。物权法

RealRightLaw第五章>>第四节物权法

RealRightLaw第五节物上请求权第五章>>第五节一、物上请求权的概念和性质物上请求权，是指在物权的实现上遇有某种妨害或者可能会发生某种妨害时，物权人对造成妨害其权利事由发生的人请求排除妨害的权利。关于物上请求权的性质，主要有以下不同的观点：（一）物权作用说（二）纯债权说（三）准债权说（四）废纯粹债权说物权法

RealRightLaw第五章>>第五节二、物上请求权的内容（一）返还原物请求权返还原物请求权，是指物权人对无权占有其所有物的人，有提出返还所有物请求的权利。（二）排除妨害请求权排除妨害请求权，也称物权保持请求权，是指物权人在其物权的圆满状态受到无权占有以外的方式侵害时，得请求妨害行为人除去妨害，以使物权回复圆满状态的权利。构成要件：1.物权的行使受到占有以外的其他方法的妨害。2.妨害必须是不正当的。（三）妨害预防请求权物权法

RealRightLaw第五章>>第五节二、物上请求权的内容妨害预防请求权，是指物权有受妨害之可能时，物权人得请求防止妨害发生的权利。妨害预防请求权是在妨害尚未发生时行使的。物上请求权不仅可以基于所有权而发生，而且也可以基于用益物权、担保物权而发生。物权法

RealRightLaw第五章>>第五节三、物上请求权的行使我国《物权法》规定了权利人有返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等物上请求权。这些权利的行使，都是以回复物权人对物的权利的圆满状态为目的的，均属于物上请求权。在适用时，既可以单独适用，也可以合并适用。物上请求权的行使，不必非得以诉讼方式进行，也可以意思表示为之，物权人在其权利受到他人妨害时，也可以直接向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过司法程序确认其物权，责令侵害人返还原物、排除妨害、停止侵害、消除危险等。物权法

RealRightLaw第五章>>第五节四、物上请求权与债权请求权的关系（一）性质不同（二）目的不同（三）要件不同（四）是否适用诉讼时效不同物权法

RealRightLaw第五章>>第五节【重点难点】物权的追及效力。物上请求权的内容和行使。物权法

RealRightLaw第五章>>重点难点【思考题】1.论述物权的效力。2.物权的优先效力表现在哪些方面？3.举例说明物权的追及效力。4.试述物上请求权与债权请求权的关系。物权法

RealRightLaw第五章>>思考题【案例分析】1.甲有录音机1台，委托乙保管。后乙擅自借给丙使用，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戍捡到，而戍又恰是甲的朋友。一日，甲在戍处发现自己的录音机，要求取回，戍不允，遂起纠纷。问：甲可否取回？2.甲有房屋1栋欲出卖，8月1日与乙签订了该房屋买卖合同，售价50万元；8月2日又与丙签订了统一房屋的买卖合同，售价70万元，后乙丙丁得知甲签订了3份合同后，均诉至人民法院要求履行合同。问：人民法院应如何处理？3.冯某与某信用社签订借款合同，约定信用社借3万元给冯某用于购货，借款期限为3个月，到其还本付息。同一日，该信用社与李某签订抵押担保合同，用李某的房产为该笔借款提供抵押。信用社依约将3万元付给冯某。履行期届满时，冯某结清了利息，但表示对本金无力偿还。为此，该信用社向人民法院起诉，请求对李某的抵押财产行使抵押权。问：人民法院应如何处理？4.王海在某市拥有1套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，王海以该别墅设定抵押向工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。因王海经常外出，不在该别墅内居住，于是，王海又将该别墅出典于周义。后王海因经商失败，无力偿还工商银行的贷款，工商银行欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到周义的阻挠。为此，双方发生纠纷。问：本案应如何处理？物权法

RealRightLaw第五章>>案例分析【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第五章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第六章。3.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一章第四节。物权法

RealRightLaw第五章>>参考文献【相关法律规定】《物权法》

第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。物权法

RealRightLaw第五章>>相关法律【相关法律规定】第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。物权法

RealRightLaw第五章>>相关法律第六章物权的变动教学目的和要求主要内容：第一节物权变动概述第二节物权变动的公示与公信原则第三节物权行为第四节物权变动第五节物权的消灭重点难点思考题物权法

RealRightLaw第六章物权的变动案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】理解物权公示与公信原则的价值内涵，对物权行为理论形成基本的认识，明了物权变动的几种主要方式。物权法

RealRightLaw第六章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第六章>>第一节第一节物权变动概述一、物权变动的含义物权的变动，是指物权放声、变更、转让和消灭的总称。物权的发生，即物权的取得，是指物权主体之间形成物权关系。物权的变更，是指物权的内容发生变化。物权的转让，是指物权的主体发生变化。物权的消灭，是指物权主体之间的物权关系消灭。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；从物权主体方面观察，是物权的取得、变更与丧失。在理论上也称为物权的得丧。就法律关系而言，是指人与人之间对于物的归属和支配关系的变化。能够引起物权变动的民事法律事实有：（一）物权法律行为（二）物权行为以外的民事法律事实物权法

RealRightLaw第六章>>第一节二、物权变动的形态（一）物权的发生1.原始取得2.继受取得（二）物权的变更1.物权主体的变更2.物权客体的变更3.物权内容的变更（三）物权的消灭1.绝对消灭2.相对消灭物权法

RealRightLaw第六章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权变动的公示与公信原则第六章>>第二节一、公示原则公示原则，是指物权变动行为须以法定方式进行才能生效的原则。物权变动的公示方式由法律明确规定，分为两种：一是动产物权变动的公示，为标的物的交付。交付指标的物占有之移转。转让动产物权的，以移转占有为公示；抛弃动产物权的，须抛弃占有，也可以是公开抛弃的意思表示。二是不动产物权变动的公示，为当事人在国家主管机关登记变动事项，简称为登记。交付与登记是物权变动的外部象征。公示原则的内容：物权变动公示的，产生权利变动的法律效力，即产生物权发生、变更和消灭的法律效果。物权法

RealRightLaw第六章>>第二节二、公信原则公信原则，是指物权变动经过公示的，善意受让人基于对公示的信赖，在标的物出让人事实上无处分权时，仍能取得物权的原则。公信原则的内容：物权变动公示的，即发生物权变动的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务，只能由有过错的人承担责任。物权法

RealRightLaw第六章>>第二节三、公示原则与公信原则的关系公示原则与公信原则相辅相成，共同作用于当事人之间物权变动的全过程，从而保护交易活动的安全。两者密不可分，但也有明显区别：（一）着眼点不同（二）作用的方式不同（三）适用范围不同物权法

RealRightLaw第六章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权行为第六章>>第三节一、物权行为的概念和特征物权行为，是指独立于债权合同的以设立、变更、转让或者消灭物权为目的的民事法律行为。它具有如下特征：（一）物权行为以设立、变更、转让或者消灭物权为目的（二）物权行为由行为人的意思表示和标的物交付或者登记构成（三）物权行为具有独立性和无因性物权法

RealRightLaw第六章>>第三节二、物权行为的独立性和无因性理论的有关争论我国学术界关于物权行为理论问题的讨论，主要集中在物权行为的独立性和无因性问题上。物权法

RealRightLaw第六章>>第三节三、我国的物权立法选择我国物权立法中的物权行为问题包含两个方面的内容：一是我国现行民事立法是否承认物权行为理论，二是我国民事立法是否应当采纳物权行为理论。无论从理论研究还是物权立法层面上看，目前的主流观点倾向于对物权行为理论的否定。（一）我国民法是否承认物权行为我国的物权变动立法规定以登记或者交付作为物权变动的必要条件。不动产物权的变动，以登记为生效要件；动产物权的变动，一般以交付为生效要件。法律另有规定或者当事人另有约定的，依法律规定或者当事人的约定。物权法

RealRightLaw第六章>>第三节三、我国的物权立法选择我国立法目前并没有承认物权行为理论。在立法模式上，我国既不是采取《德国民法典》的形式主义，也不是采取《法国民法典》的意思主义，而是采取前苏联、奥地利、捷克斯洛伐克和匈牙利等国家民法的意思主义与登记或者交付相结合的模式，在立法上既不要求物权变动须有物权合意，也未承认物权变动的无因构成。（二）我国民法是否应该采纳物权行为理论1.肯定说2.否定说3.折衷说物权法

RealRightLaw第六章>>第三节三、我国的物权立法选择我国立法对物权行为理论应持折中态度——既承认物权行为，又不承认物权行为具有无因性。物权行为无因性理论否认物权行为与债权行为的联系，因此，在出卖人交付标的物后，即使买卖合同无效或被撤销，因买卖合同而为的物权行为也仍然有效，买受人将继续保有标的物的所有权，此时，出卖人仅能依不当得利的规定请求返还原物，从而由所有人变为债权人，无法享受法律对物权的特殊保护。物权法

RealRightLaw第六章>>第三节物权法

RealRightLaw第四节物权变动第六章>>第四节一、物权变动的原因物权变动的原因，是指引起物权发生、变更、转让和消灭的法律事实。（一）物权行为所谓物权行为，是指依法定方式为物权变动的意思表示而成立的法律行为。包括单方物权行为和双方物权行为（又称物权契约或者物权合同）。引起物权取得的物权行为主要有：1.引起物权取得的物权行为：买卖、互易、赠与、遗赠。2.引起物权消灭的物权行为：抛弃、物权契约。物权法

RealRightLaw第六章>>第四节一、物权变动的原因（二）物权行为以外的法律事实先占、添附等。（三）公法上的行政行为或司法行为征用、没收等。物权法

RealRightLaw第六章>>第四节二、物权变动的立法例（一）意思主义立法（二）形式主义立法（三）折中主义立法物权法

RealRightLaw第六章>>第四节物权法

RealRightLaw第五节物权的消灭第六章>>第五节第五节物权的消灭

物权的消灭，是指物权人因一定的法律事实，其在某项财产上的权利不再继续存在。物权的消灭，为物权变动的一种形态。物权的消灭可分为绝对消灭和相对消灭。绝对消灭是指该物上的权利已不复存在。相对消灭是指该物上的权利仍然存在，只是转归他人所有。引起物权消灭的物权行为主要有：物权法

RealRightLaw第六章>>第五节一、标的物灭失（一）标的物为原料、材料，在生产、使用过程中消耗或转化为新的产品，原物的物权消灭（二）标的物为可消费的物品，因原物被消费而导致物权消灭（三）标的物受自然灾害的印象而灭失，物权也因只消灭（四）标的物因事实行为而导致物权消灭（五）标的物被他人损坏而导致物权消灭二、抛弃抛弃，指依权利人的意思表示，使物权归于消灭的行为。

物权法

RealRightLaw第六章>>第五节三、混同混同，指两个无并存必要的物权同归于一人的事实四、其他原因（一）因主体消灭而消灭（二）因物权人转让物权而消灭（三）因国家行使强制手段而消灭（四）因约定的存续期间届满而消灭（五）因解除权的行使而消灭（六）从属物权因主权利的消灭而消灭物权法

RealRightLaw第六章>>第五节【重点难点】物权公示公信制度。物权行为理论（包括物权无因性理论）。物权法

RealRightLaw第六章>>重点难点【思考题】1.何为物权变动？2.物权变动的公示、公信原则表现在哪些方面？3.何为物权的无因性理论？我国民法应否采取这一理论？4.物权消灭的原因有哪些？5.试举动产、不动产两个例子说明物权公示、公信原则。物权法

RealRightLaw第六章>>思考题【案例分析】1.甲乙为夫妻，共有1处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记本上均只记载了甲1人的名字，县甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了1份房屋买卖合同，丙将房款交于甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才知道此事，诉至人民法院要求丙返还房屋。问：人民法院应如何处理？2.某某实业有限公司（以下简称实业公司）坐落在某市航空大厦九层写字楼（建筑面积200平方米）于1998年竣工。1999年5月1日，张某与实业公司签署了《房屋买卖合同》。合同约定，实业公司将该房屋出售给张某，房价为人民币240万元。合同经房地产交易管理部门批准后，张某应于1999年10月31日前将房屋价款一次付清，实业公司应于2000年1月30日前将上述房屋交付给张某，且经房地产交易管理部门批准过户后合同生效。1999年6月10日，实业公司未办理过户手续即向张某交付了合同约定的房屋，张某签署了房屋验收交接清单。同年11月30日，张某结清了全部购房款。2000年9月8日，实业公司书面通知张某共同前往房地产交易管理部门办理过户手续，为张某拒绝。为此，张某向人民法院提起诉讼，请求依法确认双方于1999年5月1日签订的房屋买卖合同不生效，判令实业公司退还购房款240万元及利息。问：人民法院应如何处理？物权法

RealRightLaw第六章>>案例分析【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第六章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第八、九、十章。3.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第一章第六节。4.孙宪忠著：《论物权法》，法律出版社2001年版。其中几篇物权行为理论的相关论文，是中国较为深刻地论述物权行为理论的佳作。5.[德]迪特尔•梅迪库斯著，邵建东译：《德国民法总论》，法律出版社2000年版，第十二章。物权法

RealRightLaw第六章>>参考文献第七章所有权概述教学目的和要求主要内容：第一节所有权的意义、性质和功能第二节所有权的历史沿革第三节所有权的内容第四节所有权的保护第五节善意取得第六节取得时效重点难点物权法

RealRightLaw第七章所有权概述思考题案例分析参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】理解物权法中所有权的内容，把握所有权的基础理论，充分对善意取得有一个全面的认识，初步能知晓取得时效的价值。物权法

RealRightLaw第七章>>教学目的和要求物权法

RealRightLaw第七章>>第一节第一节所有权的意义、性质和功能一、所有权的意义所有权，是指权利主体在法律允许的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益和处分，并有权排除他人干涉的权利。二、所有权的性质（一）所有权具有整体性，是最全面的物权（二）所有权具有弹力性（三）所有权是绝对权（四）所有权具有永久性物权法

RealRightLaw第七章>>第一节三、所有权的功能（一）所有权制度是市场经济制度的基石（二）所有权制度是私法秩序建立的根本（三）所有权制度是个人自主独立的前提，民主政治的基础物权法

RealRightLaw第七章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节所有权的历史沿革第七章>>第二节一、所有权性质的学说演变（一）神授说（二）先占说（三）自然权说（四）劳动说（五）社会说（六）法定说物权法

RealRightLaw第七章>>第二节二、所有权观念及制度的演进（一）欧洲大陆法系所有权观念和制度的发展1.罗马法所有权观念与制度罗马法所有权观念与制度有以下特征：（1）所有权为完全的物权性权利，所有人得对标的物为自由的占有、使用、收益及处分。（2）所有权是所有人对于物的单一的、一般抽象性的支配权利。其内容恒定，不因时间、地点之不同而有所差异。（3）所有权的分割为量的分割，分割后的所有权与分割前的所有权性质不变，仅范围有所不同。（4）所有权观念与制度带有浓厚的个人主义色彩，作为市民法上的权利之一，所有权纯为一种私法上的权利，不受个人身份之影响。2.日耳曼所有权观念与制度日耳曼法所有权观念与制度具有以下特征：物权法

RealRightLaw第七章>>第二节二、所有权观念及制度的演进（1）封建社会身份关系体现于物权关系的各个方面。例如土地所有权既有财产权、利用权，也是身份权和领主对农奴的支配权。（2）从具体的事实关系出发，依财产利用的不同形态而承认各种所有权。（3）没有所有权与他物权的分别，各种权利都具有同等的法律效力，只在权利内容上有多或少的差别。（4）多人就同一标的物可以有内容不同的物权，在这种情形下，所有权的分割为质的分割，分割的所有权与不分割的所有权、性质完全不同。（5）占有与本权相对混淆，没有明确区分。（6）所有权具有浓厚的团体主义与身份关系色彩，并具有较多的公法因素。3.近现代资本主义国家的所有权观念与制度物权法

RealRightLaw第七章>>第二节二、所有权观念及制度的演进（1）个人所有权观念与制度（2）社会所有权观念和制度（3）折中的所有权观念（二）我国法律制度中的所有权观念物权法

RealRightLaw第七章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节所有权的内容第七章>>第三节一、所有权的积极权能（一）占有权能占有权能是指所有权人对其所有物的实际上的占领、控制。（二）使用权能使用是指依照物的性能和用途对物加以利用，以满足权利人生产生活需要的权能，原则上不得损毁或者改变物的性质。（三）收益权能收益是指权利人收取由原物衍生的新的经济利益的权能，新增的经济利益包括孳息和其他经济利润。（四）处分权能处分权能，是指所有权人对财产进行处置，决定财产归属或者财产能否继续存续的权能。物权法

RealRightLaw第七章>>第三节二、所有权的消极权能排除他人干涉的权能。物权法

RealRightLaw第七章>>第三节物权法

RealRightLaw第四节所有权的保护第七章>>第四节一、所有权保护概述（一）公法上的保护（二）私法上的保护二、所有权的保护方法（一）私力救济自我保护、自力救济：1.正当防卫2.自助行为（二）公力救济国家保护：1.物权保护方法2.债权保护方法物权法

RealRightLaw第七章>>第四节物权法

RealRightLaw第五节善意取得第七章>>第五节一、善意取得的概念和功能善意取得，是指无处分权人将他人的不动产或者动产转让给受让人，若受让人取得时出于善意，则确定的取得该不动产或动产的所有权，原所有人不能追夺的法律制度。善意取得作为民法的一项基本制度，它所涉及的所有权和交易安全之权衡问题。物权法

RealRightLaw第七章>>第五节二、善意取得的构成要件（一）受让人在转让时须为善意（二）受让人须以合理的价格有偿转让（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（四）标的物为法律不禁止或不限制转让（五）转让合同本身应当合法有效物权法

RealRightLaw第七章>>第五节三、善意取得的法律效果（一）物权效力（二）债权效力1.债务不履行的损害赔偿请求权2.侵权损害赔偿请求权3.不当得利返还请求权物权法

RealRightLaw第七章>>第五节物权法

RealRightLaw第六节取得时效第七章>>第六节一、取得时效的意义取得时效，是指无权占有人以自己所有的意思，公开、和平地持续占有他人之物，经过法定期间而取得该财产所有权及其它财产权利的制度。取得时效制度的意义：（1）取得时效是为保护长期存在的事实状态，以及因此事实状态而产生的法律关系，以维护交易安全、维护社会的稳定。（2）从权利存在的盖然性上看，长期存在的事实状态与真实的权利外在特征大体一致，而证实真实权利需要的证据常常随着时间的经过而难以获得，即使能够获取证据，证据的真实性也难以辨别。物权法

RealRightLaw第七章>>第六节一、取得时效的意义（3）避免所有权难以认定时，出现权利真空状态，以惩罚“权利上的睡眠者”，保护积极行使权利的人，这也是符合物权法宗旨之一——物尽其用原则的。二、取得时效制度在我国立法中的争论及尝试我们认为，与取得时效的价值和意义相比，否定说不具说服力，更不能适应社会的发展。物权法

RealRightLaw第七章>>第六节三、取得时效的构成要件（一）占有人须占有他人财产，且为自主占有（二）必须是开、和平地占有（三）占有人对物的占有需经过法定的时间物权法

RealRightLaw第七章>>第六节四、取得时效的法律效力五、取得失效的中断（一）自然事由占有人自行中止占有，即占有人以自己的意思放弃对动产或者不动产的占有。（二）法定事由取得时效的法定中断事由，一般是指占有物的权利人向法院提起诉讼，要求占有人返还原物或者承认权利人的权利，取得时效中断。物权法

RealRightLaw第七章>>第六节【重点难点】所有权的各种性质和内容。善意取得制度的适用范围。取得时效制度与诉讼时效制度的区别。物权法

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