旅游地产发展模式研究

旅游地产发展模式研究

2013.06一、旅游地产概念简析二、旅游地产项目的运作模式案例1、滨湖类2、滨海类3、温泉类4、高尔夫5、旅游小镇类6、主题公园类7、岛屿开发类项目8、旅游小镇类项目9、城市休闲旅游商业类项目四、旅游地产之度假酒店产品类目录旅游地产——依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；是旅游业和房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。什么是旅游地产？旅游地产开发核心要素引擎资源旅游地产发展的基础，包括自然人文景观，人造景观，主题公园等客源导向旅游地产成功的关键，准确的客户定位，合理的客源导向，引导足够的客户旅游地产才能运营产品配套

旅游地产功能和赢利的载体，主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品引擎资源客源导向产品配套旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向旅游地产开发的核心要素解读旅游地产资源类型旅游地产常用引擎资源滨湖地文景观高尔夫文化古镇会展商务主题公园滨海温泉二、旅游地产开发模式案例一、滨湖类项目目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域阳澄湖旅游度假区太平湖雪野湖休闲度假区中信太湖城杭州千岛湖开元度假村太湖高尔夫山庄雁栖湖度假村东山湖温泉度假村千龙湖度假村上海淀山湖度假村杭州千岛湖开元度假村依托资源：千岛湖开发主题：休闲度假产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店客户选择：度假人群、企业客户娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部经营状况：首批自驾游基地；

高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地夏威夷Kapalua社区国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村依托资源：Kapalua,Oneloa，theRitzKapalua海滩开发主题：休闲度假产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店客户选择：多为高级白领人士及外籍人士娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；

地价和住宅销售已高出原价的45%

一、滨湖类项目代表：杭州千岛湖代表：安徽太平湖代表：山东雪野湖新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。人工湖泊可依赖资源人工水库天然湖泊滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。雪野旅游区整体开发定位为：湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地。太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。一、滨湖类项目一、滨湖类项目注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发昆山阳澄湖绿城千岛湖度假公寓游艇以游艇提升项目的娱乐性和参与性喜来登酒店以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运营模式尚未发展成熟文化价值挖掘，以文化打造品牌昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大提升湖泊品牌知名度南海区域、海南岛环渤海城市二、滨海类项目三亚半山半岛雅居乐清水湾山东田横岛度假村香水湾一号博鳌蓝色海岸东和海棠福湾大连莱茵海岸度假村受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海、广东等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省青岛金海角度假村南澳东冲度假村水上运动气候景色沙滩大海海水清澈蔚蓝海岸线长沙滩柔软可进行海上冲凉、刷水、潜水等运动气温、光照均适宜、阴雨天较少风景秀丽，景色怡人依赖资源滨海类项目——依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体二、滨海类项目区位资源产品组合成功开发项目成功主要依托区位、产品以及项目创新二、滨海类项目滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则：判定海景资源价值，首选优良、特色海景区域海景质量：海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视野、台风、水温等气候特征、海平面是否适合水上运动等；海景特色：是否具有海湾地形、是否具有山景与海景的结合、是否具有良好的热带植物景观、日出日落时是否具有特有的景色、是否具有文化内涵；选取成片且有一定纵深的海滩地块项目规模：成片地块较易规划和开发，便于开发企业打造业态齐全、有规模效应的产品；地块特征：地块最好具有一定的纵深，以便对物业进行合理配比，建造配合度假物业的其他物业，增强旅游地产产品的整体性；传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现。住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店。大众型产品个性化产品半山半岛观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆香水湾1号独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA私属沙滩、婚礼教堂博鳌蓝色海岸独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所会议型酒店（完善的会议场地和设施）大连莱茵海岸度假村别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、游艇码头丰富的产品线多样的产品形态高端的产品档次高档的产品让人们趋之若鹜，而产品在档次上的差距除了能提升项目品牌知名度外，也可以为项目盈利添上亮丽一笔。二、滨海类项目九华山庄温泉度假酒店海南皇冠假日滨海温泉中山温泉宾馆广州金山温泉度假村四川海螺沟温泉峨眉山天颐温泉乡都云南金平勐拉温泉中国已知的温泉点约2400多处。台湾、广东、福建、浙江、江西、云南、西藏等地温泉较多，其中最多的是云南，有温泉400多处。温泉产品已经由最初的单纯依靠天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目，目前的温泉产品突出保健概念，针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目，并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目，使得温泉产品更丰富、更有包容性。三、温泉类项目温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发温泉类度假项目的关键在于品牌与配套，通过配套重塑区域、打造品牌，从而完成客户从旅游观光到休闲度假的转换，最终形成以温泉资源为核心，集旅游、休闲、度假、居住为主要功能的复合型旅游地产项目。资源依赖多元化在资源的稀缺性与配套的完整性两方面对温泉资源深度依赖，并且作为项目的核心竞争力存在。配套先行完善配套是吸引客源的先决条件。作为配套的重要组成部分，温泉配套的开发直接影响项目的运营与地产项目的开发。产品多元化养生康体、商务会议、度假旅游与居住等功能多元化考虑商务、养生需求，加入高尔夫、游艇码头等高端消费功能资源多元化与自然资源结合，海景温泉，湖景温泉，山间温泉三、温泉类项目温泉项目演变：洗浴洗浴+休闲综合性“汤文化”温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发三、温泉类项目温泉+会议休闲模式【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务，廸设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发温泉+水游乐模式【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。佛冈聚龙湾九华山庄北京温都水城广东恩平锦江温泉温泉+高尔夫模式【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。上海太阳岛高尔夫温泉度假村北京龙熙温泉高尔夫三、温泉类项目温泉+滑雪场模式【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.温泉+综合游乐模式【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力辽宁安波温泉滑雪场辽阳弓长岭温泉滑雪场珠海海泉湾温泉+生态农庄模式【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。北京蟹岛温泉生态庄园高尔夫发达地区高尔夫发展地区高尔夫落后地区其他2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条件制约深圳观澜湖高尔夫社区建有5大锦标级球场、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、公寓等度假性物业的开发30万平方尺会所，游泳池、健身室、Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施观澜湖高尔夫大宅惠阳棕榈岛高尔夫先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟四、高尔夫类项目深圳观澜湖高尔夫社区建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发30万平方尺会所，游泳池、健身室、Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施观澜湖高尔夫大宅惠阳棕榈岛高尔夫先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感以度假为主题，建立多样的度假型配套设施四、高尔夫类项目高尔夫旅游高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游特点休闲性、体验性、趣味性、挑战性需求产生原因球场环境和景观的诱惑南北气候条件互补不同风格球场的魅力高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场”高尔夫地产产生的原因与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系特点客户多为远距离参与运动；客户对于居家之外的休闲空间的需求；都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成为高尚景观的代表；回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视；开发方充分挖掘项目附加值。高尔夫与房地产的关系高尔夫物业为高尔夫附属产物；能大大提高高尔夫项目的经济价值；高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。绝大多数GOLF盈利模式：与房地产联动发展，在球场周边建设别墅和酒店，以房地产进行盈利我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发四、高尔夫类项目高尔夫与地产衔接：内切球场本身提升别墅的附加值，打造稀缺性与尊贵型并重的高尔夫高端物业，总价较高，产品线比较单一，受众面小。外切此类产品伴随着一定体量的区域开发功能，高尔夫在整体功能上偏重于成为社区优势的配套，而社区内的产品线一般从度假公寓到别墅等，拥有较长的产品线与丰富的配套环境。相离别墅项目完全位于高尔夫项目之外，甚至与高尔夫具有一定距离，仅在社区小品、园林景观上体现高尔夫元素。高尔夫高尔夫高尔夫别墅别墅别墅四、高尔夫类项目西京都高尔夫别墅汤臣高尔夫别墅保利国际高尔夫花园

别墅：根据客户定位的不同，决定别墅的户型、面积、功能、管理方式与盈利模式，创新余地相对较大，形式灵活。酒店：主要分为度假需求酒店与会议需求酒店，在表现形式上可与别墅有一定程度的重合。配套：高尔夫客户定位差异化最大的部分，如商务型客户配备的会务型酒店、SPA会所；家庭型客户配备的托儿所、小型游乐场、野战营等设施。四、高尔夫类项目高尔夫项目产品选择：以高端客户为切入点，打造别墅+酒店+配套关联性开发，提高综合服务水平，提升高尔夫项目吸引力高尔夫项目开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛，需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度。对资金实力的要求高高尔夫项目前期投资大，投资回收期长，对企业资金的占用金额大且占用时间长对长期抗政策风险能力要求高高尔夫项目有政策雷区与敏感区，开发企业需承受长期经营过程中的政策风险对资源整合能力的要求高开发企业需具备整合专业、品牌、活动和媒体资源的能力对客户资源与品牌营销能力要求高开发企业需具备高端财富客户及强力营销渠道平台高尔夫项目产品选择：以高端客户为切入点，打造别墅+酒店+配套关联性开发，提高综合服务水平，提升高尔夫项目吸引力四、高尔夫类项目各类资源项目开发要点资源特征项目类型核心产品开发要点典型案例滨湖类主要分布在江浙地区，以水域为核心景观，项目表现为滨湖区域、湖心岛酒店、别墅、公寓、游艇注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发千岛湖开元度假村绿城千岛湖度假公寓滨海类海南、环渤海区域，资源稀缺，客户辐射范围广酒店、别墅、公寓、高尔夫、游艇规模性开发，国际化营销，优先完善海滩景观，产品类型丰富，产品线长，注重后续经营托管半山半岛雅居乐清水湾温泉类分布在地热资源丰富区域，目前有人工温泉可利用酒店、别墅、公寓、休闲养生项目产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发九华山庄温泉度假酒店中山温泉宾馆旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键高尔夫以广州和海南为主，需要高端客户群支撑，用地受到严格控制高尔夫球场、酒店、别墅等项目在资金、资源整合、客户等多方面均有很高的门槛，需要与高端别墅嫁接，完善高端服务体系深圳观澜湖高尔夫社区南京中山国际高尔夫五、旅游小镇类项目旅游小镇就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。案例一：乌镇（旅游资源型+改造综合国际型）案例二：宏村（纯旅游资源型）案例三：惠州五矿哈斯塔特（人工营造型）现在主题公园类项目大多向功能复合型地产开发方向发展。六、主题公园类项目案例一：东部华侨城：生态景区+游乐+温泉酒店+主题酒店+旅游小镇+演艺+宗教+高尔夫+地产综合复合型案例二：长隆主题公园：动物园+游乐+酒店+大马戏演艺等综合模式案例三：常州嬉戏谷：动漫+机械游乐+5D影院+酒店+旅游小镇等七、岛屿类项目开发解读杭州千岛湖开元度假村【独立开发】依托资源：杭州千岛湖项目规模：300亩产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部淀山湖畔涵璧湾【独立开发】依托资源：上海淀山湖项目规模：80万平方米产品选择：别墅娱乐配套：会所、游艇岛屿项目典型案例舟山凤凰岛综合旅游项目【独立开发】依托资源：舟山群岛项目规模：170亩产品选择：别墅、酒店、游艇、高尔夫娱乐配套：净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等青山湖郡原列岛花园【独立开发】依托资源：浙江青山湖项目规模：268亩产品选择：3300米水岸线，1个本岛，1个半岛，3个小岛，1个游艇码头，8000平方米精品岛屿会所酒店，1个岛屿特色SPA，约90栋游艇别墅。长兴岛桔园度假村【部分开发】依托资源：长江入海口项目规模：10余万平方米产品选择：别墅、酒店娱乐配套：桔洲穹庐、高尔夫练习场、CS真人射击场、游泳馆、桑拿中心、会务中心、橘园岛屿与陆地间的交通问题，需要有直接的桥梁公路，方便人、车出行，因此岛屿开发以接近陆地为主基础设施岛屿项目与陆地脱离，项目的可进入性，岛屿内生活设施，生活环境是项目能否开发的前提，交通、基础设施首先完善岛屿项目完善配套交通设施资源环境岛屿内水、电、煤气、通讯等基础设施完备，保证岛屿项目能够运作。对岛屿环境进行美化和修正；建设滩涂、净化水域岛屿与陆地直接相连，实现驾车直接直接到达，保证岛屿生活设施的供应安全和生活的便利性岛屿项目完善配套千岛湖开元度假村半岛项目，与陆地直接相连上海涵壁湾沿湖群岛，岛屿间以道路相连舟山凤凰岛独立多岛以道路与陆地相连青山湖郡原列岛花园半岛和独立岛，以道路链接主动高端定位资源价值：岛屿具有无可替代的私密性，具有与世隔绝的先天条件，能实现宁静的度假生活，具备打造高端私密性度假空间的条件客户基础：位于发达城市圈的岛屿项目具有广泛的高端度假客户，而追求第一居所的中低端客户不会考虑远郊岛屿产品岛屿项目项目定位岛屿具有独特的亲水资源和绝佳的私密性，是休闲度假胜地，针对休闲度假客户以高端为主，当前岛屿类项目主要采用高端定位绿城千岛湖度假公寓杭州青山湖郡原列岛花园上海淀山湖畔涵璧湾以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米以喜来登酒店带动整体高端形象，公寓单价达4万以上，最大户型上千平米度假先行高星级酒店——已成为度假类项目必备产品，成为重要的价值支撑和度假功能提供体游艇——在适合的条件下游艇项目是休闲度假活动的主题温泉、高尔夫等——根据项目规模、项目定位设置，是项目价值的重要支撑点岛屿项目度假先行岛屿类项目多处于远郊，项目价值的实现需要客户的亲身体验，因此优先规划和打造度假产品是项目价值实现的捷径高星级酒店游艇高尔夫项目名称项目规模开发类型度假产品杭州千岛湖开元度假村300亩独立开发，半岛五星级酒店、游艇俱乐部、会所，商场、中餐厅、西餐厅、休闲吧、足浴、桑拿、KTV包厢、SPA、游艇俱乐部、美容中心、桌球室、乒乓球室、棋牌室、儿童嬉水池、室内恒温游泳池舟山凤凰岛170亩独立开发，岛屿五星级酒店、全海景独岛式企业会所、私人海景花园别墅、游艇会，净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等项目青山湖郡原列岛花园268亩独立开发，多岛游艇码头，岛屿会所酒店，岛屿特色SPA，游艇别墅上海涵璧湾80万平米独立开发，围湖多岛别墅、会所、恒温游泳池、健身中心，生态SUP馆，休闲茶婵，娱乐，宴会厅，中西餐厅，超市、游艇码头等长兴岛桔园度假村10万平米开发岛屿的一部分别墅群、宾馆楼、健身娱乐项目桔园度假村室内游泳馆、桑拿中心、会务中心、壁球馆、攀岩区、健身区、网球场、桌球区、大型迪高歌舞厅、KTV包房、棋牌室等健身娱乐设施高尔夫练习场，CS真人射击场岛屿项目度假先行酒店、游艇、会所是岛屿项目实现旅游度假功能的主要产品，酒店多采用高星级以奠定项目高端形象，游艇一般由游艇俱乐部经营，码头出租，在项目规模允许下，部分项目打造高尔夫练习场八、旅游小镇类的开发

乌镇【旅游资源型+国际运营型】依托资源：乌镇具典型江南水乡特征，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。运营：乌镇国际戏剧节等宏村【旅游资源型】宏村位于安徽省黟县东北部，村落面积19.11公顷，整个村依山伴水而建，村后以青山为屏障，地势高爽，可挡北面来风，既无山洪暴发冲击之危机，又有仰视山色泉声之乐。八九百年前的建村者便有先建水系后依水系而建村的前瞻，所以使它有了水一样的灵性，这也正是它比其他徽派建筑的村落更具魅力的原因。安徽省黄山市黟县的宏村被誉为"画中的村庄"。旅游小镇类典型案例五矿哈斯塔特【依托市场+人造小镇型】依托市场：珠三角在中国惠州博罗县，五矿建设投资60亿，借鉴奥地利建筑风格，以奥地利哈尔施塔特小镇为建筑蓝本，结合本地特点，倾力打造了一座五矿·哈施塔特小镇，占地近100万平方米，三面环山，内拥17万平方米原生内湖，将浓郁的奥地利建筑风格和欧陆人文风情完美融入当地得天独厚的山水资源之中，不出国门仿若置身奥地利童话当中。一种风情，两座小镇，来到五矿·哈施塔特，深深体味到远来的奥地利欧陆风情与中国传统文化、岭南文化交融碰撞的奇妙美景。

德懋堂【依托资源+人造旅游地产】依托资源：黄山市场：长三角简介：黄山德懋堂”是位于黄山丰乐湖4A景区内的徽派养生度假别墅.容成仙台占据丰乐湖中游绝佳风水境地，相传此处是黄帝之师“容成子”修炼成仙之处，故此得名。容成仙台总建筑面积35510平方米，共规划97栋单体别墅，体量在220-249㎡之间。由九栋450㎡“名仕会墅”组成的“九荷”群落，其独特的双主厅、双主卧、双庭院设计，能够充分满足高端置业者商务汇聚、亲朋度假的各类需求。旅游小镇类典型案例

彝人古镇【依托资源+人造旅游地产】依托资源：云南、民族、民俗、古镇旅游市场：全国简介：“彝人古镇”。该项目整体设计，分期实施，互为依托，是集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体的大型文化旅游地产项目。占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。彝人古镇以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。在筹建之初，公司就打算让彝人古镇天天有歌舞、月月有节日，把彝族的传统节日进行挖掘、整理、推广出去，众多文化活动的加入，使彝人古镇更具有魅力，成为游客感受彝族文化、体验彝族风情的旅游目的地。旅游小镇类典型案例—旅游小镇：旅游资源

+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。旅游吸引物体验娱乐设施商业服务消费者九、城市休闲旅游类

旅游资源型城市休闲旅游类典型案例阳朔西街：依托资源：桂林山水，国际旅游城市产品选择：酒店、休闲客栈、旅游纪念品、酒吧、餐饮等丽江古城：依托资源：雪山，云南旅游产品选择：酒店、休闲客栈、旅游纪念品、酒吧、餐饮等【改造城市资源型】城市休闲旅游类典型案例798艺术区依托资源：北京、旧工业区改造产品选择：艺术街区、餐饮、酒吧、工作室等创意文化产业，如OCT文化广场，等都是利用旧工业改造而来。而一些城市的旧工业区均处在城市的优质地段，可以加以利用。上海新天地依托资源：上海、石窟门建筑改造产品选择：艺术街区、餐饮、酒吧、工作室等成都宽窄巷子依托资源：成都休闲、民清建筑改造产品选择：艺术街区、餐饮、酒吧等【人造城市资源型】城市休闲旅游类典型案例坂田手造文化街（仿古类）华侨城欢乐海岸（现代类）依托资源：深圳、城市休闲产品选择：艺术、餐饮、酒吧、影院、会所、实景表演等依托资源：深圳、城市休闲产品选择：艺术、餐饮、酒吧、会所等依托资源：广州、城市休闲、民俗旅游景区产品选择：建筑、民俗艺术、餐饮、表演等广州岭南印象园（民俗类）四、旅游地产之度假酒店产品案例

澳门威尼斯人【依托资源型+综合型】北京皇家客栈【精品、艺术、主题酒店型】度假酒店类典型