2017年甘肃土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题

2017年甘肃省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政

诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/近，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：时间因素2、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D.以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价3、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素4、以下指标中—属于时点指标。A.产品产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素6、股票属于__。A.短期信用工具B.长期信用工具C.不定期信用工具D.中期信用工具7、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素8、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场9、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。人：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。150〜200150〜300300〜500800〜100011、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易12、涉及指数方式的因子指标计算不包括—指数计算。A.位序标准化或极值标准化方式的B.区域经济发展水平涉及的有关因子C.城镇对外辐射能力D.城镇交通条件13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地14、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A.办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途15、某待估宗地所处区域基准地价为500元/近，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/m2。A：500B：503C：675D：877E：时间因素16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0.则修正后的交易案例价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：时间因素18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在—上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.使用价值C.货币D.经济19、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素20、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每一年调整一次。235621、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：时间因素22、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。A.生产经营决策权B.产品劳务定价权C.人事管理权D.对职工的刑事处罚权23、短期投资的计价方法有_。A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法24、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性25、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、供求均衡法则成立的条件是_。A.供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B.供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C.同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D.同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E.供给者与需求者为商品量而进行斗争2、下面属于收益性房地产的是_。A.旅店B.商业写字楼C.政府办公楼D.公园E.未开发土地3、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。A.地价评估制度B.上地交易价格申报制度C.基准地价定期公布制度D.土地使用权出让的计划管理E.标定地价定期公布制度4、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款5、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市7、耕地占用税实行定额税率，具体分—四个档次。A.以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10〜50元/m2B.人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，8〜40元/m2C.人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，6〜30元/m2D.人均耕地在3亩以上的地区，6〜30元/m2E.人均耕地在3亩以上的地区，5〜25元/m28、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常9、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为.（2000年真题）A：模拟比较分析B：直接比较分析C：因素对比分析D：间接比较分析E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低10、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：35%〜50%11、土地增值税是对有偿转让—的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物12、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括.【2006年考试真题】A：层高小于2.2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯13、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入14、集体土地上的拆迁行为，主要按照—等有关法律、法规执行。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《土地管理法》C.《劳动法》D.《城市开发经营管理条例》15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实立的定期公布制度。A.市场交易价格B.出让价格C.宗地地价D.标定地价16、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价17、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B：通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得18、—是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地用益物权土地抵押权D.地役权19、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理20、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列—等内容。A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B.需要安置的农业人口的数量C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D.城镇居民的具体安置途径E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式22、小的居住区的合理人口规模为_。5〜6万人6〜7万人3万人左右2万人左右23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括—。A.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C.评标小组进行