2017年山东房地产估价师理论与方法：寿命长久模拟试题

2017年山东省房地产估价师《理论与方法》：寿命长久模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。八：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章2、投资利息估算只有在—才需要。A.比较法B.传统方法C.现金流量折现法D.收益法3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。150%200%300%400%4、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押物可以重复抵押5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调6、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同7、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图8、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，—投资风险更大。A.物业甲B.物业乙C.一样大D.无法判断9、某幢大厦的总建筑面积为10000近，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250面，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工业用地的监测点评估价格10、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A.迅速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法11、在中国，不满一周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。1014161812、下列关于资产负债表不正确的是（）。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标13、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。了解某宗房地产的出租人权益价值了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额14、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，—为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。A.房屋管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产管理部门D.中国房地产建设行政管理部门15、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为_。0.950.991.011.0516、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论17、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。A：权利标的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调18、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经—讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议19、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年。432120、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。A：1〜2B：3〜5C：6〜8D：10〜20E：执行层的组织协调21、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调22、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为一元/m2。2949.443124.443194.44350023、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产24、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为.【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格25、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。A.30B.50C.100D.150二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人2、租住房的租金实行政府定价，租金标准由—构成。A.维修费B.折旧费C.税金D.投资利息E.管理费3、反映企业长期偿债能力的指标是_。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费6、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有.【2006年考题】A：重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B：重新购建价格是在估价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格7、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产8、房地产金融的特点包括_。A.集中性B.风险性C.流通性强D.资金增值性E.资金周转期长9、下列关于质权特征的表述中，错误的是_。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利10、下列说法正确的是_。A.购买年是利息率的倒数B.购买年法是地租资本化的另一种表现C.购买年法实质是一种收益法D.购买年实际是预计的可获收益的年限11、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。A：算术平均数B：调和平均数C：几何平均数D：序时平均数E：执行层的组织协调12、属于城市规划法律体系的是。A：主干法及配套法规和规章B：专项法C：审批法D：管理法E：相关法律法规13、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。A：102B：103C：104D：105E：执行层的组织协调14、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样.甲地块土地单价为506元/近，容积率为1.5,土地使用年限为50年.乙地块土地单价为820元近，容积率为2.4,土地使用年限为70年.在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有.【2004年考题】A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/近C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的70年使用权楼面地价高于340元近15、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除—后的数额。A.空置等造成的收入损失B.运营费用C.抵押贷款还本付息额D.期末转售收益E.承租人权益价值16、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期（）。A.小于5年B.在5〜6年之间C.在6〜7年之间D.在7〜8年之间17、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。A：差旅交通费B：工程排污费C：工程定额测定费D：社会保障费E：危险作业意外伤害保险费18、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么，可出租面积应为_m2。48.5495145.519、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止B：因土地使用者的转让而终止C：因土地使用者的抛弃而终止D：因土地使用者的出租而终止E：因土地使用者的抵押而终止20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。2228C.38D.5021、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：执行层的组织协调22、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和_。A.信托融资B.股票融资C.抵押贷款支持证券融资D.权益融资23、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。