南京内桥写字楼、商业调查分析

南京内桥写字楼、商业调查简要分析区域概况写字楼市场分析商铺市场分析洪武路中

华路白下路区域概况新街口商业区“副中心”张府园地铁站内桥区域处于新街口的集中型商业区域之内，整体商业氛围已形成雏形，客流量大，业态形式丰富，租金水平高。同样区域内也是商业办公的重要场所，写字楼林立。

在图中所示区域内，商业形式主要还是以沿街商铺形式为主，可满足周边客户基本消费需求。

集中型的大规模商业市场将会是区域的主要发展趋势。同坤大厦苏发大厦福鑫大厦龙吟大厦天元大厦斯亚财富中心观城国际内桥公交站写字楼名称位置租金（元/平米*天）售价（元/平米）物业费建成年代得房率产权装修福鑫国际大厦南京市白下区洪武路359号2.0-3.0137702.2200465%40公共部分精装同坤大厦中山南路360号1.3-1.8197281.01999/40公共部分精装观城国际北楼南京市白下区中华路1号2.5-3.5264493.5201070%40公共部分精装苏发大厦洪武路336-342号1.3-2.083332.0200275%/毛坯斯亚·财富中心南京市白下区太平南路450号3.5-4.0330003.82011/65精装凤凰和睿大厦太平南路389号2.3-3.5228697.0201270%/毛坯内桥写字楼市场分析以下调查个案同属内桥商业圈，地段因素可忽略，由下表可知：内桥商圈写字楼主要租金段集中在2.5-3.5元/平米*天；写字楼的建成年代和租金价格成正比，建成年代越近，租金价格越高；写字楼销售价格受产权年限、物业费用、得房率等因素影响，差距较大，价格段在13000-35000元/平米。写字楼租金最高的为斯亚财富中心，租金最高4元/平米*天；同坤大厦和苏发大厦写字楼租金价格最低1.3元/平米*天；写字楼售价差距大，斯亚财富中心最高售价33000元/平米；苏发大厦最低售价8333元/平米。内桥写字楼市场分析1.02.03.04.05.01200018000240003000036000福鑫国际大厦同坤大厦观城国际北楼苏发大厦斯亚财富中心凤凰和睿大厦13770179282644983333300022869单位：元/㎡单位：元/㎡*日平均租金2.55平均售价203912.03.01.31.82.53.5南京内桥商圈写字楼租金、售价分析1.32.03.54.02.33.5写字楼市场较为稳定，平均租金为2.55元/平米*天；写字楼平均销售价格20391元/平米。位置参考个案个案面积租金（元/天*平方米）洪武路洪武路291号416㎡5.4洪武路337号120㎡4.3洪武路小区92㎡8.93洪武商场一楼70㎡5.87张府园张府园地铁口120㎡9.86白下路白下路长乐路交汇130㎡9.61中华路中华路红街350㎡2.16观城中华路壹号400㎡2.75乌衣巷乌衣巷33号25㎡4.21中山南路中山南路289号121㎡10.19由于内桥的商业市场业态较为凌乱，所以其商铺的租金差异也相对较大。本项目区域，商业氛围成熟，商铺租金较高，平均租金为6.32元/平米*天。内桥商铺租金分析位置单价（元/平米）售价（万元）面积（㎡）白下路与长乐路交叉口5141347392长白街98号5274724045.5挑高长白街265号6361111418常府街29号417272900695洪武路135号523692100401中山南路375001500440中华路红街24621650264中华路红街19222650338.16中华路红街280111000357中华路红街24390600246中华路1号底商63725650102区域内商铺均价41757元/平米；距离新街口位置较近的洪武路、长白街等单价相对较高，距离新街口远的单价相对较低；在地段因素同等的情况下，商铺单价与商铺面积成反比，面积越大，单价越低。内桥商铺售价分析内桥洪武路中

华路白下路白下路商业街西

白下路商业街东住宅底商较多，商铺单层面积在180平米左右，少数以一层带二层形式出租。沿街商铺租金在6.0-7.5元/㎡/日之间，目前没有空余铺位出租.区域商业发展到达成熟阶段，人气旺盛，传统满足周边客户的日常需求而设的社区底商以转型为日常生活配套型商业。典型沿街商铺分析内桥洪武路中

华路白下路典型沿街商铺分析洪武路商业街

中华路商业街沿街商铺日租金在4.5-5.5元/平米*天；以沿街商铺为主，单铺面积集中在50㎡-200㎡；区域内商户经营状态良好，业态丰富，主要业态为餐饮、服装、百货为主，地段成熟，人流量大；区域商业氛围已经成雏形，客流量大，业态形式丰富，租金水平高。写字楼市场较为稳定，平均租金为2.55元/平米*天；写字楼平均销