三水区2012年2015年第一季度分析

三水区2012年-2015年第一季度市场分析策划：胡家林目录1、2012年1-3月份市场成交与同比分析2、2013年1-3月份市场成交与同比分析3、2014年1-3月份市场成交与同比分析4、2015年1-3月份每周市场成交与同比分析5、汇总总结2011年1月-2012年1月市场成交与同比分析区域住宅套数（套）住宅签约面积（万㎡）环比同比签约均价（元/㎡）环比同比禅城3543.8-31%-51%8404-9%-20%南海6277.38-43%-77%876512%-4%顺德119210-13%-66%73543%10%三水770.79-68%-91%4598-13%-24%高明270.27-78%-96%44895%-3%全市227722.24-34%-74%78825%2%2012年1月三水区新增供应较上月有所减少，但相对三水区一年来看以往来说，量还是比较多的，共新增5.17万㎡，占全市的30%；成交方面，仅签约0.79万㎡，均价为4598元/㎡。五区月度供求概况2011年2月-2012年2月市场成交与同比分析区域住宅套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城4985.21.96%-36%8104-8.37%-23%南海87711.25-24.34%-59%9584-8.32%2%顺德5787.16-27.09%-78%7081-0.93%-8%三水2322.2635.33%-85%5317-7.43%-27%高明1571.66-44.30%-84%4930-10.52%-11%全市234227.53-20.06%-71%8022-6.89%-1%2012年1月三水区新增供应较上月有所减少，但相对三水区一年来看以往来说，量还是比较多的，共新增5.17万㎡，占全市的30%；成交方面，仅签约0.79万㎡，均价为4598元/㎡。五区月度供求概况2011年3月-2012年3月市场成交与同比分析2012年1月三水区新增供应较上月有所减少，但相对三水区一年来看以往来说，量还是比较多的，共新增5.17万㎡，占全市的30%；成交方面，仅签约0.79万㎡，均价为4598元/㎡。五区月度供求概况区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城9659.3535%48%9395-6%7%南海235127.536%77%99795%5%顺德195225.4416%81%77657%21%三水5865.879%150%5751-5%5%高明4514.764%83%5309-10%12%全市630572.8627%78%84894%9%2012年第一季度汇总分析2012年1月-2013年1月市场成交与同比分析区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城137913.5139%165%9614-2%9%南海260528.41-3%91%91401%-13%顺德210725.88-2%164%7002-6%-2%三水6086.4510%286%61900%8%高明2943.184%7%52520%-5%全市669377.434%125%8149-1%-5%三水区因前期网站整改，2013年1月新增大多数是2012年的预售证，网络数据滞后，致使本月新增供应量有大幅度的上升，全区有6个项目取得预售证，供应面积为13.82万㎡。2013年1月供应量大增，成功撬动成交量，一手住宅共成交6.45万㎡，环比上升10%，成交均价为6190元/㎡，与上月持平。五区月度供求概况2012年2月-2013年2月市场成交与同比分析2013年2月三水区新增供应较上月有所减少，但相对三水区一年以往来看，增量还算处于一个较适中的水平，共新增3.44万㎡，占全市的12%；成交方面，共成交5.38万㎡，环比减少17%，同比上升138%，均价为6082元/㎡，环比微跌2%，同比上涨14%。五区月度供求概况区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城6866.95-49%34%99423%23%南海180420.23-29%80%94754%-1%顺德172621.85-16%205%72844%3%三水5085.38-17%138%6082-2%14%高明2672.87-10%73%589812%20%全市499157.28-26%108%81981%2%2012年3月-2013年3月市场成交与同比分析2013年3月三水区新增供应速度平缓，新货量还算处于年内一个较适中的水平，共新增3.67万㎡，占全市的6%；成交量略有起色，环比上升9%，共5.87万㎡，均价为5751元/㎡。五区月度供求概况区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城9659.3535%48%9395-6%7%南海235127.536%77%99795%5%顺德195225.4416%81%77657%21%三水5865.879%150%5751-5%5%高明4514.764%83%5309-10%12%全市630572.8627%78%84894%9%2013年第一季度汇总分析统计数据取自佛山中原市场数据库2013年1月-2014年1月市场成交与同比分析区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城6566.43-39%-52%9827-7%2%南海224024.22-37%-15%95572%5%顺德171822.91-7%-11%78382%12%三水3653.95-39%-39%6124-9%-5%高明4605.387%69%5264-10%-9%全市543962.89-26%-19%8376-3%3%2014年1月三水区楼市低迷开局，新增供应平缓，成交冷清、量价齐跌。年前1月为传统销售淡季，三水区开发商放缓推量，而成交市场疲软，只能降价促销走库存。三水楼市低迷开局，市场供需双方纷纷回落，量价齐跌，淡季特征明显。全区仅供应150套产品，合计1.6万㎡，环比减少2%；成交方面，纵观2013年1月至今的三水楼市，2014年1月为成交量最低的月份，全区仅成交365套新品，合计3.95万㎡，环比减少39%，是五区成交量降幅最大的区域；均价为6124元/㎡，环比下沉9%，同比下跌5%。五区月度供求概况2013年2月-2014年2月市场成交与同比分析2月三水区楼市疲态持续，全区没有新货供应，为五区最低成交量，价格持续下滑。全区“零”供应，仅成交2.99万㎡，均价为5821元/㎡。五区月度供求概况区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城4574.68-27%-33%103375%4%南海166818.11-25%-10%97882%3%顺德110613.91-39%-36%7386-6%1%三水2962.99-24%-44%5821-5%-4%高明3143.7-31%29%54473%-8%全市384143.39-31%-24%84341%3%2013年3月-2014年3月市场成交与同比分析五区月度供求概况三水楼市一改颓势，新货供应强劲，量价齐升，价格涨幅为五区最高。全区新增833套新品，合计8.92万㎡，共成交433套，合计4.73万㎡，均价6619元/㎡。区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城6436.4838%-31%9504-8%1%南海256327.4552%0%9719-1%-3%顺德177223.3268%-8%76003%-2%三水4334.7358%-19%661914%15%高明4084.3718%-7%5317-2%0%全市581966.3553%-9%84420%-1%2014年第一季度汇总分析统计数据取自佛山中原市场数据库区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城144414.99-4%133%91890%-6%南海411341.74-21%72%9504-3%-1%顺德293540.04-4%75%7716-2%-2%三水116712.1742%208%5876-8%-4%高明3593.953%-27%49642%-6%全市10018112.89-8%80%8278-4%-1%2015年1月份市场分析五区月度供求概况从各区成交面积来看，禅南顺三主城区区销量有所回落，三水、高明区则有不同程度销售回暖；其中作为以往的楼市销量冠军，南海区销量下行幅度最大，达2成；三水区成交迅猛，引人侧目，销量环比大幅增加超4成。从同比数据可看出，除高明区外，其余四区的市场表现均优于去年同期。价格方面，禅城区保持平稳，南海、顺德有略微下行的调整，高明区则平稳上涨2%，三水楼市降价走量，环比下跌8%。五区楼价同比均有下跌，表明松限松贷降息后，其区域内部分项目仍在促销让利。2015年2月份市场分析五区月度供求概况三水区1月楼市降价促销冲量，购房需求得到较大的释放，供求两旺。步入2月春节淡季，开发商继续促销活动，但没有新产品入市，主要以消化原有产品为主。2月全区共新增5.13万㎡，环比减少7成，仅成交523套新品，合计5.83万㎡，环比减少52%，同比增加超9成；均价为5631元/㎡，环比下跌-1%，同比下降2%；但同期相比成交市场明显活跃。区域成交套数（套）住宅成交面积（万㎡）环比同比成交均价（元/㎡）环比同比禅城7477.94-47%70%8873-3%-14%南海208321.36-49%18%9238-3%-6%顺德9189.76-76%-30%6836-11%-7%三水5355.83-52%95%5631-1%-2%高明2502.54-36%-31%4689-6%-14%全市453347.43-58%9%8032-3%-5%2015年三水区3月份市场分析2015年3月份三水市场住宅均价大幅度降低，相比2月份的5927元/㎡均价下跌6%至5598元/㎡，另外，成交面积环比2月份的5.83万㎡升高接近一倍至11.19万㎡。三水区3月份出现量升价跌的势态。统计数据取自佛山中原市场数据库2015年第一季度项目周边竞盘签约汇总分析 1、2015年三水区1-3