2022年行业分析报告物业管理市场发展前景

物业管理市场发展前景随着经济建设蓬勃进展和人民生活水平的不断提高，物业管理受到了社会和资本市场的广泛关注，2022我国百强企业管理面积均值同比去年增长了16.1%。就目前而言，物业管理行业被称为我国“朝阳行业”之一。以下是物业管理市场进展前景分析。

我国的物业管理行业始于20世纪80年月，1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物业管理市场分析，改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速进展，物业管理行业得到了快速进展。2022年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的进展阶段。依据国内百强物业管理公司的统计，我国物业服务在管面积在逐年增长。

2022-2022年间，物业管理的管理面积、企业数量、从业人员及营收规模，均呈现稳定增长。物业管理市场进展前景分析，2022年的管理面积164.5亿平方米，较2022年的145.3亿平方米增长约13.2%。截至2022年底，全国物业服务企业约10.5万家，较2022年调查的企业数量7.1万家增长了约48%。截至2022年底，物业管理行业从业人员约为711.2万人，较2022年的612.3万增长了约16.2%，人员数量增长速度较快。全国物业服务企业2022年经营总收入约为3500亿元，较2022年全国3000亿左右有较大增幅，增长了16.7%。

2022年，百强企业管理面积总值达到174.5亿平米，占全国物业管理面积的28.42%，较14年提升8.92个百分点，行业集中度提升趋势显著。15年百强企业管理面积均值为2361.5万方，同比增长46.76%，连续三年复合增长率达到34%。Top10企业管理面积均值达到120.33亿平方米，同比上涨74.5%，领先优势进一步增大。城市布局方面，百强企业在一线城市管理项目占比为22.82%，二线城市管理项目占比最高达到42.54%，三线城市占比达到34.17%，与14年相比由于纳入统计口径的公司数量增加，三线城市占比有所提升。

2022年，全国物业管理面积为185.1亿平米（2022年全国物业管理面积依据2022年全国物业管理面积与2022年全国商品房竣工面积之和推算得出）尽管行业整体集中度照旧偏低，但百强房企市场占有率连续上升态势。16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米，占全国物业管理面积的29.44%，较15年提升1.02个百分点，行业集中度进一步提升。16年百强企业管理面积均值为2725万方，同比增长15.40%，连续三年复合增长率达到25.6%。TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点，强者恒强态势持续加剧，在管项目数量均值为166个，同比增长7.59%，呈持续增长趋势。

2022，百强物业管理企业管理面积均值达198.3亿平米，增长16.1%。其中规模型企业，TOP10的企业管理面积均值达152.16亿平米，同比增长14.6%。百强企业营业收入均值达7.42亿，同比增长18.2%。规模型企业经营明显优于平均，TOP10的企业收入均值达43.2亿，同比增长37.6%。

物业管理市场进展前景分析，我国物业管理行业的呈现诞生机勃勃的进展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业制造了进展的机遇，同时使物业管理企业面临着进展的挑战。随着行业进展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化进展态势。

将来，在国家政府部门的推动下，组织机构日渐完善、法律法规渐渐健全、定价和税收制度的改革等等，共同为我国物业管理服务行业的进展供应了良好的环境。其中，物业服务定价由政府指导定价改革为物业服务合同定价，重新规定住房专项修理基金、代收费用免征营业税等很好的促进了整个行业的市场化进展。

整体来看，我国物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商