市场营销第三节工程量清单计价

工程量清单计价主讲教师：陈卓教学目的：熟悉工程单价的编制依据熟悉工程量清单计价步骤和程序熟悉工程量清单计价表格形式教学重点：熟悉工程量清单计价步骤和程序教学重点：熟悉工程量清单计价步骤和程序第三节工程量清单计价

工程量清单计价的内容包括：①招标人编制的工程标底（拦标价），②投标人投标自主报价，③承发包双方确定工程量清单合同价，④施工过程中的工程变更价款，⑤竣工工程工程量清单结算价款。

一、工程单价

为了便于工程计价和进行造价管理，工程计价时应先确定工程单价。工程单价是工程计价中一个特有的概念。由于建筑产品及其定价的特殊性，必须将建筑产品分解成较简单的分项工程或子项工程，即假定产品，然后确定完成单位分项工程或子项工程的直接费、管理费、利润等，汇总即为单位分项工程或单位子项工程的费用，亦称工程单价。（一）工程单价按其费用综合的程度不同划分（1）直接费单价：即工程单价中的费用仅仅包含为了完成单位工程量，在施工生产中所需要的人工费、材料费和机械使用费，又简称工料机单价。（2）综合单价：即工程单价中的费用不仅包括了直接成本性质人工费、材料费、机械使用费，也包括了间接成本性质的各种管理费，还包括了完成单位工程量应获取的合理利润，并考虑了一定的风险费用。（3）完全单价：即工程单价的费用除了直接费、管理费、利润和一定的风险费用外，还包括了按规定应缴的各种规费和税金等全部费用，又称为全费用单价。计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。考虑到我国国情、综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。（二）工程单价的编制（1）工程单价的编制依据①消耗定额：消耗定额确定了在正常施工条件下，完成单位子项工程的用工、用料和机械台班消耗，它也反映了承包企业的生产技术水平。②基础单价：单位施工工程量的用工、用料和机械台班单价。应反映工程建设时期、建设地点的市场价格水平，同时基础单价应是承包企业能实现的供应价格，反映了承包企业采购供应的管理水平。③现场管理费、企业管理费等间接费标准：承包企业组织管理工作的效率、管理水平的高低与管理费标准有直接关系。为了确定工程造价，企业应确定适用于自己企业的管理费用计算模型和各种间接费标准④清单工程量与计价工程量的关系：很多情况下，清单工程量与计价工程量在数值上是相等的，也有许多项目，清单工程量不等于计价工程量。因此，报价人应根据项目特征、工程内容、施工方法、准确地确定它们之间的关系。（2）工程单价的计算①确定每单位计价工程量的直接费单价。根据企业的消耗定额和基础单价进行计算，如下列表达式：单位计价工程量直接费单价=人工费+材料费+机械使用费其中：人工费=∑（定额人工用量×人工单价）材料费=∑（定额材料用量×材料价格）机械使用费=∑（定额机械台班用量×机械台班单价）如果企业没有消耗定额，也可以参考主管部门编制的预算定额。基础单价应是反映市场价格水平的资源要素价格。②确定每单位计价工程量的管理费、利润，并据此确定每单位计价工程量的综合单价。这里所说的管理费是措施工现场的管理费、企业管理费以及除规费、税金以外的间接费性质的各项费用。管理费的计算可以按照以下两种情况来考虑确定：第一，自己企业没有成熟的管理费计算模型时，为简化计算，可采用当地主管部门颁布的取费定额，按照造价部门规定的费用标准进行计算。但应注意，取费定额中的费用计算口径应与自己企业的费用计算口径一致，否则应调整取费标准。第二，制定自己企业的管理费计算模型。企业可以根据企业的组织机构、开支范围和支出标准，确定企业的管理费用成本。子项综合单价=其直接费单价+其管理费单价+其利润

③确定每单位清单工程量的综合单价。设某个清单项目共包含了n个子项，当该清单工程量为1时，则该清单项目的工程量单价为：每单位清单工程量的综合单价=各子项综合单价，为了清晰起见，清单综合单价的计算常采用表格的形式列示。二、工程程量清单单计价的的步骤（1）熟悉工工程量清清单了解清单单项目、、项目特特征以及及所包含含的工程程内容等等，以保保证正确计价价。（2）了解招招标文件件的其他他内容①了解有有关工程程承发包包范围、、内容、、合同条条件、材材料设备备采购供应方方式等，，②对照施施工图纸纸，计算算复核工工程量清清单，③正确理理解招标标文件的的全部内内容，保保证招标标人要求求完成的的全部工作和和工程内内容都能能准确地地反映到到清单报报价中。。（3）熟悉施施工图纸纸全面、系系统地读读图，以以便于了了解设计计意图，，为准确确计算工工程造价做好好准备。。（4）了解施施工方案案、施工工组织设设计施工方案案和施工工组织设设计中的的技术措措施、安安全措施施、机械械配置、施工工方法的的选用等等等会影影响工程程综合单单价，关关系到措措施项目目的设置和和费用内内容。（5）计算计计价工程程量一个清单单项目可可能包含含多个子子项目，，计价前前应确定定每个子子项目的工程程量，以以便综合合确定清清单项目目的综合合单价。。计价工工程量是是投标人根根据消耗耗定额的的项目划划分口径径和工程程量计算算规则进进行计算算的。（6）计算分分部分项项工程清清单综合合单价①综合单单价是完完成每个个清单项项目发生生的直接接费、管管理费、、利润等全部部费用的的综合；；②综合单单价是完完成每个个清单项项目所包包含的工工程内容容的全部部子项目的费费用综合合；③综合单单价应包包括清单单项目内内容没有有体现，，而施工工过程中中又必须发生生的工程程内宾所所需的费费用；④还应综综合考虑虑在各种种施工条条件下需需要增加加的费用用。综合单价价一般以以消耗定定额、基基础单价价和前述述的分析析为基础进行计计算。不不同时期期的人工工单价、、材料单单价、机机械台班班单价应应反映在综综合单价价内，管管理费和和利润应应包括在在综合单单价内。。（7）计算分分部分项项工程费费根据清单单工程量量和分部部分项综综合单价价可以计计算分部部分项工工程费，，即：分部分项项工程费费=∑（各项目目清单工工程量×综合单价价）计算时常常采用列列表的方方式进行行。（8）计算措措施项目目费投标报价价时，措措施项目目费由投投标人根根据自己己企业的的情况自自行计算算，投标标人没有有计算或或少计算算的费用用，视为为此费用用已包括括在其他他费项目目内，额额外的费费用除招招标文件件和合同同约定外外，一般般不予支支付，这这一点要要特别注注意。（9）其他项项目费编制人可可参考各各地制定定的费用用项目和和计算方方法进行行计算。。（10）计算规规费、税税金，汇汇总即为为单位工工程造价价。三、工程程量清单单计价表表格、文文件工程量清清单计价价表格、、文件的的格式必必须采用用《计价规范范》规定的统统一格式式。这些些文件、、表格将将随招标标文件发发至投标标人，以以便所有有投标人人按照统统一的格格式填报报。工程量清单计计价的文件、、表格及其格格式如下(表格及格式略略)：（1）封面（2）投标总价（3）工程量清单单计价说明（4）工程项目总总价表（5）单项工程费费汇总表（6）单位工程费费汇总表（7）分部分项工工程量清单计计价表（8）措施项目清清单计价表（9）其他项目清清单计价表（10）零星工作项项目计价表（11）分部分项工工程量清单综综合单价目分分析表（12）措施项目费费分析表（13）主要材料价价格表四、工程量清清单计价程序序根据计价规范范规定，工程程量清单计价价程序如下：：（1）分部分项工工程费=∑（清单工程量量×综合单价）。。（2）措施项目费费：按规定计计算。（3）其他项目费费：按招标文文件规定计算算。（4）规费：按规规定计算。（5）不含税工程程造价=分部分项工程程费+措施项目费+其他项目费+规费。（6）税金：按税税务部门规定定计算。（7）含税造价=不含税工程造造价+税金。小结结通过本次学习习，对同学们们有如下要求求：1、知识要求（（应知）：工程单价的编编制依据工程量清单计计价的内容2、能力要求（（应会）：正确编排使用用工程量计价价表格按照工程量清清单计价程序序汇总工程造造价9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。08:22:5608:22:5608:2212/31/20228:22:56AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2208:22:5608:22Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。08:22:5608:22:5608:22Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2208:22:5608:22:56December31,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。31十二二月20228:22:56上上午08:22:5612月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:22上上午12月-2208:22December31,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/318:22:5608:22:5631December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。8:22:56上上午午8:22上上午午08:22:5612月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。08:22:5608:22:5608:2212/31/20228:22:56AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2208:22:5708:22Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。08:22:5708:22:5708:22Saturday,December31,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2208:22:5708:22:57December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月20228:22:57上午08:22:5712月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月228:22上午午12月-2208:22December31,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/318:22:5708:22:5731December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。8:22:57上午8:22上上午08:22:5712月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。08:22:5708:22:5708:2212/31/20228:22:57AM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2208:22:5708:22Dec-2231-Dec-2212、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。08:22:5708:22:5708:22Saturday,December31,202213、知人者智，，自知者明。。胜人者有