第1章建筑市场课件

第1章建筑市场1.1我国建筑市场概述1.2建筑市场的主体与客体1.3建筑市场的管理1.4建设工程交易中心1.5国际建筑市场概况本章小结习题参考答案1/14/2023第1章建筑市场学习目标1.建筑市场的概念、特点。2.建筑市场的主体和客体。3.建筑市场的资质管理。4.建设工程交易中心的性质、作用、基本功能、运行原则。5.建筑工程交易中心运作的一般程序。1/14/2023第1章建筑市场

学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解建筑市场的概念、特点我国建筑市场概述、建筑市场的特点、国际建筑市场概况20%掌握建筑市场的主体和客体建筑市场的主体、客体30%掌握建筑市场的资质管理从业企业的资质管理、专业人士资格管理20%掌握建设工程交易中心的性质、作用建设工程交易中心的性质、作用、运行原则、运作的一般程序30%引例1/14/20231.1我国建筑市场概述1.1.1建筑市场的概念建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称做建筑工程市场或建设市场。建筑市场有狭义和广义之分。狭义的建筑市场一般指有形建设工程市场，即建设工程交易中心，是单一型建设工程市场。广义的建筑市场除有形建筑市场外，还包括与建筑产品生产与交换相联系的无形建设工程市场，即勘察设计市场、建筑生产资料市场、资金市场和从事招标代理、工程监理和造价咨询等中介服务的市场，由此形成建筑市场体系。

1/14/20231.1我国建筑市场概述建筑市场的概念建筑市场经过近几年来的发展，已形成：以发包方、承包方、为双方服务的咨询服务者和市场组织管理者组成的市场主体；由建筑产品和建筑生产过程为对象组成的市场客体；由招标投标为主要交易形式的市场竞争机制；由企业资质管理和从业人员资格管理为主要内容的市场监督管理体系；以及我国特有的有形建筑市场等。

1/14/20231.1建筑市场概述1.1.2建筑市场的特点我国的建筑市场体系具有以下特点:(1)建筑产品供求双方直接订货交易。(2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买方市场。(3)以招投标为主的不完全竞争市场。(4)建设工程市场有独特的定价方式。(5)建设工程市场有严格的市场准入制度。1/14/20231.1建筑市场概述1.1.3建筑市场管理体制建筑市场管理体制因社会制度、国情的不同而异，其管理内容也各具特色。很多发达国家对建筑业的管理主要通过政府引导、法律规范、市场调节、行业自律、专业组织辅助管理来实现，在市场机制下，经济手段和法律手段成为约束企业行为的首选方式，法制是政府管理的基础。我国随着社会主义市场经济体制的逐步建立，政府在机构设置上也进行了很大的调整。除保留了少量的行业管理部门外，撤销了众多的专业政府部门，并将政府部门与所属企业脱钩。为建设管理体制的改革提供了良好的条件，使原先的部门管理逐步向行业管理转变。1/14/20231.1建筑市场概述1.1.4政府对建筑市场的管理任务(1)制定建筑法律、法规。(2)制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组织编制)。(3)对承包商、专业人士的资质进行管理。(4)安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行监督检查)。(5)行业资料统计。(6)公共工程管理。(7)国际合作和开拓国际市场。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体1.2.1建筑市场的主体建筑市场的主体即建筑市场的“人”，是指参与市场交易活动的当事人，主要有业主(建设单位或发包人)、承包商、工程咨询服务机构等。

1.业主业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体项目业主的产生，主要有以下三种方式:(1)业主即原企业或单位。(2)业主是联合投资董事会。(3)业主是各类开发公司。业主在项目建设过程中主要具有如下职能：(1)建设项目可行性研究与决策。(2)建设项目的资金筹措与管理。(3)办理建设项目的有关手续(如征地、建筑许可等)。(4)建设项目的招标与合同管理。(5)建设项目的施工与质量管理。(6)建设项目的竣工验收与试运行。(7)建设项目的统计及文档管理。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体2.承包商承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建筑资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。承包商应具备的条件：(1)

符合国家规定的注册资本。(2)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员和管理人员。(3)有从事相应建筑活动所应有的技术装备。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体承包商的实力

(1)技术方面的实力。(2)经济方面的实力。(3)管理方面的实力。(4)信誉方面的实力。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体3.咨询服务机构工程咨询服务机构是指具有一定注册资金，具有一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务，并获取相应费用的企业。工程咨询服务机构包括勘察设计机构、工程造价(测量)咨询机构、招标代理机构、工程监理公司、工程管理公司等。4.其他主体除了业主、承包商、工程咨询服务机构作为建筑市场主要主体以外，其他单位也可成为建筑市场主体，例如银行、保险公司、物资供应商等。一般它们与业主一样，只有在置身建筑市场时才成为建筑市场的主体。

1/14/20231.2建筑市场的主体与客体1.2.2建筑市场的客体建筑市场的客体，一般称做建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品—各类智力型服务。1.建筑产品的特点(1)建筑产品的固定性和生产过程的流动性。(2)建筑产品的单件性。(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性。(4)建筑生产的不可逆性。(5)建筑产品的社会性。1/14/20231.2建筑市场的主体与客体2.建筑产品的商品属性3.工程建设标准的法定性

工程建设标准是指对工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节的技术要求。它包括五个方面的内容。(1)工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法。(2)与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求。(3)工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法。(4)工程建设的试验、检验和评定方法。(5)工程建设的信息技术要求。1/14/20231.3建筑市场的管理1.3.1从业企业资质管理1．建筑业企业(承包商)资质管理从事房屋建筑工程施工总承包企业以及与之相关的专业承包企业资质等级在《建筑业企业资质等级标准》中大致是如下划分的。(1)工程施工总承包企业资质等级分为特级、一级、二级、三级。(2)施工专业承包企业资质等级基本上都是分为一级、二级、三级。一级，如建筑防水工程；有的专业没有三级，如电梯安装工程。(3)劳务分包企业资质等级基本上都是分为一级、二级，但是有的作业不分级，如水暖电安装作业、抹灰作业和油漆作业。1/14/20231.3建筑市场的管理2.工程勘察设计企业资质管理我国建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质；工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。3.工程咨询单位资质管理我国对工程咨询单位实行资质管理。目前，已有明确资质等级评定条件的有工程监理、招标代理、工程造价等咨询机构。1/14/20231.3建筑市场的管理1.3.2专业人士资格管理对专业人士的资格管理，由于各国情况不同，专业人士的资格有的由学会或协会负责授予和管理(以欧洲一些国家为代表)，有的国家由政府负责确认和管理。我国专业人士制度目前，已经确定专业人士的种类有建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师等。资格和注册条件为：大专以上的专业学历；参加全国统一考试，成绩合格；具有相关专业的实践经验。1/14/20231.4建设工程交易中心1.4.1建设工程交易中心的性质与作用

1．建设工程交易中心的性质2．建设工程交易中心的作用

1/14/20231.4建设工程交易中心1.4.2建设工程交易中心的基本功能

1.信息服务功能2.场所服务功能3.集中办公功能1.4.3建设工程交易中心的运行原则1.信息公开原则2.依法管理原则3.公平竞争原则4.办事公正原则5.属地进入原则1/14/20231.4建设工程交易中心1.4.4建设工程交易中心运作的一般程序1/14/20231.5国际建筑市场概况

1.5.1国际建筑市场的形成与发展1.5.2国际建筑市场的特点1.国际工程承包具有广泛的国际性2.国际工程承包具有很强的专业技术性3.国际工程承包是一项综合输出4.国际工程承包是一项具有风险的事业5.国际工程承包资金投入相对较少1/14/20231.5国际建筑市场概况1.5.3促进国际建筑市场发展的直接因素1.国际经济相互依赖2.国际直接投资的发展3.国际经济援助的发展4.采取BOT方式实施建设的发展5.国际建筑市场支付方式的发展1/14/20231.5国际建筑市场概况1.5.4国际工程承包的契约和经济协调国际工程承包合同的法律适用原则如下：(1)适用当事人选择的法律(2)适用与合同有密切关系的国家的法律(3)适用东道国的法律(4)适用国际惯例或国际公约经济协调要依据合同条款的规定，以国际通用的方式解决。具体形式如下：(1)协商、谈判(2)调解(3)仲裁(4)司法诉讼1/14/2023知识链接知识链接1/14/2023本章小结本章主要介绍了：1.建筑市场的概念、特点、管理体制；2.建筑市场的主体和客体；3.建筑市场的管理；4.建设工程交易中心的性质、作用、基本功能、运行原则及一般程序；5.国际建筑市场的形成、发展、特点，国际工程承包的契约和经济协调。1/14/2023习题一．判断题1．为了保证建设工程市场有序进行，建设行政主管部门与行业协会都明文制定了相应的市场准入制度和生产经营规则，以规范业主、承包商及中介服务组织的生产经营行为。()2．经资格审查合格，取得资质证书和营业执照的承包商，方许可在批准的范围内承包工程。()3．承包商为打开局面，往往需要低利润报价取得项目。因此，必须在成本控制上下功夫，向管理要效益，并采用先进的施工方法提高工作效率和技术水平。 ()

1/14/2023

习题

4．除了业主、承包商、工程咨询服务机构作为建筑市场主要主体以外，其他单位也可成为建筑市场的主体，例如银行、保险公司、物资供应商等。()5．建筑生产的最终产品质量是由各阶段成果的质量决定的。因此，设计、施工必须按照规范和标准进行，才能保证生产出合格的建筑产品。() 6．政府作为公众利益的代表，加强对建筑产品的规划、设计、交易、建造的管理是非常必要的，有关工程建设的市场行为都应受到管理部门的监督和审查。 ()

1/14/2023习题7．工程建设标准的独特作用就在于，一方面通过有关的标准规范为相应的专业技术人员提供了需要遵循的技术要求和方法；另一方面，由于标准的法律属性和权威属性，保证了从事工程建设有关人员按照规定去执行，从而为保证工程质量打下了基础。 ()8．我国《建筑法》规定，对从事建筑活动的施工企业、勘察单位、设计单位和工程咨询机构(含监理单位)实行资质管理。 ()9．分包单位不需要相应的资质等级证书。()10．我国对工程咨询单位实行资质管理。目前，已有明确资质等级评定条件的有工程监理、招标代理、工程造价等咨询机构。 ()1/14/2023习题二．选择题

1．(1)下列人员中，属于建筑工程从业人员的是()。A．注册建筑师 B．