2015年上半年上海土地估价师管理法规：证券法内容考试题

2015年上半年上海土地估价师《管理法规》：证券法内容考

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。A.两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B.被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E.经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务2、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：时间因素3、某交易不动产的土地使用面积为200近，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素4、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配B.上缴国家C.由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D.全部归房屋所有权人5、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地6、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经—验收合格后，方可交付使用。A.规划管理部门会同有关行业管理部门B.土地管理部门会尉有关行业管理部门C.农业管理部门会同有关行业管理部门D.建设管理部门会同有关行业管理部门7、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。A.有限性B.地域性C.商品性D.社会性8、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A.土地利用规划、容积率B.用地结构、建筑物高度C.用地限制条件、区域交通管制D.建筑物密度、宗地用途9、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15m,高为13m,其临街深度指数15m时为105,14m时为110,13m时为115,则该宗地地价为元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元.【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地11、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素12、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35%〜50%13、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产—为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前两年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量14、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。1201321200132015、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素16、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米.【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，国有土地收益基金主要用于_。A.土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费C.城镇廉租住房保障支出D.土地收购储备18、保险责任开始时间是指—的时间。A.保险人开始承担保险责任B.保险人与被保险人签订合同C.被保险人交付保险费D.被保险人发生事故19、下列关于资产的表述，错误的是。A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地20、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素21,2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。36.241.843.452.022、销售不动产的营业税税率为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：土地23、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的—之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用权与土地所有者24、耕地的承包期为一年。103030〜5030〜7025、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%〜25%）,可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系2、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物3、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动4、褶皱构造和断裂构造属于_。A.地理构造B.地貌构造C.地表构造D.地质构造5、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：35%〜50%6、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性7、农用地价格影响因素为_。A.种植作物种类B.自然因素C.社会经济因素D.特殊因素8、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地B：公益事业用地C：国家重点扶持的交通等基础设施用地D：商品住宅用地E：军事用地9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订—方案。A.供地B.补充耕地土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置10、下列属于闲置土地的范围的包括_。A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E.已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的11、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是_。A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择—土地用于开发建设。A.甲B.乙C.丙D.甲或丙13、《草原法》第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A：科学规划B：全面保护C：重点建设D：合理利用E：综合利用14、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5,若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为_。A.甲小于乙B.甲略大于乙C.甲与乙相同D.甲远大于乙15、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用—对土地估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法16、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则^跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则17、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地使用权证C：林权证D：草地使用权证E：矿山开采权证18、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理B：土地收购C：土地储备D：土地供应E：土地调查19、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理B：合理利用土地资源C：提高土地利用率和土地产出率D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E：提高土地利用率，降低土地产出率20、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地21、经营矿山开采业者必须缴纳—地租。A.建筑地段B.矿山C.级差D.垄断E.绝对22、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业23、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳.【2007年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税24、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。人：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地8：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的