深圳市旅游业开发建设浅析

深圳市旅游业开发建设浅析旅游外事学院教师：王瑛2007年8月一、深圳市概况深圳市地处广东省南部沿海地区，距香港、九龙35公里。全市土地总面积2020平方公里，下辖罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区6个区。1980年设立的深圳经济特区位于市南部，东西长49公里，南北宽平均7公里，面积为327.5平方公里，是除海南省外最大的经济特区。深圳市海岸线长230公里。2005年11月的人口普查证实深圳有1214万人。其中外来人口占总量8成，暂住人口达1035万，户籍人口仅171万。接受过高等文化教育的人大概有100万。青岛市况概况

青岛位于山东半岛南端，总面积10654平方公里，其中市区面积1102平方公里，总人口740.9万，市区人口265.43万人。全市大陆岸线730公里。青岛现辖七区五市，现辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区及即墨、胶州、胶南、平度、莱西5个县级市。二、深圳市旅游业概况深圳旅游年总收入从2005年到2006年，连续两年突破400亿元大关。2006年，深圳接待国内外游客总人数达6130.56万人次，入境游客达2524.80万人次。

2006年，青岛市海外旅游人数和国内旅游人数分别达到了80万人次和2700万人次，旅游总收入达310亿。二、深圳市旅游业概况（一）深圳市旅游业发展阶段1、改革开放初期2、“五湖四海”时期3、华侨城时代（“一个中心，两个基本点”）4、国际滨海旅游城市二、深圳市旅游业概况（二）深圳市旅游发展特点深圳市旅游业是在引进与创新的结合中，从无到有，从小到大，由弱到强逐步发展起来的。

旅游业是一个城市经济发展和城市建设的必备配套，是随着经济建设和城市建设而发展的。

城市本身就是旅游的目的地。

三、解析华侨城（一）华侨城概况华侨城，既是一个地名，更是一个品牌。1985年在原华侨农场、华侨城建设指挥部基础上组建华侨城经济总公司，由华侨城集团开发和建设的华侨城。目前正建设和管理着8个旅游景区，正在建设3个旅游景区。如今总资产达300多亿，2006年实现利润12亿。单个黄金州营业收入5000万元以上，世界之窗全年营业收入5.7亿，利润1.4亿，最高单日们片826万元。三、解析华侨城1、主题公园类1989年11月11日，深圳锦绣中华建设投入试营业。“一步迈进历史，一日畅游中华”。投资人民币8000万元，开业后9个月回收全部投资。1991年10月1日，中国民俗文化村建成开业，占地20公顷，由24个民族村寨组成，投资1.15亿，开业后11个月收回全部投资。1994年6月18日，世界之窗建成试营业。投资4.3亿，开业4年后收回全部投资。1998年9月28日，欢乐谷第一期工程建成开业，一期投入3.7亿，现共开发三期，总投资约10亿。三、解析华侨城另外，还有长沙世界之窗（1997年），三峡大坝旅游（1998年），北京欢乐谷（2006年），东部华侨城（2007年）2、酒店类威尼斯大酒店、洲际大酒店（白金五星）城市客栈（经济性酒店）3、地产类华侨城——旅游城。处处是景点，人人是导游。三、解析华侨城（二）华侨城旅游建设和发展的思考1、基本经验（1）科学的决策系统高度重视前期工作，舍得花钱。决策：决策就是生命，信息就是金钱策划：主题、定位。多方案比较规划：规划就是财富、环境就是优势，结构就是效益设计：做最好的产品，追求国内外一流（2）分期建设，滚动式发展。保持资金链的流畅（3）建设一流的团队，一流的员工才能创造一流的管理，不重视员工成长和发展的企业一定是不好的企业，不关心员工发展的企业也不会获得发展的机会。（4）文化艺术表演时旅游景区的灵魂。三、解析华侨城（二）华侨城旅游建设和发展的思考2、不利因素（1）景区内的消费结构，多为门票（2）主营业务单一。旅游纪念品开发，研发成果及其转让，专利等不多。（3