南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法新

会计学1南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法新2目录contents2南京市住宅工程质量分户验收管理办法4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

1前言3第1页/共25页目录contents1前言第2页/共25页1、质监部门的职能是在施工过程中对建设项目的工程质量进行监督和管理，南京市质量监督部门对各个业态尚无明确验收界面。[前言]2、质监部门对建设项目验收的首要依据是：经“南京市建筑工程施工图设计审查管理中心”审查合格的施工图设计文件。3、质监部门在对于住宅工程的分户验收制度中，有较为明确、具体的交房基本标准、验收条件、内容和流程。4、为什么全国大部分城市质监部门只对住宅工程有较为明确的验收标准呢？第3页/共25页5[前言]南京市住宅工程质量分户验收制度出台背景：

①质量问题客观存在。

②高房价：随着城镇化建设的持续进行，商品房已成为广大民众所购买的最为昂贵的一件商品。

③高期待值：民众对所购房屋的期待值越来越高，希望对所购买的房屋100％检查并满足全部质量要求，甚至要求不允许出现一点质量问题。

④矛盾产生：现行工程验收规范标准“选点验收（10%）”与民众期望过高之间的矛盾，已不能满足现实需求，各类质量投诉事件日益繁多。

⑤投诉处理机制不健全：目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。

⑥分户验收的制度应运而生：2005年北京市朝阳区最早提出了住宅工程质量分户验收办法并试点推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分户验收制度。全国其他城市陆续实施这一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分户验收制度。第4页/共25页2南京市住宅工程质量分户验收管理办法目录contents第5页/共25页1.定义：住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收.2.依据：住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准、《南京市住宅工程质量通病防治导则》以及经审查合格的施工图设计文件进行。3.分户验收的条件：

工程已完成设计和合同约定的工作量。所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。工程质量控制资料完整。主要功能项目的抽查结果均符合要求。有关安全和功能的检测资料应完整。[南京市住宅工程质量分户验收管理办法]第6页/共25页4.验收内容：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。[南京市住宅工程质量分户验收管理办法]第7页/共25页5.验收程序：（1）分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。（2）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。（3）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器。（4）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。[南京市住宅工程质量分户验收管理办法]第8页/共25页（5）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构。（6）建设单位应在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称）。[南京市住宅工程质量分户验收管理办法]第9页/共25页6.竣工验收复核：（1）住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。（2）复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。（3）分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。[南京市住宅工程质量分户验收管理办法]第10页/共25页3南京市住宅工程质量分户验收内容及要求目录contents第11页/共25页[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求]第12页/共25页[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

]第13页/共25页[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

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]术语：每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；推算值：根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。偏差：实测值与推算值之差。极差：同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。空间尺寸：住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。第16页/共25页[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

]第17页/共25页[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

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]第21页/共25页4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定

目录contents第22页/共25页1.每套住宅应设有防盗功能的分户门。2.分户门内的楼地面均可做至地面基层（找平层）。3.分户门内的墙面可做到混合砂浆或水泥砂浆基层（平均厚度不宜大于20mm《抹灰砂浆技术规程》2011-03-01）。4.分户门内的顶棚，可只完成抹灰层（平均厚度不宜大于5mm，《抹灰砂浆技术规程》2011-03-01）。5.初装饰工程项目，按设计文件应施工完毕全部外立面，包括各类阳台的外立面应完成表饰饰面，公用部位和公用设备按设计图纸和施工合同要求完成，并达到竣工验收标准。[江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定]第23页/共25页

6.涉及家庭装饰相关的分户门内的初装饰项目，设计与施工单位应留有调整标高尺寸的必要余量（预留尺寸）。7.各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通气和照明线路绝缘测试，卫生间、阳台经淋水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施。8.凡涉