2015年下半年湖北房地产估价师相关知识：债券的概念试题

2015年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：债券的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地—部门出具证明。A.城市房地产行政主管部门B.城市房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门2、房地产是实物、权益和三者的结合体。A：义务B：环境^空间D：区位E：工业用地的监测点评估价格3、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。A：宪法8：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调4、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调5、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格6、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章7、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行房地产面积测算，主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D：房屋的面积一般用几何图形法量算E：执行层的组织协调8、—是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量9、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%,则定基发展速度为。A：30%B：100%C：130%D：330%E：执行层的组织协调10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m?、2450元/m?、2650元/m?、2830元/mz和3000元/mz,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元/m2。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格11、__,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。2003年1月1日2004年1月1日2004年12月1日2003年12月1日12、下列不是计价定额的是_。A.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标13、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于—性质。A.占有B.租金C.代管D.融资14、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为一万元。55.085.6150.0123.615、某幢大厦的总建筑面积为10000近，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元.王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250近，房地产价值为150万元.若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为.【2007年考题】A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工业用地的监测点评估价格16、开发项目总投资包括—和经营投资。A.前期投资B.后续投资C.建设投资D.管理投资17、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为一元/m2。32143347C.3367D.345818、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。A：适于进行长期投资B：变现性差C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同19、经济适用住房采取—的方式进行。A.出让B.行政划拨C.有偿转让D.无偿转让20、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调21、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A：城市房屋拆迁8：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调22、职工住房公积金是—信贷资金来源之一。A.商业性B.社会性C.政策性D.自营性23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2,则该大厅的建筑面积为_m2。780520104026024、某宗房地产的总建筑面积为5000m2,房地总价值为2600万元，其中土地价值为600万元.某人购买了其中200m2,该部分的房地价值为182万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：4%B：7%C：17%D：30%E：工业用地的监测点评估价格25、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少一名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。1234二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等.[2005年考题]A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式2、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用B：间接信用C：中间信用D：直接融资E：间接融资3、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资—的自有资金或股本金。15%20%30%40%4、下列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则B：低价也可行规则C：保留价规则D：瑕疵请求权规则E：执行层的组织协调5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定6、假设开发法也称_。A.估算法B.收益法C.剩余法D.开发法E.预期开发法7、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日8、下列关于直接融资的特点，表述正确的是。A：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为B：直接融资有利于筹集长期投资资金C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少D：对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大E：直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高9、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权B：矿场、机场等核准报废土地C：非法转让土地口：不按批准用途使用土地E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金10、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：记名债券E：公募债券11、某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为_。10.098.510.339.7812、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除—后的数额。A.空置等造成的收入损失B.运营费用C.抵押贷款还本付息额D.期末转售收益E.承租人权益价值13、是企业的净利润与销售收入净额的比率。A：资产报酬率B：销售净利率C：销售毛利率D：股东权益报酬率E：执行层的组织协调14、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同15、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为一万元。27.628.229.029.917、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有A：土地费用B：权益投资比率C：运营费用D：开发期E：贷款利率18、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%,其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%,如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同19、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为一万元。252622412135298520、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。（2006年试题）A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率21、实施强制拆迁前一天应通知被拆迁人。710153022、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权23、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势D：通信及交通