2015年下半年海南房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题

2015年下半年海南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险2、土地增值税的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险4、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明^契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险8、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备9、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高8：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备10、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备11、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：商品房预售合同（原件）D：契税完税凭证（原件）E：客户资金代收代付风险12、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托13、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托16、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备17、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险18、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托19、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受委托银行E：权利型房地产投资信托20、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E：工厂的生产设备21、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相.互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险24、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备25、汇率按照制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池D：层高在2.20m以下（不含2.20m）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋2、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。A：违反保护规划的大面积拆除、开发B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施3、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。A：廉租住房用地B：酒厂用地C：教育、科技用地D：文化、体育用地E：度假村用地4、售楼处的选址注意事项包括。A：注重个性化B：注重人性化C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处的通达性E：保证进出售楼处人员的安全性5、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款元。A：8460.49B：10472.18C：12500.00D：18468.19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。八：角色交往B：口头语言交往^双向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权8、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性9、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。人：目的性B：专业性C：时效性D：操作性E：客户资金代收代付风险10、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：具有规模小、经营成本高的缺点E：受许人需要支付权利使用费和其他费用12、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力B：家规定的合同文本C：不违反法律和社会公共利益D：缔约人的效果意思与表示行为相一致E：由第三方鉴证13、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同B：购房付款凭证C：契税完税凭证D：房屋平面图E：地籍图14、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积D：内墙面装饰厚度计入使用面积E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积15、促使潜在客户变为现实客户的策略有。人：为客户提供专业咨询B：满足客户提出的所有要求^为客户提供有帮助的解决方案口：为客户提供有价值的信息E：引导和调整客户不切实际的期望16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险17、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广18、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A：程序条款B：有责条款C：实体条款D：免责条款E：客户资金代收代付风险19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙B：全玻式玻璃幕墙C：显框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：板块式玻璃幕墙20、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%,则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易22、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模