2023年广东省房地产估价师制度与政策集体土地考试题

广东省房地产估价师《制度与政策》：集体土地考试题250180100，602521意）16%，则交易情况修正系数为（）A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0642、城市用地分类中，工业用地不涉及。A：工矿公司的生产车间用地B：工矿公司的库房用地CD：露天矿用地E：执行层的组织协调3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于农地征收费用的表述中，不对的的是 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定5、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和拟定的工程造价，称为 A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价6、我国土地用途管制的核心是 A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途7、问卷调查法，是介于观测法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，合用于 些量值。B．因果性调查C．试探性调查D8、估价报告书中说明的 限定了其用途A．估价原则估价方法C．估价目的D9关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法错误的是 A．由房地产开发公司申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致CD．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书1030.48m(100英尺)20m120045,72m(150英尺)20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2023年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E12、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不涉及 A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不对的的是 。A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的载B上C所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制14、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为248370土地增值税后的开发成本利润率为（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%15、王某已有一套住房，20231005万元。202371125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调16财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净钞票流量现值累计 时的折现率A．等于零BCD．无关联17地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这重要是依据房地产估价中的。A：合法原則BC：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格183产开发公司应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调19、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格20(2023年试题)A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E21满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E2250004000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价。A：1250万元B：1750万元C：2050万元D：2150万元E：工业用地的监测点评估价格23、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则 。A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断24、以保险的实行形式为标准，可将保险分为 。AB．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险25、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：2023C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（2522210.5分1、以下不属于非市场价值的价值是。A．清算价值B．投资价值C．谨慎价值D．互换价值2、 的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和辖市房地产管理部门负责进行。B．房地产估价师C．房地产征询人员D．房地产估价员3、下列关于股票与公司债券，说法错误的是 。A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关受公司经营状况的影响C又有质的区别D．与股票相比，公司债券则是一种风险限度相对高得多的投资E价格都在不同限度上受到银行利率的影响4、会计信息质量规定原则涉及（）A．客观性B．可比性C．谨慎性D5、超过出让协议约定的动工开发日期满2年未开工的，可 A．征收相称于出让金20%的土地闲置费B30%的土地闲置费C40%D．无偿收回6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比10297分，则个别因素修正系数为。A．1.05B．0.95C．0.98D．1.037、金融机构在融出资金时，要遵循 原则。A．安全性B．保本性C．流动性D．稳定性E．赚钱性8、不符合选取标准临街宗地规定的是。A：一面临街B：土地形状为正方形C：临街宽度与临街深度的比例适当D：用途为所在路线区段具有代表性的用途9202310005302001202023年的净经营收入为万元。B：450C：650E：借款协议10然周期变化的情况出现在（）。第一阶段BCD．第三阶段E．第四阶段11形的分析，找出平衡点。A：销售收入与成本B：销售收入与费用C：成本与产量D：销售收入与销量E12、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调13、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于 A．平均利润率资本供求状况CD．资金成本14当拟定为中标人。A：可以最大限度地满足招标文献中规定的各项综合评价标准的投标人B：可以最大限度地满足招标文献中规定的各项综合评价标准之一的投标人C：可以满足招标文献的形式性规定且价格最高的投标人D：可以满足招标文献的实质性规定且价格最低的投标人E：可以满足招标文献的实质性规定且价格最高的投标人15运用收益法评估房地产抵押价值时当估计未来收益也许会高也也许会低时一般应采用 的收益估计值。B．较低C．最高D16《中华人民共和国城市房地产管理法规定了 的转让房地产开发项目条件A．以出让方式取得的土地使用权以划拨方式取得的土地使用权C．以转让方式取得的土地使用权D17300038款支付的利息总额是万元。A：378．49B：678．22C：779．14D：804．73E：借款协议18、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有。A：房地产的用途变更B：权利人法定名称改变C：互换房屋DE：继承房屋19A：加强对房地产市场的监测B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发公司按城市规划实行开发D：督促开发公司按规定分期投入开发所需资金、进行配套建设、完毕拆迁安顿E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生20A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务承担D：克制房地产市场需求E：增长房地产市场需求21、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安顿费用涉及（）。A．土地补偿费B．安顿补贴费C．地上附着物和青苗的补偿费DE．安排被征地农民的社会保障费用22、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不对的的说法是。A上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系B：房地产过度开发比房地产泡沫的严重限度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了DE：借款协议23、下列关于房地产图的比例尺，