番禺永旺梦乐城市场调研报告

番禺永旺梦乐城项目档案开发商日本永旺梦乐城株式会社商业分类购物中心总建筑面积17.2万m2商业建筑面积10.3万m2商业层数地上五层，地下一层停车位1700个项目定位番禺核心区新都会家庭时尚购物中心项目地址番禺大道与市莲路交界处交通线路地铁三号线番禺广场站马路对面，周边公交线路10余条。主力店AEON综合百货超市、星聚会影院等项目动态2016.5.21明星吴卓羲见面会项目介绍1开发商及项目背景2地理及商圈分析3项目定位4业态分析5动线及特色分析6市调总结目录1开发商及项目背景开发商及项目背景永旺为日本综合零售及服务企业集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300家以上的企业、近18740家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。截止至2015年2月底永旺拥有综合百货超市618家，食品超市2,030家。2015年《财富》全球500强排名147名。永旺梦乐城番禺广场店紧靠地铁三号线番禺广场，项目总建筑面积16万平方米，商业面积近10万平方米，分为地上五层和地下三层，设有1700个绿色智能停车位。该店是永旺梦乐城华南地区一号店，也是全国第十一家门店。

2地理及商圈分析地理及商圈分析城市路网：番禺大道、市莲路、亚运大道城市公共交通线：地铁三号线、公共交通线路10余条番禺广场商圈地铁人流量大，每年人流量以千万人次计算。其中市桥镇最繁华的商业区域集中在大北路、繁华路及东涌路，拥有友谊中心、友谊大厦等各大品牌商城。同时，楼盘包括金海岸花园等多个高品质楼盘，拥有大量高素质的常住人口。多为临街散铺和比较传统的百货商店，缺乏集购物、娱乐于一体的知名品牌大型购物商城，整体商圈档次偏低，永旺的进驻极大填补了此项空白。本案3项目定位项目定位消费群体：周边三公里社区消费人群、地铁换乘及政务办公人群业态占比：餐饮50%、零售25%、其他配套25%项目定位：番禺核心区新都会家庭时尚购物中心4业态分析业态分析-B1规划业态：超市、餐饮经营亮点：数十种美食挑战味蕾主力店：AEON超市永旺自营AEON超市，是日本特色超市的一个代表，做为国际化的连锁大超市，其经营理念中的顾客至上与精细化管理，非常值得国内超市学习。业态分析-1F规划业态：超市、零售经营亮点：快时尚主力店：AEON超市、H&M、优衣库H&M、优衣库、newlook等多家国际快时尚品牌扎堆效应，可成功挑起追求时尚各年龄段人群的购买欲望。H&M1947年成立于瑞典，在全球拥有3800多家专卖店，大陆已超过300家，拥有女装、男装、青少年装、童装、化妆品、配饰、鞋类等诸多精选系列。业态分析-2F规划业态：超市、零售经营亮点：儿童服饰主力店：AEON超市、Balabala、MJStyle本层AEON超市全部为儿童服饰、玩具、游玩等孩童生活所需产品，辅以童装市场占有率全国第一的Balabala品牌，主打儿童牌，兼顾成年人时尚所需的潮流服饰、配饰杂货。业态分析-3F规划业态：儿童配套服务、潮流服饰等经营亮点：儿童游乐及用品主力店：环游嘉年华、悠游堂、国美电器环游嘉年华、悠游堂、哈你运动馆等三大儿童主题幼教娱乐园，争相斗艳，齐聚人气。其中环游嘉年华以动漫游戏为主要元素，悠游堂倡导家庭亲子娱乐和家庭活动，哈你运动馆引入拓展运动元素，重点培育孩童运动兴趣。业态分析-4F规划业态：餐饮经营亮点：影城、健身、美食主力店：CGV影城、菲尼克斯、亚惠番禺美食大排档CGV星聚汇影城是韩国最大的影院公司，在韩国拥有一百多家影院，正在不断扩大以中国为核心的海外市场，已进驻国内20余座城市，在经营和服务上引入全新的服务理念，全力提高观影体验的附加值，在特别场馆、特色活动及特色主题食品等方面大幅度拓展顾客不同的新型体验。业态分析-5F规划业态：餐饮、影城经营亮点：不同菜系风味美食主力店：CGV影城、北方家宴、聚彩韩式烤肉、泰国料理、日式料理、客家菜、粤菜、川菜、西北菜、主题烤肉、滋补靓汤、火锅香锅……各种风味美食挑战味蕾，吸引客流的不二法门。5动线及特色分析整体动线设计十分清晰，形成双环形循环动线，可以把客群有效引导到每家商铺，有效防止死角问题，提升了人们逛店的便利性每层约4.5米的宽敞层高，购物体验感无比舒畅随处可见的各类休闲坐凳，供人群休憩另有暖心的母婴专用室和儿童洗手间处处彰显人性化、专业化等各种贴心细节6市调总结市调总结优势西靠番禺区政府，较多政务人士出入，购买力强紧靠地