洋房+小高层容积率2.0建筑设计投标联创PPT

洋房+小高层地块规划设计目录content效

果

展

示RendeRings项

目

背

景bAcK

gRoUnd规

划

策

略design

pRoject规

划

设

计oveRAll

plAn产

品

设

计pRodUct

design立

面

意

向FAcAde

design示

范

区sAles

centeR01020304050607效

果

展

示RendeRings01方案一鸟瞰PLANNING

ANALYSIS方案二鸟瞰PLANNING

ANALYSIS项

目

背

景bAcK

gRoUnd02城市区位基地位于无锡市惠山区，唐平大道北侧、曙光路西侧、唐明寺河东侧，距离惠山站火车站3.6Km；景观资源丰富，交通便捷。宏观区位GEOGRAPHICAL

POSITION

10km

5km文昌公园

1km滆湖太湖无锡西站无锡站惠山站无锡新区站苏南硕放国际机场滆湖低碳公园无锡阳山桃花源景区运河公园唐平湖公园西塘广惠公园无锡会上飞凤牡丹园宋剑湖生态旅游区惠洲大道堰玉西路中观交通GEOGRAPHICAL

POSITION

文昌公园

SITE

唐

平

湖

锡北运河交通分析基地南侧为唐平大道，东侧为曙光路，靠近沪蓉高速和惠洲大道，北有文昌公园，西有唐明寺河五洲国际广场大唐人家1km2km周边配套本案基地周边多居住区，居住氛围好，周围2km范围内五所学校，优质的教育资源；周围2km范围内有三个商场，生活便利，品质较高。微观配套GEOGRAPHICAL

POSITION玉祁高级中学居住教育医疗商业玉祁中心小学曙光小学无锡平湖实验

小学美特购物广场玉祁商场玉祁初级中学

香颂

湾SITE

宝龙香

槟湖润秀苑

A区

惠山区

第三人

民医院锦湖园

B区文湖

苑平湖印象龙世西

湖湾玉麒

会惠丰

环球港

汽车商

业广场溪秀

湾周边现状GEOGRAPHICAL

POSITION12SITE1.基地西侧有唐明寺河景观河道，南侧紧邻绿化，环境较为优美

2.基地周边分布有中小学、

市场等，配套资源丰富

3.基地区位好，临近唐平

大道和沪蓉高速，距惠山

站仅3.6KM,可达性好。不利因素：1.基地南道路等级较高，有一定噪音；2.基地西侧为现状工厂，存在后续界面展示效果不好的可能。有利不利因素GEOGRAPHICAL

POSITION

有利因素：住宅

SITE学校水系住宅

住宅工厂项目愿景GEOGRAPHICAL

POSITION择址玉祁心，水岸新生活高较低较高地块内部居住价值较高沿街居住价值较低之勉路曙光路沿公园居住价值最佳城市道路居住价值分析ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSIS

1.东侧紧邻30米绿化带，视野最好，居住价

值相对最高2.地块内部距离城市道路较远，噪音相对最小，组团景观最好，居住价值相对较高3.地块西南角紧邻交叉口，相对嘈杂，南侧与西侧沿街城市界面较差，视野景观相对较弱，居住价值相对最低

城市主要道路街

角居住价值最低唐平大道201

m用地规划条件LANDSCAPE

MATCHING

XDG-2021-23号地块要求：用地面积：57154.6m2规划用地性质：1.

居住用地2.沿曙光路、之勉路合理开设机动车出入口容积率：

≤

2.0且＞1.0建筑密度：≤25%建筑高度：建筑高度控制区范围内住宅建筑

12-18层，其他区域范围内住宅建筑

9-12层绿地率：≥30%配套：物业服务用房，居家养老用房，文体活动

用房，公厕，垃圾收集站等其他：住宅建筑面宽原则上不得大于80米

之勉路XDG-2021-23号地块265m

283m唐平大道规划用地红线

规划建筑控制线之勉路唐平大道XDG-2021-23号地块规划用地红线规划建筑控制线地块出入口分析ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSISXDG-2021-23号地块：沿曙光路、之勉路合理开设机动车出入口禁止机动车出入口控制线规范研究SPACING

ANALYSIS规范研究SPACING

ANALYSIS总图产品--

备注可参照场地周边肌理条件进行适当调整

-

规范内容高层面宽不超过80m配电房距离北侧住宅间距大于18m连廊超过10m，要加结构柱，连廊外侧开敞宽度要大于内侧宽度的80%边套飘窗要做转角飘窗，并退进去一部分规

划

策

略design

pRoject03融创西羲里占地面积:

9.3W方建筑面积:

27W方容积率：

2.20产品类型：高层+洋房+叠拼竞品分析ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSIS实地常春藤占地面积:

5.7W方建筑面积:

16W方容积率：

2.20产品类型：洋房+高层建发金玥湾占地面积:

8.6W方建筑面积:

26W方容积率：

2.20产品类型：高层+洋房SITE实地常春藤融创西羲里

建发金玥湾竞品分析ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSIS

面积段

项目实地常春藤融创西羲里建发金玥湾

80-100㎡

97㎡-3房1卫-3开间89㎡-2+1房1卫-3开间

89㎡-3房1卫-3开间

100-115㎡112㎡-3房2卫-3开间108㎡-3房2卫-3开间

105㎡-3房2卫-3开间

115-120㎡

115㎡-3房2卫-3开间115㎡-3+1房2卫-3开间

120㎡-3+1房2卫-3开间

120-140㎡

125㎡-4房2卫-4开间125㎡-3+1房2卫-3开间126㎡-3+1房2卫-4开间•

普遍采用高低配•

高层有拼接•

平行排布，分区明确，规整•

89-115㎡为3开间，125㎡为4开间周边竞品楼盘总结同种面积段下设计要求DESIGN

REQUIREMENTS建筑高度控制区范围内住宅建筑

12-18层其他区域范围内住宅建筑

9-12层XDG-2021-23号地块设计要求：1.12-18

2T4小高层，约89㎡（套数比约为35%），约100㎡（套数比约30%）；2.9-11F

1T2洋房

约110㎡（套数比约25%），约125㎡（套数比约10%）；3.其中89㎡户型套数比也可适当增加，100/110㎡可适当减少；•

125㎡T2高层产品（4开间）•

110㎡T2高层产品（3开间）•

89+100㎡T4高层产品（3开间）根据竞品及设计要求总结地块采用的产品策略39.30

m43.23

m176.62

m176.62

m规划用地红线规划建筑控制线其他区域范围内住宅建筑9-12层规划推导——左侧地块竖向精准落位COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS设计要求：左侧地块的住宅建筑为9-11F高层根据规范要求高层的住宅间距控制为L=1.31H(H为建筑的计算高度)左侧地块去掉南北间距可排布的场地空间11层间距线10层间距线9层间距线规划建筑控规划建筑控规划建筑控规划推导——左侧地块竖向精准落位COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS四排4*11F——不满足（进深限制）四排2*11F+2*10F——满足综合计算可选择的组合类型：左侧地块排四排3个11层和1个10层极限可满足的住宅建筑进深为（176.62-43.23*2-39.3）/4=12.72m左侧地块排四排2个11层和2个10层极限可满足的住宅建筑进深为（176.62-43.23-39.3*2）/4=13.70m规划用地红

线

制线43.23m规划用地红

线

制线43.23m规划用地红

线

制线43.23m

11.73m43.23m43.23m11.73m43.23m11.73m11.73m11F11F11F11F13.69m13.69m11F39.30m39.30m11F10F10F13.69m

13.69m43.23m

12.72m43.23m43.23m12.72m12.72m12.72m11F11F11F10F39.30m四排3*11F+1*10F——满足√40.00

m180.19

m规划推导——右侧地块竖向精准落位COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS规划用地红线规划建筑控制线建筑高度控制区范围内住宅建筑

12-18层设计要求：右侧地块的住宅建筑为12-18F高层，根据规范要求高层的住宅间距控制为40m；右侧地块去掉南北间距可排布的场地空间规划推导——右侧地块竖向精准落位COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m

15.00m40.00m

15.00m规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m

33.33m40.00m

15.00m67.50m

33.33m

40.00m

33.33m三排——满足（用足间距，进深较大）

15.00m

67.50m

15.00m三排——满足（控制进深，大花园）综合计算可选择的组合类型：右侧地块四排极限可满足的住宅建筑进深为

（180-40*3）/4=15m

40.00m

15.00m

40.00m

15.00m

√四排——满足（间距用足，控制进深）地块去掉东西间距可排布的场地空间规划推导——地块横向精准落位COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS

设计要求：

根据规范要求高层与高层、高层与洋房、洋

房与洋房的住宅控制山墙间距为13m；

规划用地红线规划建筑控制线

132.18m建筑高度控制区范围内住宅建筑

12-18层

131.75m其他区域范围内住宅建筑

9-12层√√13m规划用地红线

规划建筑控制

线规划用地红线规划建筑控制

线规划用地红线规划建筑控制

线规划用地红线规划建筑控制

线37.56m13.00m6.50m37.56m37.56m13.00m13.00m6.50m37.56m

37.56m37.56m33.72m13.00m13.00m6.50m33.72m33.72m三列——满足（面宽限制）

规划推导——地块横向精准落位

COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS左侧地块排布方式右侧地块排布方式

规划用地红线

规划建筑控制

26m

26m

20m

20m

20m

线

13m

6.50m两列——满足（

2*125/110㎡+3*110㎡

）规划用地红线

规划建筑控制

24m

24m

24m

20m

20m

线

6.50m

两列——满足（

3*125/110㎡+2*110㎡

）25m

25m

20m

20m

6.50m

13m

13m

20m/25m

三列错位——满足两列双拼+单点——满足

√三列错位——满足

√规划推导——排列模式研究（左侧地块）COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS规划用地红线

规划建筑控制

线43.23m规划用地红线

规划建筑控制

线43.23m规划用地红线

规划建筑控制

线43.23m模式一模式二模式三√优点：1.大户型靠近景观，周围景观资源

利用最大化。

2.布局整齐，地库经济

3.楼栋整齐，组团花园舒适缺点：沿河第一排住宅直视南侧高压线优点：1.地库经济

2.楼栋整齐，组团花园舒适缺点：未充分利用周围景观资源优点：大户型靠近景观，景观资源利用最大化缺点：1.内部景观资源较差

2.地库不经济规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m规划用地红线

规划建筑控制

线40.00m规划推导——排列模式研究（右侧地块）COMMERCIAL

PLACEMENT

ANALYSIS

模式一优点：1.单点排列，少拼接户

2.占用较少山墙间距缺点：1.地库排列不经济

2.内部景观资源较差

模式二优点：地库经济缺点：影响左侧地块日照

模式三优点：1.内部景观较好

2.地库经济缺点：拼接户相对较多√√方式二（社区大堂形式）示范区选址PLANNING

ANALYSIS方式一（西北角沿街）售楼处沿河布置，结合景观打造后期拆改少，昭示性强

对景观住宅有一定的视线遮挡售楼处后场空间较小，后期可直接作为社区入口

未充分利用西侧景观资源示范区原则：昭示性，真实性，少拆改

售楼处

售楼处示范区范围空间形态比较COMPARE

PLAN方案一方案二示范区位置

西北角沿街

√社区大堂形式

√

方案一西北角沿街昭示性强；方案二社区大堂中轴位置强仪式感方案一(组团景观最大化）方案二(沿马路货量减小)综合评判COMPARE

PLAN

沿路货量为26565㎡

组团花园最大化

拼接户较少示范区景观展示好，可利用河景沿路货量为24562㎡,沿马路货量少2000㎡

组团花园均质

中轴尺度最大化

沿街户数最小化

示范区利用社区大堂做，所见即所得10F10F10F11F

10F11F10F10F11F11F11F10F

11F11F9F9F16F16F15F17F

17F15F13F规

划

设

计oveRAll

plAn04方案一方案一总图PLANNING

ANALYSISN方案一鸟瞰PLANNING

ANALYSIS方案一鸟瞰PLANNING

ANALYSIS产品配比表9-11F产品类型

户型面积（㎡)

89.95

13-18F

100.70

100.70

房型

套数占比配比套数3房2厅1.5卫

40.11%

448

3房2厅2卫

21.58%

241

3房2厅2卫

14.32%160面积占比

35.85%

21.59%

14.33%配比面积

（㎡)

40298

24268

16111115.203+1房2厅2卫

16.11%18018.45%207364房2厅2卫125.00

合计

7.88%100.00%

881117

9.79%100.00%11000112412方案一指标PLANNING

INDEX其中其中其中之勉路与曙光路交叉口西南侧地块

规划用地总面积

规划建筑总筑面积

总计容建筑面积

地上计容建筑面积

商业建筑总面积

配套建筑面积

物业用房

文体活动规划总指标

数值

57,154.6

154,107

114,309

114,309

0

1,897

626

350单位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

养老

社居委卫生服务

变电房

250

0

0460.88㎡㎡㎡㎡住宅建筑总面积其中

其他

洋房10F

高层18FPC奖励面积

210112,412

31,736

80,676

0㎡㎡㎡㎡㎡其中地上不计容建筑面积

避难层

架空层面积

不计容建筑面积

地下室面积

350

0

350

3979839,448㎡㎡㎡㎡㎡地下一层地下二层39,448

0㎡㎡其中人防（必建）

面积非人防地库面

积

其中建筑基底总面积

建筑密度

容积率

住宅总户数

11,594

27,854

1049618.36%

2.00

1,117㎡㎡㎡户其中机动车停车位

地上车位1,141

111辆辆其中地下车位

普通地库车位

人防车位1,030

733

297辆辆辆消防分析规划分析PLANNING

ANALYSIS车行流线车行出入口人行流线人行出入口消防流线消防出入口人行入口交通分析

人行入口消防登高场地机动车停车位场地内人车分流，有效缓解小区内停车压力，提升居民生活安全品质地库出入口

机动车停车位配套户型分布规划分析PLANNING

ANALYSIS100㎡114

㎡125

㎡社区配套配电房及开闭所2F1F89㎡100㎡18.5M15.7M44.0M43.4M40.0M42.8M43.6M44.1M40.0M40.0M57.9M41.0M41.0M40.0M40.0M40.0M层数分析间距分析规划分析PLANNING

ANALYSIS

10F11F11F

10F10F10F10F

10F44.7M

58.1M

57.9M

54.6M

13.2M13.2M13.2M

13.0M13.2M13.2M13.2M

15.2M规划分析PLANNING

ANALYSIS

日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本项目及外部地块所有住宅均满足大寒日2小时日照标准规划分析PLANNING

ANALYSIS地下总建筑面积：39448㎡停车数量：1183辆（其中规划停车位1030辆，预留153辆深化）人防区域（不可售）洋房可售车位高层可售车位方案二建发金玥湾（惠山）高层T4可拼，不超80M苏州中海上东区少错动，拼接，省出大花园方案二总图PLANNING

ANALYSISN方案二鸟瞰PLANNING

ANALYSIS方案二鸟瞰PLANNING

ANALYSIS方案二指标PLANNING

INDEX产品类型户型面积（㎡)

产品配比表房型

套数占比

配比套数面积占比配比面积

（㎡)13-18F

9-11F

89.95100.00100.00113.04

3房2厅1.5卫

39.37%

3房2厅2卫

21.71%

3房2厅2卫

13.69%3+1房2厅2卫

17.30%43724115219235.31%21.65%13.66%19.50%393082410015200217044房2厅2卫125.00

合计

7.93%100.00%

881110

9.88%100.00%

11000111312其中其中其中之勉路与曙光路交叉口西南侧地块

规划用地总面积

规划建筑总筑面积

总计容建筑面积

地上计容建筑面积

商业建筑总面积

配套建筑面积

物业用房

文体活动规划总指标

数值

57,154.6

153,757

114,309

114,309

0

1,897

626

350单位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

养老

社居委卫生服务

变电房

250

0

0460.88㎡㎡㎡㎡其中

其他住宅建筑总面积

洋房10F

210112,412

38,204㎡㎡㎡

高层18FPC奖励面积74,208

0㎡㎡其中其中地上不计容建筑面积

避难层

架空层面积

不计容建筑面积

地下室面积

地下一层

地下二层

0

0

0

3944839,44839,448

0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中人防（必建）

面积非人防地库面

积11,59427,854㎡㎡其中建筑基底总面积

建筑密度

容积率

住宅总户数

机动车停车位

地上车位

1044018.27%

2.00

1,110

1,141

111㎡户辆辆其中地下车位

普通地库车位

人防车位1,030

733

297辆辆辆交通分析消防分析规划分析PLANNING

ANALYSIS车行流线车行出入口人行流线人行出入口消防流线消防出入口消防登高场地机动车停车位场地内人车分流，有效缓解小区内停车压力，提升居民生活安全品质地库出入口

机动车停车位户型分布规划分析PLANNING

ANALYSIS125㎡115

㎡100

㎡社区配套配电房及开闭所1F1F配套

2F

1F100

㎡89

㎡41.3M43.6M43.2M18.0M11.5M47.6M48.6M43.0M36.0M40.0M40.1M43.9M49.1M36.0M40.0M40.6M层数分析间距分析规划分析PLANNING

ANALYSIS11F11F11F10F11F11F9F9F16F16F15F17F17F15F13F13.2M13.2M13.2M13.0M69.8M规划分析PLANNING

ANALYSIS

日照分析0H1H2H3H4H5H6H7H本项目及外部地块所有住宅均满足大寒日2小时日照标准规划分析PLANNING

ANALYSIS地下总建筑面积：39448㎡停车数量：1286辆（其中规划停车位1030辆，预留156辆深化）总图汇总方案汇总COMPARE

PLAN方案一(组团景观最大化）方案二(沿马路货量减小)产

品

设

计pRodUct

design05市场背景I需求分析DEMAND

ANALYSIS依据不同需求人群的理想目标

打造舒适、适合的品质产品

面向人群

刚需型

以首次置业业为主

改善型以追求个性化、优越体

验、养老为主

理想户型特点

“小中见大”

总价低，功能为王，空间灵活

“精致而有格调”

强调产品与城市、自然的关联，并满足精神文化上的优越享受。

核心目标用有限面积实现更实用的功能

注重与自然的交流，

提供丰富的精神体验市场背景I关注点FOCUS

ANALYSIS竞品分析实地常春藤

97㎡

3房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关卫生间干湿分离

112㎡

3房2厅2卫

3开间

南侧双阳台入户独立玄关

115㎡

3房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关卫生间干湿分离

125㎡

4房2厅2卫

4开间

南侧双阳台入户独立玄关卫生间干湿分离

89㎡89㎡-2+1房1卫-3面宽

2+1房2厅1卫

3开间

入户独立玄关

108㎡108㎡-3房2卫-3面宽

3房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关

115㎡115㎡-3+1房2卫-3面宽

3+1房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

卫生间干湿分离

125㎡125㎡-3+1房2卫-3面宽

3+1房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关竞品分析融创西羲里

89㎡

3房2厅1卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关卫生间干湿分离

105㎡

3房2厅2卫

3开间

南侧双阳台入户独立玄关

120㎡

3+1房2厅2卫

3开间

南侧双阳台

入户独立玄关卫生间干湿分离

126㎡3+1房2厅2卫

4开间

南侧双阳台

入户独立玄关竞品分析建发金玥湾89+100㎡高层

——人有我优100+125㎡洋房

——

人无我有，打造爆款

产品设计

PRODUCT

DESIGNT2产品125㎡+125㎡方案一

沿河边套（西侧景观资源利用）中间套产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品125㎡+125㎡方案二产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品125㎡+125㎡方案二（局部可变）产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品125㎡+125㎡方案三产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品110+110方案一产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品110+110方案一（局部可变）产品设计PRODUCT

DESIGN飘窗阳台T2产品110+110方案二产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品100㎡+100㎡方案一产品设计PRODUCT

DESIGNT2产品100㎡+100㎡方案二产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品100+89+89+100方案一（89卫生间局部可变）产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品100+89+89+100方案二产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品100+89+89+89方案一产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品100+89+89+89方案二产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品89+89+89+89方案一产品设计PRODUCT

DESIGNT4产品89+89+89+89方案二产品设计PRODUCT

DESIGN

卧室儿童房主卧

阳台餐客厅餐客厅125㎡户型方案一—沿河边套

T2洋房

3房2厅2卫

4开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

卫生间干湿分离

高赠送率

高得房率主卧侧向飘窗，景观资源利用方案汇总COMPARE

PLAN125㎡户型方案一—中间套

T2洋房

3房2厅2卫

4开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

洄游空间

卫生间干湿分离

高赠送率

高得房率125㎡户型方案二

T2洋房

3+1房2厅2卫

4开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

卫生间干湿分离

高赠送率

高得房率125㎡户型方案三

T2洋房

3+1房2厅2卫

4开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

独立电梯厅

高赠送率

高得房率

100㎡户型

T2洋房

3房2厅2卫

3开间南向宽景阳台

高赠送率

高得房率方案汇总COMPARE

PLAN110㎡户型方案一

T2洋房3+1房2厅2卫

3开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

双儿童房设计

高赠送率

高得房率110㎡户型方案二

T2洋房

3+1房2厅2卫

3开间

南向宽景阳台

入户独立玄关

双儿童房设计

高赠送率

高得房率方案汇总COMPARE

PLAN

100㎡户型

T