不动产转让合同模板范文

不动产转让合同示范文本

（适用于国有土地使用权、房屋建筑）甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于：甲方系_______市______路______号_（不动产名称）（以下简称“标的物”）【国有建设用地使用权人】【所有权人】。甲乙双方经友好协商，就上述标的物的转让事宜达成一致意见，签订本合同，以资信守。具体内容如下：第一条标的物现状根据甲方的陈述及声明，截止本合同签订之日，拟转让标的物的情况如下：（一）土地使用权基本状况1、国有土地使用权证号为_______________________________2、土地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】3、宗地位置和四至：___________________________________4、宗地面积：_________________________________________5、用地性质和土地使用权期限：_________________________6、已批准的容积率：___________________________________7、已批准的各用途类型房屋建筑面积：___________________（二）开发建设进度情况1、甲方已取得：（建设用地批准书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）；2、地上物现状：（有无未拆迁物及拆迁进度；是否有在建工程、工程进度以及总包合同签订和履行情况等）________________（三）房屋基本状况1、房屋所有权证号为________________________________2、房屋规划用途【住宅】【办公】【商业】【工业】【】，土地使用权期限为____________________________3、房屋主体结构为______________，建筑总层数为_____层，总建筑面积______平方米。其中地上______层，建筑面积______平方米；地下______层，建筑面积______平方米。该房屋的平面图见附件。（四）其他权利状况1、甲方确认本合同所转让的标的物是其合法拥有，除本合同已经披露的情况外，不存在抵押、查封、建设工程价款优先受偿权、第三人主张权利等权利瑕疵；2、甲方确认为取得本合同所转让的标的物已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿、工程款等)。甲方承担形成转让款的现状所产生的债务及一切法律经济责任。第二条转让价款和支付方式（一）转让价款1、（土地使用权）甲乙双方确认，以该地块已获得批准的可建筑面积_______平方米为计价面积，单价每平方米人民币_______元/平方米，转让价款共计人民币_________元；本合同签订后，上述价款不因计价面积的增加而调整。（房屋建筑物）甲乙双方确认，以该房屋建筑面积_______平方米为计价面积，单价每平方米人民币_______元/平方米，转让价款共计人民币_________元。2、在本合同标的物更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，除_______________________________________由乙方承担外，其他税费由双方根据法律规定各自承担。（二）收款账户甲方通过以下双方共管账户收取全部转让价款：开户银行：户名：账号：（三）支付方式1、本合同生效之日起7个工作日内，乙方向共管账户支付定金_______万元。2、定金支付之日，甲方将标的物现有一切证照资料，包括但不限于（土地出让合同书、国有土地使用权证、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证/房屋所有权证）等原件资料移交甲方保管。3、证照资料移交之日起15个工作日内，乙方向共管账户支付转让价款_______万元。该笔转让价款支付之日起7日内，甲方向乙方交付标的物，同时甲乙双方共同向政府有关部门提交申请，将标的物转移登记到乙方名下。4、双方申请标的物转移登记手续提交完成之日起15日内，乙方向共管账户支付转让价款________________万元。5、不动产登记机关向乙方颁发新的不动产权属证书之日，乙方配合甲方解除收款账户的共管。6、每次付款前，甲方应当向乙方开具等额有效的发票。第三条双方其他权利义务（一）甲方的权利1、标的物交付前，甲方作为所有人对标的物享有占有、使用、收益的权利。2、甲方有权收取按照合同约定收取相应款项。3、乙方延迟付款的，甲方有权催告乙方付款，并根据本合同的约定追究乙方的违约责任。（二）甲方的义务1、甲方保证关于标的物现状的披露以及交易过程中提供的所有文件资料真实、完整、准确。2、甲方应当按照本合同描述的现状，将标的物及相关资料交付乙方。交付时，双方应当签署《交付确认书》（见附件二）。（三）乙方的权利合同签订后，乙方有权自行或委托第三方对甲方披露的信息以及关于标的物的其他情况进行调查核实，甲方应当予以配合。（四）乙方的义务1、乙方应当按照本合同的约定支付转让价款，并按时解除收款账户的共管。2、乙方应当及时配合甲方办理证照资料和标的物的接收，并签署确认文件。标的物交付后，由乙方承担管理责任。乙方应当及时配合甲方办理标的物的水、电、燃气更名过户手续，标的物移交后的水、电、燃气费由乙方承担。3、乙方应当全力配合甲方办理土地使用权及相关开发权益的过户更名手续。4、土地使用权过户后，由乙方负责办理其他证照的更名手续。5、该标的物后续开发建设需要向政府部门继续缴纳的费用由乙方自行承担。6、标的物正式移交前，由乙方出资委托施工队伍完成场地围墙砌筑，甲方给予配合。第四条违约责任1、如甲方虚报或隐瞒项目地块的真实情况的，则应当赔偿乙方的应得利益和损失。如乙方选择继续履行合同，亦不免除甲方的上述赔偿责任。2、甲方拖延履行本合同应尽义务的，应当以转让价款为基数，按每日万分之____向乙方支付违约金。3、乙方迟延支付转让价款，应按迟延付款额每日万分之____向甲方支付违约金。第五条争议解决甲乙双方对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，通过下列方式第____种方式解决：1、提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的；2、依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1、如遇国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整，导致双方不能按本合同约定履行相关义务的，双方同意友好协商解决，本着完成本次合作事宜的原则，双方均需协助、配合完善相关手续，并顺延相关义务履行期限。2、双方为办理标的物转移登记手续向政府提交而签订的合同或文件，与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。3、本合同一式四份，双方各执二份，均具同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。甲方(盖章)：_____________________________法定代表人或授权签约人(签字)：___________通讯地址：______________________________联系电话：______________________________乙方(盖章)：_____________________________法定代表人或授权签约人(签字)：___________通讯地址：______________________________联系电话：______________________________签约日期：_________年_______月_______日

附件一：标的物权利限制清单标的物权利限制清单序号权利限制类型权利人权利价值（元）到期时间备注1234……权利限制类型包括但不限于抵押、查封、出租等导致标的物占有、使用、收益、处分权实现的情形。甲方承诺，除上述情况外，标的物不存在其他权利限制。甲方（签字或盖章）：____________________

附件二：土地移交确认书土地移交确认书甲方：乙方：1、根据双方签订的《_________合同》，甲方应将_____________（移交土地）于_____年____月____日交付给乙方，现甲方于_____年____月____日将该地块实际交付给乙方。2、经甲乙双方现场勘测、确认，实际交地情况如下：（1）甲方应向乙方交付的土地面积为______平方米，四至范围_____________。（2）场地平整状况：___________________________________（3）周围基础设施状况：_______________________________（4）建筑物、构筑物及其他地上附着物情况：_____________（5）地下基础障碍物状况：_____________________________（6）围墙砌筑情况：___________________________________3、交地条件与双方约定差异如下：_______________________，双方同意按如下方式解决：____________