世界豪宅智能家居专题2

豪宅研究专题豪宅中的智能家居专题研究目录智能家居概述智能家居在中国引子：世界顶级豪宅、智能家居先驱案例智能家居概述：对智能家居的定义和描述BIGHOUSE全球首富、资讯电脑业巨擘比尔盖茨的豪宅，被称为全世界最“聪明”的房子，……——豪宅是怎样聪明的？

引子……安防系统堪比专业的安保团队。世界顶级豪宅案例专业保镖来访者通过出入口，其个人信息、包括指纹等，就会作为来访资料储存到电脑中；通过安检后，保卫人员发给来访者一个纽扣大小的东西，佩戴上它，来访者在盖茨家的行踪就一目了然了；……抢灾英雄当发生火灾等意外时，住宅的消防系统可通过通讯系统自动对外报警，显示最佳营救方案，关闭有危险的电力系统，并根据火势分配供水；……顶级安防房屋的安全系数也足够保证，当一套安全系统出现故障时，另外一套备用的安全系统则自动启动；当主人需要时，只要按下“休息”开关，设置在房子四周的防盗报警系统便开始工作；引子周到的服务能达到庞大的仆从队伍也达不到的贴心舒适。世界顶级豪宅案例周到管家大门设有气象感知器电脑可根据各项气象指标，控制室内的温度和通风的情况。……零等待用手机远程控制电脑，可以遥控家里电器，提前准备好自己需要的一切。……专业医生厕所安装有检查身体的电脑系统，如发现异常，电脑会立即发出警报。……贴心密友在后台系统内有强大的数据库，整理使用者的偏好，将房间内的声、光、色调整到最符合使用者心情的状态。……引子占地：约6100平米估计总值：53,392,200美元地皮价值：9,122,200美元建造时间：1990-1997水域：大约500英尺房间：7个睡房，24个浴室，6个厨房，6个火炉，及数个特殊功能房。特点：全宅地下光纤铺设总长度达80平方公里。极高的科技含量将盖茨的豪宅推高至5300万美元的估价。世界顶级豪宅案例引子1.poolbuilding泳池大楼2.exercisefacilities健身设施3.library图书馆5.theater剧院6.formaldiningroom主饭厅7.8.officesandreceptionhall办公室及会客厅9.multi-perposeroom多用途房间10.guestroom客房11.undergroundgarage地下车库12.gatehouse门房13.boathouse船坞14.activitiesbuilding业余运动楼15.estuary河口智能化也使得管理这座功能多样规模庞大的豪宅变得轻松。世界顶级豪宅案例引子目录智能家居概述智能家居在中国引子：世界顶级豪宅、智能家居先驱案例智能家居概述：对智能家居的定义和描述业内认为，这座被称为“未来屋”的豪宅，指明了住宅发展的方向：智能家居。

——截至2009年，家居智能化已成为豪宅项目的必备要素。智能家居概述到底什么是智能家居？——以盖茨的豪宅为引，研究中国市场中目前条件下豪宅智能化的设计内容；怎样的住宅才能被称为是智能家居？——目前对于智能家居专业非官方的评定标准；智能家居和豪宅的关系？——智能家居目前主要处于少数人的消费领域；同时智能家居也实现了豪宅客户对于居住的高端要求。智能家居，或称智能住宅，在英文中常用SmartHome。与智能家居的含义近似的还有家庭自动化（HomeAutomation）、电子家庭（ElectronicHome、E-home）、数字家园（Digitalfamily）、家庭网络（Homenet/NetworksforHome）、网络家居（NetworkHome）,智能家庭/建筑（Inte1ligenthome/building）、在香港、台湾等地区还有数码家庭、数码家居等称法。智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。智能家居可以定义为一个过程或者一个系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、将与家居生活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。1、智能家居的定义智能家居概述智能家居指的是一套完整有机的综合系统，而非单纯的设备。2、现现阶阶段段智智能能家家居居的的设设计计内内容容智能能家家居居概概述述智能能家家居居的的设设计计内内容容涉涉及及日日常常生生活活的的方方方方面面面面。。家居居保保安安系系统统功功能能：门、、窗窗防防盗盗联联合合报报警警功功能能；；煤气气、、浸浸水水、、放放火火报报警警功功能能；；家电电非非正正常常运运转转防防范范及及控控制制；；周边边防防越越报报警警；；监控控报报警警及及门门禁禁对对讲讲系系统统。。家居居设设备备控控制制功功能能：家庭庭照照明明控控制制功功能能；；家用用电电器器运运行行状状态态控控制制；；家用用多多媒媒体体控控制制；；背景景音音乐乐及及家家庭庭影影院院系系统统；；水电电气气智智能能远远程程抄抄表表系系统统。。家居居综综合合布布线线功功能能：家庭庭局局域域网网；；Internet网络络及及通通讯讯网网络络接接口口；；强、、弱弱电电综综合合布布线线。。家居居信信息息化化功功能能：家居居自自动动办办公公系系统统；；家庭庭信信息息管管理理。。住宅宅小小区区管管理理系系统统：停车车场场及及车车库库管管理理；；草坪坪及及绿绿地地管管理理及及自自动动浇浇水水系系统统；；物业业维维护护定定时时管管理理系系统统；；保安安服服务务系系统统；；宠物物等等智智能能喂喂养养管管理理系系统统。。2、现现阶阶段段智智能能家家居居的的设设计计内内容容智能能家家居居概概述述3、智智能能家家居居的的行行业业标标准准智能能家家居居概概述述3大必必备备系系统统。。智能家居（中中央）控制管管理系统家居照明控制制系统家庭安防系统统家居布线系统统家庭网络系统统背景音乐系统统家庭影院与多多媒体系统家庭环境控制制系统5大可选系统。。31+3n+产品认定：智能家居（中中央）控制管管理系统、家家居照明控制制系统、家庭庭安防系统都都可直接称为为智能家居（（智能家居系系统产品）。。而可选系统都都不能直接称称为智能家居居，只能用智智能家居加上上具体系统的的组合表述方方法，如背景景音乐系统，，称为智能家家居背景音乐乐。环境认定：只有完整地安安装了所有的的必备系统，，并且至少选选装了一种及及以上的可选选系统的智能能家居才能称称为智能家居居。智能家居和豪豪宅的关系研究依据：在中国目前的的市场条件下下，智能家居居只能选择和和高端项目联联姻，才能保保证其实现性性，同时提高高高端项目的的价值。研究内容：豪宅客户都关关注些什么？？——豪宅客户的价价值观研究；；智能家居都能能实现什么？？——智能家居实现现功能与豪宅宅客户价值观观的契合点。。智能家居概述述5、豪宅客户价价值观智能家居概述述最好所有人都都知道家中人少一定精装修开敞通透视线线好空间要大气奢奢华没人知道的项项目家中人多复杂杂毛坯尽量私密安全温馨一定要核心地地段越安静越偏远远越好张扬低调5、豪宅客户价价值观智能家居概述述SafetyComfortTrustDesignLocation安全性、私密密性舒适度信任设计（生活方方式）地段、文脉5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Safty安全性私密性出入管理背下业主所有有车牌蒙车牌流线非接触感应电梯安防系统二次对讲自动报警（密密码开门同步步报警）户外抄表与检检修户内避难室服务人员专用用通道消防报警烟感系统煤气报警系统统使用安全车行安全（道道路除雪）人行安全（材材料防滑）儿童与宠物安安全（景观化化肥和杀虫剂剂的使用控制制）残疾人安全（（残疾人电梯梯按钮、盲文文扶手、无障障碍设施）通过物业管理理、建筑设计计等手段降低低住户的心理理防线。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Comfort舒适度安静浮筑楼板复合材料隔音音墙声闸同层排水采用螺旋型水水管清新新风系统呼吸式幕墙中央除尘先进环保的采采暖制冷技术术便捷设备层，空间间格局灵活，，适应性强职能家居系统统，简化控制制支管循环，24小时热水系统统更衣室采光，，化妆间两套套光源（模拟拟自然光和晚晚宴强光）厨房预设电话话、网络、电电视信号接入入，可视对讲讲主卧主卫呼叫叫系统通过建筑施工工、给排水、、强弱电、空空调等系统优优化等手段提提高居住舒适适度。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Trust信任对开发商的品品牌信任眼见为虚耳听听为实口碑比现场包包装的作用更更大邻里通过圈层营销销制造同品质质邻里避免大众传播播方式物业管理的创创新（可在销销售过程中模模拟，场景体体验）尽量叫出业主主的姓氏永远说“Yes”“关注别人”的的服务意识超越业主的预预期（拦飞机机、订蛋糕））定制家庭服务务（就餐、SPA、就医、车辆辆）通过营销手段段和后期物业业服务创新营营造信任的氛氛围。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Design设计（生活方式））主仆分入，从从停车开始就就独立通道电梯独门，双双入口服务人员另有有通道完善的主卧系系列套内双卫浴双双更衣套内健身房、、书房利于社交活动动的起居系列列起居厅、正餐餐厅、影音室室、会议室、、书房等串联联结合布局玄关引导序列列感、展厅、、十字厅、与与交通空间的的结合客用卫生间社交的脸面与与实用性相结结合与户型面积匹匹配服务空间自带卫浴工人人房洗衣房、储藏藏间、设备间间中西厨与餐厅厅的最佳动线线特殊空间避难室金库、酒窖多回路平面格格局，强调礼礼仪和序列起居回路、卧卧室回路、服服务回路三者者分开外立面风格、、景观园林是否符合客群群审美通过建筑设计计等手段实现现的是一种高高端尊贵的生生活方式。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述充分发挥对地地段的想象力力岛的会所四合院会所远郊庄园Location地段文脉从客群角度深深挖不同圈层有地地段和文脉喜喜好的差异借势、造势风水古迹与营销推广关关联度更强，，渠道与想象象。6、智能家居与与豪宅客户需需求的契合点点智能家居概述述SafetyComfort豪宅客户最关关注！首先豪宅客群群最关注的是是安全性和私私密性。通过过物业管理和和智能家居系系统就可以实实现；其次豪宅客群群会注重居住住的舒适度。。这里不是指指常规意义上上是否南北通通透自然采光光通风，而是是通过建筑设设计、施工技技术、设备设设施等方面来来实现常规住住宅很难达到到的高标准。。TrustDesignLocation智能家居各子子系统重要度度排序必选系统中，，从客户层面面关注度排序序最重要的是是家庭安防系系统；智能家家居（中央））控制管理系系统和家居照照明控制系统统则在关注范范围之列，但但是其在销售售过程中对售售价提升的刺刺激度远不如如高标准安防防系统高。目录智能家居概述述智能家居在中中国知名品牌和相相关项目案例例智能家居目前前在市场应用用的切入点美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国MX智能中央央控制系统是是多媒体集控领领域最优秀的的产品，在同类产品品中处于绝对对领先地位。。AMX总公司司设立于美国国德克萨斯州州Richardson,Texas，拥有有现代化设备备，是AMX集团的销售售、推广、财财务及技术中中心。AMX在加拿拿大、中东、、欧洲、拉美美、香港、等等设有分公司司，专为当地地的经销商及及用户提供客客户服务、培培训、技术及及销售的支持持。品牌简介美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国近二十几年来来，美国AMX都领导着遥控科科技的潮流，更获多项国国际奖项。在世界每一个个角落，如会会议室、培训训中心、电视视会议室、遥遥距学习中心心、家庭影院院及现代化家家居中均可找找到AMX遥遥控系统。AMX将不同同厂家、型号号、性质的视视听器材或硬硬件，甚至环环境装置连接接起来，令所所有的控制尽尽在掌握之中中。品牌简简介美国AMX品牌智智能化化系统统智能家家居在在中国国代表案案例——上海尚尚海湾湾豪庭庭项目位位置：：徐徐汇区区宛平平南路路1441号（滨滨江区区域））价格：：35000元/平方米米以上上户型：：主要要是160-200平方米米的三三房和和四房房开盘时时间：：2007年9月28物业：：戴德德梁行行；物物业费费：4元/平方米米/月建筑面面积：：486000㎡㎡占地面面积：：150464㎡㎡绿化率率：35%容积率率：3.23停车位位：1000个（车车位比比1:0.80）美国AMX品牌智智能化化系统统智能家家居在在中国国代表案案例——上海尚尚海湾湾豪庭庭据权威威房地地产研研究中中心统统计，，尚海海湾去去年以以总成成交金金额25.5亿元，，名列列2008年全市市住宅宅销售售总金金额第第二，，可谓谓逆市市飘红红；09年，随随着房房产大大势的的回暖暖，尚尚海湾湾第一一季度度销售售依旧旧排名名上海海豪宅宅市场场前三三甲。。由“香香港室室内设设计之之父””高文文安大大师亲亲自担担纲设设计专专门针针对层层峰人人士独独到的的品位位；除了极极尽奢奢华的的室内内装修修之外外，各种高高科技技的顶顶级配配置亦成了了又一一大看看点。。美国AMX品牌智智能化化系统统智能家家居在在中国国代表案案例——上海尚尚海湾湾豪庭庭五大核核心体体系构构筑了了高端端物业业新标标准。大金VRV中央空空调及及新风风系统统伊莱克克斯旗旗下品品牌BEAM中央吸吸尘系系统美国3M品牌中中央净净水软软水处处理系系统德国原原装进进口VIESSMNN菲斯麦麦热水水及地地暖系系统美国AMX智能系系统其中价价值80万元的的美国国AMX品牌智智能化化系统统，使使整套套生活活展示示间都都以高科科技智智能化化进行行控制制，包括括窗帘帘会根根据季季节和和光照照的变变化，，控制制全自自动开开合；；空调调、新新风、、地暖暖等会会根据据室内内的二二氧化化碳含含量、、室内内温度度自动动启动动或关关闭，，打造出出一个个“会会呼吸吸”的的房子子。美国AMX品牌智智能化化系统统智能家家居在在中国国代表案案例——上海尚尚海湾湾豪庭庭无论在在家里里的哪哪个角角落，，都可可以通通过无线触触摸屏屏随意打打开另另一区区域的的灯光光，不不仅如如此，，灯光光还可可以随随着主主人的的脚步步声点点亮和和熄灭灭；家家中的的窗帘帘和音音效系系统也也可以以通过过这个个集中中控制制器进进行操操控。。例如如，宝宝贝不不会因因为拉拉窗帘帘的声声音而而被吵吵醒，，在书书房接接电话话时，，也不不用跑跑到客客厅去去调轻轻激昂昂的音音乐，，在厨厨房炒炒菜时时也可可以随随手打打开背背景音音乐舒舒缓心心情。。通过智智能化化集控控系统统，可可以随心控控制灯灯光、、窗帘帘、空空调、、地暖暖、背背景音音乐等等，使温温馨的的家成成为一一座会会呼吸吸的宫宫殿。。这种种人性性化的的智能能操控控，体体现了了主人人的尊尊贵性性与开开发商商的人人性化化开发发理念念。霍尼韦韦尔（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中国国霍尼韦韦尔智智能家家居网网络系系统家家庭网网关是是以用用户为为本的的网络络智能能家居居控制制解决决方案案，采采用霍霍尼韦韦尔全全球领领先的的自动动化控控制技技术，，尤其其是安安防和和能源源管理理核心心技术术。装有嵌嵌入式式Linux操作系系统的的家庭庭网关关可为为用户户创造造更高高的价价值，，在节节省成成本的的同时时提供供安全全、舒舒适、、便利利的居居住环环境。。霍尼韦韦尔致致力于于开发发真正正实用用、便便捷、、帮助助提高高生活活品质质的产产品和和系统统，这这也是是霍尼尼韦尔尔智能能家居居成功功应用用的关关键因因素之之一。。品牌简简介霍尼韦韦尔（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中国国代表案案例——天津塞塞顿中中心赛顿中中心(CityCentre)坐落于于天津津市稀稀有地地界五五大道道中心心区域域明显的的区位位优势势、政政治优优势、、基础础教育育优势势和人人文环环境优优势，，使其其当之之无愧愧成为为天津津城市市中心心的““顶尖尖豪宅宅”。。赛顿在在天津津率先先采用用Honeywell的家居居自动动化系系统，，同步步于国国际的的智能能家居居水平平，实实现了了集社社区安安防——物业管管理——信息网网络及及智能能化家家居于于一体体的智智能化化管理理系统统。赛顿以以人性性化、、智能能化为为核心心建筑筑理念念，将将智能能家居居功能能涵盖盖到生生活各各个细细节，，以全全智能能顶峰峰的名名义，，开创创了津津门和和中国国北方方城市市智能能生活活之先先河。。霍尼韦韦尔（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中国国代表案案例——杭州东东方润润园项目位位置：：江干干钱钱江新新城内内价格：：30000元/平方米米以上上户型：：主要要是360平方米米以上上开盘时时间：：2006年10月15入住时时间：：2008-12-31，2009年初建筑面面积：：22万余平平方米米绿化率率：40%容积率率：2.80霍尼韦韦尔（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中国国代表案案例——杭州东东方润润园东方润润园(OrientalRoyal)，作为为2004年的标标王地地块，，是唯唯一紧紧邻钱钱江新新城CBD核心区区的一一线江江景顶顶级住住宅，，所处处的地地段坐坐拥最最顶级级的城城市配配套。。东方润润园的的开发发商拥拥有超超前的的设计计和开开发理理念，，做足足产品品硬件件的同同时做做好软软性服服务的的配套套，率率前引引进英英式管管家服服务理理念和和首次次在杭杭州引引进顶顶级私私人会会所——上海鸿鸿艺会会(会所顾顾问)。同时，，为了了满足足高端端人士士对于于智能能生活活的需需求，，开发发商高高瞻远远瞩的的把握握智能能家居居发展展的趋趋势，，引进科科技成成果的的前沿沿应用用霍尼尼韦尔尔智能能家居居系统统，打打造华华东地地区首首个真真正实实现数数字化化家居居的智智能尊尊邸。综合品品牌应应用案案例——上海财财富海海景花花园智能家家居在在中国国财富海海景花花园位位于上上海浦浦东小小陆家家嘴金金融贸贸易区区核心心深谙领领袖人人物对对格调调与品品位的的不凡凡追求求，将将总统统套房房和国国际豪豪宅的的理念念引入入室内内设计计，用用五星星级标标准装装修精精典人人居。。因着对对不凡凡品质质的追追求，，众多多供应应商把把财富富海景景花园园看作作是展展示国国际顶顶尖品品牌的的舞台台：数数万元元的镀镀金龙龙头、、十余余万元元的按按摩浴浴缸、、无齿齿轮OTIS新型电电梯、、德国国旭格格铝合合金门门窗和和电动动幕墙墙系统统、被被众多多首脑脑和皇皇室选选用的的JaDo和DornBracht水龙头头；Villeroy&Boch