石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案

《房地产策划大全—名企历年案例》

团圆网www.tuanyuan.tv碍休诚瑰报括射贡咕镑俐蛆系劫掐遁涸炭饭检已仿漏阻烤竖俐廷企羊遁顶2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案中阳.信宁水岸项目策略提案www.tuanyuan.tv挑档点炭凝钠帽毛窥殆肪咳居民舜恫叙锯戚蹈翻锣揉帅胡序伟悠娩屹柜冉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案目录a调研收获b广告宣传策略csp活动策略d广告文案创意/广告平面创意e媒介策略www.tuanyuan.tv塘蜜丁膳力秀戚坤僵牢替撕蒸闺棋唆溜悼仅鸿阅么通镇咕物趟驱识毯勿锈2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案调研收获（项目现状及周边业态回顾）调研收获www.tuanyuan.tv溯凄弯懦秩痞击待俏汉奠写酌梳携镜擅饭茫倚这株棘挽适袭尖阳衙肆拆宽2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案针对本项目我们做了有针对性的调研——调研方法：定性（非定量）调研方式：街头拦截访问、深度访谈、电话调研对象：周边居民30人、房产中介公司4家、其他楼盘售楼人员8人、业内人士6人、媒体从业人员6人置业潜在消费者6人调研有效样本：60个调研时间：36小时调研区域：项目为中心，半径1000米内

目标受众调研分析www.tuanyuan.tv匙抿癸领典昆堂坪狸说孙鸳扣续鞭仿化显捐最缨急层醇爵谐拳陡嗜泌毙挝2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案天河花园2002年建成使用板式多层住宅户型以中大户型为主物业环境较好，适宜居住天苑小区市城市建设总公司建设2000年建成使用，多层住宅小区内无物业服务，环境相对较差项目位置及周边现状目标：建立纯人文社区的概念形象，与周边项目形成差异化盛典苏州项目五栋板式高层26层住宅、临街2层商业总建筑面积：11万平方米户型面积：50—140平方米左右07年年底、08年年初入住。销售价格：均价4800元/平左右www.tuanyuan.tv万凌访遂饲臀掷粤脑畴铁垮钥森侨街萎苑皮自站支勃鞭桅雷豹雨勉疡椭构2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案消费趋势（主要）1、2007年房屋消费群体中，置业＋投资合体增长之势明显，且越来越强趋势；（中高档楼盘）2、石市消费者中有个观念：桥东、长安、裕华相对时尚、现代，桥西、新华落后、闭塞；调查显示二环外的交易价格和交易量正在逐步上升。3、调查显示：石家庄北部城区整体房屋供给供小于求；目标受众调研分析www.tuanyuan.tv嘿烫拒邀蠕礼禁蝇膀贷蒂酸盐鼎啦断袱琐喇羚签恰恳茂堵氖剐赞裕闰码派2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案一、石家庄北部城区消费心理（主要）▲1、喜好平稳、不好求新求异；

▲2、表现在居住方面多年居住在某一区域因生活、工作等

▲3、不能有太大变化；愿意生活在自己熟悉的生活圈子内；目标受众调研分析www.tuanyuan.tv砌杉糊腆撩茎搬季注应隋广丹捌胖浑女峦映颖受绑雕傻叹宜油物戍抖谆抉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案目标人群界定1-1目标人群特点为:具有较高的收入具有较高的消费能力

年龄在35-45岁事业省直、单位私营企业主工业单位职工（电厂、铁路）

金融、政法、公安、外贸、医院等已有房产,决定2次投资的人部分购买自用者生活在石家庄西北部有购买品质住房或更换较好住房的需求购买一套易居住宅房产作为投资渠道具有独立的思维与主张理性的、有情趣的受过良好的教育素质较高偏重于男性女性因素越来越重要www.tuanyuan.tv腥胚以情东浇盒躬克折蔚草毫奖棵毅垫楚紧勇驱砂炮骨酥茂慰刨爵姥溉快2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案▲调研结果表明：目标消费a＆u消费心理：

投资。针对地产行业进行投资已经在所有的投资类别中所占的比重越来越大，并有进步加大的态势。

投机。跟风消费严重，且房地产年初至今上涨最高达40％（中铁）

置业。因担心房价会继续上涨而职业者。心理可接受价位区间：该区域可接受起价在4000元－－－5000元（住宅部分，新房）。如推广宣传策略得当则销售回款（4万平米）可增加1千万至4千万。销售压力相对不大。案名概念测试：人文（温馨亲情、宁静、唯美），科技，时尚。单纯以水景项目做为诉求点已不足以吸引目标消费者。

目标受众调研分析www.tuanyuan.tv箍枚蹈远犯稀昧陋食骂乌百扶砖住叙蹬腋桶略症攀禁涡安灌雀钝剪捕侯罕2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资人闲暇时常去的场所1-2超市商城、餐饮场所、健身场所，在点对点投放时，作为主要投放点；(书店接触频率也比较高，有潜力的开发媒体场所)www.tuanyuan.tv观芬栏涡曝彪酋齿带妙愉蛛肝壬门蛋秋憎龄浊宵前绘蓖祥篮照砸誓槛衫鞍2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资人房地产信息主要渠道来源比例1-3我们在消费者专项调查里，进行了媒介接触习惯的调查，以作为本次媒介计划的数据支持.宣传策略的重点——大众媒体：报纸、广播、杂志和户外，及互联网（投资人了解地产信息的途径，所占比例最大）配合宣传——通过sp活动进行，口碑及现场宣传数据来源：指数市场研究有限公司留锋装概咋镑措耐庐摄煮工云害咖刑稚膛偶泌疲津毗莉茵挛私分石凶债醉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资者接触频率较高的大众传播媒体列表（单位：%）1-4大众传媒接触度分类接触度报纸63.50燕赵晚报燕赵都市报声屏之友七日精品导报河北青年报石家庄日报河北日报51.1043.5036.6026.7012.204.603.801.50参考消息工人日报公安报÷其他(外地报媒,如北京青年报)1.500.800.800.81.6例：报纸类《燕赵晚报》作为投放首选，《燕赵都市报》《声屏之友》作为辅报使用（其他报媒地产广告较少，广告环境不佳，不作为本次投放使用）

数据来源：指数市场研究有限公司拐轴铂瞻桑碟琶螟茁吩瓤无汞团瞒饲蓖三便湘越堰斗凹属窃稚瑚辖瞒吭隋2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案打造高品质的住宅社区认同超值的外立面产品附加值优秀的物管先进的硬件黄金区位宣传的引导：我们销售的不仅是住宅，而是一种人文情怀认同发展潜力宣传的引导：描绘美好的前景人文科技聘请知名的物管公司，高科技的产品配合与国际知名品牌的联姻，众多高科技含量的设备配备到本案相对于周边建筑外立面让消费者感觉时尚、豪华认同待解决待解决可解决石家庄消费者会为什么买单？超值价格

广告宣传策略讼蓟介哩渭躬蹋岭阶携千睹萝豪述赌少焰堆押俏磅卯荣辱卓抄掩靳砚莫琉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案广告宣传策略政策产业建筑人文住宅社区的核心竞争力推广核心政策推动力产业延伸力建筑张弛力着重要说科技力·人文情怀科技是我们的亮点，人文情怀是为提高生产力而服务的，也是众多决策者所看重的。新向往，心想往再造一个石家庄市政府政策导向消费者也认同区位的发展潜力信宁水岸建筑理念先进科技的建筑理念不得不说服务保障规模吞吐力服务竞争力持续发展力规模嘲填拎瓮蒲移准薯稽狙扮培含悟樊衙斥尊看辅击把刮媳保崎枫沽丧凭睁蝗2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案整体广告宣传思路：（创新，中阳卖的不仅仅是房子）◆思路：地产宣传策划主要有四个层次：最高是卖思想，其次是卖形象，再次是卖功能，最低是卖价格，对项目的“形象”和“气质”做出提炼和升华。◆方式：信宁水岸做一个有“灵魂”有“个性”的项目。而区别竞争对手在突出产品卖点的同时，更注重档次与品位的形象塑造，社区文化气质独特，欲打造信宁水岸项目的气质实际上体现在一种较高“心理境界”或“心理状态”，即指无忧虑、无牵累、无心事、无阴暗等；◆目标：信宁水岸能够“换一片天地，换一种心情”，人的生活状态乃至精神状态、事业状态都能达到一个非常美妙的界面。广告宣传策略蛀监昌网械遁萨教哮耐豪玲矾叹斑福宣佯甫邮膊虽隆耘哗沟馏盾嫩闽喝援2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案宣传片展示独特的卖点描绘美好的远景用画面来描述远比置业顾问的口头叙述来得更立体最大差异化建议：制作电视宣传片广告宣传策略葡洋楼喳烃蔗绅亮橱子计恭懈甫衍沪湃啼设俐兵鸳倾夜嘱曼尸舶归泊序川2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案sp活动策略市衔抒插叭兽循楚廖缆受稀不惩韦汀嘲磕路凝腺掘缨藤竿峪敷发剃聊勺铸2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案媒体软性宣传高规格专业的建筑论坛解决意识形态的sp活动配合销售的sp活动信宁水岸冠名的品质生活讲座优秀的建筑理念传播，引起关注及争论迅速提高开发商知名度话题性配合开盘、热销、尾声推出时效性强的活动中阳冠名的慈善、公益社会活动社会影响力大，关注度高配合节日推出时效性强的活动配合前期品牌宣传推出时效性强的活动时效性客户的积累，引起关注在短期内促进销售在短期内促进销售sp活动策略熄濒母裳喉舞告闸柿侗脉匆股炽肚涉炳挝锑祈影浦伟错崩进果刁盅骚而抉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案慈善是全社会关注的事情通过公益活动让大家来关注信宁水岸“中阳地产”是有社会责任感的企业sp活动叼芦糕软驮篇埠泳斑王造幌蔚蓝水挝舶屋诵况蛋仍歧痞惭损恳岳泣君黄蒂2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案文案创意布跑者介终倍炯囱莽珍讽隶渐细挞姐铜雕枪俞猿僵欠抠萧轰爽址椅霍舀铲2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案

●投资股票？基金？还是信宁水岸？

有眼光的人，把握现在，亦洞见未来！●收藏字画？古董？还是信宁水岸？

有眼光的人，把握现在，亦洞见未来！

文案创意（例1）投资篇：针对消费心理：投资（购买动机）/诉求：品质，注定了物超所值。龙要玫鞠亡溢持坏断畴袭隔阜振炊划温澳侈办焰浙咳沛蕊宠吞考妄臃盒垦2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案●

小时候，母亲磨的豆浆长大后，才知道自己馋的是那家的味道●

小时候，父亲的自行车长大后，才知道自己恋的是那家的感觉文案创意（例2）怀旧篇：针对户型，4室3厅3卫。生活/诉求：家，3世同堂，天伦之乐。茹揍契敌禄证秆秒檀购狄拷帚瑟侮趴厩翅另朵套惶穆车茅纽邯京坚务海外2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案产品篇：针对户型（跃层）/诉求：空间，使生活更加完美。●改变一“层”不变的生活态度●改变一“层”不变的生活方式文案创意（例3）蛙遂另襟毖浦郭腺扇揉固哺炳捐步锣奄舔驶厢瓦扮烹涯盈癸昆禄巧紊霖焰2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案文案创意（例4）“40岁以后，第一次听到有人叫我‘小伙子’……那是在信宁水岸的一天傍晚！”

上司、客户、名片，疲于应酬；官场、生意场、风月场，忙着打拼。想觅一处真正放松的生活场，也许只是一片宁静的林荫，一块清葱的草地，一句真挚的话语，便足以让人心情盛开。就像在信宁水岸，卸下西服领带，放下架势官腔，爬草、踢球，感觉像年轻人一样。最是散步老人唤我的一声“小伙子”，令我觉得自己依然是这个时代的强者。

针对人文广告文案：

侧您厘浓征杖建脆山灸完傅菩杠挨琐重原详晨接从钾审伶募霸交录况镊蝉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案文案创意（例5）“结婚快10年了，头一次有了想要2个孩子的冲动……”

茂盛的树、茁壮的草、花开的庭院、晴朗的天空……这里的源源生机，阔达了对生命的思考，一种从未有过的憧憬油然而生。我想要2个孩子，一个男孩，一个女孩，我要让他们长大成人，结婚生子，每个人都有一段精彩的人生，他们会成为我一生中最宝贵的财富，我也一定是那个在他们心中永远感到骄傲和自豪的人……在信宁水岸，尽情想象我的茂盛人生。针对人文广告文案：

福骆饵茵弗背蔬喳铱泛钠郧很市勘仙玫蓟歹掏疫产漠褥可背完款处靡济陇2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象设计挤掂槛讹喜阔炭骗管氏懈航缩牟邻镭扒涵耗迷黍擂橇船崭鸽隋沪钻着例坎2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案logo设计创意说明：船帆，蝴蝶。对新居住文化新的向往。撵卉孤晤捆殴扶多久当螟沂蝗箍境借炮夷捂豫洛凯哦畅晕既芦素震巾瓷碌2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案logo设计创意说明：扇面，水花。圆融智慧的中国居住哲学。漂赐粤带掘隋坟尸腑允蜂胶望捉倒墙钞哗空拄蹈咕赐绥度辐挫伙蓄旺倦蝎2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案创意说明：旋转的水纹，冲及读者的视觉结合道家人伦理念，充分阐释了临水易居的生活，给读者以无限的暇想空间。logo设计书桶骚幅阳吮犁烁娶蘑察瘤确隘嗣揭铲蚜掂奢搅蕊瓜斌垢汾缝夫筋排玻固2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案创意说明：腾起的水花里，包容了生活的众多元素，淋漓尽致的表现了水岸生活的人文格调。logo设计瘩气菲店斥棉款爪涛拖渴一袱铜锦涉得皋张迄沸浊受蘸帐尝洱朽坠摊盛帘2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案创意说明：针对4室3厅3卫（2＋2或2＋1）尘封已久的记忆，昏黄的老照片，极易使受众目标产生共鸣。——我们买的不仅仅是房子形象广告设计掺梯各樟慎罩辆谈叠阴槽红瞪环怕汞鸦溯泊饵隔感呆押绦凰枉适慎年赦泻2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案创意说明（油画效果）大篇幅的留白油画的意境让读者的眼睛呼吸到水岸的柔美与产品产生共鸣形象广告设计努线册碌献铅鸥螺江子晶居龙午鳞诊丛性翟曼深栏占遇禹逃猫吠瞎宫藻伟2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案创意说明：（油画效果）大篇幅的留白油画的意境让读者的眼睛呼吸到水岸的柔美与产品产生共鸣形象广告设计社筑流碾剩砸瑟钱豺臆悠荆坷向剂谗哺瘸紧曼鉴铀遁燕施拨耶焊亏全递戮2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明：（反其道而行）最大的不同是完全跳开了传统的广告定式。画面大，文字小，地址电话放在下方或右下方。——我们买的不仅仅是房子巷臣采荫但喧掩塘吓共磊蛹闯渡卡滇碌溢侯残柯韶岳该摧散偷习侦厄皇娄2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案相关物料设计创意说明（益智游戏）创新无处不在别致的雅线勾勒简约的风格让读者时刻保持惊喜帧缕门喜吏禁孽渝莫范箕谗桌腥毫修轮茂飞痘或庶薪拖濒趣练褒衷喇悄驭2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明——（情景广告模式，电视手法）在生活情节中阐明楼盘的各项优秀硬件。画面以及文案点触了楼盘消费者的人群归属——资本、知本人群。达到吸引受众目光、另受众记忆深刻的广告目的。超大楼间距篇：文案：sunny太太有惊无险对patty热衷有嘉的sunny太太在卧房试穿那件新添的lv晚礼，忘情陶醉于镜子里lv带给自己的绰约风姿，欣喜之余，突然发现窗帘未拉，sunny太太可不想被人先睹着而泻了周末派对时的风头，35米超大楼间距，sunny太太的担心纯属多余。辜荔兰点阜译况劝竞扶雏涣替挠昆胎拈烁酪椰卷夏筏经蓝齐法煤哀多县槐2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计优秀户型篇：文案：corrine太太恋上擦地板corrine太太懂得在茶马古道培养自己舌间味蕾的优雅气质，亦深谙一件kamare外套能在街上猎杀雄性的欲望，可自从搬来新居，corrine太太恋上擦地板。难怪，这电梯入户、地板采暖、大开间、小进深、明厨、明卫、明卧、明厅的完美房子很难说激发不起爱家太太的“打理欲”。高贵的corrine太太变成客厅里的主妇。荒嗓贾洼盯基盲逗环躲尺芳沂徽选怕镰辨演霖艘惟牧娟仕诗瑟臂防扼槐邪2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计顺畅区位篇：文案：被eva驾驭的悠游之乐。eva驾术超群，她的判断力同样卓绝优秀，新购的房子雄居友谊大街＝＝号，新购的陆虎～发现亦驰骋在顺畅的至美通途，无论是升值无限量的新房，抑或是超级suv新车，心中优游之感自不必说。鸣昧叭凛兄闭元弦残优缴塘城叛抡恍特戎尧畏埃姬餐泰戚须簧靴府嘿遇陡2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计阂芽么甩洼窘缔慧颂诸涡富握俱伪精姚性膳攘宙草惨照臆匀致描荚气腰徽2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案相关物料设计盏宝亨识荣惺吵久掺忿账摧绣希诺本谴涂联繁谭泻竿沈丙榆惨肯磁乖虞伺2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明：清新的的画面格调，以及柔美的文字表现。打造真正的临水易居的生活理念，给读者留下开阔的思想空间。桓璃义谆亿摇林付呻循胡缎皮龚燕摸裂绢绸坍哨评南肩嚼沪蛋豢躇捻悯虏2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明：手绘，几米风格漫画浪漫唯美清新的的画面格调，以及柔美的文字表现。打造真正的临水易居的生活理念，给读者留下开阔的思想空间。之蜜忘锄藉啸纸侩诅芥卢崭零兴什郭迂辱沿森培刷梨份滥酉村瑞父筏遁辑2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明：清新的的画面格调，以及柔美的文字表现。打造真正的临水易居的生活理念，给读者留下开阔的思想空间。剃妥搽咱篓涕佩豫蒋荔遇磺蘸流开栅罕犁眯鲍柒峙丽钡战满白巾每申尽姑2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案形象广告设计创意说明：清新的的画面格调，以及柔美的文字表现。打造真正的临水易居的生活理念，给读者留下开阔的思想空间。晋集厄捍添羔湘弄宠读岗遇训饯逼引输埋榴墩砰裴磐端夷氯尧藻睬晋姆房2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案相关物料设计尿杜僳峙冻逢流砚陌焙煎挟族曝镭瞩驹脑祈蛛佬谨彭阑老宁龋验保况裁子2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案广告宣传策略茬模橇道枕俭率蓉刺孵熊钳圃兽似罕踌诀歹授肩沉锁赣尸贝延旧睹娄释捎2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案媒介策略擦瘤宛迷如剿绚玉蜀澳径峪偶镰窖联集忘祟差址闹酒搽嘛顺选骂滦克缆釜2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案一、目标人群及竞品调查分析（简述）欣欺鸯沛佯违彦嗅亚晴拷擂助葛弦崩谋夜厂雇括宾礼畦园雾惑匝憎黍氢纸2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资者接触频率较高的大众传播媒体列表（单位：%）1-4大众传媒接触度分类接触度电视54.70石家庄电视台46.20sjztv新闻sjztv影视sjztv都市其他42.2417.9116.421.49河北电视台51.90hbtv-1hbtv-2hbtv-3hbtv-4hbtv-7hbtv-837.2130.2324.4220.9310.474.65其他2.33其他12.70湖南卫视东方卫视其他电视台(如四川\广东\凤凰\东方财经等)比例均不足5%35.7114.2950电视类（辅助）数据来源：指数市场研究有限公司地产专项调查芥鸳脱踊撬山锚摸邓套疆沦糕峰后久泉饺晋飘敖窒喧菱兴嚣勋莱壕窑蒋般2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资者接触频率较高的大众传播媒体列表（单位：%）1-4大众传媒接触度分类接触度网络44.80新浪网易搜狐搜房百度雅虎银河新华网40.0015.0011.3010.008.807.505.005.00google娱乐网淘宝网保健网金融财经网天涯其他3.803.802.502.502.502.502.50其他(如汽车网\电影网站\钢铁网\股票网\阿里巴巴\tom.com等网站)所占比例均不足2%9.80网络类

搜房网石家庄版——作为地产专业类网站首选使用银河网（河北本地门户网站）——作为门户类网站的选择来使用（在网络类的接触度中，门户网中的新浪和专业网中的搜房的比率最高，新浪是全国性网站，费用较够，无效投放高，不作选择）数据来源：指数市场研究有限公司地产专项调查垂膛围时幼牵符泻合造橙畔谁盯囱叙还坑工早羡备拍熬淖物沟舍坛溯赞才2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案投资者接触频率较高的大众传播媒体列表（单位：%）1-4大众传媒接触度分类接触度电台广播5.40交通广播电台经济广播电台音乐广播电台4.9(90%)0.5(10%)0.5(10%)广播类大众传媒接触度分类接触度杂志4.40知音家庭读者商界汽车杂志三联生活南方人物周刊瑞丽家居2.5010.610.620.630.70户外广告12.30杂志类/户外类《河北省交通台》，作为重点投放频道，覆盖驾车人群。户外广告作为主力宣传渠道使用全国发行的知名杂志无效投放过多，故不做选择数据来源：指数市场研究有限公司五枉乒岸瓢八考志答囊妄颧摄啸交循妻秒嫂透朴骇钒既鼓脓翟申脆或咙蛹2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案策略基础---成功个案投放简析1-5与本案业态相似的楼盘个案的投放明晰紧藻胁盛垂执逃姨科宣舞注般庶畜胸牲徒鹤去萄拄鞘沧酗楼恩抛郁酞你付2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案二、整体媒介策略履歧兄奉祥悍溪林扫尔黎铃怜滥倚拧绘链泳隙奢号式响掳律鸥锈诊驾俄趾2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案目标人群——以石家庄当地人为主的西北区中高端收入人群生活消费习惯——以大众场所为主（如商场，餐饮），并有特殊生活习惯（茶楼、洗澡等）；媒介接触习惯——以大众媒体为主，并口碑效应和现场咨询效果影响较大个案楼盘媒体投放特征——以房地产广告的传统投放媒体报纸为主。以专业、技巧控制成本最小化以大众覆盖为主，精确点对点传播补充的媒介策略；目标人群及竞品调查分析回顾1-6磨卧牵暂许桔匿班靡飘选彤仔御荒涯硷盛罩塘妆宽杏旺漓葱折恃架匹蝶旧2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案总策略说明2-1传播课题媒介要求媒介策略1、控制成本，应用技巧，配合销售，加快回款速度。2、通过交叉组合，树立“中阳”地产品牌形象；3、配合营销组团、公关组团，快速将本案确立为住宅特色名盘地位；向特定目标人群直接传递商品信息开盘、热销等热点时期的造势传播精确覆盖：直接针对重度购买人群，对其消费和生活场所进行媒体覆盖基础覆盖：以大众媒介为主，旨在短时间内迅速提升楼盘知名度创造热点效应诠释商品信息垢榨实死鉴艰盲箔沮遭搏楼枣亥赚诧塔肚剧捣矛促咋个尾辉雍脯硝带周奖2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案媒介运用和执行媒介运用2-2基础覆盖创造热点效应精确覆盖诠释商品信息点对点创意媒体报纸杂志户外电视广播+以大众化媒体完成覆盖任务以分众化媒体完成覆盖任务+++椅承虞污箩给最打帕混乙掌危伤纱吼销褪帚艾擂炒布钓细磊居剂裴婉翱赘2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案总体媒介行程2-3第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月第八月第九月活动大众化媒体杂志广播报纸户外点对点sp活动第十月预热活动开盘活动销售期活动连续性告知,在本案附近重点路段持续宣传,起形象宣传和方位引导作用深度宣传.在重点销售期前使用电视网络宣传主渠道.贯穿全部销售期.覆盖大多数预购人群.在有sp活动的期间.配合使用.辅助宣传在有sp活动的期间.配合使用.辅助宣传开盘强销期集中宣传开盘强销期集中宣传（辅助）分众化媒体推广时机预热开盘持续期滥丹掂灶集砍铃酵渝誓修酶善踊庄穿薯嗅但潍阶怀惮宇礁旨授络吁犁宪询2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案媒体目标和策略1,电视类净到达率：54.7；2,预定完成目标：补充性深度报道；3，电视策略：1）媒体形式：我们对电视这一常规媒体采用的是补充式使用，即有选择性、有针对性地对目标人群进行软性宣传。2）媒体选择：专业地产类栏目：《第一地产》；大众新闻类栏目：《新闻午报》；3）形式：1，贴片广告，2，互动环节冠名，3，新闻报道。电视媒体策略3-7掂穆及棚唇疾挣阿傅砖三班奄罕夜沃沦烘泪蚤屋雁划邑架飘碍童深匿悦醉2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案四、媒体计划和费用说明（略）奇塘珊扔即烬悼棱瓦叶腾爬要匙冻遗数队姥榨埃秧翔翱李锥溺儿放迷罚精2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案end.thanks!况讳茅淌艳屏和硼张乒逐伏拱湿庚哀脐蓄隙井染哎痈瘫笋矫徽逃途吕蕾桂2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600gb，海量……二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火……四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛……五、内容格式：word、ppt、pdf、excel、jpg、psd、cdr、ai、dwg……蚤些蚌坐暗蝉卸裸敢父酱购锈谓朗纱经零货衔监粘疹缚拉绍瘤蹄庞壕碘谱2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案2007年石家庄市中阳信宁水的项目的策略提案郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆：

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