嘉定锦翔改建研发大楼项目设计奖申报

项目背景区位分析古镇南翔南翔位于上海的西北，属嘉定区，是嘉定联接上海的门户，距外环线3公里，距市中心18公里，陆、海、空交通便捷，是投资、生活居住的理想区域。地理人文南翔历史文化悠久，有唐代经幢，五代砖塔，宋代普同塔，明代园林，是闻名遐迩，名人辈出，经济繁荣的名镇。发展战略进入新世纪以来，南翔大力实施外向带动战略，民营赶超战略、服务跨越战略，如今的南翔又遇到了新的发展机遇，大型社区的建设和东社区高端物业的引进将给南翔带来更多的人气和生活品质的提升.基地分析本项目基地位于南翔镇智地产业园区，西临沪宜公路，南临裕丰路，交通方便，地理位置优越。南翔基地交通概况基地交通概况华东最大的铁路运输枢纽南翔铁路编组站就在境内，距虹桥机场12公里，浦东机场62公里，距吴凇港18公里、洋山深水港70公里，镇区主要公路已融入长三角一体化，已开通的轨道交通11号线和规划R17号线到市区任何一个站点不超过30分钟，交通极其便捷。周边现状基地办公楼与南翔双塔间多为多层建筑，因此从办公楼顶层能远眺南翔双塔。视线分析与南翔双塔的视线关系分析：南翔双塔距本案办公楼剖切面水平距离约720米左右，由于双塔体量较小，与办公楼相距较远，因此办公楼对南翔双塔的实际影响极小。项目要求及特点任务书：经济技术指标要求：总用地面积：11584平方米（含规划道路及绿化面积2272.1平方米）容积率：不大于2.8建筑密度：<30%绿化率：30%用地性质：工业用地规划允许建设工程性质：工业厂房及附属设施（研发办公类）业主需求：裙房部分的后期改造：1.首层的办公研发用房出租做商业；2.加建第四层做员工食堂（含厨房）塔楼楼层必须比对面的16层高……；自用办公3-4层，其余分成小隔间出租；业主特点：非房产开发商，不以盈利为目的，项目自用；没有设计专业对接人，对设计内容以领导喜好为准；成本部分政府投资，项目推进以报批手续和领导汇报等时间为重，对设计要求不高；设计说明设计主题平面功能以简单高效的方式，在有限的用地上实现小隔间出租办公的平面布置；设计主题建筑立面肌理图底关系竖向立柱与玻璃幕墙，简单直接的虚实对比；裙房塔楼每4层一组，窗位变化形成节奏；石材外包尺寸加厚，窗位深陷，增加立体感；1X宽度2X宽度立面设计以最简单的形体和最强烈的虚实对比手法，创造出有现代感的办公形象；在整体现代风格的基调下，屏除立面上过于严谨的格网体系，用两种宽度的窗洞排列组合，形成看似随机其实有规律的韵律感。设计过程推演第一轮效果图设计过程推演第一轮效果图设计过程推演第一轮效果图设计过程推演第一轮总平面图名称数值单位产权证面积11584m2不可建设用地2272.1m2可规划用地面积9311.9m2总建筑面积31984.9m2其中地上建筑面积26073m2其中主楼23240.8m2副楼2832.2m2地下建筑面积5911.9m2其中人防地下室2570m2地下汽车库3341.9m2建筑基底面积2570m2集中绿地面积931.2m2绿地面积2793.6m2道路广场面积3948.3m2建筑密度27.60%

容积率2.80

绿地率30.00%

集中绿地率10.00%

停车数219辆其中地面停车数80辆地下停车数139辆业主意见：1.裙房与塔楼的连接宽度小，平面流线布置不合理；2.裙房平面可更规整（便于平面分隔），不需要围合前区景观广场；3.地库坡道与塔楼距离过近，交通流线有交叉。123效果篇定稿效果图立面设计构思平面调整导致塔楼的长宽比逐渐变小，原立面处理显得体型过大；对塔楼形体切分处理；

维持裙房与塔楼的L型关系，在立面手法上统一；调整后，在整体深灰色的背景下，使浅色的石材立方体悬浮效果；

窗户的处理延续主题，以1X和2X的宽度交错律动。定稿效果图鸟瞰图定稿效果图透视图透视图夜景图规划建筑篇彩色总平面图透视图最终实施立面效果应业主要求：由于审批手续和建设工期的问题，原设计中的隐框玻璃幕墙部分改为普通窗墙系统+外挂陶板幕墙。鉴于现陶板工艺和技术的日益成熟及成本、环保方面的考量，推荐业主使用以前不太了解的陶板，而非石材或铝板，达到均质的深灰色体量与原有浅灰色石材体量的对比，并得到认可。透视图最终实施立面效果夜景图最终实施立面效果立面修改比较修改后原方案隐框玻璃幕墙系统：深灰色磨砂玻璃+透明玻璃扇窗墙系统：深灰色陶板（外挂）+明框可开启窗扇墙体（外挂陶板）透明窗扇可开启扇防护栏杆改为窗墙系统后，立面上的材质较原玻璃幕墙更为统一立面修改比较修改后原方案隐框玻璃幕墙系统：可开启扇的轮廓在立面上不可见局部玻璃幕墙：可开启扇以及各横竖窗框在立面上可见磨砂玻璃可开启扇透明玻璃墙体防护栏杆玻璃面的分隔较原隐框幕墙显得细碎，门窗划分的尺寸对立面效果尤为重要立面修改比较修改后原方案隐框玻璃幕墙系统：深灰色磨砂玻璃+