2022年北京甲级写字楼租户普查

中写国字重楼点租城户市普查2022 北京北京甲级写字楼市场项目样本共计138栋写字楼总租赁面积达520万平方米调查企业数量累计超过2,753家20222019金融业TMT专业服务业30%21%12%2022年甲级写字楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积）30%

21%

12%

11%

8%31%

15%

13%

11%

8%29%

13%

15%

15%

6%金融业 TMT

专业服务业 制造业 房地产建筑金融仍为北京甲级写字楼最重要的租户行业，而TMT过去三年积极升级扩张，两大行业作为北京办公需求“双引擎”的地位愈发巩固，合计租赁面积占比三年间提升4.2个百分点至50.8%。2016制造业18%11%房地产建筑其他8%14%数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。6%7%8%8%2%2%2%2%3%3%2%2%2%1%1%1%1%5%5%6%5%4%2%4%证券/基金/信托/期货其他金融保险/再保险/保险经纪银行金融科技科技互联网（To

C）科技互联网（To

B）电信通讯电商新媒体法律咨询会计

1%

广告公关/人力资源/供应链管理 3C电子产品消费品制造业汽车及相关装备制造集成电路船舶/航空航天/其他工业品开发商第三方办公服务运营

2%

房地产服务/建筑工程/建筑设计/物业管理 能源及公共事业医药及生命科学文体娱乐其他中写国字重楼点租城户市普查2022 北京北京甲级写字楼市场中、外资租户租赁面积占比变化中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积10,000平方米及以上）中资外资2022企业数量总租赁面积比例7930%4822%房地产建筑医药及生命科学制造业其他能源及公共事业租户数量按租赁面积段分布大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布201920192022202240% 26% 18% 11% 3% 2%29% 25% 16% 10% 6%金融业 TMT 制造业 专业服务业

房地产建筑56%44%82%18%64%36%56%86%44%14%CBD

金融街中关村49%51%85%15%38%燕莎13%99%62%

87%东二环1%王府井 奥体望京 丽泽石景山中资外资23%33%25%19%15%5%3%金融业TMT专业服务业0-499平方米500-

999平方米1,000-

1,999平方米2,000-

4,999平方米5,000-

9,999平方米≥

10,000平方米中资外资37%21%16%13%11%9%6%7%16%11%6%6%9%3%

6%生命科学5%

4%

4%能源及 医药及 其他公共事业2022主(按要租商赁圈面中积、）外资分布2019201667%37%59%33%63%41%数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。中国重点城市北京甲级写字楼市场ABCDEFG写字楼租户普查2022

北京HIJ18%10%专业服务业制造业17%13%54%19%17%金融业能源及公共事业专业服务业37%20%17%专业服务业制造业中关村TMT制造业金融业东二环TMT金融业制造业能源及公共事业金融业医药及生命科学TMT制造业文体娱乐44%20%13%---ITMT房地产建筑28%21%18%望京TMT制造业金融业丽泽*金融业能源及公共事业7%政府机构与公共组织

3%7%27%25%18%D27%23%12%C 燕莎60% 制造业13% 金融业9% TMT专业服务业金融业房地产建筑36%18%9%F37%20%10%E 王府井36%23%12%CBDA金融街B金融业33%金融业36%金融业83%金融业83%金融业房地产建筑能源及公共事业政府机构与公共组织

4%金融业制造业TMT专业服务业金融业消费服务TMT能源及公共事业金融业50%15%12%H29%21%17%---G 奥体42%