1-中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划之优先级资金信托合同-(中盛-20120719)

条；如发送给受托人，按如下联系方式：地址：沈阳市和平区青年大街286号华润大厦1905室联系人：臧云聪电话真合同项下要求的任何通知的发送可由有权接收通知的一方以书面形式予以放弃。在任何公司或单位内部未能或延迟向指定收信人递送任何通知、要求、请求、同意、批准、声明或其他通讯，并不影响相关通知、要求、请求、同意、批准、声明或其他通讯的效力。但是就受托人而言，除本合同第16.5条规定的召集受益人大会的通知外或法律法规另有规定外，受托人披露信托计划的信息、向本信托计划项下委托人（受益人）作出的通知、要求、指令和其他通讯，可以选择以在受托人网站公告或向委托人（受益人）发送电子邮件的方式递送。生效如果委托人为法人或其它组织，本合同自委托人和受托人法定代表人/负责人或其授权代表签字（或者签章）并加盖双方公章之日生效。如果委托人为自然人，本合同自委托人签字，受托人法定代表人或其授权代表签字（或者签章）并加盖受托人公章之日生效。可分割性本合同的各部分应是可分割的。如果本合同中任何条款、承诺、条件或规定由于无论何种原因成为不合法的、无效的或不可申请执行的，该等不合法、无效或不可申请执行并不影响本合同的其他部分，本合同所有其他部分仍应是有效的、可申请执行的，并具有充分效力，如同并未包含任何不合法的、无效的或不可申请执行的内容一样。修改对本合同的任何修改须以书面形式并经每一方或其代表正式签署始得生效。修改应包括任何修改、补充、删减或取代。本合同的任何修改构成本合同不可分割的一部分。委托人、受托人不得通过签订补充协议、修改合同等方式约定保证信托财产的收益、承担投资损失，或排除委托人自行承担投资风险。弃权除非经明确的书面弃权或更改，本合同项下双方的权利不能被放弃或更改。任何一方未能或延迟行使任何权利，都不应视为对该权利或任何其他权利的放弃和更改。行使任何权利时有瑕疵或对任何权利的部分行使并不妨碍对该权利以及任何其他权利的行使或进一步行使。任何一方的行为、实施过程或谈判都不会以任何形式妨碍该方行使任何此等权利，亦不构成该等权利的中断或变更。标题本合同中的标题及附件之标题仅为方便而设，并不影响本合同中任何规定的含义和解释。附件本合同附件包括：《中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划说明书》、《中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划认购风险申明书》、附件一、附件二、附件三。文本本合同正式一式贰份，委托人持有壹份，受托人持有壹份，每份具有相同法律效力。

认购信息（请委托人务必确保填写的资料详实、正确、有效，如因委托人填写错误导致的任何损失，受托人不承担任何责任。）委托人及受益人基本信息个人姓名/法人名称及法人代表姓名证件类型证件号码通讯地址邮政编码联系人联系电话手机传真电子邮箱信托利益分配账户开户名称开户银行银行账（卡）号认购信托单位信托单位类别优先级信托单位单价人民币壹（小写￥1）元/份信托单位数量大写：份小写：份信托资金金额大写：人民币小写：￥预期信托收益及信托受益权安排用于接收信托资金的认购账户信托募集账户信息开户行：光大银行哈尔滨和平支行户名：中融国际信托有限公司账号：75960188000072951年化预期收益率(此栏由受托人填写)100万元人民币≤每一优先级受益人委托的信托资金金额＜300万元人民币，年化预期收益率为9%；300万元人民币≤每一优先级受益人委托的信托资金金额，年化预期收益率为10%；委托人类型（请在您的选项处划“√”）□自然人□法人或其他组织

（本页无正文，为《信托合同》签字页）委托人：自然人签字/法人名称及盖章：法定代表人或授权代表（签字或签章）：受托人：中融国际信托有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：

附件一：信托受益权条款和条件中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划信托受益权条款和条件信托受益权种类本信托计划的信托受益权划分为等额份额，本信托计划项下每一份信托单位对应一份信托受益权。本信托计划项下每份信托单位的面值为人民币1元。本信托计划以发行信托单位的方式向投资者募集信托资金，投资者以资金认购或申购本信托计划的信托单位，成为本信托计划的受益人。信托单位种类本信托计划的信托单位分为优先级信托单位和次级信托单位。信托受益权种类优先级信托单位对应优先级信托受益权。次级信托单位对应次级信托受益权。优先级信托受益权存续期限优先级信托单位的存续期限自信托单位取得日（含该日）起至以下日期中较早的日期（不含该日）止：（1）该优先级信托单位被赎回日；（2）该优先级信托单位被宣告到期；（3）信托计划终止日。信托收益预期信托收益年化预期收益率优先级信托受益权的年化预期收益率按照优先级委托人与受托人签署的《信托合同》第7.1.3款之约定确定。预期信托收益的计算优先级信托受益权的预期信托收益按照优先级委托人与受托人签署的《信托合同》第7.1.3款之约定计算。信托收益的支付优先级信托受益权信托收益根据优先级委托人与受托人签署的《信托合同》第7.2款、7.3款的约定进行支付。优先级信托单位的认购认购资格要求委托人应为符合法律法规规定条件的合格投资者。前述所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织：投资一个信托计划的最低金额不少于人民币100万元的自然人、法人或者依法成立的其他组织；个人或家庭金融资产总计在其认购时超过人民币100万元，且能提供相关财产证明的自然人；个人收入在最近三年内每年收入超过人民币20万元或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过人民币30万元，且能提供相关收入证明的自然人。本信托计划的自然人投资者人数不超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。优先级信托单位按面值认购，每1元认购资金可认购1份优先级信托单位。投资者认购优先级信托单位的份额数最低为100万份，超过100万份应按照10万份的整数倍递增。受托人可调整委托人认购资金下限并在受托人网站（）上予以公告。投资者认购优先级信托单位时，按照认购资金金额优先的原则认购，即认购资金金额大的投资者优先获得认购。在资金金额相同的情况下，按照认购资金到账时间优先的原则认购，即认购资金先到达信托募集账户的投资者优先获得认购。受托人将视认购的具体情况，保留拒绝自然人委托人认购本信托计划项下信托单位的权利。经受托人确认不予认购或被拒绝认购的投资者交付的信托资金，及该信托资金自到达信托募集账户（含该日）至信托资金被退还日（不含该日）期间按照中国人民银行公布的同期人民币活期储蓄存款利率计算的利息，由受托人在信托成立之日起5个工作日内将上述款项退还至该投资者交付信托资金的划款账户，退还该等款项的银行划付费用直接从该等款项中扣收。受托人退还该等款项后，就与该不予认购或被拒绝认购的的委托人签署的《信托合同》自动失效，受托人就上述合同所列事项免除一切相关责任。投资者认购优先级信托单位，应当认真阅读《信托计划说明书》、《信托合同》和《认购风险申明书》。必备证件委托人为自然人的，需本人的身份证原件、信托利益分配账户存折/银行卡、财产证明或收入证明及受托人要求提供的其他文件。委托人为法人或其它组织的，若经办人为法定代表人或组织机构负责人本人，需提供有权申购本信托计划及签署相关信托文件的证明文件（包括但不限于决议、批准、批复等）、法人或其它组织营业执照副本复印件（需加盖公章）、法定代表人或组织机构负责人身份证原件或法定代表人或组织机构负责人身份证明及信托利益分配账户存折/银行卡及受托人要求提供的其他文件。若经办人不是法定代表人或组织机构负责人本人，则经办人除需持上述文件外，还需持经办人身份证原件和由法定代表人或组织机构负责人签名并加盖公章的授权委托书。上述所列需提交材料为复印件的，申请人应当向受托人提交原件及复印件（受托人审核原件，保存复印件）。申请人为机构的，复印件应当加盖申请人的公章。付款付款要求受托人不接受现金认购，委托人须于签署《信托合同》后三（3）日内（以不晚于信托计划推介期届满日为限），从在中国境内银行开设的自有银行账户将信托资金划付至信托募集账户，并在备注中注明：“XX（投资者姓名/名称）认购中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划XX（认购的信托单位份数）万份优先级信托单位，认购金额XX元”。且划款银行账户应当与委托人指定的信托利益分配账户为同一个账户。通过以下方式认购本信托计划的，受托人将不予确认信托单位，并按原路径将资金退回至划款银行账户或信托利益分配账户，由此产生的费用和风险由委托人和/或资金划付人承担：以现金方式直接存入信托募集账户或现金方式直接存入/电汇至信托财产专户的；由他人账户代为转账至信托募集账户或信托财产专户；由委托人本人的多个账户转账至信托募集账户或信托财产专户；其他未按本条规定交付信托资金的情形。信托募集账户受托人为本信托计划开立信托募集账户，作为接受委托人信托资金的专用银行账户。信托计划成立的，信托资金自到达信托募集账户之日（含）至信托计划成立日（不含）期间按按照中国人民银行公布的同期人民币活期储蓄存款利率计算的利息归属于对应的受益人，由受托人在向对应的受益人首次分配信托利益/信托收益时支付至该等受益人信托利益分配账户。信托募集账户为：开户行：光大银行哈尔滨和平支行户名：中融国际信托有限公司账号：75960188000072951签约委托人签署《信托合同》及其附件（如需，包括但不限于《认购风险申明书》）一式两份。提交信托利益分配账户存折/银行卡复印件一式两份。信托利益分配账户在信托计划终止且信托利益分配完毕前不得取消。提交本附件第2.3.2款约定之必备证件。委托人为自然人时，应在上述文件中签字；委托人为法人或其他组织的，上述文件需加盖公章并经其法定代表人或组织机构负责人签字，若授权他人签字须提供授权委托书。认购文件的管理《信托合同》正本中的一份由受托人持有。身份证明文件、信托利益分配账户银行卡/存折复印件由受托人和保管银行各持有一份，分别在保管银行和受托人处归档，委托人可在受托人处查询。信托计划的加入投资者签署《信托合同》及其附件（如需，包括但不限于《认购风险申明书》）并交付认购资金后，于信托计划成立之日加入信托计划。优先级信托单位的申购优先级信托单位的申购和追加优先级信托资金。本信托计划为开放式信托计划，符合本附件第款规定的合格投资者可在申购开放日申购本信托计划的优先级信托单位。但受托人将视具体情况，保留拒绝投资者申购信托单位的权利。已经持有本信托计划优先级信托单位的委托人可通过申请追加优先级信托资金的方式在申购开放日申购本信托计划的优先级信托单位。委托人申请追加优先级信托资金的，应当参照本款（本附件第2.4款）规定，与受托人签署《中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划追加优先级信托资金确认书》（“《追加优先级信托资金确认书》”，格式见“附件三”）。但受托人将视具体情况，保留拒绝委托人追加优先级信托资金申请的权利。申购开放日本信托计划的申购开放日为自信托计划成立日起每满一个信托年度之日，该日为非工作日的，顺延至最近一个工作日。投资者或已持有优先级信托单位的委托人可于该日申购优先级信托单位。但受托人保留根据信托计划管理情况拒绝申购申请的权利。申购价格申购时每优先级信托单位的面值1元，申购价格为1元。申购金额申购前不持有本信托计划优先级信托单位的委托人，申购信托资金不得低于人民币100万元，超过部分按人民币10万元的整数倍增加。受托人可调整委托人申购资金下限并在受托人网站()上予以公告。申购前已持有本信托计划优先级信托单位的委托人申请追加优先级信托资金的，每次申请追加的优先级信托资金不低于人民币100万元，并可按人民币10万元的整数倍增加。申购成功的确认申购优先级信托单位的申请人应当在申购开放日（T日）前五个工作日前（即不晚于T-5个工作日24:00）将书面申购申请材料送达受托人并将其用于申购优先级信托单位的资金（“申购资金”）划付至本附件第款规定的信托募集账户，并在备注中说明“XX（委托人名称）申购中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划XX（申购的信托单位份数）万份优先级信托单位，申购金额XX元”。申购申请材料中应当包含如下内容：申请人一方签署的信托文件；就已经持有本信托计划优先级信托单位的委托人而言，则为《追加信托资金确认书》；信托计划申购申请书；申请人身份证明文件。申请人为自然人的，应提供其身份证原件及正反面复印件，并签署姓名；如申请人为机构投资者的，应提供有权申购本信托计划及签署相关信托文件的证明文件（包括但不限于决议、批准、批复等）、加盖公章的营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件及法定代表人（负责人）证明和身份证正反面复印件及该等证件的原件；支付拟委托资金以及拟用于接收信托利益分配的申请人自有人民币银行账户的银行卡或活期存折原件及复印件；证明申请人为合格投资者的相关材料；委托他人办理的，还应当提供授权委托书、被委托人身份证明文件等文件；受托人要求提供的其他材料。本项所列需提交材料为复印件的，申请人应当向受托人提交原件及复印件（受托人审核原件，保存复印件）。申请人为机构的，复印件还应当加盖申请人的公章。申请人应当对其向受托人提交的各项文件的真实、准确、有效性负责。若因申请人提供的文件有误造成申请人自身损失的，由申请人自行承担，受托人不承担任何责任；造成其他任何主体的任何损失的，由申请人自行承担赔偿责任，受托人不承担任何责任。申购优先级信托单位的申请人在完全履行前款规定的事项后，受托人应当对申请人是否满足合格投资者的要求等情况进行审核，于对应的申购开放日（T日）完成审核，并根据审核结果和信托计划运营情况确认是否接受其申购申请。受托人应于对应的申购开放日（T日）起5个工作日内以书面形式将审核和确认结果通知全部申请在该申购开放日（T日）加入信托计划的申请人，并向申购成功的申请人发送受托人签署完备的信托文件。受托人经审核同意申请人申购申请的，该等申请人于对应的申购开放日（T日）加入信托计划；受托人经审核未同意其申购申请的申请人，其为申购优先级信托单位而向受托人提交之全部申请资料，包括但不限于该等申请人已单方签署的信托文件，于对应申购开放日（T日）自动失效，受托人就该等文件免除一切相关责任。受托人应于对应的申购开放日（T日）后5个工作日内将申购资金返还申请人，并按照中国人民银行公布的同期人民币活期储蓄存款利率，向申请人支付该笔资金自支付至信托募集账户之日（含该日）至受托人返还给申请人之日（不含该日）期间内的利息，退还该等款项的银行划付费用直接从该等款项中扣收。申购文件的管理《信托合同》/《追加信托资金确认书》正本中的一份由受托人持有。身份证明文件、信托利益分配账户银行卡/存折复印件和由受托人和保管银行各持有一份，分别在保管银行和受托人处归档，委托人可在受托人处查询。暂停申购发生以下情形时，受托人可以决定本信托计划暂停办理优先级信托信托单位的申购，并在其网站()发布暂停申购的公告：信托单位总份数达到预计规模，受托人认为继续扩大信托计划规模将损害现有受益人利益的；受托人认为根据信托财产管理需要应办理暂停申购手续的；因不可抗力导致无法办理申购优先级信托单位手续的；因其他任何不可预知的原因导致办理申购可能损害现有受益人利益的；法律法规允许的其他情形或获银行业监督管理机构批准的特殊情形。优先级信托单位的赎回优先级受益人拟赎回本信托计划项下优先级信托单位的，应当在拟赎回的优先级信托单位对应的赎回开放日前第六十五日（含该日，以下简称“起始日“）至第六十日（含该日，以下简称“截止日”）的期间内向受托人提交书面赎回申请材料。优先级受益人在上述申请期间之外提出赎回申请的，受托人均不予认可。书面申请材料应当包含如下内容：信托单位赎回申请书；已签署的《信托合同》的签署页复印件；申请人身份证正反面复印件，并签署申请人姓名；如申请人为机构投资者的，应提供加盖公章的营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件及法定代表人（负责人）证明和身份证正反面复印件；申请人为购买该等拟赎回之信托单位而交付信托资金的银行汇款凭条复印件，并签署姓名或加盖公章；受托人要求提交的其他文件。上述需提交材料为复印件的，申请人应当向受托人提交原件及复印件（受托人审核原件，保存复印件）。申请人为机构的，复印件还应当加盖申请人的公章。优先级受益人可以部分或全部赎回其持有的优先级信托单位。部分赎回的，赎回后优先级受益人所持有的信托单位余额不得低于100万份。因优先级受益人部分赎回导致其持有的信托份额低于100万份的，提出的部分赎回申请无效。对此优先级受益人可以选择不赎回或全部赎回；全部赎回的应当于截止日前向受托人重新提出赎回申请。优先级受益人应当对其向受托人提交的各项文件的真实、准确、有效性负责。若因优先级受益人提供的文件有误造成任何损失的，由优先级受益人自行承担，受托人不承担任何责任。受托人在收到上述赎回申请及相应材料后，应转交保管人一份。受托人应当对优先级受益人的赎回申请是否有效（包括但不限于申请赎回的优先级信托单位是否满足信托文件规定的赎回条件、赎回后其持有的信托份额是否满足本信托计划的要求）进行审核，保管人对受托人的审核结果进行复核。受托人应当于每一赎回开放日后5个工作日内以书面形式将审核结果通知所有申请在该等赎回开放日赎回优先级信托单位的优先级受益人，并为经审核确认同意其赎回申请的优先级受益人办理赎回手续。赎回信托利益的支付：受托人应当于每一赎回开放日后5个工作日内将受托人确认赎回的优先级信托单位的信托利益的划款指令交付给保管人。保管人应当根据受托人出具的划款指令将受托人确认赎回的优先级信托单位的信托利益付至受益人的信托利益分配账户。经受托人确认赎回的优先级信托单位的信托利益的计算和支付见《信托合同》第7条的规定。受托人确认赎回的优先级信托单位于对应的赎回开放日退出信托计划，不再存续，受托人应按照本合同第条向该优先级受益人分配信托利益；信托利益分配完毕后，某一优先级受益人不再持有信托单位的，其与受托人之间的《信托合同》即行终止；其持有的信托单位的份额发生变更的，其与受托人之间的《信托合同》的相应内容随之变更。次级信托受益权规模次级信托资金的募集规模由受托人根据优先信托资金的募集金额决定。本信托计划成立时的优先信托资金与次级信托资金的比例不得高于9:1。信托计划存续期间，因发行优先级信托单位导致优先信托资金与次级信托资金之比高于9:1，不视为违反本条规定，但受托人有权根据信托财产管理情况依法调整优先信托资金与次级信托资金比例并要求次级受益人申购次级信托单位并交付相应的信托资金以符合该等比例要求。期限次级信托受益权的存续期限自其信托单位取得日（含该日）至信托计划终止日（不含该日）为止。信托利益次级信托受益权不设预期收益率，在信托计划终止后，受托人根据《信托合同》第7.3款约定的顺序向次级受益人分配信托利益。次级信托单位的发行推介期内的发行受托人在推介期发行的次级信托单位规模根据推介期优先信托资金的募集金额决定。本信托计划成立时的优先信托资金与次级信托资金的比例不得高于9:1。信托计划存续期间内的发行信托计划存续期内，受托人可根据信托计划运营情况，在包括但不限于如下情形下向次级受益人发行次级信托单位，次级受益人应当在受托人规定的期限内交付相应的信托资金：受托人调整信托计划项下优先信托资金与次级信托资金的比例；任一支付日前，受托人认为信托财产专户内的资金与当个申购开放日预计能够募集的优先级信托资金之和届时可能不足以支付对应的支付日预计应予支付的信托费用、信托利益等款项的，此情形下，次级受益人应就该差额交付信托资金，具体金额以受托人书面通知为准。受托人根据前述本附件3.4.2条规定向次级受益人发行次级信托单位的，若次级受益人为二人或二人以上，全体次级受益人应对交付该等次级信托单位对应的信托资金承担连带责任，受托人有权要求任一次级受益人全部履行该等义务，任一次级受益人不得以其他次级受益人未履行或未按比例履行交付义务而向受托人提出任何异议。3.4.3信托资金的交付受托人向次级受益人发行次级信托单位的或次级委托人申购次级信托单位的，次级委托人应在受托人规定期限内参照本附件第2.3.3款的规定将相应的信托资金支付至受托人指定的信托募集账户。3.5次级信托单位的赎回本信托计划存续期间，次级受益人不得申请赎回次级信托单位。

附件二：赎回信托单位申请书（格式）申请书编号【】中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划优先级信托单位赎回申请书中融国际信托有限公司：截至本《优先级信托单位赎回申请书》提交之日，本受益人共持有_________万份优先级信托单位。现根据《信托合同》的规定，本受益人申请按照《信托合同》约定的条件赎回信托计划项下的__________万份优先级信托单位，具体信息如下：信托合同名称《中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划之优先级资金信托合同》信托合同编号是否为《追加级信托资金申请书》项下受益权，及编号□否□是，《追加级信托资金申请书》编号为受托人中融国际信托有限公司委托人名称/姓名赎回开放日年月日拟申请赎回的信托单位份数_______________万份优先级信托单位本次赎回成功后继续持有的优先级信托单位份数(此栏由受托人填写)_______________万份优先级信托单位继续持有的优先级信托单位的年化预期收益率(此栏由受托人填写)年化预期收益率为%受益人名称/姓名受益人联系地址及联系人受益人邮政编码受益人联系电话本受益人同意：以上地址为受益人就赎回事宜进行联系及接收赎回文件之地址，赎回资金接收账户为《信托合同》中记载的受益人的信托利益分配账户，上述地址及账户信息如有变更，须以书面形式另行通知受托人。本《优先级信托单位赎回申请书》中的定义与《信托合同》相同。本《优先级信托单位赎回申请书》自受益人签署（如受益人为机构的，则需要受益人加盖公章）之日起成立并生效，有关赎回信托单位的相关事项均按照《信托合同》的规定执行。此致！受益人：_____年___月___日

附件三：追加信托资金申请书（格式）申请书编号【】中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划追加优先级信托资金申请书______年_____月_____日，委托人与受托人签订了编号为_______________的《中融-北京春光经营性物业抵押贷款集合资金信托计划之优先级资金信托合同》（以下简称“《信托合同》”），根