2022年湖南省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

PAGEPAGE1672022年湖南省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单选题1.下列保险种类中，属于商业保险的是（）A、意外伤害保险B、基本医疗保险C、基本养老保险D、工伤保险答案：A解析：本题考核的是商业保险的范围。建筑行业中的保险可以划分商业保险和社会保险两大类。其中，商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等；社会保险包括：养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。所以，选A。2.（）是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。A、最早开始时间B、最早完成时间C、最迟开始时间D、最迟完成时间答案：C解析：工作的最迟开始时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。3.按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在（）到达受要约人，才能取消该项要约。A、要约到达受要约人之前B、受要约人发出承诺通知之前C、承诺通知到达要约人之前D、受要约人发出承诺通知之后答案：B解析：要约的撤销必须在撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。4.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的概念。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。5.智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统的是()。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系统D、应急响应系统答案：C解析：此题考查智能建筑的构成。智能建筑通常由信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、应急响应系统、机房1程组成。其中建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系统。6.当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。A、差额净现值法B、净现值法C、净将来值法D、年值法答案：D解析：计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。7.（）主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般以定性描述为主。A、快速社会评价法B、详细社会评价法C、社会风险评价法D、社会影响评价法答案：A解析：快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般以定性描述为主。8.属于最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿。此条款属于()。A、震动、移动条款B、减弱支撑条款C、合同责任条款D、交叉责任条款答案：D解析：交叉责任条款是最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿。9.关于投标人资格预审的说法，错误的是()。A、资格预审属于招标工作的法定程序B、资格预审条件应在招标公告中载明C、应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果D、只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件答案：A解析：资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。BCD均正确。10.在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是（）。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期拖后2天D、将使总工期拖后3天答案：C解析：使总工期拖延的天数=尚需天数一至该工作最迟完成时间：5—3：2(天)。11.下列关于单代号网络图节点与箭线的说法中，正确的是（）。A、节点一般用圆形或矩形表示B、节点必须编号，号码不能间断，也不能重复C、箭尾节点编号应大于箭头节点编号D、箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，占时间，但不消耗资源答案：A解析：在单代号网络中，节点必须编号，号码可以间断，但严禁重复；箭尾节点编号应小于箭头节点编号；箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，既不占时间，也不消耗资源。12.某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10％-2000=2000(万元)。13.房地产市场调研问卷设计的原则不包括（）。A、针对性原则B、可行性原则C、简明性原则D、逻辑性原则答案：B解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。14.根据《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年，培育装配式建筑产业基地的数量要达到()个以上。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：此题考查装配式建筑发展定量指标。住房和城乡建设部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》，用一系列定量指标来推动装配式建筑发展。主要有：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15％以上，其中重点推进地区达到20％以上，积极推进地区达到15％以上，鼓励推进地区达到10％以上；鼓励各地制定更高的发展目标；到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。15.外墙内保温同外墙外保温相比，优点是（）。A、施工方便B、保温隔热效果好C、墙体温度波动小，不易开裂D、进行节能建筑改造时，不会对使用面积产生影响答案：A解析：外墙外保温工程，是指将外保温系统通过施工或安装固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体，具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时维修比较困难；外墙内保温工程，是指内保温系统通过设计、施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造，具有取材容易、施工方便等优点，缺点是：①饰面层容易出现开裂；②不便于室内二次装修和吊挂饰物；③占用室内使用空间；④容易引起热桥；⑤热量损失大等。16.工程风险指标估计时，需要采用风险损失的变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大，表示风险因素的影响程度就()。A、越大B、越小C、越难估算D、越难控制答案：A解析：此题考查工程风险指标估计方法。在分析风险事件对工程项目目标的影响程度时，只考虑风险损失的均值不足以反映真实的风险情况。因此，需要采用风险损失的标准差和变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大，表示风险因素的影响程度就越大。17.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。18.下列结构中,不属于装配式组合结构的是()。A、钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板B、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架C、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合D、在钢管柱内现浇混凝土答案：D解析：此题考查对装配式组合结构的理解。装配式组合结构建筑是一个广义概念，是指建筑的结构系统及外围护系统由不同材料预制构件装配而成的建筑。例如，钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合等。装配式组合结构建筑的基本条件：①由不同材料制作的预制构件装配而成；②预制构件是结构系统或外围护系统构件。按照上述要求，在钢管柱内现浇混凝土，虽然是两种材料组合，但因不是预制构件，因此,不能算作装配式组合结构。19.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8％，则该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A20.项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报()。A、政府主管部门B、建设单位C、安全生产监督机构D、工程监理单位答案：B解析：此题考查项目监理机构安全生产管理相关内容。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。21.项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作（）方式。A、巡视B、平行检验C、旁站D、见证取样答案：C解析：此题考查监理工作主要方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中,旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位、关键工序应根据工程类别、特点及有关规定确定。22.项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，应列入建设工程造价的（）。A、基本预备费B、建设单位开办费C、工程费用D、涨价预备费答案：A解析：此题考查的是基本预备费的概念。基本预备费是指项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用。23.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。A、结构式观察和非结构式观察B、实验观察和自然观察C、非参与观察和参与观察D、直接观察和间接观察答案：A解析：观察法分类。按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。24.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目清单计价（）。A、应采用综合单价计价B、应由招标人根据企业情况自行报价C、应来用工料单价计价D、应根据拟建工程的施工组织设计确定答案：D解析：本题考查措施项目清单计价。按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。25.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误的是（）。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同．在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案：A解析：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。26.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）。A、独立方案B、互斥方案C、混合方案D、现金流量相关方案答案：A解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。27.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。A、竣工决算B、竣工结算C、施工图预算D、工程预算答案：B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。28.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括()。A、企业管理费B、规费C、风险费用D、利润答案：B解析：《建设工程工程量清单计价规范》中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。所以应选B。29.木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案：B解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特点：①节能低碳环保效益显著；②保温性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，加工精度高体现在木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计。在施工过程中能够随时调整和更改空间布局、洞口位置，相较于钢筋混凝土结构更易改扩建。30.国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)，明确提出的发展目标不包括（）。A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑D、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40％答案：D解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％，而不是40％。31.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为（）。A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分项工程答案：A解析：具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为建设项目。32.从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为（）。A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案：D解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。33.下列不属于工程建设领域诚信体系建设内容的是（）A、推进个人信用记录建设B、建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定C、开展工程质量诚信建设D、信息公开答案：A解析：本题考查程建设领域个人诚信建设内容。工程建设领域诚信体系建设（1）工程建设市场信用法规制度建设。（2）建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定。（3）信息公开。（4）开展工程质量诚信建设。（5）建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批、执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关联管理机制。（6）建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度。34.房地产市场调研报告的核心内容是()。A、市场调研背景的基本情况B、市场调研方法的选择C、市场变化的不确定性分析D、市场调研的分析论证答案：D解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。35.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A、工程量清单项目综合单价任何情况下都是不允许调整的B、成本加酬金合同使承包方承受较大风险C、紧急抢险的建设工程，可以采用总价合同D、依据《建设工程工程量清单计价规范》，实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同答案：D解析：此题考查承包合同价款。实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。36.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。37.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。A、现金折扣定价策略B、数量折扣定价策略C、定价策略D、变动价格策略答案：A解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例贷款的定价方法。包括现金折扣和数列折扣。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。本题中的价格策略就属于现金折扣定价策略。38.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（）A、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、不定价合同答案：B解析：对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。39.关于两阶段招标的说法，不正确的是()。A、投标人在第一阶段提交不带报价的技术建议B、招标人在第一阶段根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件C、投标人在第二阶段提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件D、如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第一阶段提出。答案：D解析：此题考查对两阶段招标的理解。对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标：第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第二阶段提出。40.关于联合体投标的说法，错误的是()。A、联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力B、联合体各方应当签订共同投标协议C、递交投标文件时，共同投标协议一并提交给招标人D、联合体中标的，联合体一方代表与招标人签订合同答案：D解析：此题考查对联合体投标的认识。两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。41.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目增多答案：D解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。42.质量标准，工程价款在《建设工程施工合同（示范文本）》的（）中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：A解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中协议书主包括:工程慨况、质量标准、合同价款；组成合同的文件；本协议书中有关词语含义和文本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；合同生效。43.工程项目经济评价包括财务评价和()。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。44.下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是()。A、寿命期相同的互斥方案B、寿命期不同的互斥方案C、独立方案D、混合方案答案：A解析：本题考察的是互斥方案比选方法。适用差额法进行选择的是寿命期相同的互斥方案。对于寿命期不同的互斥方案，一般采用年值法。45.债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权的履行，这种担保方式称为()。A、留置B、抵押C、质押D、保证答案：C解析：本题考核的是质押的概念。46.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。47.时标网络计划应以波形线表示()。A、工作B、虚工作C、工作的自由时差D、工作的总时差答案：C解析：时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差。48.物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A、合理B、公平C、公开D、质价相符答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。49.下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是（）。A、工程所有人提供的物料及项目B、施工机具设备C、工地内现有的建筑物D、永久性和临时性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保险的主要保险项目是建筑工程，即永久性和临时性工程及工地上的物料。该项目是建筑工程险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料、设备，临时的建筑工程等。50.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年净收益一样，{图}所以即投资回收期为4年。51.建筑意外伤害保险期限应从施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）()时起A、零B、八C、十二D、二十四答案：A解析：此题考查意外伤害保险期限。建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程因故延长工期或停工的，需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续，但保险期间自开工之日起最长不超过五年。工程停工期间，保险人不承担保险责任。52.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A、250B、200C、175D、150答案：D解析：等额分付资本回收公式。P=400+168.62=568.62，A=P（A/P,i,n）=150（万元）。53.按保障范围不同，工程保险的类别不包括()。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、营业中断保险D、职业责任保险答案：C解析：此题考查工程保险类型。按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和机动车辆险等。54.工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析：此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。55.下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险责任免除的是（）。A、建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡B、建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡C、建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失D、工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失答案：D解析：此题考查建筑工程一切险中第三者责任保险除外责任。适用于第三者责任保险除外责任有：①保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用；②业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病③业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产损失；④领有公共运输执照的车辆、船舶和飞机造成的事故⑤由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失;⑥被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。56.关于建设工程监理的说法，错误的是（）。A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构答案：B解析：本题考查工程监理的概念。工程监理单位实施监理的主要依据有法律法规、建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件，而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。57.消费者收入水平提高，会引起对消费性房地产需求的()。A、降低B、增加C、不变D、大幅降低答案：B解析：此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系；间接影响表现为收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模扩大，进而导致对生产性房地产需求的增加。58.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、假设开发法答案：C解析：以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价59.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。60.编制建筑单位工程概算时，当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用()来编制概算。A、实物法B、投资估算指标法C、概算指标D、类似工程预决算法答案：C解析：当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。61.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A、预测性调研B、描述性调研C、因果性调研D、探测性调研答案：A解析：预测性调研是通过搜集、整理和分析历史信息和当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。62.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为30万吨；拟建装置的生产能力为45万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1,20该拟建装置的投资估算额是()万元A、250B、300C、360D、400答案：C解析：根据生产能力指数法公式C2=C1*（A2/A1）^n*f=200*(45/30）^1*1.2=360万元，63.某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是()万元。A、80B、90C、100D、110答案：C解析：本题考查的是永续年值（n趋于无穷大）的情况，P=A/i，该方案的总费用现值=66.667+2÷6%=100（万元）。64.下列不属于委托监理合同特征的是（）。A、委托监理合同的标的是劳务B、委托合同是实践合同、非要式合同C、委托合同是双务合同D、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的答案：B解析：本题考查委托合同的特征。委托合同的标的是劳务。委托合同是诺成、非要式合同。委托合同是双务合同。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。B错误。65.以下不是价值工程分析阶段的工作内容的是()。A、功能成本分析B、功能评价C、工作对象选择D、功能定义答案：C解析：此题考查价值工程工作阶段的内容。价值工程在分析阶段的工作内容有功能定义、功能整理、功能成本分析、功能评价、确定改进范围。工作对象选择属于准备阶段的工作内容。66.王某购买了总价为300万元的店铺用于经营，其中资本金为150万元，运营期内年平均净利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A、15．63％B、16．67％C、23．33％D、33．33％答案：C解析：此题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。根据题意，该项目的资本金净利润率=35÷150×100％=23．33％。67.当事人就一工程订立建设工程施工合同，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，并进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作，法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。A、实际履行的合同B、经过备案的合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：最高人民法院根据有关法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定了《关于审理建设工程施：【合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)。其中明确指出：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。68.在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A、市场行情B、市场反响C、竞争对手D、消费行为答案：C解析：争对手状况调研是对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产竞争对手状况调研。69.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。A、资金周转率法B、概算指标法C、扩大指标法D、分项详细估算法答案：D解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项D正确。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。资金周转率法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。概算指标法是编制单位工程概算的方法。70.国民经济评价采用的价格是（）。A、影子价格B、现行价格C、政府定价D、指导价格答案：A解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益。71.措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的()项目。A、工程暂列B、工程实体C、非工程实体D、分部分项工程答案：C解析：该题考核的是措施项目的概念。措施项目是指非工程实体项目。72.某工程双代号时标网络计划中，工作H有三项紧后工作，其工作总时差分别为4．6和7周，工作H的自由时差为2周，则工作H的总时差是（）周。A、4B、6C、7D、9答案：B解析：工作H的总时差为：Min(4，6，7)+2=6(周)。73.在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是（）。A、投标文件未密封B、投标人以他人名义投标C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值D、投标人所报价格与投标控制价有一定偏差答案：B解析：初步评审时应当否决的投标包括：(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。(2)联合体投标没有提交共同投标协议。(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。(6)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。(7)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时招标人应当拒收的情况包括：(1)投标文件逾期送达。(2)未按规定密封。74.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改答案：A解析：此题考查安全生产管理监理工作相关内容。项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳人监理规划及监理实施细则。项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。75.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特点：①节能低碳环保效益显著；②保温性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的“冬暖夏凉”特征。76.下列关于项目监理机构进行安全生产管理表述不正确的是（）。A、审查施工单位的管理制度、人员资格及验收手续B、项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应立即签发工程暂停令D、紧急情况下，项目监理机构可通过电话、传真或者电子邮件向有关主管部门报告，事后应形成监理报告答案：C解析：项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。77.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入()。A、工程建设其他费用B、设备工器具费用C、建筑安装工程费用D、预备费答案：A解析：考察土地使用费的内容。工程建设其他费用，按其内容大体可分为如下三类：(一)土地使用费；(二)与项目建设有关的其他费用；(三)与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费是指建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，属于工程建设其他费用。78.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：B解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。当期应还本付息额为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.7679.下列关于安装工程保险中安装项目的保险金额表述最为恰当的是（）。A、一般按约定的价值确定B、一般按照工程完毕后的价格确定C、一般按安装合同总金额确定D、一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整答案：D解析：安装工程保险中安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整80.对风险承受的正确理解是（）。A、风险承受都是不明智的选择B、如果承受费高于保险费，则选择风险承受C、在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D、如果投资机会很好，则不选择风险承受答案：C解析：本题考查风险承受的概念及应符合的条件。81.依据《建设工程安全生产管理条例》规定,注册监理工程师未执行法律、法规和工程建设强制性标准的，（）年内不予注册。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：《建设工程安全生产管理条例》规定,注册监理工程师未执行法律、法规和工程建设强制性标准的，责令停止执业3个月以上1年以下；情节严重的，吊销执业资格证书，5年内不予注册；造成重大安全事故的，终身不予注册；构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任。82.根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括()。A、是否符合工程建设强制性标准B、地基基础和主体结构的安全性C、是否符合民用建筑节能强制性标准D、勘察设计企业和注册执业人员的资质答案：D解析：此题考查施工图设计文件审查。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(住房和城乡建设部令第13号)，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：①是否符合工程建设强制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性；⑤是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；⑥勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；⑦法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。83.现有两个可供选择的设备购置方案A和B：A方案的初期投资为2万元，寿命期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1．7万元，寿命期也为10年，年运行费用为1．3万元。i=8％，则A方案较B方案相当于现时点少投入()元。已知：(P／A，8％，10)=6．710。A、17650B、16456C、18747D、17130答案：D解析：A方案支出额的现值为PWA=2+1(P／A，8％，10)=2+1×6．710=8．71万元。B方案支出额的现值为PWB=1．7+1．3(P／A，8％，10)=1．7+1．3×6．710=10．423万元。B方案比A方案多支出：PWB－PWA=10．423－8．71=1．713万元。84.下列关于双代号网络图中的节点说法错误的是（）。A、不占用空间B、是个瞬间值C、耗费资源D、表示工作的开始或结束答案：C解析：本题考查对双代号网络图的理解。在双代号网络图中，节点只是瞬时值，不消耗时间也不耗费资源。85.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标是()。A、速动比率B、利息备付率C、财务净现值D、资产负债率答案：C解析：反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有：动态指标为财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态指标为成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期。86.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（）。A、纯单价合同B、成本加酬金合同C、可调值总价合同D、不可调值总价合同答案：B解析：成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，施工承包单位不可能报出合理的价格，选择成本加酬金合同较为合适。同时，建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准确估算，最好是对估算不准的部分采用成本加酬金合同。87.建设单位对工程造价控制最难的合同类型是()。A、总价合同B、单价合同C、百分比酬金合同D、固定酬金合同答案：C解析：此题考查合同不同计价方式的特点比较，其特点比较见下表。88.报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。A、低风险报酬率B、银行存款利率C、银行贷款利率D、无风险报酬率答案：D解析：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。89.在单代号网络计划中，工作A的最早开始时间为第16天，持续时间为8天，工作A有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第32、28、30天，则工作A的自由时差为（）天。A、2B、4C、6D、8答案：B解析：本题考查的是单号线网络计划时问参数的计算：工作无紧后工作，自由时差=计划工期一该工作的最早完成时间。工作有紧后工作，自由时差=该工作与其紧后工作之间的时间间隔的最小值。时间间隔=紧后工作的最早开始时间-本工作的最早完成时间。本工作A的最早完成时间=最早开始时问+持续时间=16+8=24(天)。A与第一项工作的时间间隔=32-24=8(天)。A与第二项工作的时间间隔=28-24=4(天)。A与第三项工和的时间间隔=30-24=6(天)。取最小值4，即为工作A的自由时差。90.根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)条款，下列风险中，属于由业主承担的特殊风险的是（）。A、因工程施工不当而造成的损失或损坏B、因工程设计不当而造成的损失或损坏．而这类设计不是由承包商提供或由承包商负责的C、经济形势不稳．物价飞涨D、投资回收期长答案：B解析：根据国际咨询工程师联合会(FIDIC)条款，应由业主承担的特殊风险包括：(1)在工程所在国发生的战争、敌对行动(不论宣战与否)、外敌人侵等。(2)在工程所在国发生的叛乱、暴力革命、军事政变(篡夺政权)或发生内战。(3)由于任何核燃料燃烧后的核废物、放射性毒气爆炸、任何爆炸性装置、核成分的其他危险性能所引起的离子辐射或放射性污染。(4)以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波。(5)在工程所在国发生的不是局限在承包商或其分包商雇佣人员中间，而且不是由于从事本工程而引起的暴乱、骚乱或混乱。(6)由于业主使用或占用非合同规定提供的任何永久工程的区段或部分而造成的损失或损害。(7)因工程设计不当而造成的损失或损坏，而这类设计又不是由承包商提供或由承包商负责的。(8)不论何时何地发生任何因地雷、炸弹、爆破筒、手榴弹或是其他炮弹、导弹、弹药或战争用爆炸物或冲击波起的破坏、损害、人身伤亡，均应视为特殊风险的后果。发生上述特殊风险事件，承包商对其后果都不承担责任。因此，这类风险损失只能由业主或投资商承担。而这类特殊风险给承包商造成的任何损失也都应由业主给予补偿。91.设计技术交底会应由（）组织。A、设计人B、发包人C、监理人D、施工承包人答案：B解析：发包人应当组织设计技术交底会，由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底，对工程设计意图、设计文件和施工要求等进行系统的说明和解释。这是发包人的主要义务之一。92.某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的()万元。已知：(P/F，5%，20)=0.3769。A、6.846B、7.538C、6.785D、7.856答案：B解析：P=F×(P/F，5%，20)=20×0.3769=7.538万元。93.某土建工程2008年1_4月计划产值为1200万元，材料费占年产值60％，预付备料款占年产值25％，1-4月实际完成产值分别为200万元、300万元、400万元、300万元。当工程累计完成产值达到（）万元时，开始扣备料款。A、400B、800C、500D、700答案：D解析：预付备料款=合同总价×25％=1200×25％：300(万元)。起扣点=年度承包工程总值-预付备料款÷主要材料所占比重=1200-300÷60％=700(万元)。即：当工程累计完成产值达到700万元时，开始扣备料款。94.下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A、初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B、初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量C、有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D、没有初步设计资料，无法计算出任何工程量答案：A解析：本题考核的是建筑单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。95.相对于工程实体而言，对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称是（）。A、其他项目B、分部分项工程项目C、规费项目D、措施项目答案：D解析：“措施项目”相对于工程实体的分部分项工程项目而言，是对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非]：程实体项目的总称。96.采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是（）风险。A、施工质量不良B、地质条件不利C、通货膨胀D、设计和工程范围变更答案：D解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，发承包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更。也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险，而地质条件不利、通货膨胀、施工质量不良等风险均由承包方承担。97.在某工程网络计划的执行过程中，工作D的实际进度比计划进度滞后，滞后的时间大于其自由时差、小于其总时差，则关于工作D实际进度的说法，正确的是（）。A、工作D不会影响自身的最早完工时间B、工作D不会影响其紧后工作的最早开始时间C、工作D不会影响该工程的总工期D、工作D不会影响其后续工作的最早完成时间答案：C解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。A项，工作D实际进度比计划进度滞后，则工作D会影响自身的最早完工时间；B项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早开始时间；C项，工作D进度滞后的时间小于其总时差，则工作D不会影响该工程的总工期；D项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早完成时间。98.下列招投标情形中属于招标人与投标人串通投标的是（）。A、招标人向投标人发售招标文件B、招标人向投标人泄露标底C、招标人组织投标人踏勘现场D、招标人向投标人进行图纸交底和解释答案：B解析：此题考查招标人与投标人串通投标的情形。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息;③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便;⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。99.监理实施细则应在相应工程施工前，由()编制。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：C解析：此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。100.在原时标网络计划上，自上而下地从计划执行中某一检查时刻的时标点出发，用点划线依次将各项工作实际进度达到的前锋点连接而成的折线，称为()。A、实际进度曲划线B、实际进度中锋线C、实际进度前锋线D、实际进度后置线答案：C解析：实际进度前锋线是在原时标网络计划上，自上而下地从计划执行中某一检查时刻的时标点出发，用点划线依次将各项工作实际进度达到的前锋点连接而成的折线。101.下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。A、大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染B、完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产C、力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%D、积极稳妥推广钢结构建筑答案：C解析：此题考查装配式建筑发展目标。2016月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑。102.AIA系列合同文件中，用于建筑师与专业咨询人员协议，属于（），该部分协议分为标准格式和简要格式。A、A系列B、B系列C、C系列D、D系列答案：C解析：AIA系列合同文件包括以下种类：A系列——用于业主和承包商之间的各种标准合同文件。B系列——用于业主和建筑师之间的标准合同文件。C系列——用于建筑师与专业咨询人员协议，分标准格式和简要格式。D系列——用于建筑师行业内部。103.美国建筑师学会(AIA)标准合同体系中，B系列合同文件是关于()之间的合同文本。A、业主与施工承包商B、业主与建筑师C、建筑师与专业咨询机构D、建筑师行业内部答案：B解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。104.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A、调整楼宇基价B、提高前期付款的比例C、增大楼层之间的差价D、增大朝向之间的差价答案：B解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：(1)调整基价；(2)调整差价系数。105.承包商职业责任风险主要体现在（）。A、缺乏商业道德B、报价决策错误C、合同条款责任不清D、工程技术和质量的缺陷答案：D解析：承包商的职业责任主要体现在工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺陷属于其职业责任风险。选项A属于项目选择不慎，选项B属于决策阶段风险，选项C属于合同风险。106.下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是()。A、工程排污费B、奖金C、土地使用费D、职工教育经费答案：D解析：本题考核的是建筑安装工程费中企业管理费的构成。A属于规费，B属于人工费，C属于工程建设其他费用，D属于企业管理费。107.工程施工合同（ECC）文本的主要选项条款中，适用于施工管理承包的是（）。A、选项AB、选项BC、选项ED、选项F答案：D解析：工程施工合同（ECC）的主要选项条款包括：①选项A：带有分项工程表的标价合同；②选项B：带有工程量清单的标价合同；③选项C：带有分项工程表的目标合同；④选项D：带有工程量清单的目标合同；⑤选项E：成本补偿合同；⑥选项F：管理合同。其中，管理合同（选项F）适用于施工管理承包，管理承包商与业主签订管理承包合同，不直接承担施工任务，以管理费用和估算的分包合同总价报价。管理承包商与若干施工分包商订立分包合同，确定的分包合同履行费用由业主支付。108.韦伯认为，社会集聚是（）。A、特殊集中因素B、一般集中因素C、固定的内在因素D、固定的外在因素答案：A解析：生产和技术集聚是一般集聚因素，集聚的固定内在因素。社会集聚是特殊集聚因素，是集聚的偶然外在因素。109.双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，工作D的自由时差为3周，则工作D的总时差是（）周。A、3B、6C、7D、8答案：C解析：由于D不是以终点节点为箭头节点的工作，因此其总时差等于其紧后工作总时差的最小值与本工作的自由时差之和，即4+3=7(周)。110.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就（）。A、越大B、越小C、发生频率越低D、发生频率越高答案：B解析：风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就越小。111.工程勘察设计招标时，组织踏勘现场的说法，错误的是（）。A、投标人规定组织踏勘现场的，招标人按规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场B、除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的财产损失C、部分投标人未按时参加的，不能正常进行踏勘现场D、投标人踏勘现场发生的费用自理答案：C解析：A项，投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。B项，除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。C项，部分投标人未按时参加的，不影响踏勘现场的正常进行。D项，投标人踏勘现场发生的费用自理。112.某双代号网络计划中，工作M的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作M的最迟开始时间是第()天。A、15B、16C、20D、22答案：A解析：工作M最迟完成时间=最早完成时间+总时差=13+9=22天;最迟开始时间=最迟完成时间-持续时间=22-7=15天，故选A。113.下列不属于担保的法律特征的是（）。A、从属性B、系统性C、条件性D、相对独立性答案：B解析：担保的法律特征有附随性(又称从属性)、条件性和相对独立性。114.建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。A、建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B、建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C、项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D、项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证答案：B解析：本题考核的是建设工程项目管理目标系统的组成与特点。B选项的错误在于太绝对，管理目标系统的制定不能保证质量、投资、进度均达到最优，这是不现实的，因为三者是相互对立统一的，系统控制是实现三大目标控制的统一，使整个目标系统最优，而不是各项都最优。115.建筑职业伤害保险属于()。A、自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险B、强制意外伤害保险和特定意外伤害保险C、普通意外伤害保险和特定意外伤害保险D、自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险答案：B解析：按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是强制意外伤害保险。按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。116.根据基本建设项目竣工财务决算大中小型划分标准，非经营性项目投资额在（）万元以上者为大中型项目。A、5000B、4000C、3000D、2000答案：C解析：经营性项目投资额在5000万元（含5000万元）以上、非经营性项目投资额在3000万元（含3000万元）以上为大中型项目。117.某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最迟完成时间完成，则不影响总工期，比最迟完成时间晚多少天，就会使总工期拖延多少天，则使总工期拖后：8-4=4(天)。118.某工程9月份已完成工程量金额为7000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。已知定值权重为0．20。可调因子有三项，权重分别为0．20、0．35和0．25。9月份价格指数比基准日期分别增长了16％、18％和25％。则9月份工程价款调整金额是()万元。A、662B、750C、1102．5D、2502．5答案：C解析：此题考查价格指数调整法应用。因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，可以采用价格指数调整法按下式计算差额并调整合同价款：本题中，9月份工程价款调整金额=7000×[0．20+(0．20×1．16+0．35×1．18+0．25×1．25)-1]=1102．5(万元)。119.建设工程监理工作的实施程序是（）。A、开展监理工作一编制监理细则B、编制监理规划一成立项目监理机构一编制监理细则一开展监理工作C、编制监理规划一成立项目监理机构一开展监理工作一参加工程竣工验收D、成立项目监理机构一编制监理规划一开展监理工作一向业主提交监理档案资料答案：D解析：本题考查建设工程监理的程序。建设工程监理工作的实施程序:（1）确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；（2）编制建设工程监理规划；（3）制定各专业监理实施细则；（4）规范化地开展监理工作；（5）参与验收、签署建设工程监理意见；（6）向业主提交建设工程监理档案资料；（7）监理工作总结。120.绿色建筑评价指标中，()决定项目是否达标，为绿色建筑的必备条件。A、控制项B、评分项C、一般项D、加分项答案：A解析：此题考查绿色建筑评价指标。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标准中的强制性条文规定，控制项的评定结果为达标或不达标。评分项和加分项为划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果为分值。121.以下内容不属于BIM5D模型的是（）。A、建筑构件信息B、进度信息C、质量信息D、预算信息答案：C解析：3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型，BIM5D模型包括：①建筑构件信息；②进度信息；③WBS信息；④预算信息及其相互关联关系。基于5D的施工信息模型可自动计算任意时间段、任意WBS节点或任意施工流水段的工程量及相应施工进度的人力、材料、机械消耗量和预算成本，进行工程量计划完成、资源计划平衡和方案优化等施工，5D动态模拟和优化工作。122.按我国《建设工程施工合同(示范文本)》的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于()天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。123.用成本法估价时，建筑物现值=（）A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数C、建筑物重新构建价格*成新率D、建筑物重新构建价格—年折旧额答案：C解析：建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率124.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15％B、20％’C、25％D、30％答案：C解析：此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求的其他条件；⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。125.下列施工合同中，施工承包单位风险最大的是（）。A、总价合同B、单价合同C、百分比酬金合同D、固定酬金合同答案：A解析：按计价方式不同，施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。其中，成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。在施工单位承担风险方面，总价合同施工单位承担风险大，单价合同施工单位承担风险小，而百分比酬金合同和固定酬金合同施工单位承担风险基本没有。126.下列关于工程项目竣工决算的说法中，正确的是（）。A、竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用B、中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批C、国家确定的重点小型项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批D、地方级基本建设项目竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批答案：A解析：A说法正确，BCD均有误。决算的报批如下：(1)中央级小型项目①国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部授权主管部门审批②其他小型项目报主管部门审批(2)中央级大、中型项目①经主管部门审核后报财政部审批②经营性项目投资额在5000万元以上，非经营性项目投资额在3000万元以上为大、中型③财政部审批，先审核，后审批(3)地方级项目由省、自治区、直辖市、计划单列市财政局确定127.下列权利中，属于监理人权利的是（）。A、选择工程总承包人B、选择工程分包人C、编制施工组织设计D、工程上使用材料的检验权答案：D解析：选项A、B属于建设单位的权利，选项C属于施工单位的义务。128.某工程施工过程中，承包人未通知监理人检查，私自对某隐蔽部位进行了覆盖，监理人指示承包人揭开检查，经检查该隐蔽部位质量符合合同要求。根据《标准施工招标文件》，由此增加的费用和（或）工期延误应由（）承担。A、发包人B、监理人C、承包人D、分包人答案：C解析：承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。129.某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（）。A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费、装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。130.发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出()。A、整改通知B、暂停勘察通知C、解除合同通知D、费用赔偿通知答案：B解析：此题考查工程勘察合同履行中违约责任。发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。131.通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。132.主持开标工作的应是（）。A、投标人代表B、评审委员会成员C、招标人D、行政主管部门答案：C解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。133.下列各项原则中，属于工程建设项目招标投标活动应遵循的是()。A、客观原则B、独立原则C、诚实信用原则D、保密原则答案：C解析：工程建设项目招标投标活动应遵循的原则有：（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则。所以选C。134.在合同履行期间，实际施工设计图纸与招标工程量清单某一项目的特征描述不符，且引起工程造价增加，应按照（）重新确定工程量清单项目的综合单价。A、招标文件中的项目特征B、实际施工的项目特征C、设计图纸D、投标文件中的项目特征答案：B解析：对于项目特征描述不符时合同价款调整，合同履行期间，出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。135.下列关于公开招标与邀请招标缺点的说法，错误的是()。A、公开招标招标时间长、费用高B、邀请招标有可能会提高中标合同价C、公开招标参加竞争的投标者越多，中标机会就越大D、邀请招标可能排除某些在技术上有竞争力的承包商参与投标答案：C解析：此题考查公开招标与邀请招标的缺点。公开招标的缺点是，准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高。同时，参加竞争的投标者越多，中标机会就越小；投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承担。因此，这种方式在有些国家较少被采用。邀请招标的缺点是，由于投标竞争的激烈程度较差，有可能会提高中标合同价，也有可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。136.项目监理机构监理人员对施工现场进行