00173房地产金融201010(福建卷)【答案在试卷后】

2010年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产金融试卷（课程代码00173）一、单项选择题(本大题共25小题。每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。1．政府通过调整房地产信贷利率、贷款投向等方式，影响居民行为、社会投资方向从而实现确定的目标，反映了房地产金融的【】A．安全性B．长期性C．政策性D．广泛性2．银行提供给消费者用于购买、建造、改造和维修住房的贷款属于【】A．房地产购置贷款B．房地产开发贷款C．房地产经营贷款D．房地产信用贷款3．通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于【】A．应付利息B．贷款额度C．市场价格D．评估价格4．在房地产金融市场，房地产信用的主要形式是【】A．国家信用B．银行信用C．商业信用D．个人信用5．具有非盈利性质的金融组织机构是【】A．住房储蓄银行B．商业银行C．房地产抵押银行D．二级抵押机构6．房地产抵押贷款是现实的责任担保，从而保证了贷款回收的【】A．流动性B．重要性C．安全性D．责任性7．当债务人不按期偿还贷款本息，出现违约时，金融机构有权依照法律程序取消住房抵押的【】A．赎回权B．所有权C．使用权D．占用权8．在信托关系中，受托人不收取信托财产所产生的收益，同时不承担管理或处置信托财产所发生的亏损，这就是信托财产核算的【】A．独立性B．客观性C．安全性D．流动性9．存款人不指定存款的运用范围、对象和方式由房地产信托机构负责管理和运用，存款人除取得一般定期存款的利息外，可得到一定红利，这种信托方式为【】A.信托存款B．委托存款C．融资信托D．信托投资10．下列委托代理发行房地产股票的方式里，发行机构收取手续费最高的是【】A．代理发行B．承销发行C．自主发行D．包销发行11．在各种房地产融资形式里，融资人不再拥有房地产所有权的方式是【】A．房地产典当B．房地产出售C．房地产租赁D．房地产抵押贷款12．银行规定由房地产企业对购建住房的个人购房提供的信用是【】A．房地产商业信用B．房地产个人信用C．房地产银行信用D．房地产消费信用13．对未完工建筑物提供保险保障的保险是【】A．房屋财产保险B．工程保险C．房地产责任保险D．房地产信用保险14．汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式是【】A．委托收款B．汇兑结算C.托收承付D．信用结算15．房地产资本市场的交易期限不小于【】A．6个月B．12个月C．18个月D．24个月16．成立专门的房地产金融机构反映了房地产金融的【】A．专用性B．专一性C．客观性D．独特性‘17．房地产评估中确认估价对象产权合法的要求，是为了满足房地产评估的【】A．合法性原则B．替代原则C．最佳使用原则D．估价时点原则18．政府根据土地出让年限、用途、地产市场行情等因素确定的待出让宗地或成片土地的时点底价叫【】A．基准价格B．出让底价C．转让价格D．标定价格19．房地产价格受到多种因素影响，其中经济发展水平的影响属于【】A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．行政因素20．适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的评估方法是【】A．市场比较法B．成本法C．假设开发法D．收益法21．国际信用评级机构将信用级别分为投资级和投机级，下列属于投机级的是【】A．BBB．BBBC．AD．AA22．下列能够反映房地产开发企业履约能力的指标是【】A．存货周转率B．贷款按期偿还率C．企业资质等级D．开发产品销售率23．抵押贷款二级市场增加了抵押贷款的【】A．流动性B．风险性C．稳定性D．保障性24．比较适合年轻购房者的住房抵押贷款是【】A．分享增值抵押贷款B．累进付款抵押贷款C．逆年金抵押贷款D．循环住房贷款25．私人金融机构与官方机构的住房金融活动交织在一起，构成混合型的住房金融市场，这个国家是【】A．日本B．新加坡C．美国D．德国二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均不得分。26．房地产贷款的条件有【】A．借款单位必须具备的基本条件B．付现额C．借款期限D．借款额E．企业等级标准27．对房地产贷款机构而言，付现额越高【】A．金融机构贷放的金额越小B．不利于放贷人C．风险越小D．有利于借款人E．风险越大28．根据国家有关法规以下不能设定为抵押物的有【】A．医院B．学校C．住宅D．商场E．工厂29．房地产金融资本市场的融资工具主要有【】A．长期存款B．商业票据C．长期贷款D．长期债券E．隔日拆借资金30．房地产贷款的基本原则有【】A．安全性B．盈利性C．长期性D．流动性E．稳定性三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)判断下列各题是否正确，正确的在该题后的“【】”内打“√”，错误的在该题后的“【】”内打“×”。31．金融投资涉及到转让货币和物资的使用权，但不增加资本存量，也不引起生产能力和使用效能的增加。【】32．房地产贷款资金的主要来源是银行等各类金融机构的自有资金。【】33．房地产信托的收益属于委托人所有。【】34．房地产开发企业的资质等级共有4级。【】35．政府和金融机构一般以信用来发行货币。【】36．信托业务属于银行的资产业务。【】37．抵押贷款是房地产金融的主要贷款形式。【】38．房地产投资收益率的最低限是银行利率。【】39．住房储蓄银行的主要资产业务是个人住房信用贷款。【】40．信用保险是以自己的信用作为保险标的物的。【】四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41．简述房地产债券应具备的五个要素。42．简述金融业在住宅发展中的作用。43．简述房地产保险的一般程序。44．简述房地产金融结算的意义。五、计算题(本大题共7分)45．对要利用某土地进行抵押贷款，银行抵押贷款额为评估市值的60％。该临街宗地土地，距街0～5米，间面积为100平方米，距