常熟理工与广和合同

校企合作及资产租赁合同书第一条 合作背景甲方是一所以理工为主的多科性省属本科院校，有东湖和东南两个办学校区；乙方是一家从事高科技信息服务外包的企业，为国内中小企业提供语言、新媒体、网络科技外包服务。校企双方本着优势互补，互惠互利，有效整合双方为学校发展，企业经营就甲方东南校区部分资产租赁给乙方使用达成本协议。第二条资产租赁一、科技大楼B栋（暂名）1、甲方同意将东南校区B栋，建筑面积11671㎡，整体租赁给乙方用于公司经营范围内的生产和商业活动（双方将会同常熟东南经济开发区管委会另行签署资产租赁合同作为本合同附件）。2、甲方根据该楼的建设进度，在不改变大楼结构和原预算投资不作重大变更的情况下，根据乙方的要求进行房间分隔、分体空调配置、窗帘安装、大楼周边绿化、周边停车点、弱点强电到各个信息点的建设。建筑物其它室内装修的方案由乙方自行设计，报甲方审核批准后由乙方投资实施。3、甲方确保该楼的双回路用电（确保在2011年6月之前完善）并单独安装水、电计量表。在预先获知或甲方安排需停水、电的情况下，必须及时告知乙方采取必要的措施。4、在租赁前甲方确保该楼安防监控设施和消防安全设施按原设计要求一次性到位，安防监控设施全部接入学校监控室。如发生原设计以外的上述设施的投入、安装费用由乙方承担。租赁以后，该大楼的门卫，安保人员及消防安全管理人员由乙方自行聘用、管理和承担相关费用。租赁期内，包括水、电（强、弱）设施以及安防监控设施、消防设施等大楼内的有关设施的维护、维修由乙方负责；也可以请甲方负责，但费用按甲方常规收费标准计算，由乙方承担。二、学生宿舍1、甲方将E组团的425间标准学生宿舍另行配置空调租赁给乙方用于乙方职工的住宿。2、在租赁前，甲方确保乙方职工宿舍区域的安防监控设施和消防安全设施、按原设计要求一次性到位，安防监控设施全部接入学校监控室。甲方依据乙方需求将乙方讯号发送到乙方的监控室。发生原设计以外的上述设施的接入费用由乙方承担。租赁以后，职工宿舍区域内的物业管理人员、门卫、安保人员及消防安全管理人员由乙方自行聘用、管理和承担相关费用。租赁期内，包括职工宿舍水、电（强、弱）设施、安防监控设施、消防设施以及宿舍内有关家具、用品等设施的维护、维修由乙方负责；也可以请甲方负责，但费用按甲方常规收费标准计算，由乙方承担。第三条费用及支付方式1、职工宿舍在起租日起一年内达到200间，第二年内达到425间，按实际使用楼层向乙方收取租赁费用。租赁费用为5000元/间·年，整层起租。2、科技大楼B栋和职工宿舍租赁未满年的可按月均价计算。3、科技大楼B栋和职工宿舍的水电网络使用情况由甲方负责向乙方正常报告计量情况经乙方审核通过作为双方结算依据。科技大楼B栋水电费及职工宿舍水电费按市供电局及市自来水公司的收费标准实行代收代付。4、每年3月、9月份一次性支付上半年、下半年住宿费用。5、合同签订后，双方起草签署科技大楼B栋与职工宿舍交接书，签署交接书之后的5个工作日起为起租日，起租日起甲方同意给予乙方三个月的二次装修时间。第四条 双方责任与义务一、甲方的责任与义务1、甲方必须在其职责范围内确保乙方在校区能够安全、正常、有序开展各项经营活动。2、甲方必须确保乙方有充足的安全电力供应以确保甲方能够24小时不间断的供电，如遇到有断电情况发生，将预先或及时通知乙方采取应对措施，以确保乙方的正常用电。3、甲方同意乙方通过租赁方式获得的办公场地、住宿、IDC机房以及后勤配套设施提供给乙方的外包客户以获取利润的经营行为，但乙方不得将以上设施和服务转租给他人。4、甲方有权在事先告知乙方的情况下，到乙方所在地检查乙方安全设施以及督促乙方必须合法经营。5、在保证甲方正常教学活动的前提下，甲方的图书馆（限管理人员，名单由双方确定），体育运动设施、浴室、食堂、校医院、娱乐场所向乙方职工开放，除校医院按有关规定外，职工与学生享有同等待遇。6、甲方确保在学校放假期间能够为乙方的正常经营、工作和职工生活提供必须的正常后勤保障。二、乙方的责任与义务1、 乙方必须遵纪守法，严格按照国家相关管理部门的要求合法经营。2、 乙方必须积极配合甲方对公司职员进行管理和教育， 教育职工遵守学校相关的各项规章制度， 主动接受学校管理。3、乙方须派出保卫或人力资源部门的工作人员常驻学校保卫处办公，保证24小时有人值班，以便及时协调处理与公司人员、租赁区域有关的突发事件。4、乙方不得将宿舍转租给他人，所有在校园内住宿的乙方人员都必须纳入外来务工人员管理，乙方须将身份证、照片等信息和各房间住宿人员名单造册报学校保卫处，由保卫处协同公安部门进行办理有关暂住手续。若有变动，应及时更新。5、乙方人员需办理专用的“临时校园卡”，进入校园或重要场所需要刷卡，在校园内流动时应佩戴有本人照片的公司挂牌。6、乙方人员使用汽车进入校园须办理校园通行证，机动车和非机动车的行驶、停放均应按学校统一规定。7、为了不影响学校正常教学秩序，校园内教学实验场所、学生宿舍、大学生活动中心、行政办公场所等，未经许可，乙方人员不得随意进入。严重违反甲方规章制度的乙方人员，乙方须将其调离工作岗位或辞退，不得再进入校园。第五条 项目管理双方共同成立5人常设项目管理小组，对项目合作、员工管理、后续合作的推进以及一切突发事件进行协调管理。第六条 履约责任及违约责任任何一方违反本合同（包含其附件）规定的义务，守约方有权采取如下一种或多种补救措施以维护其权利：1、 暂时停止履行其本合同及附件项下或相关的义务，待违约情势消除后恢复履行；守约方根据此款规定暂停履行义务不构成守约方不履行或延迟履行义务。要求违约方向守约方补偿守约方的所有损失。2、 本合同规定的权利和补救是累加的，并不排斥守约方根据法律规定可以享有的其他权利或救济。第七条 生效、变更及争议解决1、 本合同自双方法人或其授权代表签署并加盖公章，乙方支付定金之日起生效。除本合同另有明确规定的除外，本合同的任何变更或解除应经双方事先签署书面合同后方可生效。2、签署各方在履约过程中产生分歧，各方同意进行协商处理；协商不成通过常熟市人民法院诉讼解决。第八条附则1、本合同及其附件构成不可分割的整体，并具有同等效力。2、本合同中未尽事宜，由双方共同协商，作出补充规定。3、本合同一式四份，合同双方各执二份，每份具有同等法律效力。4、本合同有效期：起租日起至2019年12月30日止，如果乙方在合同有效期内没有出现违约情况和甲方在继续上述资产出租的情况下，则优先考虑乙方的继续承租。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人： 法定代表人：2010年 月 日 2010 年 月 日制度是以执行力为保障的。“制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。“制度”。是在通过其执行力对人们的行为起到规范作用的时候才成为制度的，使其从纸面、文