2022年深圳秋交会消费者购房需求调查

2022年深圳秋交会消费者购房需求调查对于今年仅剩的两个多月，深圳意向购房人毕竟在想些什么？依据秋交会现场对1000个样本进行的随机市场调查显示，有34%受访者准备近期买房，与此同时，目前市场的上行使置业者的价格预期明显上涨，特殊是现阶段深圳多数项目都在10000—20000元/平米区间居多，所以，总价100万一150万左右的住宅需求最高。34%受访者准备近期买房在本次问卷调查中，虽然近期买房的置业人群占比34%还是最高，但与春交会调查问卷中反映出的买房方案相比，约5%左右的购买人群并没有急于出手，说明房价升温，对置业者购买热忱还是产生了明显影响。而买房人中有近40%的人是出于改善居住环境的目的,而安居需要和结婚需求居其次。除此之外，投资购房比例在30%,这部分购买人群下滑相对明显，主要也是受2008年楼市和金融危机影响。而由于子女上学和父母养老买房的所占比例仅有6%—7%,占比较小。七成人群偏爱二居、三居在户型调查中，高达70%的人群偏爱二居、三居，其中三居户型在调查中占比份额最高，达到61%,这种户型面积相对不大，总价也不算高，大部分都是以三口以上家庭或二次置业人群选择。从整体来看，这两种户型的需求要明显高于一居和四居，而四居户型选择比率仅有15%。从2006年6月规定的90/70政策到现在已有三年多时间,因此，90平方米或以下户型为主力需求的产品也依旧在市场上较受欢迎，占据被调查人群的一半，而90—120平方米区间户型有36%置业者有购买意向，120—150平方米区间有10%置业者选择。150—200平方米和200平方米以上户型选择最少，仅12%。总价100万一150万左右的住宅需求最高长期以来，房价过高是置业者呼声最高的，但由于来秋交会看房的人群中大多具备肯定经济承受力，因此调查中基本没有涉及到保障性住房的目标人群，从本次调查中反映出，低价需求并没有成为最高，而是10000—15000元/平方米区间选择比率最多，说明市场的上行也使置业者的价格预期明显上涨，特殊是现阶段深圳多数项目都在10000—20000元/平方米区间，所以，这部分选择也明显增多。尽管价格预期上涨，但还是有90%的人认为房价过高，虽然在2008年下半年消失房价下滑，但是置业者不敢贸然出手，怕房价还会再跌，但进入2009年，市场整体回暖呼声刺激了房价回升，项目开盘价格持续飙升，有真实需求的购买者难以承受，因此，有44%的置业者认为房价太高，根本负担不起，而46%的置业者认为房价偏高，因此放缓置业方案，等待合理价格时再出手。地段视为买房重要因素“地段、地段还是地段。”这是李嘉诚最经典的投资理念。无论楼市如何变化，好地段的房子总是供不应求，而地段好的住宅售价也必定比同区域的房源贵出很多，一方面是由于市场需求量高，另一方面是由于“抗跌”性上明显优于其他项目，因此，在购房人群中多数看中地段作为最大的卖点，占到80%。而价格、交通、环境选择比率也较高，占比13%—16%。其次是户型、配套、物管、房屋品质、开发商品牌关注度。而针对购买别墅的塔尖消费人群，则有高达45%的人最看中环境，对有稀缺景观资源要求较高。期盼楼市走向更明朗在2008年下半年连续出台支持居民购房的优待新政之后，今年楼市政策出台明显不多，所以，面对房价增长的速度，置业者认为假如再多一些新政策出台，楼市走向可以更加明朗，房价反而不会消失这么快速的上升，因此，64%的